خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران یک امتیاز برای سرمایه گذاران محسوب می‌شود چرا که این منطقه یکی از وسیع ترین، پرجمعیت ترین و از همه مهمتر پرتقاضاترین منطقه مسکونی شهر تهران به شمار می رود. محبوبیت منطقه ۴ تهران در میان سرمایه‌گذارن‌ ملکی به دلیل خدمات شهری مطلوب، دسترسی های مناسب، فضای سبز وسیع، و همچنین تنوع قیمت املاک مسکونی است. برخی از فعالان بازار مسکن منطقه ۴ را در زمره متعادل ترین مناطق پایتخت به لحاظ قیمت و کیفیت زندگی قرار داده اند.

از مزیت های مهم خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران می‌توانیم‌ به بازار اجاره پویا و فعال، تقاضای پایدار برای خرید و فروش ملک، وسعت زیاد منطقه، تنوع محله ها، دسترسی بسیار مناسب به بزرگراه های مهم‌، مراکز تفریحی معروف نظیر لویزان و سرخه حصار، مراکز خرید متنوع و لوکس ، مراکز درمانی مجهز، ‌و… اشاره کرد.

به چند دلیل منطقه ۴ تهران برای سرمایه گذاری مناسب است؛ یکی از این دلایل تقاضای بالای مصرف کنندگان واقعی است بسیاری از خانوارها، افراد شاغل، پزشکان، مدیران و … این منطقه را برای سکونت انتخاب می کنند که همین امر ریسک سرمایه گذاری را به حداقل می رساند. از طرفی اگر هدف شما از خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران صرفا کسب درآمد از اجاره ماهانه باشد باید به شما تبریک گفت چرا که مراکز دولتی، آموزشی، بهداشتی و درمانی و‌اقع در این منطقه موجب شده اکثر واحدهای مسکونی برای سکونت اشغال شوند.

خرید خانه در منطقه ۴ تهران

برای افرادی که قصد خرید خانه در منطقه ۴ تهران را دارند باید یادآور شد که طی چند سال گذشته این منطقه از تهران جزو مناطق پرمعامله قرار گرفت. از طرفی تنوع آپارتمان و قیمت در آن بالا است از آپارتمان های نوساز و لوکس گرفته تا آپارتمان های میانسال با قیمت های مناسب تر. تنوع املاک در این منطقه موجب شده سرمایه گذاران با بودجه های مختلف وارد بازار مسکن شوند.

در هنگام خرید خانه در منطقه ۴ تهران باید با بهترین محله ها جهت سکونت و سرمایه گذاری آشنا شوید؛ به عنوان مثال محله تهرانپارس که از آن به عنوان قلب بازار مسکن منطقه ۴ یاد می کنند برای آن دسته از افرادی که به دنبال خرید مطمئن و فروش بهتر هستند، بسیار مناسب است. این محله دسترسی بسیار مناسبی به مترو، بزرگراه ها، مراکز خرید و … دارد.

یکی دیگر از این محله ها هروی است. هروی محله ای خوشنام ‌و باکیفیت می باشد که اغلب سرمایه گذاران این محله را برای حفظ ارزش سرمایه در طولانی مدت انتخاب می کنند.

پاسداران یکی دیگر از محله هایی است که در هنگام خرید خانه در منطقه ۴ تهران باید به سراغ آن بروید. پاسداران از محله های گرانقیمت منطقه ۴ تهران است که افراد ساکن در آن معمولا قشر مرفه جامعه می باشند.

فروش آپارتمان در منطقه ۴ تهران

در هنگام خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۴ تهران معمولا ۳ مورد از بیشترین بازدهی برخوردارند. اولین مورد مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متری است. این متراژ خانه ها نقدشوندگی و خریداران بالایی دارد و از طرفی سریع تر اجاره می روند.

دومین مورد واحدهایی با عمر بنای ۵ تا ۱۵ سال است. این نوع واحدها اغلب بهترین تعادل را بین قیمت و کیفیت ارائه می دهند. سومین مورد به واحدهای نزدیک وسائل حمل‌ و نقل عمومی مانند مترو تعلق دارد. املاک نزدیک ایستگاه مترو اغلب بهتر اجاره می روند رشد قیمت پایدارتری دارند.

از مزایای خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۴ تهران می توانیم به بازاره اجاره پویا، دسترسی مناسب به معابر اصلی، فضاهای سبز گسترده، تنوع قیمت املاک، نقدشوندگی بالا و … اشاره کرد.

پیش از خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۴ تهران نیاز است به چند نکته حقوقی مهم دقت شود؛

ملک دارای سند رسمی و بدون مشکل ثبتی باشد
ملک حتما دارای پایان کار باشد
ملک در رهن بانک نباشد و به شهرداری بدهی نداشته باشد
بررسی کیفیت ساخت ساختمان
اخذ کد رهگیری (هنگام معامله)

قیمت آپارتمان در منطقه ۴ تهران

قیمت آپارتمان در منطقه ۴ تهران به بسیاری از عوامل بستگی دارد. در واقع قیمت نهایی آپارتمان در این منطقه به عواملی نظیر؛ موقعیت جغرافیایی (محله، خیابان و …)، متراژ، سال ساخت، کیفیت ساخت، طبقه، امکانات و مشاعات ساختمان و… وابسته می باشد. به همین منظور نمی توان یک قیمت مشخص شده ای را در نظر گرفت. در اواخر خرداد ماه ۱۴۰۵ قیمت آپارتمان در منطقه ۴ بر اساس آگهی های وبسایت آقای املاک به شرح زیر منتشر شده است:

در تهرانپارس غربی یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۴۰۴ / طبقه ۵ / دارای لاندری / تی وی روم / ۳ پارکینگ سندی، آسانسور و انباری / ۲ بالکن قابل چیدمان / موتور خانه مرکزی / لابی / روف گاردن و … هر متر مربع ‏۳۰۸,۵۰۲,۰۰۰ تومان معادل با ‏۷۶,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.
در پاسداران (ساقدوش) یک واحد آپارتمان ۱۴۸ متری / ۲ خواب مستر / ساخت ۱۴۰۳ / طبقه ۱ از ۶ / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری / مشاعاتی شامل؛ لابی، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، روف گاردن ۴ فصل و … هر متر مربع ‏۵۲۷,۰۲۷,۰۰۰ تومان برابر با ‏۷۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان آگهی شده است.
در هروی برج ویولت یک واحد مسکونی ۱۵۰ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۶ / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری / مشاعاتی نظیر؛ لابی با ارتفاع سقف ۷ متر به همراه لالی من / استخر، سونا، خشکشویی، کافه و رستوران، روف گاردن، جاده تندرستی و … هر متر مربع ‏۳۶۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان برابر با ‏۵۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان در بنگاه های‌ ملکی معامله می شود.
در منطقه دروس باید برای یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری / ۳ خواب مستر + کلوزت / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۴ از ۷ / دارای آشپزخانه فول فرنیش، تراس قابل چیدمان / ۲ لاین آسانسور، پارکینگ و انباری / مشاعاتی نظیر؛ لابی مبله، روف گاردن فرنیش، سالن اجتماعات فرنیش، سالن ورزشی فرنیش، سونا خشک و بخار، استخر و جکوزی … هر متر مربع ‏۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان برابر با ‏۲۲۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هزینه کرد.