خرید و فروش آپارتمان و خانه در تهران

فهرست مطالب

خرید آپارتمان در تهران

قیمت آپارتمان در تهران

خرید خانه در تهران با قیمت

خرید آپارتمان نقلی در تهران

فروش آپارتمان در تهران

پیدا کردن خانه ی ارزان در تهران

خرید آپارتمان در تهران

خرید آپارتمان برای اولین بار کار آسانی نیست. اما رها شدن از مشکلات مستاجری و داشتن خانه‌ای که با دسترنج شخصی خریده شده آنقدر جذاب است که هدف خرید آپارتمان به یکی از اصلی‌ترین اهداف در دوران جوانی افراد تبدیل شده است. البته خرید آپارتمان در تهران با توجه به شرایط اقتصادی حال حاضر کار بسیار دشواری است. اما دست یابی به این هدف محال هم نیست. کافی است کمی راه‌های سرمایه‌گذاری، اخذ وام و روش‌های درست پس‌انداز کردن را بیاموزید تا بالاخره موفق به خرید آپارتمان در تهران شوید.

جهت مشاهده آگهی های خرید ویلا در رشت کلیک کنید.

اگر در حال بررسی آگهی‌های فروش ملک هستید و خودتان را به خرید خانه دلخواهتان نزدیک می‌بینید، این مطلب را بخوانید. می‌خواهیم به شما بگوییم چه مواردی هستند که در زمان خرید آپارتمان در تهران باید به آن‌ها توجه ویژه داشته باشید.با مراجعه به وبسایت اقای املاک، می توانید در قسمت محله ها که در بالای بخش جستجو آورده شده است، به آگهی های مربوط به خرید آپارتمان در بلوار فردوس و سایر محله های موجود، دسترسی پیدا کنید.

برای مشاهده آگهی های اجاره آپارتمان در شیراز و خرید آپارتمان در شیراز کلیک کنید. 

برای مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در ونک کلیک کنید. 

خرید خانه در تهران

وقتی قرار است در کلانشهری مثل تهران خانه بخرید، باید نسبت به موضوعات خاصی حساس‌تر باشید. چون زندگی در این شهر ۹ میلیون‌ نفری (در زمان تولید این مقاله در آبان ۱۴۰۱) مشکلات خاصی دارد که بی توجهی به آن‌ها در زمان خرید خانه در تهران می‌تواند شما را با چالش‌های جدی مواجه کند.

منطقه مهم‌ترین نقش را در انتخاب خانه خوب دارد

اولین توصیه ما و همه کارشناسان حوزه ملک در خصوص خرید خانه در کلانشهرها به ویژه خرید خانه در تهران این است که منطقه خوب اولین و مهم‌ترین نقش را در انتخاب شما بازی می‌کند. وقتی میزان بودجه و امکان خود را برای خرید خانه برآورد کردید، با بررسی آگهی‌های فروش خانه می‌توانید برآورد کنید که در چه مناطقی می‌توانید خانه بخرید.

اغلب ما بنا به عادت و سابقه زندگی در مناطق خاص حاضر به تغییر محله خود نیستیم. در حالی که مهم است بدانیم میزان توسعه، امنیت، دسترسی به امکانات شهری، سرعت رشد، افزایش ارزش ملک، کیفیت خانه‌ها، فرهنگ منطقه، میزان ترافیک در ساعات شلوغ، میزان مهاجران خارجی و مواردی از این دست در هر منطقه چقدر است؟

قبل از خرید خانه در تهران ، در منطقه‌های منتخب خود حسابی گردش کنید. در ساعات متفاوت آن منطقه را بررسی کنید. از کارشناسان املاک معتبر و افراد بومی در خصوص کیفیت محله سوال کنید و حتی اگر امکان دارد مدتی را در آن به صورت مستاجر سکونت کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در محمودآباد مازندران کلیک کنید

قبل از بررسی ادامه مقاله از شما دعوت می کنیم به مقاله معرفی بهترین محله های تهران هم که بی ارتباط با این مقاله نیست سر بزنید.

میزان دسترسی به امکانات شهری را بررسی کنید

دسترسی به ابزارهای حمل و نقل عمومی مانند مترو و بی آر تی، فروشگاه‌های بزرگ، میادین میوه و تره و بار محلی، مدرسه، درمانگاه و بیمارستان، پارک و باشگاه جزو ویژگی‌هایی است که در زمان خرید خانه باید مورد بررسی قرار بگیرید. 
اگر یک خانواده بچه دار هستید در دسترس بودن این امکانات باید جزو اولویت‌های اصلی شما باشد. دور بودن به هرکدام از این موارد می‌تواند در طول زمان شما را با چالش‌های جدی و حتی تصمیم به تغییر منطقه روبه رو کند.

حجم ترافیک منطقه را با دقت رصد کنید

در ساعات متفاوت روز به منطقه‌ای که قصد خرید خانه در آن را دارید سر بزنید. باید بدانید که در ساعات نخستین روز و عصرها قرار است با چه حجم از ترافیک روبه رو باشید. نکته مهم دیگر وجود خانه در طرح است. خود این موضوع می‌تواند یک موضوع جدی برای بررسی منطقه‌ای باشد که قصد خریدن خانه در آن را دارید.

قدمت خانه را در نظر بگیرید

اگر قصد خرید خانه در تهران یا حتی خرید آپارتمان در کرج را دارید و در بین گزینه‌های شما خانه‌های قدیمی هم وجود دارد، قبل از هر تصمیم یا مذاکره با فروشنده، حتماً با یک کارشناس خبره معماری صحبت کنید. میزان بودجه‌ای که برای بازسازی و تعمیر خانه مورد نیاز است را برآورد کنید. از کارشناس مربوطه بخواهید میزان ارزشمندی خانه مورد نظر شما را تخمین بزند.

خرید ملک در تهران

خرید ملک در تهران امروزه یک رویای دست نیافتنی برای اقشار ضعیف و حتی متوسط جامعه شده است. به تعبیر دیگر امروزه افراد مرفه و ثروتمند به فکر خرید ملک در تهران می افتند. با این حال برای افرادی که قصد سکونت در تهران را دارند باید چند نکته مهم‌ را مد نظر قرار دارند به عنوان مثال یکی از نکاتی که باید برای خرید ملک در تهران به آن توجه ویژه شود ؛ موقعیت جغرافیایی ملک است. البته باید در ابتدا مناطق را برای خود نسبت به بودجه و یا هر عامل دیگری اولویت‌بندی کنید و سپس برای خرید ملک اقدام نمائید. هر کدام از مناطق شهر دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که شما باید بر اساس نیاز و شرایط خود، منطقه مورد نظر را انتخاب می کنید.

از دیگر نکات مهمی که باید در هنگام خرید ملک در تهران مد نظر قرار دهید را در ادامه برای شما بازگو کرده ایم.

• وضعیت دسترسی با مراکز خدماتی و فروشگاهی را مورد بررسی قرار دهید.
• از کیفیت ساخت آسانسور و راه‌پله‌ها مطلع شوید.
• جایگاه پارکینگ، انباری و میزان فضای اختصاص داده شده به آن‌ها را حتما جدی بگیرید.
• بهتر است طبقات میانی را برای زندگی انتخاب کنید.
• کیفیت امتیازات آب، برق و گاز را بررسی کرده و حتما ایمنی انشعابات را کنترل کنید.
• علاوه بر نمای آپارتمان باید به استحکام آن نیز توجه کنید.
• بهتر است واحد مسکونی نورگیر باشد.
• وجود عایق‌های صدا، رطوبت و حرارتی در آپارتمان‌ها بسیار مهم می باشند.
• قدرالسهم زمین آپارتمان یکی از نکته‌های خرید است که اهمیت بسیاری در خرید ملک در تهران دارد.

قیمت آپارتمان در تهران

قیمت آپارتمان در تهران نسبت به منطقه ، محله، متراژ، طبقه، سن ساختمان، امکاناتی نظیر (آسانسور،پارکینگ، انباری) فول امکانات بودن، مصالح به کار رفته در آن ، وضعیت دسترسی به خیابان های اصلی و یا مراکز رفاهی و بسیاری از عوامل دیگر متغیر می باشد. قیمت آپارتمان در تهران در منطقه یک ، منطقه دو، منطقه سه، منطقه چهار و منطقه پنج گران تر از مناطق دیگر هستند. بر اساس آگهی های منتشر شده وبسایت آقای املاک در آذر ماه 1402 قیمت آپارتمان در تهران با توجه به منطقه، محله، متراژ و... به شرح زیر می باشد:

قیمت آپارتمان در محله نیاوران واقع در منطقه یک، /شمال کاخ نیاوران/ 238 متر مربع/ دو خواب استاندارد و یک کینگ مستر/ طبقه اول روی لابی / ساخت 1395/ دارای آسانسور، انباری، دو پارکینگ/ یک تراس قابل چیدمان / یک پاسیو 15متری با سقف متحرک /سالن بزرگ مناسب انواع چیدمان /مشاعات ابی غیرفعال /سرایدار مقیم و... 44 میلیارد تومان می باشد.

قیمت آپارتمان در محله شهرک غرب واقع در منطقه دو، 233 متری/ سه خواب / 19 ساله/ دارای آسانسور، انباری، پارکینگ / امکانات ورزشی: سونا جکوزی مشاع، استخر مشاع و... متری 407 میلیون و 725 هزار تومان، معادل 95 میلیارد تومان می باشد.

قیمت آپارتمان در محله پاسداران واقع در منطقه سه، 200 متری/ سه خواب/ نوساز/ آسانسور، انباری، دو پارکینگ/ روف گاردن / سرایدار مقیم/ لابی/ سالن اجتماعات و... متری 170 میلیون تومان، معادل 34 میلیارد تومان می باشد.

همچنین آپارتمان در بلوار فردوس غرب واقع در منطقه 5 ، 80 متری / دو خواب/ ساخت 1394/ طبقه 5/دارای آسانسور، انباری، پارکینگ / بالکن، متری 84 میلیون و 375 هزار تومان، معادل 6 میلیارد و 750 میلیون تومان در بنگاه های املاک معامله می شود.

قیمت خانه در تهران 

قیمت خانه در تهران همانگونه که گفتیم به موقعیت جغرافیایی (منطقه، محله، خیابان و کوچه) متراژ، س بنا، طبقه و امکانات داخلی آن وابسته است. تمام این موارد بر روی قیمت خانه در تهران تاثیر مستقیم می گذارند. افراد ثروتمند و مرفه جامعه معمولا به سراغ منطقه یک تهران و محله های آن مانند کامرانیه، نیاوران، زعفرانیه ، فرشته و... برای سکونت می روند. پس از منطقه یک مناطقی مانند منطقه دو و سه و محلاتی نظیر شهرک غرب، سعادت آباد، پاسداران ، ونک ، میرداماد و... بسیار مورد توجه افرادی که از توان مالی خوبی برخوردارند ، قرار می گیرند.

طبق آگهی های منتشر شده وبسایت آقای املاک در آذر ماه 1402 قیمت خانه در تهران (محله سعادت آباد، منطقه 2) بدین شرح است: 

آپارتمان 120 متری/ دو خواب/ طبقه 3 / ساخت 1400/ دارای آسانسور، انباری، پارکینگ / استخر، سونا، جکوزی، نگهبانی، لابی، روف گاردن و ... متری 204 میلیون و 166 هزار تومان، معادل 24 میلیارد و 500 میلیون تومان می باشد.

خرید خانه در تهران با قیمت

منظور از خرید خانه در تهران با قیمت ، خرید خانه با قیمت واقعی و منصفانه است. برای این که بدانید خانه‌ای با قیمت منصفانه نرخ‌گذاری شده، باید حداقل با ۳ مشاور املاک خبره و آگاه در این خصوص صحبت کنید.
نرخ خانه را از فروشنده و صاحب خانه نگیرید. قبل از هرچیز با مشاور املاک صحبت کنید و در سایت‌های معتبر و تخصصی مثل آقای املاک آگهی و قیمت‌ها را بررسی کنید. سپس برای خرید با فروشنده ملک وارد مذاکره شود. البته این مذاکره را نیز در آژانس‌های املاک معتبر انجام دهید.

خرید آپارتمان 3 خوابه در تهران 

خرید آپارتمان 3 خوابه در تهران طرفداران زیادی دارد. طبیعتا بسیاری از افراد واحد های 3 خوابه را به 2 خوابه ترجیح می دهند. اما باید توجه داشت که هر ساختمان با هر متراژ بنایی می تواند پاسخ گوی پلانی خاص باشد. به عنوان مثال بهتر است آپارتمان هایی که متراژ ساخت آن ها کمتر از 130 متر است را به صورت 2 خوابه انتخاب کنید چرا که با در نظر داشتن 3 خواب در چنین متراژی ممکن است تمام عرصه های موجود در ساختمان با کیفیت پایین ساخته شوند. به علاوه این امکان وجود دارد که اتاق خواب سوم از نظر مساحت، فرم قرارگیری، نورگیری، دسترسی، تهویه و … فاقد هر نوع استانداردی باشد.

به همین منظور بهتر است آپارتمان های متراژ پایینی که دارای 3 خوابه هستند را انتخاب نکنید چرا که طبق استاندارد ساخته نشده اند به تعبیر دیگر اگر قصد خرید آپارتمان 3 خوابه در تهران را دارید باید به فکر آپارتمان های 130 متر به بالا باشید تا تمامی فضاها به لحاظ عملکرد، قرارگیری عرصه و متراژ از کیفیت مناسبی برخوردار باشند. البته این موضوع کاملا به سلیقه شما بستگی دارد به عنوان مثال برخی از افراد  در هنگام خرید خانه های 120 متری سه خوابه را ترجیح می دهند.

برای اطلاع از قیمت جدید خرید خانه 120 متری سه خوابه کلیک کنید.

قیمت خانه سه خوابه در تهران

قیمت خانه سه خوابه در تهران به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد و قیمت نهایی آن نسبت به این فاکتورها متغیر است. در مجموع قیمت آپارتمان در تهران بالا است در این میان طبیعتا خانه 3 خوابه دارای متراژ تقریبا بالایی است که هر چه تعداد متراژ بالا باشد به تبع قیمت نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

قیمت خانه سه خوابه در تهران به لوکیشن خانه، متراژ خانه ، طبقه ، سن ساختمان، امکانات ساختمان مانند :پارکینگ، انباری، آسانسور، روف گاردن ، نگهبانی، سونا، استخر، جکوزی، سرایداری و.... بستگی دارد. بر اساس آگهی های ثبت شده از وبسایت های ملکی در مهر ماه 1402 قیمت خانه سه خوابه در برخی از مناطق تهران به شرح زیر می باشد:

یک آپارتمان 140 متری سه خوابه واقع در بلوار فردوس تهران ، سال ساخت 1392، تک واحدی، طبقه 3، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن متری 100 میلیون تومان، معادل 14 میلیارد تومان می باشد.

یک واحد مسکونی 140 متری سه خوابه واقع در محله چیتگر تهران ، سال ساخت 1397، طبقه 4، دارای دو پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، سرایداری، لابی، لابی من، اعلام حریق،  متری 71 میلیون و 428 هزار تومان، معادل 10 میلیارد تومان در بنگاه های املاک معامله می شود .

یک واحد مسکونی 150 متری نوساز ،سه خوابه واقع در سعادت آباد تهران، طبقه 10 ، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، سرایداری، لابی، لابی من، اعلام حریق، روف گاردن، نگهبانی، باشگاه، آلاچیق و... متری 200 میلیون تومان، معادل 30 میلیارد تومان در بازار مسکن خرید و فروش می شود.

برای اطلاع از قیمت های به روز خرید آپارتمان سه خواب سعادت آباد کلیک کنید.

آپارتمان 200 متری نوساز ،سه خوابه واقع در نیاوران تهران، طبقه اول ، دارای دو پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، سرایداری، لابی، لابی من، اعلام حریق، روف گاردن، استخر، سونا، جکوزی.. متری 325 میلیون تومان، معادل 65 میلیارد تومان در بازار مسکن خرید و فروش می شود.

خرید آپارتمان نقلی در تهران

برای خرید آپارتمان نقلی بهتر است به مناطقی سر بزنید که در حال توسعه هستند. محله‌هایی که خانه‌های زیادی در مرحله تخریب نوسازی است، گزینه‌های بهتری برای پیدا کردن آپارتمان نقلی هستند. فراموش نکنید که خرید آپارتمان نقلی در تهران همیشه برای افراد مختلف جذاب است. عده‌ای برای سرمایه گذاری و عده دیگر برای خرید نخستین خانه خود دنبال چنین موقعیتی هستند. اگر چنین موقعیتی برایتان فراهم شد قدر آن را بدانید و به موقع برای خرید وارد عمل شوید.

با مراجعه به وبسایت اقای املاک ، شما می توانید با استفاده از گزینه متراژ در بخش جستجو، به اگهی های مربوط به خرید آپارتمان 60 متری در تهران و سایر آگهی ها، دسترسی پیدا کنید.

فروش آپارتمان در تهران

فروش آپارتمان به خصوص فروش آپارتمان در تهران یکی از فرایندهای سخت و حساس است که دغدغه و مشکلات خاص خود را دارد. بسیاری از فروشندگان آگهی فروش می‌دهند اما هیچ خریداری برای ملک خود پیدا نمی‌کنند. تا جایی که ممکن است پس از ماه ها یا حتی سالها انتظار آپارتمان خود را به قیمتی پائین‌تر از قیمت واقعی به فروش برسانند. اما ریشه اصلی این مشکل در چیست ؟چرا برخی از آپارتمان در مدت کوتاه با قیمت مناسب به فروش می رسند و برخی دیگر در طولانی مدت آن هم با قیمت بسیار پایین تر به فروش می رسند؟ برای پاسخ به این سوال باید چند نکته مهم را مورد اهمیت قرار دهید.

فروش آپارتمان با وام بانکی در تهران

فروش آپارتمان با وام بانکی در تهران امروزه بسیار رایج است. در حقیقت دریافت وام مسکن برای خرید خانه جذابیت‌ها و مزیت های متعددی را به همراه دارد. اما بسیاری از افراد به دلایلی نمی‌توانند از این وام مسکن استفاده کنند که البته همین موضوع موجب رواج خرید خانه وام‌دار در بازار شده است.

شایان به ذکر است که خرید خانه وام‌ دار در کنار ویژگی‌های مثبت خود با خطراتی مواجه است که البته این خطرات می‌تواند در آینده گریبانگیر خریداران شود. به همین منظور در زمان خرید خانه‌های وام دار باید بسیار محتاط بود.

برای افرادی که خیلی با مفهوم خانه وام دار آشنا نیستند باید گفت در حقیقت خانه وام‌دار به خانه ای گفته می شود که فروشنده بر روی آن وام گرفته و سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانک است. بزرگترین عیب فروش خانه‌های وام دار این است که سندی در دسترس نیست و فروشنده نمی‌تواند به صورت رسمی خانه را به نام شما بزند.

همانگونه که به آن اشاره کردیم خرید خانه های وام‌دار در کنار مزیت های خود خطراتی نیز دارد. که بسیاری از افراد این خطرات را می‌پذیرید و به صورت وکالتی خانه مورد نظر خود را خریداری می کنند و سعی می‌کنند به روش‌های قانونی از ضایع شدن حقشان در آینده جلوگیری کنند.

اگر قصد دارید به صورت وکالتی خانه ای خریداری کنید پیشنهاد ما به شما این است که حتما از صداقت فروشنده اطمینان حاصل نمائید. البته بهترین روش این است که از فروشنده تقاضا کنید به روش قانونی وام را به نام شما انتقال بدهد و در نهایت سند را به نامتان بزند تا هم خیال خودش و شما را راحت کند.

پیدا کردن خانه ی ارزان در تهران

دیگر خرید خانه زیر قیمت و ارزان در تهران رویا نیست. مهمترین عاملی که خرید خانه ارزان را برای شما ممکن می سازد مراجعه به سایت آقای املاک و انتخاب فیلتر های درست جهت خرید ملک متناسب با بودجه، متراژ، امکانات و یا محله های متفاوت است. البته استفاده از وام مسکن برای خرید آپارتمان، راه را برای شما آسان می کند.