صفر تا صد آشنایی با تهاتر و معاوضه املاک !

تهاتر و معاوضه املاک امروزه به دلیل شرایط اقتصادی کشور میان افراد بسیار مورد استقبال قرار گرفته است در این مقاله از وبلاگ آقای املاک می خواهیم شما را با صفر تا صد تهاتر و معاوضه املاک با کالاهای دیگر مانند خودرو، بیت کوین و همچنین نکاتی حقوقی در رابطه با قرارداد تهاتر املاک آشنا کنیم. ما را تا انتهای این مقاله همراهی کنید.

تهاتر یعنی چه؟

همانطور که می دانید در زمان‌های بسیار قدیم مردم برای انجام معامله، کالاهای خود را مانند گندم، شیرو... با یکدیگر مبادله می‌کردند، این روش معامله، مبادله پایاپای نام داشت. مبادله ای که همچنان در عصر امروز مورد استفاده قرار می گیرد. حتما می پرسید چگونه ممکن است با گذشت هزاران سال این روش هنوز ادامه دارد؟ یا شاید صحت این موضوع برایتان دارای شک و تردید است. ما شما را نسبت به این موضوع آگاه خواهیم کرد. با کمی تامل متوجه خواهید شد که تمام معاملات بزرگ و کوچک ما، از خرید روزمره در فروشگاه های غذایی گرفته تا معاملات کلان مانند خرید یک آپارتمان  بر اساس انتقال و پدیده ای به نام پول انجام می شود در نتیجه ما با در اختیار داشتن پول وسایل مورد نیازمان را معاوضه یا تهاتر می کنیم.

تهاتر املاک یعنی چه؟

تعدادی از فعالان بازار مسکن بر این باورند امروزه فروشندگان مسکن به دنبال خریداران دست به نقد هستند. اما با وجود شرایط فعلی اقتصاد و نبود متقاضی شرایط به گونه ای تغییر کرده که برخی از مالکان یک آپارتمان با متراژ بالا با چند واحد مسکونی کوچکتر اقدام به تهاتر می کنند. کاهش قدرت خرید مردم موجب شده تا بسیاری از متقاضیان مسکن به تهاتر مسکن روی بیاورند. در همین رابطه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است تهاتر و یا معاوضه ملک یک امر کاملا شخصی است و در حال حاضر نمی توان این موضوع را به صورت یکپارچه در بازار مسکن اجرایی کرد. به گفته او این روش به دلیل بالا بودن قیمت مسکن و پایین بودن قدرت خرید در کشور قابل اجرا خواهد بود. امروزه حذف پول در انجام معاملات و استفاده از معاوضه و تهاتر مستقیم کالا، خدمات و همچنین املاک، مورد توجه خیلی از افراد قرار گرفته است. اگر نگاهی به آگهی های منتشر شده در روزنامه و سایت های تخصصی املاک بیندازید متوجه خواهید شد که در آن افراد، ملک و املاک خود را برای معاوضه یا تهاتر با ملک های دیگر و یا حتی با خودرو یا حتی مواد غذایی آگهی کرده اند.

سایت معاوضه املاک

اگر در جست و جوی تهاتر و معاوضه دارایی های خود هستید، وبسایت آقای املاک؛ علاوه بر ویژگی هایی مانند مشاغل ، آقای مشاور، آقای فایلینگ،‌ آقای پروژه در حال طراحی گزینه ای است که به زودی بتوانید تمامی آگهی های معاوضه املاک را مشاهده و حتی مورد معامله خود را در آقای املاک پیدا کنید. اگر چه موضوع معاوضه و تهاتر ملک امروزه بسیار رواج پیدا کرده اما باید توجه داشت که ملک های تهاتر باید به صورت جدی مورد بررسی قرار بگیرند زیرا در هنگام معامله ملک هایی که ارزش مالی بالایی دارند در زمان بحث قیمت موضوعاتی مانند مصالح به کار رفته و امکانات خانه پیش کشیده می شود این در حالی است که هر منطقه نرخ تعیین شده ای دارد. دقت داشته باشید که معمولا این نوع ملک ها دارای ارزش افزوده بسیار سنگینی هستند. همانطور که گفتیم با وجود رشد منفی اقتصاد کشور، تورم، کمبود نقدینگی و رکود در بازارمسکن تعدادی از فروشندگان ترجیح می دهد دارایی و سرمایه خود را با کالایی که قابلیت نقدشوندگی بیشتری داشته باشد، معاوضه کند: به عنوان مثال معاوضه یک آپارتمان مسکونی با یک خودرو یا یک زمین مسکونی با چندین آپارتمان. البته در برخی مواقع نیز پیش می آید که مالکیت یک مجتمع مسکونی چند واحدی با ارزش میلیاردها تومان، بدون انتقال وجه نقد به حساب بانکی فروشنده، به خریدار انتقال داده می شود.

مزایای تهاتر و معاوضه املاک

تهاتر برای شما این امکان را فراهم می کند تا بدون در اختیار داشتن نقدینگی و البته با ریسک پایین معاملات خود را انجام دهید. همین موضوع موجب افزایش تمایل فعالان اقتصادی کشور در بخش تهاتر شده است. اگر شما به این گونه معاملات علاقه مندید و قصد تهاتر و معاوضه املاک را دارید، باید قبل از انجام هر اقدامی، با نکات حقوقی معاملات تهاتری در حوزه املاک و مستغلات آگاهی کامل داشته باشید. در ادامه این مقاله از وبلاگ آقای املاک نکات مهم واساسی معامله تهاتری در حوزه املاک و مستغلات را برای به طور کامل برای شما بازگو خواهیم کرد.

تهاتر در قانون مدنی

نکات حقوقی در رابطه با تهاتر املاک

۱.تهاتر یا معاوضه املاک نیز همانند دیگر معامله های قانونی و رسمی، مستلزم یک قرارداد رسمی است این قرارداد در زمان درخواست مراجع قانونی، و یا بروز هر گونه اختلافی در معامله، مورد استفاده قرار می گیرد. ۲. جهت فسخ قرارداد معاوضه املاک، رضایت هر دو طرف معامله الزامی می باشد. ۳.در قرارداد معاوضه املاک ممکن است دو نفر یا بیشتر از دو نفر طرفین معامله باشند به همیت ترتیب دو یا چند دارایی در این معامله مورد مبادله و معاوضه قرار می گیرند. در نتیجه در این قرارداد هر کدام از طرفین معامله، مالکیت چیزی را به دست می آورند. بنابراین در قرارداد معاوضه املاک، امکان فسخ یک طرفه تحت هیچ عنوانی وجود ندارد و تمامی طرفین قرارداد باید برای فسخ رضایت داشته باشند.

قانون تهاتر ملک

چند نکته مهم در تنظیم قرارداد تهاتر ملک

۱.در قراردادهای تهاتر و معاوضه همانند قراردادهای دیگر ملکی؛ تحت هیچ شرایطی به سراغ املاک فاقد سند رسمی، نروید. ۲.در معاملات تهاتر و معاوضه ملک؛ ثبت و انتقال رسمی سند باید در دفاتر ثبت اسناد و املاک انجام شود. ۳.مدارک های مورد نیاز مانند، مارک شناسایی، وکالتنامه طرف مقابل قرارداد باید با دقت کنترل و استعلام های مورد نیاز انجام شود. ۴.اگر ملک مورد تهاتر و معاوضه ورثه ای بود، مدارک مورد نیاز انحصار وراثت، تسویه مالیاتی و حضور کلیه وراث یا نمایندگان قانونی آنها الزامی خواهد بود. تهاتر و معاوضه املاک انواع مختلفی دارد که در ادامه این مطلب تعدادی از آنها را مورد تجزیه و تحلیل قرارداده ایم.

۱.تهار ملک با ملک

این نوع تهاتر ملکی با ملک های دیگر مورد معاوضه قرار می گیرد. در این نوع تهاتر هیچگونه محدودیتی وجود ندارد اما معمولا روال معامله در تهاتر املاک با املاک به این صورت است که یک ملک با متراژ بالا با چندین ملک متراژ پایین معاوضه می شود.

۲. تهاتر ملک با خودرو

این نوع معامله یکی از جذابترین و البته محبوب میان افراد است. به این خاطر که در ایران وسیله نقلیه در مدت زمان کوتاهی به پول نقد تبدیل می شود.

نکات معاوضه خودرو

لازم به ذکر است که معمولا آگهی ها و تبلیغات تهاتر املاک با خودرو غیر واقعی هستند و به منظور جذب مشتری انجام می شوند.

۳.تهاتر ملک با بیت کوین

خرید و فروش مسکن و ویلا با بیت کوین پدیده جدید در بازار مسکن است. در برخی از سایت‌های ملکی دیده شده که تعدادی از مالکان زمین خود را با بیت کوین معاوضه می‌کنند. همچنین برخی از آگهی های ملکی منتشر شده در بسیاری از مناطق تهران از عنوان تهاتر ویلا با بیت کوین استفاده شده بود.

۴.تهاتر ملک با مصالح ساختمانی

تهاتر ملک با مصالح ساختمانی یکی دیگر از انواع تهاتر است. این گونه معاملات بیشتر مناسب سازندگان و انبوه سازان ساختمانی می باشد. به این دلیل که امکان تهیه متریال اولیه را برای سازندگان فراهم می کند.در نتیجه کار را برای انبوه سازان راحت تر می کند.

۵.تهاتر ملک با کالا

تهاتر و معاوضه ملک با کالا یکی دیگر از انواع معاوضه است. در این میان به ازاری دریافت ملک امکان دریافت کالا برای تهاتر کننده فراهم می شود.معمولا این کالاها  بسیار بزرگ هستند  کالاهای مصرفی مانند مواد غذایی و ...البته باید گفت که این نوع از تهاتر خیلی مورد استقبال عموم قرار نمی گیرد این تهاتر بیشتر مناسب افرادی است که به صورت حرفه ای در بخش تهاتر فعالیت می کنند.

۶.تهاتر ملک با مواد غذایی

اهمیت مواد غذایی در کشور برای عموم مردم بسیار بالا است. از آنجایی که مواد غذایی همانند خودرو در ایران به آسانی به پول نقد تبدیل شده و متقاضیان زیادی دارد این بخش از تهاتر بسیار مورد توجه افراد قرار گرفته است.