خرید و فروش خانه ویلایی و باغ ویلا لوکس در تهران

خرید خانه ویلایی لوکس در تهران

خرید خانه ویلایی لوکس در تهران امروزه بازار داغی پیدا کرده است چرا که بسیاری از افراد زندگی در خانه‌های ویلایی را به واحدهای آپارتمانی ترجیح می‌دهند. عواملی مانند آرامش، حفظ حریم خصوصی بیشتر و امکان بازدهی سرمایه نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها؛ از جمله مهم‌ترین دلایل زندگی در خانه های ویلایی است. اگر شما هم جزء متقاضیان خرید خانه ویلایی لوکس در تهران هستید، بهتر است قبل از اقدام با نکات مهم خرید خانه ویلایی آشنا شوید.

در خرید هر ملک مسکونی و یا تجاری نکاتی وجود دارند که باید به آن‌ها توجه ویژه ای کرد که از جمله می‌توان به امکانات ملک، مسائل حقوقی و برخی موارد دیگر اشاره کرد.

توجه به زمان فروش ملک

این مورد تنها مربوط به خرید ویلا در تهران نمی باشد و در مورد خرید هر نوع ملکی صدق می‌کند و آن آینده نگری به زمان فروش ملک است. شاید قصد شما از خرید خانه ویلایی سکونت بلندمدت باشد. اما نباید این مسئله را فراموش کنید که در اکثر کشورها و خصوصا ایران، ملک یک دارایی محسوب می شود که هر زمان ممکن است بنا به دلایلی قصد فروش آن را داشته باشید. در نتیجه قبل از خرید خانه ویلایی بهتر است آینده‌نگر باشید و به زمان فروش ملک نیز توجه کنید. 

توجه به قدمت ملک

اکثر افراد خرید خانه ویلایی را برای استفاده شخصی، خریداری می‌کنند. بنابراین در ابتدا باید به میزان استهلاک ملک مورد نظر توجه کنید که آیا ملک نیاز به بازسازی دارد یا خیر؟ اگر خانه نیاز به بازسازی داشته باشد، باید قبل از امضای قرارداد تمام احتمالات را در نظر بگیرید چرا که هزینه بازسازی نیز به هزینه خرید ملک اضافه می‌شود.

جهت ملک (شمالی یا جنوبی بودن)

شمالی یا جنوبی بودن ملک یکی دیگر از نکات مهم در هنگام خرید خانه ویلایی لوکس در تهران است. حیاط ملک جنوبی در پشت خانه قرار دارد که اصطلاحا به آن حیاط خلوت نیز می‌گویند. در ملک جنوبی شما بعد از باز کردن در، وارد ساختمان می‌شوید، اما در ملک شمالی برعکس است. حیاط ملک شمالی اینگونه است که بعد از باز کردن در اصلی، ابتدا وارد حیاط شده و سپس وارد ساختمان می‌شوید. بسیاری از افراد تمایل به خرید ملک شمالی دارند تا بتوانند از امکانات حیاط آن استفاده کنند. برای نمونه بتوانند درخت بکارند یا بخشی از آن را به باغچه اختصاص بدهند. با این حال، توصیه ما این است که ملک جنوبی بخرید. اما چرا؟

دلیل اول به این موضوع برمی‌گردد که نوسازی ملک جنوبی و اصطلاحا کوبیدن و دوباره ساختن آن، آسان‌تر از ملک شمالی است. این نکته را در نظر بگیرید که ممکن است در آینده هر اتفاقی بیفتد و شما به فکر نوسازی ملک بیفتید. همچنین ملک جنوبی برای سازندگان، جذابیت بیشتری نسبت به ملک شمالی دارد. چرا که امکان اجرای نقشه‌های مختلف در ملک جنوبی نسبت به ملک شمالی آسان‌تر است. بنابراین فروش آن نیز در آینده آسان‌تر خواهد بود.

دلیل دیگر این است که، امکان گنجاندن پارکینگ در ملک جنوبی به هنگام نوسازی، راحت‌تر و امکان‌پذیرتر است. با تمام این اوصاف، توصیه ما این است که در خرید خانه ویلایی بیشتر به دنبال ملک جنوبی باشید.  ملک جنوبی معمولا نورگیری بهتری دارد. ضمن آنکه در صورت نوسازی ملک و تبدیل آن به آپارتمان؛ همچنان وضعیت نورگیری آن از ملک شمالی بهتر است که این مسئله نیز بر میزان تقاضا و به تبع فروش ملک اثر مثبتی دارد.

ارزانترین خانه های ویلایی در تهران

شهر تهران بیشتر دارای آپارتمان های مسکونی است تا خانه های ویلایی. در برخی نقاط تهران مانند مناطق شمال شهر مانند نیاوران، زعفرانیه، محمودیه ، ولنجک و برخی از محله های غرب تهران مانند شهرک چشمه و شهرک غرب دیده می شود اما باید گفت که قیمت آنها بسیار زیاد است در نتیجه در زمره ارزانترین خانه های ویلایی در تهران قرار نمی گیرد. این در حالیست که هر ساله فروش واحدهای ویلایی در حومه پایتخت، به خصوص در فصل تابستان رو به افزایش است.

همچنین با افزایش باغ و باغچه و ویلا، خرید وبلا در اطراف تهران مخصوصا خرید ویلا در دماوند و مناطق خوش آب و هوا در فصل تابستان خرید و فروش بسیار زیاد است. در سال های قبل بیشترین متقاضیان خرید باغ و ویلا افراد ثروتمند بودن اما امروزه تنوع این ویلاها به گونه‌ای شده که افراد طبقات متوسط نیز می‌توانند با صرف هزینه پایین برای خرید باغ ویلا اقدام کنند.

با این تفاسیر می توان گفت که مناطق مناسب و ارزانترین خانه های ویلایی در اطراف تهران مستقر هستند. هر کدام از این شهرستان ها با بهره مندی از آب و هوای بسیار مطبوع، مناطق تفریحی و گردشگری و دیدنی، مناظر سرسبز و طبیعت بکر، امکانات رفاهی و از همه مهم تر با شهر تهران فاصله کوتاهی دارند و نیز مناسب برای سرمایه گذاری و همین طور گذراندن تعطیلات و روزهای آخر هفته، انتخاب های بسیار مطلوبی هستند. در ضمن همه نوع قیمت در این مناطق می‌توان پیدا کرد و فقط مخصوص افراد سرمایه دار نیستند بلکه از همه نوع طبقات می‌توانند در این مناطق ویلا خریداری کنند. بیشترین متقاضیان برای خرید ویلا خانواده‌های تهرانی هستند که خواهان خرید باغ ویلا در چند منطقه در اطراف شهر تهران شامل شرق و شمال شرق مانند: دماوند، رودهن، بومهن، آبسرد، لواسان و… و نیز غرب پایتخت مانند شهریار، ملارد، کرج و… می باشند.