همه آن چیزی که باید قبل از پیش خرید کردن خانه بدانید!

حتما واژه پیش خرید کردن خانه به گوشتان خورده است چرا برخی افراد ملک مورد نظر خود را پیش خرید می کنند؟ آیا دلیل خاصی دارد؟ ما در این مطلب قصد داریم شمار را با ابعاد مختلف و ویژگی‌های مثبت و منفی پیش خرید خانه آشنا کنیم پس با ما همراه باشید. هر زمانی قصد پیش خرید کردن خانه ای را داشتید در ابتدا به نکاتی مانند فروشنده، تیم ساخت و ساز، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، توجه و به خوبی در درابطه با این موضوع  تحقیق لازم را به عمل بیاورید چرا که احتمال کلاه‌برداری در بازار فروش و خرید خانه به ویژه پیش خرید کردن آن زیاد است پس بهتر است اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید. یکی از روش‌های رایج در معاملات بازار مسکن، پیش‌خرید خانه است. پیش خرید کردن خانه هم می تواند برای خریدار به صرفه باشد و هم برای فروشنده اما این امر نکات مثبت و منفی هم به همراه دارد که در این مقاله قصد داریم به ابعاد مختلف و ویژگی‌های مثبت و منفی آن می پردایم پس با ما همراه باشید.  

چند نکته از معایب پیش خرید کردن خانه

یکی از نکات منفی که در رابطه با پیش خرید خانه وجود دارد این است که شما با خانه ای نیمه تمام رو به رو هستید که طبیعتا زیبایی های درونی و بیرونی آن به درستی نمی بینید. به همین دلیل احتمال دارد در پایان و تکمیل ملک خود، شما از نوع ساخت، شکل بنا و… راضی نباشید. در واقع می توان گفت احتمال آن وجود دارد که در زمان تحویل ملک، شما با خانه ای رو به رو شوید که انتظارش را نداشتید و با ساخته ذهنتان فاصله زیادی دارد. یکی دیگر از نکات منفی  پیش خرید خانه این است که احتمال دارد فروشنده به هر دلیلی نتواند پروژه را به اتمام برساند، بنابراین ساخت بنا و ملک را رها کرده و فرار میکند! این انفاق، امروزه به وفور دیده می شود. به هین دلیل خریدار با ملکی نیمه کاره رو به رو می شود که غیر قابل استفاده است. پس بهتر است قبل از پیش خرید کردن خانه به سراغ پیمانکار و سازندگانی بروید که  قابل اعتماد هستند.

چند نکته از مزایای پیش خرید خانه

درست است که پیش خرید کردن خانه معایبی دارد اما این امر از نکات مثبت هم بی بهره نیست به عنوان مثال این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه می‌شود که  پول کافی برای خریدن ملک ندارند به همین دلیل این اتفاق باعث می شود از نظر مالی فشار به مراتب کمتری را بر خریدار وارد شود. از طرفی خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های آماده دارند. از دیگر نکات مثبتی که می توان به آن اشاره کرد این است که خریدار می‌تواند در هنگام پیش‌خرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید خانه خود را به صورت اقساطی پرداخت کند. یکی دیگر از ویژگی مثبت پیش خرید کردن خانه این است که خریدار می تواند به دلیل تکمیل نبودن ملک، در مراحل ساخت خانه نظر بدهد و از مصالح  دلخواه خود استفاده کند. به عنوان مثال، خریدار می‌تواند کاشی‌ها، سرامیک‌ها، کابینت و شیر‌های آب و ... را خود انتخاب کند و حتی از اجناسی باکیفیت‌تر استفاده کند. در اخر مهم ترین نکته ای که در زمان انعقاد قرارداد باید در نظر بگیریداین است که قرارداد خود را در مکانی قانونی و زیر نظر یک فرد متخصص و معتمد به ثبت برسانید. دقت کنید که بنگاه های املاک اجازه ثبت این نوع از قرارداد ملکی را ندارند و عقد هرگونه قراردادی در این شکل غیر قانونی است. پس شما باید برای ثبت قرارداد خود تنها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.