نرخ سود سپرده‌های بانکی برای گروه علاقه مند به سرمایه‌گذاری در بازار پول کاهش پیدا کرده است.
گسترش نیوز: این گروه جزو ریسک گریزترین دسته از سرمایه‌گذاران بازارهای دارایی به حساب می‌آیند. اتفاقا در میان این گروه، سهم مالکان خانه‌های اجاره‌ای قابل توجه است!
صاحب خانه‌ها از خانه اجاره‌ای خود دو بهره‌برداری مالی انجام می‌دهند. از یک طرف از عایدی بلندمدت ملک دوم یا چندم خود در اثر افزایش سالانه قیمت مسکن نفع می‌برند و از طرف دیگر با اجاره دادن آن به مستاجر سالانه مبلغی حدود ۵ تا ۶ درصد ارزش ملک، درآمد اجاره کسب می‌کنند.
موجرها معمولا پول رهن را در بانک سپرده‌گذاری می‌کنند.
اما با کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد چه اتفاقی در بازار اجاره خواهد افتاد؟
عملکرد سال‌های دور بازار اجاره در واکنش به کاهش نرخ سود بانکی مشخص می‌کند در امسال به احتمال خیلی زیاد تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای با پیشنهاد رهن کامل در بنگاه‌های مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و در مقابل، عمده فایل‌های اجاره با حالت اجاره ماهانه بیشتر پول پیش کمتر عرضه خواهد شد.
وزن رهن در برابر اجاره بهای ماهانه ممکن است به کمتر از ۳۰ درصد برسد. این وضعیت فضای بازار اجاره برای افزایش مبلغ اجاره بهای مسکن را محدود می‌کند. بنابراین ممکن است مبالغ اجاره بها در امسال خیلی نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکند اما شرایط پرداخت بخاطر سهم رهن و اجاره ماهانه سخت می‌شود.
یک احتمال دیگر هم وجود دارد و آن تغییر نرخ تبدیل رهن و اجاره ماهانه است. اگر موجری راضی شود رهن دریافت کند در این صورت احتمال دارد نرخ تبدیل اجاره ماهانه به رهن از ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه یک میلیون تومان پول پیش به ۲۵ هزار تومان یک میلیون تومان تغییر کند.
منبع:اخباربانک
