پیش‌بینی بازار خرید و اجاره مسکن در سال1404 از زبان نایب رئیس اتحادیه
19 فروردین 1404
اخبار مسکن
در سال ۱۴۰۳ بازار مسکن ایران در شرایطی خاص و پرچالش قرار گرفت. نوسانات قیمتی، کاهش قدرت خرید، اختلال در سامانه‌های ثبت معاملات و کاهش میزان تقاضای مؤثر، از جمله عواملی بودند که روند بازار را با افت محسوس همراه کردند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در سخنانی، وضعیت بازار در سال گذشته و چشم‌انداز آن در سال ۱۴۰۴ را مورد ارزیابی قرار داده است.
به نقل از سایت خبر آنلاین:
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که از مرداد ۱۴۰۳ آمار دقیقی از بازار مسکن در دست نیست، گفت:آمارها نشان می‌دهد مسکن هیچ‌وقت باخت نداده است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاور املاک با بیان این‌که بازار مسکن سال ۱۴۰۳ را از جنبه‌های مختلفی می‌توان مورد ارزیابی قرار داد، اظهار کرد: تا مردادماه سال گذشته، بانک مرکزی با استفاده از اطلاعات سامانه املاک و مستغلات که در اختیار مشاوران املاک قرار داشت، اقدام به استخراج داده‌ها می‌کرد. بر این اساس، ماهانه به‌طور میانگین ۴۰۰۰ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در سطح شهر تهران ثبت می‌شد.
بیشتر بخوانید: بیشترین معاملات مسکن در تهران سال 1403 در کدام مناطق است؟
کاهش معاملات و ناپایداری آماری از مردادماه ۱۴۰۳
بر اساس اعلام داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، از مردادماه سال ۱۴۰۳ به دلیل تغییرات در سامانه‌های ثبت قرارداد، آمار دقیقی از وضعیت معاملات مسکن در دست نیست. تا پیش از این تاریخ، بانک مرکزی به‌طور متوسط ماهانه حدود ۴۰۰۰ فقره قرارداد خرید و فروش را در شهر تهران ثبت و تحلیل می‌کرد، اما پس از تغییر سامانه‌ها، این روند با اخلال جدی مواجه شده است.
چالش‌های سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس»
ورود سامانه‌های جدید از جمله «کاتب» و «خودنویس» برای ثبت قراردادهای ملکی، اگرچه در راستای افزایش شفافیت طراحی شده بودند، اما در عمل مشکلات زیادی را برای مشاوران املاک به همراه داشتند. به گفته فعالان این حوزه، این سامانه‌ها نه‌تنها خروجی‌های آماری قابل اتکا ارائه نمی‌دهند، بلکه باعث سردرگمی کاربران و کاهش سرعت خدمات‌رسانی نیز شده‌اند.
بازار در رکود تورمی؛ رشد قیمت با نبود تقاضای مؤثر
سال گذشته، بازار مسکن وارد رکودی عمیق شد که با افزایش تدریجی قیمت‌ها همراه بود. هرچند این افزایش به شکل جهشی نبود، اما کم‌رمق بودن تقاضا باعث شد تعداد قراردادها در سطح پایین باقی بماند. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در نیمه اول سال حدود ۹۰ میلیون تومان گزارش شده است.
بیگی‌نژاد با تأکید بر نبود تقاضای مؤثر، خاطرنشان کرد که افزایش قیمت‌ها تحت‌تأثیر تورم عمومی اقتصاد بوده و نه رونق واقعی بازار. از آن‌جایی که حجم معاملات پایین باقی مانده، بازار با پدیده «چسبندگی قیمتی» مواجه است؛ به‌گونه‌ای که قیمت‌ها کاهش نمی‌یابند اما معاملات نیز رونق نمی‌گیرد.
تغییر الگوی تقاضا؛ رشد مستأجران در افق ۱۴۰۴
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۴، الگوی تقاضا در بازار مسکن به سمت اجاره‌نشینی بیشتر حرکت خواهد کرد. با توجه به کاهش توان خرید بسیاری از خانوارها، انتظار می‌رود تعداد مستأجران افزایش یابد. این موضوع می‌تواند منجر به افزایش فشار بر بازار اجاره و رشد اجاره‌بها، به‌ویژه در مناطق پرتقاضا شود.
نقش بازارهای موازی در آینده قیمت مسکن
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تأثیرپذیری بازار مسکن از سایر بازارهای سرمایه‌گذاری مانند ارز و طلا اظهار داشت: اقتصاد مسکن یک سیستم پویا و تابعی از تحولات سایر بازارهاست. به‌همین دلیل، هرگونه نوسان در بازارهای موازی می‌تواند به شکل مستقیم یا غیرمستقیم قیمت مسکن را تحت‌تأثیر قرار دهد.
ثبت معاملات؛ کلید شفافیت بازار
بیگی‌نژاد در بخش دیگری از سخنان خود بر اهمیت ثبت رسمی معاملات در دفاتر مشاوران املاک تأکید کرد و افزود: «قیمت‌گذاری در بازار مسکن باید مبتنی بر داده‌های واقعی باشد و نمی‌توان با حدس و گمان برای ملک مردم ارزش‌گذاری کرد. زمانی می‌توان تحلیل دقیقی از بازار داشت که معاملات به‌صورت رسمی و منسجم ثبت شوند.»
جمع‌بندی
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با رکود، چالش‌های آماری و اختلال در سامانه‌ها همراه بود. در چنین شرایطی، تحلیل دقیق بازار نیازمند ثبت و دسترسی به داده‌های رسمی و شفاف است. با توجه به ادامه‌دار بودن تورم و رشد نقدینگی، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۱۴۰۴ بازار مسکن با شیب ملایم‌تری به حرکت خود ادامه دهد، اما نبود تقاضای مؤثر و افزایش اجاره‌نشینی از چالش‌های جدی پیش‌رو خواهند بود.