بیشترین معاملات مسکن تهران در 1403 در کدام مناطق است؟

در سال 1403 اگر چه تعداد معاملات مسکن در مقایسه با سال گذشته روند نزولی داشته، اما گزارشات ارائه شده بیانگر آن است که قیمت مسکن همواره در حال افزایش می باشد، در این مطلب از وبلاگ آقای املاک قصد داریم به بررسی معاملات مسکن تهران به تفکیک مناطق مختلف بپردازیم. قبل از بررسی این مورد باید در ابتدا بگوییم که بر اساس آخرین گزارشات ارائه شده در سال 1403 منطقه 5 تهران با 6864 فقره معامله، بیشترین تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است و محله های محبوبی مانند پونک و جنت آباد ، از عوامل اصلی تعداد بالای معاملات در این منطقه به شمار می روند. همچنین بعد از منطقه 5، مناطق 2 و 4 بیشترین معاملات را به خود اختصاص دادهاند. همچنین کمترین حجم معاملات به منطقه 19 تهران با 510 فقزه معامله،تعلق دارد. چرا که این منطقه از مرکز شهر فاصله داشته و از بافت قدیمی و امکانات کمتری برخوردار است. اگر قصد خرید آپارتمان در تهران را دارید می توانید به سایت آقای املاک مراجعه کنید.
ماه | تعداد معاملات | تغییرات سالیانه |
فروردین | 1508 | کاهش 14.2% |
اردیبهشت | 4900 | افزایش 11.8% |
خرداد | 3872 | افزایش 14.1% |
تیر | 3559 | افزایش 27.1% |
مرداد | 3665 | افزایش 26.2% |
بیشترین معاملات مسکن تهران در 1403
قبل از پرداختن به مبحث بیشترین معاملات مسکن تهران در 1403 باید بگوییم که درمنطقه یک تهران، محله نیاوران با سهم 20 درصدی، بیشترین آگهی های فروش را به خود اختصاص داده است. بعد از این محله به ترتیب محله دربند با سهم 15.3 درصد، قیطریه 14.9 درصد، فرمانیه 11.6 درصد ، زعفرانیه 9 درصد ، اوین 8.3 درصد ، ازگل 6.5 درصد ، دارآباد 5.4 درصد ، الهیه 4.4 درصد و دزاشیب 4.4 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 1 تهران را دارید می توانید به سایت آقای املاک مراجعه کنید و لیست آگهی های روز را مشاهده و از قیمت آپارتمان در منطقه 1 تهران مطلع شوید.
در ادامه این مقاله به بیشترین معاملات مسکن در مناطق 22 گانه تهران در 1403 خواهیم پرداخت. بانک مرکزی در آخرین گزارش خود از تحولات بازار مسکن تهران تا مرداد ماه سال جاری، حجم معاملات در مناطق ۲۲ گانه تهران را اینگونه اعلام نمود.
آمار بازار مسکن تهران در 1403به تفکیک ماه ها
رتبه | منطقه | سهم از کل معاملات (%) |
1 | منطقه 5 | 12.5 |
2 | منطقه 10 | 10.7 |
3 | منطقه 4 | 8.6 |
4 | منطقه 2 | 8.2 |
- | مجموع معاملات | 1508 واحد |
فروردین ماه
طبق گزارش بانک مرکزی ؛ تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده تهران در ماه فروردین به 1508 واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 14.2 درصد روند نزولی داشته است. پراکنده ساختن حجم معاملات انجام شده در ماه فروردین 1403 بیانگر آن است که از میان مناطق 22 گانه پایتخت، منطقه 5 تهران با سهم 12.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای (مبایعهنامه) را به خود اختصاص داده است. علاوه بر این منطقه 10، منطقه 4 تهران و منطقه 2 تهران به ترتیب با سهمهای 10.7 درصد، 8.6 درصد و 8.2 درصد در مقام های بعدی قرار گرفتهاند. با این حساب بیشترین معاملات مسکن در تهران طی فروردین ماه ۱۴۰۳ مربوط به منطقه5 بوده است.
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 5 تهران را دارید می توانید به سایت آقای املاک مراجعه کنید و لیست آگهی های روز را مشاهده و از قیمت آپارتمان در منطقه 1 تهران مطلع شوید.
رتبه | منطقه | سهم از کل معاملات (%) |
1 | منطقه 5 | 13.7 |
2 | منطقه 2 | 9.1 |
3 | منطقه 4 | 8.2 |
4 | منطقه 10 | 7.0 |
- | مجموع معاملات | 4900 واحد |
اردیبهشت ماه
در اردیبهشت ماه سال 1403، حجم آپارتمانهای مسکونی معامله شده در پایتخت به 4900 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 11.8 درصد افزایش داشته است. همچنین بررسی پراکنده ساختن حجم واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک سال ساخت بیانگر آن است که از کل 4875 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با 26.2 درصد، بیشترین سهم را دارند که این سهم به نسبت اردیبهشت ماه سال قبل تقریبا 2.5 واحد درصد روند نزولی داشته است.
در اردیبهشت ماه 1403، حجم معاملات مناطق 22 گانه تهران بدین گونه است که منطقه 5 با سهم 13.7 درصدی، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. چرا که منطقه 5 تهران به علت توسعهیافتگی و دسترسی خوب به خدمات و امکانات شهری، همچنان در صدر مناطق محبوب و پرتقاضای تهران قرار دارد.
بعد از منطقه 5، منطقه 2، منطقه 4 و منطقه 10 به ترتیب با سهمهای 9.1 درصد، 8.2 درصد و 7 درصد از کل معاملات در مقام های بعدی قرار گرفته اند. این مناطق ذکر شده به علت لوکیشن خوب و دسترسی به مراکز تجاری و اداری، همواره از شهرت بالایی برخوردارند.
رتبه | منطقه | سهم از کل معاملات (%) |
1 | منطقه 5 | 13.5 |
2 | منطقه 2 | 8.9 |
3 | منطقه 4 | 7.7 |
4 | منطقه 10 | 6.7 |
- | مجموع معاملات | 3872 واحد |
خرداد ماه
در خرداد ماه 1403، حجم معاملات مسکن تهران به 3872 واحد مسکونی رسید. این رقم به نسبت ماه خرداد سال 1402، رشد 14.1 درصدی را نشان میدهد. این تعداد بیانگر نوسان در بازار مسکن است که مکن است تحت تأثیر عوامل مانند وضعیت اقتصادی، اعمال سیاستهای دولت و همچنین تغییرات فصلی باشد.
همچنین بررسی توزیع حجم واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر ساختمان بیانگر آن است که ساختمانهای با عمر کمتر از 5 سال بیشترین سهم از معاملات را گرفته اند. اگر بخواهیم جزئی تر به این موضوع نگاه کنیم، باید بگوییم که 27.6 درصد از کل معاملات به این ساختمانها تعلق دارد. این مسئله ممکن است به علت تقاضای بالا برای ساختمانهای نوساز، کیفیت ساخت و همچنین امکانات مناسب تر این واحدها در مقایسه با واحدهای قدیمیتر باشد.
در خرداد ماه 1403، منطقه 5 تهران با سهم 13.5 درصدی از کل معاملات، همواره بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. بعد از این منطقه، به ترتیب مناطق 2، 4 و 10 با سهمهای 8.9 درصد، 7.7 درصد و 6.7 درصد از کل معاملات در لیست بعدی قرار گرفته اند. همانگونه که به آن اشاره کردیم مناطق 2 ،4 و 10 به علت موقعیت مکانی و دسترسی به مراکز اداری و تجاری از شهرت و محبوبیت خوبی برخوردارند.
- منطقه ۵ تهران همچنان با بیشترین میزان معاملات، محبوبترین منطقه برای خرید و فروش مسکن است.
- ساختمانهای نوساز (کمتر از ۵ سال) بیشترین تقاضا را دارند، اما سهم آنها نسبت به کل معاملات در مقایسه با اردیبهشت ۱۴۰۳ کمی افزایش یافته است.
- بازار مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۳ رشد ۱۴.۱ درصدی نسبت به سال قبل داشته که میتواند تحت تأثیر شرایط اقتصادی و سیاستهای دولتی باشد.
رتبه | منطقه | سهم از کل معاملات (%) |
1 | منطقه 5 | بیشترین معاملات |
2 | منطقه 2 | - |
3 | منطقه 4 | - |
- | مجموع معاملات | 3559 واحد |
تیر ماه
بر اساس گزارش بانک مرکزی حجم معاملات انجام شده تهران در تیر ماه 1403 به 3559 واحد رسیده است که این تعداد در مقایسه با ماه مشابه سال 1402 روند صعودی 27.1 درصدی را نشان میدهد. ممکن است که این روند صعودی ناشی از تقاضای پایدار مسکن در مناطق مختلف تهران باشد.
در بررسی تعداد معاملات مسکن تهران در تیر ماه 1403، بیشترین تعداد معاملات به مناطق 5، 2 و 4 تعلق دارد. چرا که این مناطق به خصوص برای سرمایهگذاران و خریداران آن هم با درآمد متوسط جذابیت ویژه ای دارند.
رتبه | منطقه | سهم از کل معاملات (%) |
1 | منطقه 5 | 14.0 |
2 | منطقه 10 | 9.7 |
3 | منطقه 2 | 9.1 |
4 | منطقه 4 | 7.7 |
- | مجموع معاملات | 3665 واحد |
مرداد ماه
طبق آمارهای ارائه شده معاملات مسکن تهران در مرداد ماه 1403، حجم آپارتمانهای مسکونی معامله شده در پایتخت به 3665 واحد رسیده است. که این تعداد در مقایسه با تیرماه 1403، روند صعودی 3 درصدی و نسبت به مرداد ماه 1402، روند صعودی 26.2 درصدی داشته است.
طبق گزارش های معاملات مسکن در پایتخت در مرداد ماه 1403، منطقه 5 با سهم 14 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. منطقه 5 تهران به علت دسترسی مناسب به زیرساختهای شهری و قیمت به نسبت مناسب، همچنان پرتقاضا است . پس از منطقه 5، مناطق 10، 2 و 4 با سهمهای 9.7، 9.1 و 7.7 درصدی در لیست بعدی این جایگاه قرار گرفته اند.