میانگین هزینه ساخت مسکن در تهران
18 بهمن 1404
اخبار مسکن
گزارش شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران نشان میدهد هزینه ساختوساز در پاییز ۱۴۰۴ با جهش محسوسی روبهرو شده؛ بهطوریکه تورم فصلی به ۱۸.۴ درصد و تورم نقطهبهنقطه به ۶۱.۳ درصد رسیده است.
به گزارش همشهری آنلاین، بر اساس گزارش شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران (سال پایه ۱۴۰۲)، شاخص قیمت در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسید.این شاخص نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد افزایش داشته و در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته رشد ۶۱.۳ درصدی را ثبت کرده است.
همچنین تورم سالانه در چهار فصل منتهی به پاییز ۱۴۰۴ به ۴۴.۹ درصد رسیده است.
بررسی تغییرات فصلی نشان میدهد تورم ۱۸.۴ درصدی پاییز، در مقایسه با تورم ۶.۳ درصدی فصل قبل، بیانگر افزایش ۱۲.۱ واحد درصدی و تشدید فشار هزینهها در بخش ساختوساز است.
در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۳۶.۴ درصد مربوط به گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» بوده است.
در مقابل، گروه «سیمان، بتن و انواع شن و ماسه» تنها بخشی بوده که کاهش قیمت را تجربه کرده و نسبت به فصل قبل ۱.۸ درصد افت داشته است.
تورم نقطهبهنقطه نیز با ثبت رقم ۶۱.۳ درصد نسبت به عدد ۴۳.۶ درصدی فصل قبل، افزایش ۱۷.۷ واحد درصدی را نشان میدهد.
در این شاخص، گروه «چوب» با تورم ۹۶.۶ درصدی بیشترین افزایش قیمت را داشته، در حالی که کمترین تورم نقطهای با ۲۸.۲ درصد به گروه «شیشه» اختصاص یافته است.
در بخش تورم سالانه نیز نرخ ۴۴.۹ درصدی پاییز نسبت به تورم ۳۶.۷ درصدی فصل قبل، رشد ۸.۲ واحد درصدی را ثبت کرده است.
بیشترین تورم سالانه با ۷۰.۷ درصد مربوط به گروه «چوب» و کمترین آن با ۲۲.۹ درصد مربوط به گروه «شیشه» بوده است.
منبع: فارس
شوک پاییزه به قیمت تمامشده مسکن
بررسی آخرین دادههای آماری از وضعیت بازار نهادههای ساختمانی در شهر تهران، نشاندهنده تغییرات معنادار و تشدید فشار هزینهها در زنجیره تولید مسکن است. شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در پاییز ۱۴۰۴ با عبور از آستانه ۲۰۰ واحدی، به عدد ۲۰۴.۸ رسیده است که این رقم حامل پیامهای مهمی برای فعالان این حوزه است.
۱. شتابگیری نرخ تورم ساخت
یکی از شاخصهای کلیدی در این گزارش، رشد چشمگیر تورم فصلی است. افزایش این نرخ از ۶.۳ درصد در تابستان به ۱۸.۴ درصد در پاییز، نشاندهنده جهشی ۱۲.۱ واحد درصدی است. این شتاب قیمتی در یک بازه سهماهه، حاکی از خروج بازار از ثبات نسبی و ورود به یک دوره پرنوسان در تأمین مصالح است.
۲. فشار حداکثری در مقیاس سالانه
تحلیل وضعیت بازار در مقیاس نقطهبهنقطه (مقایسه با پاییز سال گذشته) ابعاد گستردهتری از تورم را نمایان میسازد. تورم ۶۱.۳ درصدی نقطهبهنقطه در پاییز ۱۴۰۴، در حالی به ثبت رسیده که این شاخص در فصل قبل ۴۳.۶ درصد بوده است . این افزایش ۱۷.۷ واحدی در تورم نقطهای، به معنای تغییر اساسی در محاسبات بهای تمامشده پروژهها نسبت به سال گذشته است. همچنین میانگین تورم سالانه در این بخش به ۴۴.۹ درصد رسیده که نسبت به دوره منتهی به تابستان، رشد ۸.۲ واحد درصدی را تجربه کرده است.
۳. بررسی بخشی هزینهها: پیشتازان و استثناها
جزئیات تغییرات قیمت در گروههای مختلف ساختمانی، حاکی از تفاوت معنادار در نرخ تورم اقلام است:
بخش تأسیسات: گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» با ثبت تورم فصلی ۳۶.۴ درصد، بیشترین تأثیر را در افزایش هزینههای تجهیز ساختمان داشته است .
بخش چوب: در شاخصهای بلندمدت، گروه «چوب» با تورم نقطهای خیرهکننده ۹۶.۶ درصد و تورم سالانه ۷۰.۷ درصد، بحرانیترین وضعیت را از نظر افزایش قیمت تجربه میکند.
بخش شیشه: این گروه با ثبت تورم نقطهای ۲۸.۲ درصد و تورم سالانه ۲۲.۹ درصد، کمترین میزان افزایش قیمت را در میان سایر نهادهها داشته است.
کاهش قیمت در سیمان و بتن: برخلاف روند کلی بازار، گروه «سیمان، بتن و انواع شن و ماسه» با افت قیمتی ۱.۸ درصدی نسبت به فصل قبل روبرو شده است که تنها نقطه تعدیل شاخص در آمارهای اخیر محسوب میشود.
۴. چشمانداز بازار و راهکارهای جایگزین
شکاف عمیق میان هزینههای ساخت و توان مالی سنتی در بازار مسکن، منجر به شکلگیری الگوهای جدید مشارکتی شده است. رشد شاخص قیمتها همزمان با معرفی طرحهایی نظیر «خانهریز» از سوی شهرداری تهران برای تسهیل مشارکت مردم در ساخت مسکن از طریق خرد کردن سرمایهها، نشاندهنده تلاش برای حفظ جریان سرمایه در بازاری است که بهواسطه تورم بالای ۶۰ درصدی نهادهها، ورود به آن برای بسیاری از متقاضیان دشوار شده است.
در مجموع، دادههای پاییز ۱۴۰۴ بیانگر آن است که موتور محرک قیمت مسکن در حال حاضر نه تقاضای مصرفی، بلکه «فشار هزینههای ساخت» است که در تمامی ارکان پروژههای عمرانی ریشه دوانده است.