با بودجه 5 میلیارد تومانی در کدام محلات تهران می‌توان خانه خرید؟

رشد قیمت دلار، طلا و سکه بار دیگر بازار مسکن را با رشد نسبی قیمت‌ها روبرو کرده است. اگرچه تعداد معاملات مسکن همچنان اندک است، اما ترس از افزایش بیشتر قیمت‌ها، برخی معامله‌گران مصرفی را به بازار کشانده است. در این بین، به دلیل کاهش بودجه و توان خرید مسکن در خانوارها، تنها انتخاب، خرید خانه در تهران در قیمت‌هایی پایین‌تر از میانگین شهر  است؛ ارقامی در سطوح سه تا پنج میلیارد تومان که به‌عنوان کف قیمت مسکن در تهران به شمار می‌روند. اما با بودجه پنج میلیارد تومان در کدام مناطق تهران می‌توان خانه خرید؟

به گزارش تجارت نیوز، خرید خانه طی سال‌های گذشته بسیار سخت و دشوار شده است. همزمان با رکود شدید و افزایش افسارگسیخته قیمت ملک، قدرت خرید مردم نیز کاهش یافته و خانه به‌عنوان سرپناهی امن، از دسترس بسیاری از اقشار جامعه خارج شده است. با این حال، برخی از مردم همچنان می‌توانند با در اختیار داشتن بودجه‌هایی کمتر از میانگین شهر تهران، صاحب خانه شوند؛ بودجه‌هایی در سطح پنج میلیارد تومان.

بررسی‌ها نشان می‌دهد با این بودجه، در مناطق مرکزی پایتخت معمولا واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌متراژ در دسترس است، اما در مناطق جنوبی تهران می‌توان گزینه‌هایی با متراژ بالاتر و امکانات بهتر پیدا کرد. در نهایت، خریداران باید میان انتخاب موقعیت مکانی یا متراژ و امکانات، اولویت خود را مشخص کنند.

خانه های ۵ میلیاردی در تهران

بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، با بودجه پنج میلیارد تومانی همچنان امکان خرید واحدهای میان‌متراژ در برخی محله‌های مرکزی تهران وجود دارد؛ به‌طوری که معمولا واحدهایی با متراژ میانگین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در این مناطق یافت می‌شوند.

البته بخش قابل توجهی از این واحدها فاقد امکاناتی مانند آسانسور، انباری یا پارکینگ هستند. در مقابل، در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی شهر تهران، متراژ واحدها عموما بزرگ‌تر است و در بسیاری از فایل‌ها امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور نیز وجود دارد.

با این حال باید اشاره داشت که نبود آمارهای دقیق و رسمی از وضعیت بازار مسکن باعث شده قیمت‌گذاری در پایتخت کاملا سلیقه‌ای شود؛ به‌طوری که برخی واحدها پایین‌تر از قیمت منطقه و برخی دیگر بالاتر از میانگین قیمتی هر محله آگهی شده‌اند.

بستن تبلیغ

خانه های ۵ میلیاردی در کدام محله‌های پایتخت قرار دارند؟

برای نمونه، یک واحد ۵۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ در منطقه پیروزی واقع در خیابان نیرو هوایی یکم، با رقم پنج میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد بازسازی‌شده و در طبقه سوم از یک آپارتمان چهار طبقه قرار دارد و از امکاناتی نظیر پارکنیگ و انباری هم برخوردار است.

در آگهی دیگری یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به محله بریانک و در محدوده کنارگذر نواب پیشنهاد شده است؛‌ این واحد در طبقه سوم از یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است.

در یک آگهی دیگر، یک واحد ۵۴ متری یک‌خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۶ در محله کرمان و در خیابان حسین صفایی به فروش می‌رسد که در طبقه دوم از یک آپارتمان چهار طبقه قرار گرفته است. این واحد دارای انباری‌ بوده و آسانسور و پارکینگ ندارد.

در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد ۵۴ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ مربوط به محله حکیمیه و در نزدیکی بلوار شهید عبدالرضا، با رقم پنج میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد در طبقه اول قرار دارد و فاقد آسانسور و دارای پارکینگ و انباری است.

همچنین، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۳ در محله خانی‌آباد و در محدوده خیابان کامکار به فروش گذاشته شده است. این واحد در طبقه سوم قرار دارد و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است.

بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، با بودجه پنج میلیارد تومانی همچنان امکان خرید واحدهای میان‌متراژ در برخی محله‌های مرکزی تهران وجود دارد؛ به‌طوری که معمولا واحدهایی با متراژ میانگین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در این مناطق یافت می‌شوند.

البته بخش قابل توجهی از این واحدها فاقد امکاناتی مانند آسانسور، انباری یا پارکینگ هستند. در مقابل، در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی شهر تهران، متراژ واحدها عموما بزرگ‌تر است و در بسیاری از فایل‌ها امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور نیز وجود دارد.

با این حال باید اشاره داشت که نبود آمارهای دقیق و رسمی از وضعیت بازار مسکن باعث شده قیمت‌گذاری در پایتخت کاملا سلیقه‌ای شود؛ به‌طوری که برخی واحدها پایین‌تر از قیمت منطقه و برخی دیگر بالاتر از میانگین قیمتی هر محله آگهی شده‌اند.

منبع: [تجارت‌نیوز]

بستن تبلیغ

 تحلیل خبر آقای املاک: کف ۵ میلیاردی مسکن و دوراهی سخت خریداران در تهران

۱. تغییر مفهوم پول خرد و کف قیمت در بازار مسکن

مهم‌ترین نکته‌ای که از این گزارش استنباط می‌شود، جابجایی وحشتناک مرزهای قیمتی در تهران است. تا همین چند سال پیش، مبلغ ۵ میلیارد تومان (حدود ۱۰۰ هزار دلار با نرخ فعلی) بودجه‌ای برای خرید واحدهای لوکس یا متراژ بالا در مناطق خوب تهران محسوب می‌شد؛ اما امروز این رقم به «کف قیمت» برای ورود به بازار مسکن تبدیل شده است. این موضوع نشان‌دهنده سقوط ارزش پول ملی و تاثیر مستقیم نوسانات ارز و طلا بر کالاهای اساسی مانند مسکن است.

۲. خلاصه گزینه‌های ۵ میلیاردی در یک نگاه

برای درک بهتر وضعیت بازار با این بودجه، داده‌های گزارش را در جدول زیر دسته‌بندی کرده‌ام:

۳. دوراهی خریداران: «لوکیشن» یا «متراژ و امکانات»؟

جدول بالا به خوبی نشان می‌دهد که خریدار با بودجه محدود در یک دوراهی بزرگ قرار دارد:

• گزینه اول (تمرکز بر امکانات و متراژ): کوچ کردن به مناطق جنوبی‌تر (مثل خانی‌آباد یا بریانک) برای داشتن یک خانه استاندارد (نوسازتر، متراژ بالاتر، دارای آسانسور و پارکینگ).

• گزینه دوم (تمرکز بر محله): ماندن در مناطق مرکزی یا شرقی‌تر، اما تن دادن به کیفیت پایین‌تر زندگی (خانه‌های ۵۰ متری، قدیمی‌ساز، پله‌خور و بدون پارکینگ).

این جبر اقتصادی باعث تغییرات دموگرافیک (جمعیتی) در تهران شده و بسیاری از خانواده‌های طبقه متوسط را به سمت حاشیه‌ها یا مناطق جنوبی‌تر سوق داده است.

۴. تاریک‌خانه آمار و قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای 

پاراگراف پایانی خبر به یکی از بزرگترین معضلات فعلی بازار مسکن ایران اشاره می‌کند: حبس آمارهای رسمی. وقتی مراجع ذی‌صلاح انتشار میانگین قیمت معاملات را متوقف می‌کنند یا با تاخیر منتشر می‌کنند، بازار به یک تاریک‌خانه تبدیل می‌شود. در چنین شرایطی، قیمت‌ها نه بر اساس «ارزش واقعی» و «عرف بازار»، بلکه بر اساس «نیاز مالی فروشنده» و «سلیقه شخصی» تعیین می‌شود که این خود به آشفتگی و رکود بازار دامن می‌زند.

جمع‌بندی نهایی 

بازار مسکن تهران در حال حاضر جولانگاهتقاضای مصرفیِ از سر ترس است؛ یعنی کسانی که از ترس گرانی‌های آینده، به هر قیمتی (حتی خرید خانه‌های بدون امکانات) وارد بازار می‌شوند. با بودجه ۵ میلیاردی، رویای خانه‌دار شدن در تهران هنوز نمرده، اما کیفیت آن به شدت افت کرده است.