کارشناسی ملک

کارشناسی ملک

امروزه کارشناسی ملک یکی از فرآیندهای بسیار مهم خرید و فروش خانه تلقی می شود چرا که در حال حاضر ملک جزء گرانترین کالاهای مصرفی خانوارها به شمار می رود به همین منوال ارزیابی ملک یکی از موضوعاتی است که کارشناسان ملک باید به صورت جدی بر روی آن تسلط داشته باشند. کارشناسی ملک به شما کمک می کند ارزش پولی خانه یا ملک خود را به خوبی درک کنید. درک این ارزش می تواند به دلایل متعددی سودمند باشد. برای فروش ملک خود در بهترین شرایط ممکن، باید به مرحله کارشناسی خانه اهمیت خاصی داده شود.
کارشناسان املاک و مستغلات تجزیه و تحلیل می کنند و نظرات یا نتیجه گیری هایی را در مورد ماهیت، کیفیت، ارزش یا سودمندی منافع یا جنبه های خاصی از املاک شناسایی شده ،صادر می کنند. ارزش گذاری املاک و مستغلات شامل تحقیقات انتخابی در زمینه های مناسب بازار، جمع آوری داده های مربوطه، استفاده از تکنیک های تحلیلی مناسب و به کارگیری دانش، تجربه و قضاوت حرفه ای برای ایجاد راه حل مناسب می باشد.

کارشناسی خانه

کارشناسی خانه اهمیت زیادی هم برای خریدار و هم برای فروشنده دارد به دلیل شرایط اقتصادی حاکم در کشور، معمولا هزینه خرید خانه بیشترین فشار مالی را برای خانواده‌ها به همراه دارد. از سوی دیگر، ورود برخی واسطه‌ها در این بازار، برای خریدار در زمان معامله استرس هایی ایجاد می کند. با آنکه خرید زمین و آپارتمان از ارزش بالایی برخوردار است، اما در عوض دعاوی ملکی متعددی را نیز به همراه دارد و افراد زیادی را به دلیل ناآگاهی در زمان عقد قرارداد راهی دادگاه ها می کند.
به همین منظور در این شرایط، وجود یک کارشناس و بی‌طرف لازم است تا بتواند تمام جنبه‌های یک ملک همچون؛ موقعیت جغرافیایی، توسعه منطقه، میزان کیفیت مصالح ساختمانی، چگونگی چیدمان داخلی، نکات حقوقی و …. را مورد بررسی و کارشناسی قرار دهد، کارشناسی خانه و یا کارشناسی ملک روشی معقول است چرا که معامله را برای افراد بسیار راحت تر می‌کند و به موجب آن تجربه‌ تازه ای را برای افراد به ارمغان می آورد.

کارشناسی ملک چیست

کارشناسی ملک فرایندی است که به افراد کمک می کند تا از ارزش واقعی ملک خود آگاه شوند. هنگامی که شما بخواهید از ارزش واقعی ملکی مطلع شوید یا بخواهید ایرادات ملک مورد نظر را پیدا کنید، باید از فرد یا افرادی متخصص کمک بگیرید تا با بررسی عوامل موجود، ملک را کارشناسی (بازرسی، ارزیابی و بررسی) کنند.
ناگفته نماند که نه تنها در ایران بلکه در هیچ جای دنیا الگوی خاصی برای کارشناسی ملک وجود ندارد چرا که پارامترهای محیطی و اقتصادی متعددی علاوه بر مشخصات و شرایط ملک، مورد بررسی قرار می‌گیرند و در حقیقت ارزش یک ملک را اعلام می‌کنند. دانستن ارزش واقعی ملک به شما این امکان را می دهد تا آن را با قیمت مناسب به فروش برسانید. در حال حاضر امکان انجام این عمل بصورت آنلاین و بدون هیچ زحمتی امکانپذیر می باشد.

درخواست کارشناسی ملک

درخواست کارشناسی ملک به راحتی از طریق پلتفرم آقای املاک امکان پذیر است.   وبسایت و سوپر اپلیکیشن آقای املاک ابزاری تحت عنوان کارشناسی آنلاین آپارتمان به وسیله هوش مصنوعی طراحی کرده تا به فرآیند تصمیم گیری افراد کمک کند. کارشناسی آنلاین قیمت ملک در پلتفرم آقای املاک با 7 روش امکانپذیر می باشد:

1. روش اول:  کارشناسی با هوش مصنوعی می باشد

2. روش دوم: کارشناسی با 3 کارشناس املاک ( انتخاب سه کارشناس برترآقای املاک در منطقه مورد نظر شما)

3. روش سوم: کارشناسی با کارشناس دادگستری (انتخاب کارشناس بر عهده آقای املاک می باشد)

4. روش چهارم: کارشناسی با کارشناس حقوقی

5. روش پنجم: کارشناسی با کارشناس نظام مهندسی

6. روش ششم: تور مجازی

7. روش هفتم vip است که در این روش گزارشی کامل شامل تراکم جمعیت، بافت کوچه، شهرسازی، جمعیت شناسی، وضعیت آنتن دهی موبایل، وضعیت اینترنت، متوسط رشد قیمت پنج ساله، زمین لغزش، بافت فرسوده، مسیر قنات ارائه داده می شود.

برای درخواست کارشناسی ملک در آقای املاک، در بالای صفحه وارد قسمت مشخصات ملک شوید و بخش های نوع ارتباط با ملک، هدف از کارشناسی، نام و نام خانوادگی، شمار موبایل، ایمیل (الزامی نمی باشد) را تکمیل کنید و بر روی ثبت کلیک نمائید. پس از وارد کردن کد می توانید نوع کارشناسی را انتخاب کنید و بر روی گزینه ثبت و پرداخت کلیک کنید.
درخواست کارشناسی ملک  نقش بسزایی در تعیین موفقیت معامله شما دارد. چرا که قیمت پایین یا بیش از حد ملک شما می تواند تاثیر قابل توجهی بر تجربه فروش شما به همراه داشته باشد در نتیجه بهترین کار این است که با کمک گرفتن از هوش مصنوعی آقای املاک برای کارشناسی ملک خود اقدام کنید، به ویژه در هنگامی که امروزه با روندهای پیچیده بازارمسکن مواجه هستید. اگر برای دانستن ارزش واقعی ملک خود آماده هستید، با کارشناسان با تجربه ما مشورت کنید تا موجب آن بینش ارزشمندی به شما ارائه دهند. 

هزینه کارشناسی ملک 1403

هزینه کارشناسی ملک 1403 در وبسایت آقای املاک متفاوت است. شایان به ذکر است که برای تمام کارشناسی ها ، کارشناسی با هوش مصنوعی ضروری می باشد. در لیست زیر هزینه کارشناسی ملک 1403 در آقای املاک به شرح زیر آورده شده است:

• کارشناسی با هوش مصنوعی (هزینه 1 میلیون تومان)

• کارشناسی با 3 کارشناس املاک (هزینه 2 میلیون تومان)

• کارشناسی با کارشناس دادگستری (0/5 درصد قیمت کارشناسی شده)

• کارشناسی با کارشناس حقوقی (0/2 درصد قیمت کارشناسی شده)

• کارشناسی با کارشناس نظام مهندسی (0/1 درصد قیمت کارشناسی شده)

• همراه با تور مجازی (سه میلیون تومان)

• روش هفتم vip (1 میلیون تومان)

قانون جدید کارشناسی ملک

طبق قانون جدید کارشناسی ملک ، در تمامی قانون و مقرراتی که شهرداری ها ملکف به تملک ابنیه املاک و اراضی قانونی مردم هستند در هنگام نبود توافق بین شهرداری و مالک ، قیمت املاک ، اراضی و ابنیه، باید با قیمت روز پرداخته شود.
تبصره1: قیمت روز به واسطه تیمی متشکل از سه نفر از جمله؛ کارشناس رسمی دادگستری ، انتخاب یک نفر از سمت شهرداری و انتخاب یک نفر از سمت مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد مشخص  خواهد شد. رأی اکثریت هیئت مزبور قطعی و لازم الاجراء می باشد. در صورت نبود توافق در انتخاب کارشناس سوم، دادگاه نزدیک به ملک به معرفی کارشناس اقدام خواهد کرد.