تغییر مسیر بازار مسکن در آستانه عید نوروز

تغییر مسیر بازار مسکن در آستانه عید نوروز

14 بهمن 1398

اخبار مسکن

تغییر مسیر بازار مسکن در آستانه عید نوروز
خرید خانه در تهران
روند رو به رشد نرخ مسکن در حالی آغاز شده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد پیش از این انتظار برای کاهش نرخ شکل گرفته بود اما افزایش قیمت‌ها از آذرماه امسال شرایط این بازار را تغییر داد. گسترش نیوز- همزمان با افزایش نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران، حجم خرید و فروش افزایش محسوسی را تجربه کرده و به نظر می‌رسد مشتریانی که تا پیش از این زمان را برای خرید مناسب نمی‌دانستند؛ بار دیگر با بازار مسکن آشتی کرده‌اند.یکی از مشاورین املاک در پاسخ به این سئوال که روند تغییر نرخ مسکن چگونه است، می گوید: " از برج ۹ تا کنون نرخ مسکن به طور میانگین متری ۱ تا ۲ میلیون تومان افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود تا اسفند ماه افزایش قیمت‌ها ادامه داشته باشد."   فعالان بازار مسکن می‌گویند اتفاقا بازار در شرایطی داغ شده است که در سال‌های گذشته در این محدوده زمانی بازار وارد فاز رکود دوره‌ای می‌شد اما وضعیت قیمت‌ها تغییر در عادت مالوف و شناخته شده بازار مسکن دارد. مسکن کیلویی چندیکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران در خصوص وضعیت نرخ واحد‌های متراژ پایین در این منطقه گفت: "قیمت واحدهای متراژ پایین دراین منطقه کیلویی حساب می‌شود و میانگین نرخ ثابتی برای آنها وجود ندارد." وی در ادامه افزود: " خرید و فروش در این مناطق به خوبی صورت می‌گیرد و حتی با افزایش قیمتها بازار مسکن نه تنها کساد نشده بلکه رونق هم گرفته است و هر چه به پایان سال نزدیکتر می‌شویم خرید و فروش افزایش مییابد." وی در خصوص میانگین نرخ مسکن در این مناطق گفت: " میانگین نرخ مسکن در مناطق غرب تهران از حداقل ۱۷ میلیون آغاز می‌شود و تا حداکثر ۲۸ میلیون بالا می‌رود ولی در شرایط ویژه واحدهای اوکازیونی هستند که نرخ آنها به متری ۳۵ میلیون تومان نیز می‌رسد." به گفته وی واحدهای متراژ کوچک غالبا بین ۲ تا ۳ میلیون تومان گران‌تر از واحدهای معمولی و بزرگ هستند. مسکن اهل خیانت نیستیکی از مشاوران املاک منطقه شمال تهران در خصوص وضعیت خرید و فروش در این منطقه گفت: " بازار مسکن کساد بود ولی الان خرید و فروش خوب شده و بازار رو به رونق است و پیش‌بینی می‌شود تا اسفند خرید و فروش بالا باشد ولی از فروردین ماه تا اردیبهشت خرید و فروش در بازار مسکن کاهش پیدا می‌کند و بازار راکد می‌شود اما دوباره رونق می‌گیرد؛ در واقع مسکن هیچوقت طولانی مدت راکد و کساد نمی‌ماند." وی در ادامه افزود: " در واقع مسکن هیچوقت اهل خیانت نیست و مانند ارز و طلا خریدارش را زمین نمی‌زند." وی در خصوص وضعیت قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران گفت: " قیمت‌ها از متری ۲۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۳۵ میلیون بالا می‌رود ولی به طور میانگین نرخ واحد‌های نوساز از متری ۳۰ میلیون به بالا است و تا اواخر سال ۹۸ قیمت‌ها روند افزایشی دارد و پیش‌بینی می‌شود که سال آینده نرخ مسکن باز هم افزایش پیدا کند. تاخت و تاز گرانی در شرق تهرانیکی از مشاوران املاک منطقه پیروزی در خصوص حجم خرید و فروش در بازار گفت: " میزان خرید و فروش در این منطقه افزایش یافته اما به دلیل پایین بودن حجم ساخت‌وساز قیمت‌ها با افزایش قابل توجهی روبه‌رو هستند." وی در خصوص وضعیت نرخ مسکن در این مناطق گفت: " نرخ مسکن برای واحد‌های متراژ پایین از متری ۱۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا ۱۲ میلیون تومان افزایش می‌یابد، به این ترتیب در همین مدت کوتاه قیمت‌ها افزایشی برابر با یک تا دو میلیون تومان در هر متر مربع را تجربه کرده‌اند." خریداران چه کسانی هستند؟فعالان بازار پر پاسخ به این سئوال که خریداران کنونی مسکن عمدتا سرمایه‌گذاری هستند یا خریداران واقعی؟ گفت: به نظر می‌رسد فعلا عمده خریداران واقعی هستند و مسکن را برای نیاز واقعی خود خریداری می‌کنند چرا که می‌ترسند قیمت‌ها روندی افزایشی را طی کند در نتیجه به سرعت تقاضای بالقوه خود را بالفعل کنند. یکی از مشاوران املاک مناطق جنوبی شهر تهران در خصوص حجم خرید و فروش در این منطقه گفت: " حجم خرید و فروش در این مناطق طی چند ماه اخیر رو به بهبود است و با نزدیک شدن به اواخر سال ۹۸ خرید و فروش افزایش پیدا می‌کند." وی در خصوص وضعیت نرخ مسکن در این منطقه گفت: «قیمت واحدهای متراژ پایین نوساز از متری ۷ تا ۸ میلیون تومان است و نرخ واحد‌های ۱۰ سال ساخت نیز از متری ۵ ملیون تومان شروع می‌شود و پیش‌بینی می‌شود نرخ مسکن رو به افزایش باشد چرا که طی سه هفته گذاشته شاهد افزایش ۵۰۰ هزار تومانی نرخ مسکن بودیم.» منبع: شهرخبر
پیش خرید آپارتمان در تهران