سند ورثه ای ملک ؛از مراحل سند زدن و هزینه ها تا مدارک مورد نیاز
10 آذر 1403
ملکی
یکی از انواع سند ملکی، سند ورثه ای است. در این مطلب از وبلاگ آقای املاک به معرفی و مفهوم املاک و سند ورثه ای ، مراحل سند زدن ملک ورثه ای، نحوه اخذ سند ، هزینه انتقال و مدارک لازم جهت صدور و انتقال سند ورثه ای خواهیم پرداخت. اگر برای ملک ورثه ای اقدام کرده اید خواندن این مطلب می تواند کمک بسزایی به شما کند. لطفا تا آخر این مقاله ما را همراهی فرمائید.
| عنوان | توضیحات |
| املاک ورثه ای | املاکی که مالک آن فوت کرده و طبق قوانین به وراث منتقل شده است. |
| سند ورثه ای چیست؟ | سندی که به ملک ورثه ای تعلق دارد و هنوز به نام وراث منتقل نشده است. |
| مراحل سند زدن ملک ورثه ای | 1. اخذ گواهی انحصار وراثت 2. پرداخت مالیات بر ارث 3. کارشناسی قیمت ملک 4. تنظیم قرارداد 5. انتقال سند به نام خریدار |
| نحوه اخذ سند مالکیت به نام ورثه | درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک با ارائه مدارک مورد نیاز. |
| هزینه انتقال ملک ورثه ای | هزینه های نقل و انتقال طبق قوانین محلی و نوع ملک متغیر است. شامل هزینه دفترخانه، مالیات و هزینه‌های شهرداری. |
| مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای | درخواست فرستادن سند مالکیت، فرم مالیاتی، سند مالکیت مورث، گواهی صدور ثبت، نمونه سند ورثه ای. |
| مدارک لازم جهت انتقال سند | کپی و اصل سند مالکیت، بنچاق، شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار، رضایت نامه وراث، مالیات بر ارث، گواهی پایان کار یا عدم خلافی شهرداری. |
فهرست مطالب
نحوه اخذ سند مالکیت به نام ورثه
مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای
مدارک لازم جهت انتقال سند ملک ورثه ای
املاک ورثه ای
املاک ورثه ای به املاکی گفته می شود که مالک آن از دنیا رفته و بر اساس قوانین و مقررات به وراث او رسیده باشد. به تعبیری دیگر، زمانی که صاحب ملک فوت می کند طبق قانون انحصار وراثت، ملک به وراث او انتقال پیدا می کند، البته در رابطه با املاک ورثه ای در برخی مواقع ممکن است وصیت نامه ای رسمی تنظیم شده باشد یا شرایط به خصوصی جهت ملک در نظر گرفته شده باشد، در غیر این صورت ملک ورثه ای محسوب می شود. شایان به ذکر است اگر بیشتر از یک وارث وجود داشته باشد، در این میان وراث به نسبت اموال به جای مانده از فرد فوت شده، مالکیت مشاع دارند.
بیشتر بخوانید: راهنمای جامع انواع وام مسکن و شرایط دریافت آن
سند ورثه ای چیست
سند ورثه ای چیست ؟ بسیاری از افراد این سوال را می پرسند ، در پاسخ به این سوال همانگونه که به آن اشاره کردیم سند ورثه ای به سندی اطلاق می شود که صاحب آن ملک فوت کرده باشد و وراث او همچنان برای انتقال و تقسیم سند و ملک اقدامی نکرده اند. به تعبیری دیگر، زمانی که صاحب ملک از دنیا می رود بر اساس قانون انحصار وراثت، ملک به وراث او انتقال پیدا می کند.
بیشتر بخوانید: شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه
مراحل سند زدن ملک ورثه ای
مراحل سند زدن ملک ورثه ای باید بر اساس قانون صورت بپذیرد تا طبق آن وراث این امکان را داشته باشند تا ملک خود را به شخص یا اشخاص خریدار انتقال دهند. مراحل سند زدن ملک ورثه ای بدین صورت است:
اولین اقدام اخذ گواهی انحصار وراثت از طریق وراث است، بر اساس روال همیشگی، گواهی به واسطه شورای حل اختلاف محل آخرین سکونتگاه متوفی صادر می شود. مدارکی که نیاز است وراث جهت اخذ گواهی انحصار وراثت ارائه دهند شامل مدارک شناسایی وراث، وصیّت نامه در صورت وجود و استشهادنامه محلی برای شناسایی وراث می شود.
بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند در سال 1403
اقدام بعدی پرداخت مالیات بر ارث است بدین معنا که وراث بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت باید به اداره دارایی رجوع کنند و بعد از محاسبه و تعیین مالیات بر ارث نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
سومین اقدام تعیین قیمت کارشناسی ملک می باشد بدین صورت که قیمت واقعی ملک ورثه ای باید از سوی کارشناسان رسمی دادگستری مشخص شود تا به موجب آن انتقال آن انجام شود برای انجام این اقدام وراث یا نماینده قانونی آنها لازم است به دفاتر رسمی کارشناسی دادگستری رجوع کرده و کارشناسی ملک موروثی را درخواست کنند.
بیشتر بخوانید: سند ملک مشاع چیست؟ راهنمای کامل برای خریداران
گام بعدی به تنظیم قرارداد معامله تعلق دارد. در این مرحله بعد از تعیین قیمت ملک به واسطه کارشناس دادگستری، خریدار و فروشنده جهت تنظیم قرارداد باید به مراکز معتبر و قانونی رجوع کنند و به تنظیم قرارداد لازم با ذکر مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و شرایط دیگر اقدام نمایند.
در مرحله پنجم نوبت به خرید و فروش ملک موروثی می رسد، در این مرحله وراث یا نمایندگان آنها و فروشنده جهت انتقال سند به دفترخانه اسناد رسمی رجوع کرده و سند به نام خریدار منتقل می شود.
نکته: جهت انتقال سند در دفترخانه اسناد رسمی مدارکی نظیر؛ وصیّت نامه (در صورت وجود)، گواهی انحصار وراثت، قرارداد خرید و فروش مقدماتی و همچنین فیش پرداخت مالیات بر ارث الزامی می باشد.
بیشتر بخوانید: مراحل انتقال سند ملک
نحوه اخذ سند مالکیت به نام ورثه
در رابطه با نحوه اخذ سند مالکیت به نام ورثه نیاز است چندین مرحله در شورای حل اختلاف و اداره مالیات سپری شود. بعد از گذراندن این مراحل، باید درخواست گرفتن مالکیت به نام ورثه را به همراه اسناد مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک محل ملک ارائه دهید. اداره مربوطه پس از تحقیق و بررسی اسناد سند مالکیت را به اسم شما صادر می‌کند. از جمله اسناد مورد نیاز جهت درخواست عبارتند از:
- کارت ملی و شناسایی
- گواهی انحصار وراثت
- فرم مالیاتی که بیانگر پرداخت مالیات بر ارث از سوی وراث است.
- سند مالکیت اولیه
نکته: الزامی است به اداره ثبت اسناد و مالکیت تقاضایی کتبی جهت دریافت سند مالکیت به نام ورثه ارائه دهید. در اینجا اداره یاد شده پس از بررسی اگر صدور سند را قانونی بداند، آن را صادر می‌کند در غر این صورت اگر این مورد را غیر قانونی بداند تقاضا را مردود می‌کند. بنابراین اگر تقاضای شما مردود شود شما حق اعتراض و پیگیری نخواهید داشت.
بیشتر بخوانید: چگونه درخواست سند مالکیت دهیم؟
هزینه انتقال ملک ورثه ای
هزینه انتقال ملک ورثه ای و درج آن در سامانه ثبت معاملات املاک از موضوعاتی است که بر اساس آن این هزینه طبق نرخ مشخص شده و مصوب هر شهر یا شهرستان متفاوت می باشد ، به بنگاه دفاتر املاک تنظیم کننده قرارداد پرداخت می شود. هزینه نوسازی و یا هرگونه هزینه مخصوص به ملک مورد معامله مربوط به شهرداری، از دیگر نکاتی است که فروشنده باید برای پرداخت آن اقدام نماید.
هزینه نقل و انتقال، دارایی و یا در صورت استیجاری بودن ملک، مالیات بر اجاره را از فروشنده اخذ می‌کند.
همچنین هزینه دفترخانه از دیگر پرداختی‌هایی محسوب می شود که پرداخت آن طبق توافق طرفین و یا عرف هر منطقه، می تواند به صورت مساوی میان فروشنده و خریدار تقسیم شود.
نکته: شایان به ذکر است میزان مبلغ پرداختی در هر مرحله از نقل و انتقال نسبت به موقعیت جغرافیایی، نوع و کاربری ملک مورد معامله و ارزش ملک متفاوت می باشد.
مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای
مدارک لازم برای صدور سند ورثه ای به شرح زیر می باشد:
- درخواست فرستادن سند مالکیت
- فرم مالیاتی 19 و اصل سند مالکیت مورث
- گواهی صدور ثبت
- نمونه سند ورثه ای
مدارک لازم جهت انتقال سند ملک ورثه ای
مدارک لازم جهت انتقال سند ملک ورثه ای به شرح زیر می باشد:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی بنچاق ملک
- اصل و کپی شناسنامه به همراه کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و کپی رضایت نامه وراث
- صورت مجلس تفکیکی در رابطه با ملک
- اصل و کپی حصر وراثت (سند های ورثه ای)
- اصل و کپی مالیات بر ارث
- اصل و کپی گواهی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه ی بازدید شهرداری یا بخشداری ( مختص به زمین های دارای بنا یا بدون بنا)
نتیجه گیری
اگر شما نیز صاحب ملکی ورثه‌ای هستید یا به تازگی این نوع املاک را خریداری کرده‌اید، مهم است که با درک صحیح از مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز و هزینه‌های مربوطه، فرآیند انتقال سند را به دقت طی کنید. از اخذ گواهی انحصار وراثت گرفته تا پرداخت مالیات بر ارث و تعیین قیمت کارشناسی ملک، تمامی این مراحل برای انتقال قانونی و صحیح ملک شما ضروری است.
پس اگر قصد اقدام برای صدور یا انتقال سند ملک ورثه‌ای دارید، به مستندات قانونی توجه ویژه‌ای داشته باشید و در کنار آن، روندهای مالی و حقوقی را با دقت طی کنید تا بتوانید به راحتی این فرآیند را به پایان برسانید.
سوالات متداول
1- سند ورثه‌ای چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
سند ورثه‌ای به سندی اطلاق می‌شود که مالک آن فوت کرده باشد و وراث هنوز برای انتقال و تقسیم سند و ملک اقدامی نکرده‌اند. به عبارت دیگر، وقتی مالک ملک فوت می‌کند، طبق قانون انحصار وراثت، ملک به وراث او انتقال پیدا می‌کند.
2- چگونه می‌توان گواهی انحصار وراثت را دریافت کرد؟
گواهی انحصار وراثت از طریق شورای حل اختلاف محل آخرین سکونتگاه متوفی صادر می‌شود. برای دریافت این گواهی، وراث باید مدارک شناسایی خود، وصیت‌نامه (در صورت وجود)، و استشهادنامه محلی برای شناسایی وراث را ارائه دهند.
3- هزینه‌های انتقال ملک ورثه‌ای چقدر است؟
هزینه‌های انتقال ملک ورثه‌ای شامل هزینه نقل و انتقال، دارایی و یا مالیات بر اجاره در صورت استیجاری بودن ملک است که از فروشنده اخذ می‌شود. هزینه دفترخانه هم طبق توافق طرفین یا عرف منطقه بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود. همچنین هزینه نوسازی و هزینه‌های مربوط به ملک از طرف شهرداری نیز بر عهده فروشنده است.
4- آیا نیاز به کارشناسی قیمت ملک ورثه‌ای داریم؟
بله، قیمت واقعی ملک ورثه‌ای باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری مشخص شود. وراث یا نماینده قانونی آنها باید به دفاتر رسمی کارشناسی دادگستری رجوع کرده و کارشناسی ملک را درخواست کنند.
5- مدارک لازم برای صدور سند ورثه‌ای کدامند؟
مدارک لازم برای صدور سند ورثه‌ای عبارتند از: درخواست فرستادن سند مالکیت، فرم مالیاتی، اصل سند مالکیت مورث، گواهی صدور ثبت، و نمونه سند ورثه‌ای.
6- چه مراحلی برای اخذ سند مالکیت به نام ورثه باید طی شود؟
برای اخذ سند مالکیت به نام ورثه، پس از اخذ گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث، باید درخواست مالکیت را همراه با اسناد مربوطه به سازمان ثبت اسناد و املاک محل ملک ارائه دهید. پس از بررسی اسناد، اداره ثبت سند مالکیت را به نام ورثه صادر می‌کند.
7- اگر وصیت‌نامه رسمی وجود داشته باشد، آیا فرآیند انتقال سند تغییر می‌کند؟
بله، در صورتی که وصیت‌نامه رسمی وجود داشته باشد، شرایط ملک ممکن است متفاوت باشد و به نظر وصیت‌نامه ممکن است مالکیت مشاع یا انحصاری تغییر کند. در غیر این صورت، ملک ورثه‌ای محسوب می‌شود و به وراث منتقل می‌گردد.
8- چه تفاوت‌هایی بین سند ورثه‌ای و سند معمولی وجود دارد؟
سند ورثه‌ای معمولاً به ملکی اطلاق می‌شود که مالک آن فوت کرده و هنوز وراث اقدامی برای انتقال آن نکرده‌اند. در حالی که سند معمولی برای املاکی است که مالک زنده است و مالکیت آن به‌طور رسمی انتقال یافته است.
9- آیا می‌توانم بدون پرداخت مالیات بر ارث، سند ملک ورثه‌ای را منتقل کنم؟
خیر، پرداخت مالیات بر ارث الزامی است. پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، وراث باید به اداره دارایی مراجعه کرده و مالیات بر ارث را پرداخت کنند تا بتوانند سند ملک را انتقال دهند.