اجارهخانه در مناطق ۴ و ۵ تهران؛ یک میلیارد پیش، ۳۱ میلیون ماهیانه!
31 فروردین 1405
اخبار مسکن
نبض اجارهبها در مناطق کانونی «زندگی اجارهنشینی طبقه متوسط»، بسیار متفاوت از معدل بازار اجاره شهر است. گزارش «دنیایاقتصاد» از روند اجارهبها در مناطق ۴ و ۵ حاکی است، متوسط رقم اجاره در حال حاضر در فایلهای فروردین، بهصورت یکمیلیارد پول پیش و ۳۱میلیون تومان اجاره ماهانه است. این ارقام به معنای آن است که موجرهای شرق و غرب تهران، برای تعیین پولپیش و اجاره ماهانه، وزنههای برابر تعیین میکنند.
این ارقام نشان میدهد، نیمی از کل اجارهبهای واحدهای مسکونی مناطق ۴ و ۵، به شکل ماهانه و نیمی هم به شکل رهن دریافت میشود. اما در کل شهر، وزنه اصلی به «پول پیش» تعلق دارد. پیشتر «دنیایاقتصاد» در گزارشی نوشته بود، میانگین اجارهبها در تهران به صورت ۹میلیون در ماه و یکمیلیارد و ۲۰۰میلیون تومان از سمت موجرها تعیین و اعلام میشود.
به نظر میرسد در مناطق ۴ و ۵، بهدلیل شرایط درآمدی مستاجرهای ساکن، هنوز امکان پرداخت ماهانه اجارهبها وجود دارد. با این حال، ماهی ۳۱میلیون تومان هزینه اجاره، برای زوجهایی که هر دو شاغل هستند و هر دو درآمد حداقلی دارند، «سنگ بزرگ» در مسیر اجارهنشینی محسوب میشود که برای حمل آن باید از دیگر مخارج ضروری زندگی بزنند. فایلهای امروز اجاره آپارتمان در مناطق ۴ و ۵، میانگین ۹۱ مترمربع مساحت دارند و سن بنای آنها نیز ۵.۵ سال است.
| منطقه | محله | سن بنا (سال) | متراژ (مترمربع) | ودیعه (میلیون تومان) | اجاره بها (میلیون تومان) |
| 4 | تهرانپارس شرقی | 1 | 105 | 1500 | 18 |
| 4 | تهرانپارس شرقی | 10 | 75 | 900 | 3 |
| 4 | تهرانپارس شرقی | 5 | 82 | 500 | 21 |
| 4 | تهرانپارس غربی | 9 | 95 | 1000 | 30 |
| 4 | تهرانپارس غربی | 7 | 90 | 800 | 30 |
| 4 | تهرانپارس غربی | 8 | 70 | 300 | 25 |
| 4 | استخر | 1 | 85 | 800 | 15 |
| 4 | استخر | 4 | 100 | 500 | 42 |
| 4 | استخر | 8 | 90 | 1450 | 2 |
| 4 | استخر | 6 | 77 | 600 | 20 |
| 4 | فرجام | 6 | 75 | 500 | 31 |
| 4 | فرجام | 5 | 85 | 1800 | - |
| 4 | فرجام | 7 | 70 | 800 | 10 |
| 4 | قنات کوثر | 10 | 85 | 1300 | 9 |
| 4 | هنگام | 10 | 90 | 900 | - |
| 4 | علم و صنعت | 1 | 70 | 2000 | 30 |
| 4 | علم و صنعت | 10 | 85 | 1600 | - |
| 4 | علم و صنعت | 8 | 94 | 400 | 30 |
| 4 | علم و صنعت | 7 | 95 | 500 | 24 |
| 4 | شمیران نو | 9 | 70 | 400 | 50 |
| 4 | شمیران نو | 2 | 80 | 500 | 20 |
| 4 | بنی هاشم | 1 | 120 | 2000 | 20 |
| 4 | بنی هاشم | 1 | 72 | 650 | 20 |
| 4 | بنی هاشم | 1 | 73 | 2000 | - |
| 4 | شهید عراقی | 3 | 110 | 500 | 73 |
| 4 | ساقدوش | 5 | 90 | 1000 | 30 |
| 4 | ساقدوش | 5 | 110 | 1500 | 60 |
| 4 | هروی | 7 | 100 | 1200 | 30 |
| 4 | هروی | 7 | 120 | 1500 | 45 |
| 4 | هروی | 4 | 80 | 2500 | - |
| 5 | شهران شمالی | 3 | 120 | 1000 | 45 |
| 5 | شهران شمالی | 6 | 120 | 2000 | 20 |
| 5 | شهران جنوبی | 4 | 120 | 1300 | 37 |
| 5 | جنت آباد شمالی | 10 | 85 | 500 | 32 |
| 5 | جنت آباد شمالی | 2 | 100 | 1500 | 36 |
| 5 | جنت آباد مرکزی | 9 | 100 | 800 | 31 |
| 5 | جنت آباد مرکزی | 7 | 83 | 500 | 46 |
| 5 | جنت آباد جنوبی | 5 | 110 | 1000 | 60 |
| 5 | جنت آباد جنوبی | 5 | 70 | 600 | 28 |
| 5 | شهرک نفت | 8 | 71 | 1000 | 18 |
| 5 | شهرک نفت | 6 | 110 | 300 | 38 |
| 5 | شهرک نفت | 3 | 85 | 800 | 34 |
| 5 | فردوس شرق | 6 | 81 | 1500 | 16 |
| 5 | فردوس شرق | 7 | 100 | 1000 | 33 |
| 5 | فردوس غرب | 7 | 82 | 1000 | 32 |
| 5 | فردوس غرب | 1 | 97 | 500 | 63 |
| 5 | اکباتان | 7 | 100 | 2000 | - |
| 5 | اکباتان | 3 | 85 | 2100 | - |
| 5 | کوی بیمه | 2 | 110 | 500 | 33 |
| 5 | کوی بیمه | 7 | 75 | 1600 | - |
| 5 | باغ فیض | 5 | 84 | 300 | 33 |
| 5 | باغ فیض | 7 | 100 | 1000 | 24 |
| 5 | شهرک پرواز | 1 | 95 | 250 | 70 |
| 5 | آیت الله کاشانی | 1 | 100 | 2300 | 6 |
| 5 | سازمان برنامه شمالی | 1 | 90 | 1000 | 33 |
| 5 | پونک | 10 | 95 | 1500 | 30 |
| 5 | پونک | 10 | 100 | 1000 | 25 |
| 5 | پونک | 5 | 85 | 800 | 34 |
| 5 | پونک | 4 | 77 | 500 | 45 |
منبع: دنیای اقتصاد
