نحوه قیمت گذاری آپارتمان به همراه فرمول محاسبه قیمت آپارتمان

امروزه با توجه به شرایط اقتصادی حاکم در کشور ، بسیاری از مالکان، به ویژه مالکان املاک مسکونی، در رابطه با قیمتگذاری ملک خود به ویژه خرید آپارتمان در تهران دچار یک ابهام و سردرگمی می شوند و در برخی مواقع شاید قیمت واقعی و قیمت مناسبی را برای فروش یا اجار ملک خود اعلام نکرده و در نتیجه به هدف خود، که همان اجاره یا فروش ملک است، دست پیدا نکنند. یکی از راه هایی که معمولا مالکین جهت قیمتگذاری ملک خود از آن استفاده میکنند، مراجعه به آژانس های املاک در اطراف ملک است. با آنکه این روش یکی از روشهای کاربردی جهت قیمتگذاری ملک تلقی می شود، اما این گزینه تنها گزینه موجود نیست چرا که امروزه با پیشرفت تکنولوژی و سیستم های آنلاین مدرن ، فضایی برای افراد در نظر گرفته شده که به موجب آن می توانند به صورت آنلاین از قیمت واقعی ملک خود مطلع شوند. ما در این مقاله قصد داریم در ابتدا شما را با مفهوم قیمت گذاری آپارتمان و سپس عوامل موثر و مهم در قیمت گذاری ملک ، فرمول و نحوه قیمت گذاری آپارتمان و انواع ملک در قیمت گذاری آشنا کنیم. برای درک بهتر از برآورد قیمت ملک خود به شما پیشنهاد می کنیم حتما این مطلب را مطالعه فرمائید.
فهرست مطالب
مهمترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان
قیمت گذاری آپارتمان چیست
در حال حاضر با توجه به شرایط اقتصادی و افزایش قیمت مسکن یکی از موضوعاتی که در زمان خرید و فروش ملک برای خریداران و فروشندگان بسیار اهمیت پیدا می کند، قیمت گذاری آپارتمان است. امروزه برخی از مالکین در هنگام اجاره یا فروش ملک خود به دلیل نبود دانش کافی از قیمت ملک به هدف خود که فروش یا اجاره ملک است، دست پیدا نمی کنند. اما برای دست یافتن به قیمت واقعی ملک طبق موقعیت و زمان معامله، نیاز است که اطلاعات جامعی در رابطه با زمین و تغییر و تحولات آن در اختیار داشته باشید تا به موجب آن بتوانید هر ملکی را طبق نوع سازه، نوع نما، مصالح به کار رفته در آن و ... قیمت گذاری کنید.
بیشتر افراد برای معامله اعم از خرید یا فروش ملک به آژانس ها و مشاوران املاک مراجعه می کنند و از این رو با قیمت های نجومی مواجه می شوند و به درستی اساس محاسبه قیمت گذاری ملک را نمی دانند. باید یادآور شده که فرایند قیمت گذاری آپارتمان تخصصی و کمی پیچیده است که نیازمند بررسی دقیق تمام جوانب ملک میباشد به همین دلیل پلتفرم آقای املاک در کنار چندین ابزار پیشرفته و تخصصی خود ابزاری تحت عنوان قیمت گذاری آنلاین آپارتمان به وسیله هوش مصنوعی تعبیه کرده تا به روند تصمیم گیری شما عزیزان کمک کند و در نهایت ارزش واقعی ملک شما مشخص شود. در ادامه این مطلب به بررسی قیمت گذاری آپارتمان ،عوامل موثر در قیمت گذاری ملک و فرمول محاسبه قیمت آپارتمان خواهیم پرداخت.
عامل تأثیرگذار در قیمتگذاری | توضیحات کوتاه | تأثیر بر قیمت |
نوع کاربری ملک | فاوت قیمت میان ملکهای مسکونی، تجاری، اداری و... | بسیار زیاد |
مساحت و متراژ ملک | متراژ آپارتمان و نحوه تقسیمبندی فضاها | زیاد |
لوکیشن و موقعیت جغرافیایی | نزدیکی به مراکز خدماتی و دسترسی به خیابانهای اصلی | زیاد |
عمر بنا و وضعیت نگهداری | تأثیر عمر ساختمان و وضعیت نگهداری آن در قیمت ملک | متوسط |
نوع سند ملک | سند تک برگ نسبت به قولنامهای قیمت بالاتری دارد | بسیار زیاد |
سبک معماری و متریال ساخت | نوع طراحی و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان | متوسط |
طبقه واحد مسکونی | تأثیر طبقه در قیمت آپارتمان، معمولاً طبقات بالاتر قیمت بیشتری دارند | متوسط |
امکانات رفاهی | وجود آسانسور، پارکینگ، انباری و تراس | زیاد |
دسترسیها و راههای ارتباطی | نزدیکی به ایستگاههای مترو، اتوبوس و دیگر امکانات حملونقل | زیاد |
وضعیت نورگیری ملک | واحدهای نورگیر معمولاً قیمت بالاتری دارند | متوسط |
مجاورت با امکانات عمومی | نزدیکی به مراکز آموزشی، درمانی و خرید | زیاد |
عوامل موثر در قیمت گذاری ملک
هر ملکی با توجه به وضعیت در اختیار خود از قیمت متفاوتی برخوردار است که طبق برخی از عوامل موثر در قیمت ملک دچار تغییراتی خواهد شد و نسبت به شرایط قیمت واقعی آن مشخص می شود. از عوامل موثر در قیمت گذاری ملک می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- نوع کاربری ملک
- مساحت و متراژ ملک
- لوکیشن ملک
- سبک معماری داخلی و بیرونی ملک
- عمر بنا
- وضعیت راه های دسترسی به ملک
- طبقه واحد مسکونی
- وضعیت قرارگیری ملک نسبت به گسل
- سند قولنامه ای یا سند تک برگ ملک
- کیفیت متریال به کار رفته در بنا
- فرم عرصه
- وضعیت لوکیشن ملک به لحاظ تردد
- امکانات رفاهی ملک
- وجود آسانسور، پارکینگ، تراس، انباری
- وضعیت نورگیری ملک
- مجاورت ملک به امکاناتی نظیر؛ مراکز آموزشی، درمانی، خرید و ...
بیشتر بخوانید: فروش متری مسکن ؛از مزایا و معایب تا نکات مهم در هنگام خرید
مهمترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان
در قسمت فوق با عوامل موثر در قیمت گذاری ملک آشنا شدید، حال در ادامه به معرفی مهمترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان خواهیم پرداخت.
1.نوع کاربری ملک
نوع کاربری ملک یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت ملک به شمار می رود. به عنوان مثال قیمت ملک با کاربری اداری در مقایسه با کاربری های تجاری، مسکونی، صنعتی، زراعی و… متفاوت است. ملک با کاربری اداری یا تجاری معمولا سه برابر ملک با کاربری مسکونی به لحاظ قیمتی تفاوت دارد.
2. سند قولنامه ای یا سند تک برگ ملک
یکی دیگر از عوامل مهم در قیمت گذاری آپارتمان، قولنامه ای یا سند دار بودن ملک می باشد. اگر ملک دارای سند تک برگ باشد قاعدتا نسبت به ملک با سند قولنامه ای از قیمت بسیار بالاتری برخوردار می باشد.. در حال حاضر بسیاری از املاک به صورت سند قولنامه ای خرید و فروش می شوند. اما باید مدنظر داشته باشید که ملک های قولنامه ای به نسبت ملک های سند دار از قیمت پایین تری برخوردارند، چرا که در املاک قولنامه ای امکان کلاهبرداری نسبت به خانه های دارای سند تک برگ بیشتر بوده و همین موضوع در تعیین قیمت ملک بسیار مهم تلقی می شود.
به طور کلی در هنگام معامله باید به نوع سند ملک دقت ویژه داشت، به عنوان مثال؛ سند تک برگ، سند مفروزی، سند منگوله دار، سند اوقافی، سند عرصه و اعیان، سند ورثه ای، سند مشاعی و… باید نوع ملک و وضعیت حاکم بر آن را مورد بررسی قرار داد.
فرمول محاسبه قیمت آپارتمان
امروزه فرمول محاسبه قیمت آپارتمان برای افراد امری مهم تلقی می شود به همین منظور پلتفرم آقای املاک با توجه به ارائه خدمات حرفه ای و پیشرفته محاسبه آنلاین قیمت ملک، این فضا را برای شما ایجاد کرده تا در کوتاه ترین زمان به قیمت واقعی ملک خود دست پیدا کنید. محاسبه آنلاین قیمت ملک در آقای املاک از 4 روش از جمله؛ هوش مصنوعی، قیمت گذاری ملک با کارشناس املاک، قیمت گذاری ملک با کارشناس دادگستری و قیمت گذاری با تور مجازی صورت می پذیرد و طبق دادههای روز بازار مسکن، قیمتگذاری اصولی و دقیقی را ارائه میدهد.
برای فرمول محاسبه قیمت آپارتمان در مجموعه آقای املاک، کافیست مشخصات دقیق ملک خود را وارد کنید. در سیستم محاسبه قیمت آپارتمان در آقای املاک، شما با وارد کردن اطلاعاتی نظیر؛ متراژ دقیق واحد، سال ساخت (عمربنا)، طبقه، تعداد خواب، امکانات، موقعیت جغرافیایی و ... میتوانید به یک برآورد دقیق از ارزش ملک خود دست پیدا کنید.
در وبسایت و سوپراپلیکیشن آقای املاک قیمت گذاری آنلاین ملک بدین صورت است که؛ دسترسی به آن در هر ساعت از شبانهروز میسر می باشد. همچنین با بهره گیری از نقشههای دقیق، لوکیشن ملک شما با دقت بالا مورد ارزیابی قرار می گیرد و معاملات مشابه در منطقه شما بررسی میشود. همچنین قیمتها طبق معاملات واقعی و روز محاسبه میشوند و در آخر یک گزارش جامعی از دلایل قیمت گذاری دریافت خواهیدکرد.
بیشتر بخوانید: بهترین روش سرمایه گذاری در ملک

عوامل موثر در قیمت ملک
قیمت گذاری و کارشناسی ملک طبق یک چک لیست خاص مورد بررسی قرار میگیرد که برای اطلاع از این چک لیست، در ادامه به معرفی چند مورد خواهیم پرداخت.
عوامل خارجی موثر در قیمت ملک
- وضعیت نوع سند ملک (تک برگ، قولنامه ای، ورثه ای و ...)
- موقعیت جغرافیایی ملک و میزان شهرت منطقه منطقه
- شرایط گسل ها و عوارض زمین
- وضعیت دسترسی های ملک
- ارزشمند بودن ملک به لحاظ سرمایه گذاری
- نمای بیرونی ملک
- چند بر بودن ساختمان
عوامل داخلی موثر در قیمت ملک
- متراژ
- سال ساخت
- وضعیت دیوارها
- موقعیت واحد نسبت به مجتمع و میزان نورگیر بودن آن
- قرارگیری واحد مسکونی در طبقه
- نوع معماری و رعایت استانداردهای ساخت
- کیفیت مصالح به کاررفته در ملک
- بالکن و تراس
- پارکینگ، انباری و آسانسور
انواع ملک در قیمت گذاری
در ادامه به انواع ملک در قیمت گذاری خواهیم پرداخت:
- آپارتمان مسکونی
- خانه ویلایی
- ملک تجاری
- ملک اداری
- ملک کلنگی
- ملک نوساز
- انواع زمین
- ویلا
- املاک مزایده ای
- املاک مشاع
- مسکن مهر یا مسکن ملی
جمع بندی:
از جمله مواردی که در این مقاله در رابطه با قیمتگذاری آپارتمان به آن اشاره شد همگی بر روی قیمت آپارتمان تاثیرگذار هستند، اما باید یادآور شد که عوامل تاثیرگذار در تعیین قیمت ملک تنها به این عوامل محدود نمی شود. در واقع برای برآورد قیمت دقیق ملک آن هم به صورت آنلاین، نیاز است به ابزارهای مهم و تخصصیتری از جمله کارشناسی آنلاین ملک در پلتفرم آقای املاک مراجعه کنید.