فرق پنت هاوس و روف گاردن

اگر قصد خرید پنت هاوس در تهران و یا هر شهر دیگری را دارید و فرق پنت هاوس و روف گاردن را نمی دانید در این مطلب کاملاً با آنها آشنا می شوید.  پنت هاوس یک واحد با طراحی لوکس، ویو 360 درجه و امکانات زیاد رفاهی در طبقه آخر یک ساختمان است. پنت هاوس حس زندگی منحصر به فرد و مرفه را برای ساکنینش ایجاد می‌کند. در مقابل، روف گاردن فضای سبز روی بام است که معمولاً عمومی است و هدف آن آرامش، ایجاد فضای سبز، تعامل اجتماعی و زیبایی ساختمان است. در این مطلب به بررسی کامل ویژگی های پنت هاوس و روف گاردن می پردازیم. مزایا و معایب هر کدام را بیان کرده و فرق پنت هاوس و روف گاردن را توضیح می دهیم. پس تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

فرق پنت هاوس و روف گاردن

فرق پنت هاوس و روف گاردن باید از ابعاد متفاوت و مختلفی بررسی شود. پنت هاوس یک نوع از واحدهای آپارتمانی است که در بالاترین طبقه برج ها ساخته می شوند. پنت هاوس ها دارای ویژگی ها و امکانات خاص و زیادی هستند که قیمت آنها را بالا می برد. در مقابل روف گاردن ها فضاهای سبزی هستند که در پشت بام آپارتمان ها ساخته می شوند. فرق پنت هاوس و روف گاردن از جهات هزینه، کاربری، مالکیت و حریم خصوصی است. در ادامه مهترین تفاوت های پنت هاوس و روف گاردن را بیان می کنیم.

• مالکیت

پنت هاوس یک واحد مسکونی شخصی و انفرادی است که فقط مالک آن مجاز به استفاده از آن است. ولی روف گاردن فضایی مشترک در میان ساکنان ساختمان است که می‌تواند توسط تمام ساکنین استفاده شود.

• میزان امکانات 

پنت هاوس یک زندگی لوکس را به وسیله امکانات ویژه مانند استخر، جکوزی، سونا و سیستم‌های هوشمند فراهم می‌کند. ولی روف گاردن از نظر امکانات محدودتر است و بیشتر به ساخت فضای سبز و آرامش تمرکز دارد. 

• ارزش ملک

پنت هاوس به طور مستقیم ارزش واحد مسکونی را بالا برده و به عنوان واحدی گران قیمت معرفی و فروخته می شود. .ولی روف گاردن به دلیل اینکه فضایی عمومی و مشاع است به طور غیرمستقیم بر ارزش ساختمان اثر می‌گذارد. روف گاردن با بالا بردن سطح امکانات ساختمان و مطلوبیت فضاهای عمومی، در قیمت و ارزش ملک تاثیر دارد.

• هزینه‌ها

پنت هاوس نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه بالا به دلیل مصالح لوکس، طراحی ویژه و امکانات اختصاصی دارد. همچنین پنت هاوس هزینه‌های نگهداری بالایی هم دارد. ولی روف گاردن نسبت به پنت هاوس هزینه کمتری لازم داردو نگهداری آن هم معمولاً هزینه بر است

• حریم خصوصی 

پنت هاوس حریم خصوصی بالایی دارد که به دلیل مالکیت واحد و دسترسی محدود ساکنان همان واحد است. ولی در روف گاردن حریم خصوصی برای یک واحد وجود نداشته و متعلق به تمام ساختمان است.  در واقع روف گاردن فضایی مشاع در یک ساختمان است و قابلیت خصوصی سازی ندارد.

• دید و کاربرد

پنت هاوس تجربه زندگی خصوصی با دید پانورامیک، معمولاً همراه با فضای داخلی بزرگ و غیرمشابه با سایر واحدها دارد. ولی روف گاردن تجربه فضاهای باز، طبیعت شهری و استفاده از فضای روی پشت‌بام را فراهم می‌کند. روف گاردن فضایی عمومی است و بیشتر به خاطر زیبایی و آرامش تمام ساکنین طراحی می‌شود.

بستن تبلیغ

پنت هاوس چیست؟

 پنت هاوس یا واحدهای لوکس طبقه آخر در برج ها و ساختمان های بلند تعریف می شوند. پنت هاوس واحدی است که نماد زندگی مرفه و مدرن در زندگی امروز به شمار می رود. این واحدها عموماً در بالاترین طبقه ساختمان‌های بلند تعبیه شده و با طراحی و امکانات بی‌نظیر، حسی لوکس را به ساکنان القا می‌کنند. موقعیت عالی آن‌ها باعث می‌شود دیدی گسترده به شهر یا محیط اطراف داشته باشند.

ساکنین پنت هاوس می توانند محیط شهر و طبیعت اطراف خود را از مکانی مرتفع به راحتی ببینند. فضای داخلی این واحدها معمولاً بسیار بزرگ است و امکان پیش بینی فضاهای چندمنظوره و خاص را فراهم می‌کند. سالن‌های پذیرایی و غذاخوری بزرگ، کتابخانه یا اتاق کار و حتی فضای ورزشی خصوصی، همگی در یک واحد واقع می‌شوند. این فضاها ترکیبی از رفاه و زیبایی را ارائه می دهند. تراس‌های وسیع و قابل چیدمان، یکی از ویژگی‌های برجسته پنت هاوس‌هاست . این تراس یک فضای زیبای جانبی و تفریحی را با منظره ای عالی در خانه به همراه دارد.

مزایای پنت هاوس

پنت هاوس ها واحدهای لاکچری و گران قیمتی هستند که تمام امکانات یک زندگی مرفه را دارند. زندگی در پنت هاوس از جهات مختلف دارای مزایای زیادی است که مهمترین آنها را بیان می کنیم.

• نورگیری و دید فوق العاده در تمام فضاهای خانه دارند

• امکانات لوکس و درجه یک مانند استخر، اتاق های ورزشی، اتاق سینمای خانگی و آشپزخانه مجهز دارند.

• تراس قابل چیدمان و بزرگی دارند که برای جمع شدن ساکنین و با امکانات خاص طراحی می شود

• اکثراً دارای آسانسور اختصاصی هستن

• معمولاً از سیستم های هوشمند برای تمام امکانات و امنیت واحد استفاده می شود

بیشتر بخوانید: معرفی بهترین پنت هاوس های تهران

معایب پنت هاوس

با اینکه پنت هاوس ها جزء بهترین واحدهای هر برج یا ساختمانی هستند ولی به هر حال مشکلاتی هم دارند. ممکن است این مشکلات از دید اشخاص مختلف کمرنگ تر یا پررنگ تر باشند. عمده مشکلات پنت هاوس شامل:

• قیمت بالای پنت هاوس نسبت به بقیه واحدها 

• پنت هاوس امکان فروش سخت تری داشته و مشتری کمتری برای آن وجود دارد

• مصرف انرژی بیشتر به دلیل اینکه بیشتر در معرض سرما و گرما قرار دارد

• در صورت وقوع زلزله یا خرابی آسانسور، خارج شدن از ساختمان زمان بیشتری می برد

• در صورتی که در شهری بادخیز واقع شده باشد وزش باد و گرد و خاک آزاردهنده است

• بعد از گذشت عمر مفید ساختمان، با خرابی عایق و ایزوگام امکان نم زدگی سقف وجود دارد

روف گاردن چیست؟

روف گاردن ها به باغچه ها یا باغ های ساخته شده روی پشت بام گفته می شود که با مصالح مختلفی اجرا می شود. روف گاردن غالباً با چمن، پوشش گیاهی با ارتفاع کم، درختان یا گلدان‌های جدا ساخته می‌شود. در روف گاردن ها فضای نشیمن، غذاخوری، باربیکیو، مسیرهای عبوری و مناطقی برای استراحت یا کار در هوای آزاد پیش بینی و طراحی می شود. ترکیبی از پنل های ترموود یا پی وی سی، شن و سنگریزه، باغچه‌های مستطیلی یا منحنی در روف گاردن ها به کار می رود. این عناصر با استفاده از نشیمن های بتنی یا چوبی، شومینه ها و باربیکیو، نورپردازی و آبنما تکمیل می شوند. 

بیشتر بخوانید: روف گاردن نیمه فشرده چیست؟

بستن تبلیغ

انواع روف گاردن از نظر اجرا

روف گاردن ها از نظر مدل اجرای آنها و چینش اجزا به چند دسته تقسیم می شوند. این مدل ها از نظر هزینه، عمق خاک و نوع گیاهان به کار رفته با هم تفاوت دارند. 

• روف گاردن گسترده : 

در این روف گاردن ها گیاهان کوتاه و مصالح کم‌هزینه برای کاهش دمای فضای پشت بام و ایجاد فضای سبز زیبا استفاده می شود. در این نوع روف گاردن گیاهان و درختچه هایی مقاوم به گرما و با نیاز به آبیاری کم کاشته می شود. عمق خاک در این روف گاردن کم بوده و در فضای بزرگ تری اجرا می شود. این روش برای کاهش هزینه ها و بار وارده به سقف پشت بام عالی است.

• روف گاردن متمرکز: 

در این نوع روف گاردن بر خلاف مدل گسترده، تمام عناصر در یک نقطه تمرکز دارند. بنابراین لایه های خاک ضخیم تر و وزن آنها بیشتر می شود. همچنین درختان و گیاهان در محدوده ای کوچکتر در کنار هم قرار می گیرند. این نوع روف گاردن نیاز به آبیاری با سیستم هوشمند و پیشرفته دارد و هزینه بالاتری هم خواهد داشت. سازه روف گاردن متمرکز نیاز به محاسبات دقیق و اجرای حرفه ای برای تحمل وزن زیاد آن دارد.

• روف گاردن مدولار یا باکسی: 

روف گاردن مدولار به مدلی گفته می شود که تمام گیاهان و درختان در جعبه های مجزا قرار می گیرند. این جعبه ها با ابعاد یکسان یا هماهنگ با یکدیگر طراحی و ساخته می شوند. در این نوع روف گاردن حتی نشیمن و باربیکیو را می توان با ابعاد مشابه باکس های گلدان ساخت. مزیت این مدل روف گاردن امکان جابه جایی راحت اجزای آن و هزینه کمتر است.  روف گاردن های کوچک را می توان به صورت مدولار و با قیمت کمتر اجرا کرد.

مزایای روف گاردن

روف گاردن ها فضایی جذاب با مزایای ویژه هستند که باعث ارتقای سطح ساختمان ها می شوند. مهمترین مزیت های روف گاردن را در ادامه می خوانیم.

• انرژی و صرفه‌جویی انرژی

روف گاردن با ایجاد لایه‌ای از خاک و پوشش گیاهی روی سقف، عایق حرارتی به پشت بام اضافه می‌کند. این عایق دمای سطح را نسبت به سقف بدون روف گاردن کاهش می‌دهد. این امر باعث کاهش نیاز به سرمایش در تابستان و گرمایش در زمستان می‌شود. در نتیجه مصرف انرژی کاهش یافته و هزینه‌های ساختمان کمتر می‌شود. همچنین با کاشت گیاهان و خنک‌سازی پشت بام موجب کاهش دمای شهری و اثر گرمایی کمتر در محیط اطراف می شود.

• طراحی و زیبایی ظاهری

روف گاردن با اضافه کردن فضای سبز روی سقف، منظره‌ شهری زیبا، نورپردازی شبانه و چشم‌اندازهای جذاب ایجاد می‌کند. طراحی متنوع آن امکان ترکیب باغچه‌های مدرن، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای نشیمن و باربیکیو را فراهم می‌کند تا تجربه فضایی منحصربه‌فردی به وجود آورد. علاوه بر این، از نظر ظاهری روف گاردن را به عنوان معماری حرفه ای و عامل شاخص نمودن ساختمان تعریف می‌کنند. با طراحی روف گاردن ها زیبایی و ارزش ساختمان افزایش پیدا می کند.

• زندگی ساکنین و کیفیت زندگی

فضایی زیبا و اضافی برای خانواده ها، جهت استراحت و دورهمی در فضای باز ایجاد می کند. ساکنین دسترسی به فضای سبز همیشگی دارند و ارتباط بیشتری با طبیعت بدون خارج شدن از خانه دارند. از روف گاردن ها حتی می توان برای مهمانی ها یا مراسم های کوچک هر یک از ساکنین استفاده کرد. 

• هزینه و سرمایه‌گذاری 

بازگشت سرمایه بوسیله افزایش ارزش ساختمان و راحتی فروش یا اجاره..

• پایداری و محیط زیست

روف گاردن ها با درختان و گیاهان خود، گرمای شهر و محیط را کاهش می دهند و در آب و هوای شهر تاثیرگذارند. با کاهش مصرف انرژی و گسترش فضای سبز، گازهای گلخانه ای را کاهش می دهند و در تصفیه هوا نقش دارند. 

معایب روف گاردن

روف گاردن بر خلاف مزیت های خوبی که برای ساختمان دارد دارای معایبی هم هست که در ادامه می خوانیم.

• هزینه بالا

با اینکه روف گاردن در ظاهر بسیار زیباست ولی در اکثر مواقع هزینه اولیه زیادی لازم دارد. روف گاردن ها مخصوصاً با طراحی های خاص و متفاوت، نیاز به بودجه بالایی برای تهیه مصالح و ساخت دارند. این هزینه با توجه به ابعاد، نوع طراحی و سازه و مصالح به کار رفته در آن متفاوت است. همچنین وجود سیستم های آبیاری یا نورپردازی در آن می تواند هزینه های بیشتری به همراه داشته باشد.

• نیاز به نگهداری

روف گاردن ها برای اینکه همیشه زیبا و جذاب به نظر برسند نیاز به نگهداری و مراقبت دارند. گیاهان و درختان کاشته شده در آن باید به طور منظم مورد بررسی قرار گرفته و مراقبت شوند. همچنین خاک به کار رفته در روف گاردن باید از نظر کیفیت به صورت منظم بررسی شود. در صورت عدم مراقبت کافی از روف گاردن، گیاهان دچار قارچ یا بیماری شده یا خشک می شوند. این نگهداری ها مستلزم استخدام باغبان و صرف هزینه های اضافی برای ساختمان است.