خرید ویلا در لواسان ؛ با رعایت این نکات بهترین ویلا را انتخاب کنید

لواسان یکی از شهرهای شهرستان شمیرانات در استان تهران و مرکز بخش لواسانات محسوب می شود که در اصطلاح عامیانه به این شهر لواسون می‌گویند. در این هفته از مطلب وبلاگ آقای املاک نکات مهم قبل از خرید ویلا در لواسان را برای شما عزیزان مورد بررسی قرار داده ایم. لواسان دره ای ییلاقی با آب و هوایی بی نظیری است که در دامنه‌های جنوبی کوه‌های البرز قرار گرفته؛ این شهر به دلیل منظره بکر و بسیار زیبای رودخانه جاجرود و دریاچه سد لتیان شهرت زیادی پیدا کرده است. در واقع طبیعت زیبا و سرسبز شهر لواسان از دامنه‌های شمالی شروع شده و تا ساحل دریاچه سد لتیان ادامه دارد.

لواسان بزرگ کجاست؟

فاصله لواسان تا شمال شرق تهران حدود ۱۱ کیلومتراست از طرفی فاصله شهر لواسان تا اتوبان بابایی تهران حدود ۷ کیلومتر می‌باشد که تقریبا کمتر از ۱۵ دقیقه می‌توان به آن دسترسی داشت. همچنین لواسان به واسطه جاده لشگرک، به راحتی به اتوبان های ارتش و شمیران دسترسی دارد. لواسان از سمت شمال به کوه‌های ورجین، باغدره، کند و افجه، از سمت شرق به کوه‌های ایرا، لواسان کوه و جاجرود، از سمت غرب به کوه‌های قصران و از سمت جنوب به کوه‌های قوچک، زینکوه و تلو متصل می‌شود.

تاریخچه لواسان

لواسان دارای دو بخش لو و آسان است.  کلمه لو به معنای لبه و تیغه کوه و کلمه آسان به معنای بالا آمدن و بلند شدن است. در نتیجه می توان اینگونه معنا کرد که کلمه لواسان به معنی (محل برآمدن خورشید) است. در زمان های قدیم لواسان نام کوه دماوند بود که به غرب و جنوب غربی دماوند منتهی می شد. با گذشت زمان در سال ۱۳۴۹ لواسان به شهر تبدیل شد به همین ترتیب نام روستاهایش را بر روی محله‌هایش گذاشتند.

چگونگی دسترسی به لواسان

این نکته را فراموش نکنید که لواسان در آخر هفته ها به خصوص در روزهای تعطیل بسیار شلوغ است. اگر شما در لواسان ویلا دارید یا جز آن دسته افرادی هستید که همیشه این منطقه را برای تفریح و اوقات فراغت انتخاب می کنید بد نیست بدانید که در روزهای تعطیل ترافیک سنگینی در بلوار امام خمینی، خیابان شهید اسدیان و خیابان معلم برقرار است. اگر در لواسان واقع هستید و قصد رفتن به شهر تهران را دارید برای رسیدن به ایستگاه مترو می‌توانید از ایستگاه تاکسی مترو دردشت واقع در بلوار امام خمینی و در نزدیکی میدان گلندوک بهره مند شوید. هم‌چنین، از طریق ایستگاه تاکسی دردشت می‌توانید خود را به خط ۳ سامانه اتوبوس‌های تندرو برسانید و در ایستگاه میدان آیت، مسیرتان را به سمت مرکز تهران تغییر دهید. اگر قصد سوار شدن مترو را دارید؛ با استفاده از خط ۲ مترو، می‌توانید مسیر دردشت – لواسان یا بالعکس را طی کنید.

بیشتر بخوانید: اجاره ویلا در کردان ؛ بررسی ۱۰ نکته مهم قبل از تحویل ویلا

لواسان جاهای دیدنی

۱. دریاچه سد لتیان سد لتیان واقع در مسیر رود جاجرود و ۲۵ کیلومتری شمال شرق تهران ۲. آبشار ناران واقع در شمال روستای کند علیا ۳. دشت هویج یا دشت گرچال (گودال آتش) واقع در روستای افجه ۳.آبشار کفترلو واقع در ۶ کیلومتری شمال روستای کند علیا ۴. آبشار برگ جهان ۵.غار لوخمیره از دیگر جاذبه‌های تاریخی لواسان می توان به قلعه دختر، تپه حصارک، قلعه باستانی باغ دره، حمام راحت ‌آباد و خانه نظام‌السلطان و درخت چنارک اشاره کرد. ویلاهای لوکس لواسان

قیمت ویلا در لواسان

خرید ویلا در لواسان رویکردهای متفاوتی دارد. آپارتمان یا ویلا در لواسان هم در بافت شهری وجود دارد و هم در کوچه‌ های کوچک یا تپه‌های دور افتاده در طبیعت این بستگی به سلیقه و علایق شما دارد که کدام گزینه را برای خرید بیشتر می پسندید. معمولا متراژ ویلا در این منطقه بالاست در نتیجه قیمت تمام شده قطعا افزایش پیدا می‌کند. البته ویلاهایی با متراژ متوسط نیز در این منطقه پیدا خواهد شد. خرید ویلا در لواسان برای سکونت وسرمایه‌گذاری گزینه بسیار مناسبی است. با افزایش قیمت مسکن و آلودگی هوای تهران و ترافیک و شلوغی، روز به روز به تعداد کوچ‌نشینان پایتخت به حاشیه شهر اضافه می‌شود. به همین دلیل قیمت مسکن و خرید خانه و ویلا در لواسان و دیگر شهرهای حاشیه‌ای نیز با رشد قابل توجهی مواجه است. برای آگاهی ازخرید ویلا در لواسان تهران می توانید به وبسایت آقای املاک مراجعه کنید تا از قیمت های روز خرید و فروش ویلا در منطقه لواسان باخبر شوید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در کردان ؛ ۱۳ نکته مهم قبل از خرید باغ ویلا در کردان

همانطور که گفتیم امروزه به دلیل افزایش قیمت مسکن بسیاری از ساکنین تهران به شهرهای اطراف تهران نقل مکان می کنند در این میان افراد سودجو با کلاه برداری اقدام به فروش ملک می‌کنند؛ بنابراین در زمان خرید ملک در لواسان لازم است با افراد باتجربه و آگاه و مراجع ثبتی معتبر از صحت این معاملات اطلاع حاصل کنید.در ادامه این مقاله چند نکته قبل از خرید ویلا در لواسان برای شما شرح داده ایم.

۱.تحقیق از فروشنده ویلا

یکی از نکات اساسی هنگام خرید ویلا در لواسان انتخاب فروشنده قابل اعتماد است. اگر فروشنده ویلای مورد نظر شما فرد منصف و قابل اعتمادی نباشد امکان اینکه سر شما در این معامله کلاه برود بسیار زیاد است. پس بهتر است قبل از اقدام به خرید ویلا حتما به طرز رفتار و شخصیت فروشنده توجه ویژه ای داشته باشید و در مورد او تا حدودی تحقیق کنید. اعتبار فروشندگان ویلا بسیار مهم است. پس به این موضوع توجه ویژه داشته باشید.

۲. زمان خرید ویلا در لواسان

یکی دیگر از نکاتی که باید برای خرید ویلا در لواسان به آن دقت کنید زمان خرید ویلا در این منطقه است. تجربه ثابت کرده که بهترین زمان برای خرید ویلا فصل تابستان است.دست شما در این فصل برای خرید ویلا های زیبا بسیار باز است. فروشندگان زیادی به صورت فصلی اقدام به فروش ویلاهای خود با تخفیفات عالی می کنند. شما به راحتی می توانید با کمی تحقیق و جستجو از این حراج ها باخبر شوید و با قیمت بسیار مناسبی اقدام به خرید ویلای مورد نظر خود کنید.

۳. بررسی امکانات ویلا

سومین نکته ای که باید به آن توجه کنید بررسی تمام جوانب ویلا است. به عنوان مثال به سیستم تهویه توجه کنید یا به نورگیر بودن ویلا دقت کنید. قطعا می دانید که نورگیری مناسب ویلا از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.البته نورگیری ساختمان بر اساس سلیقه شما متفاوت است.

۴. موقعیت جغرافیایی ویلا

از دیگر نکات مهم خرید ویلا در لواسان می توان به موقعیت جغرافیایی آن اشاره کرد. اگر ویلای مورد نظر شما در منطقه مناسبی قرار نگرقته باشد بهتر است در خرید آن تجدید نظر کنید. معمولا قیمت ویلا در مکان های دور افتاده کمتر است اما به همان نسبت کمتر بودن قیمت باید برای دردسرهای متعدد و خسارت های جبران ناپذیر آمادگی داشته باشید. قبل از خرید ویلا به محیط اطراف آن توجه کنید که ویلای مورد نظرتان در منطقه پر سر و صدایی قرار نگرفته باشد. به عنوان مثال ویلا در کنار ورزشگاه ها یا باشگاه های ورزشی و مکان های پر رفت و آمد نباشد. یا حتی در کنار دکل های برق ساخته نشده باشد.

۵. انتخاب نوع ویلا

یکی دیگر از کلیدی ترین نکات قبل از خرید ویلا در لواسان انتخاب نوع ویلا می باشد.در ابتدا بهتر است انتخاب کنید که ویلای شهرکی می خواهید یا ویلای مستقل و شخصی. اگر شما قصد خرید ویلای شهرکی را دارید باید بدانید که معمولا ویلاهای شهرکی قیمت مناسب تری نسبت به سایر ویلاها دارند البته این نوع ویلاها در مرکز شهرها قرار ندارند. معمولا ویلاهای شهرکی در حومه شهرها ساخته می شوند.همچنین ویلاهای مستقل می تواند حتی در مرکز شهر نیز وجود داشته باشد که البته قیمت آنها معمولا نسبت به سایر ویلاها بیشتر است.

۶.سند ویلا به صورت شش دانگ

به جرات می توان گفت یکی از مهم ترین نکات برای خرید ویلا در لواسان توجه به سند ملک است حتما به قول نامه ای نبودن این ویلاها اطمینان حاصل فرمائید. سند ویلای مورد نظر شما باید به صورت شش دانگ باشد. قبل از خرید حتما به این موضوع توجه ویژه ای داشته باشید. خرید ویلایی که سند آن مسکونی نیست و یا کاربری غیر از مسکونی دارد، برای شما مشکلات زیادی را ایجاد می کند. احتمال اینکه شما با قیمت های پیشنهادی پایین برای خرید مواجه شوید؛ زیاد است اما دقت کنید که این قیمت پایین ممکن است در آینده برای شما مشکلات جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد.