با 300 میلیون تومان می توان در کدام منطقه تهران خانه رهن کرد؟

12 اردیبهشت 1405

اخبار مسکن

با 300 میلیون تومان می توان در کدام منطقه تهران خانه رهن کرد؟

واتس اپ

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در نگاه اول، افزایش ۳۰ درصدی وام ودیعه مسکن و رسیدن آن به سقف ۳۰۰ میلیون تومان، اقدامی حمایتی به نظر می‌رسد؛ اما وقتی این رقم را در کنار واقعیت‌های «کفِ قیمتی» بازار در فروردین ۱۴۰۵ قرار می‌دهیم، نتایج نگران‌کننده‌ای حاصل می‌شود:

برنا نوشت: افزایش وام ودیعه مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در ظاهر می‌تواند نشانه‌ای از حمایت از مستأجران و تلاش برای کاهش فشار بازار باشد، اما در عمل، بیشتر شبیه یک مُسکن کوتاه‌مدت است تا یک راه‌حل پایدار. دلیلش هم روشن است: سرعت رشد اجاره‌بها در بازار مسکن از توان سیاست‌های حمایتی جلو زده و فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن هر روز بیشتر می‌شود.

واقعیت این است که بازار اجاره دیگر فقط با «افزایش رقم وام» آرام نمی‌گیرد. وقتی بخش عمده‌ای از مستأجران برای تأمین همان ودیعه اولیه هم با مشکل مواجه‌اند، بالا رفتن سقف تسهیلات اگرچه می‌تواند بخشی از فشار روانی بازار را کم کند، اما الزاماً به معنای افزایش دسترسی واقعی به مسکن نیست. بسیاری از خانوارها نه‌تنها توان بازپرداخت اقساط چنین وامی را ندارند، بلکه هم‌زمان باید از پس اجاره‌های ماهانه‌ای برآیند که در بسیاری از مناطق، سهم قابل‌توجهی از درآمد آنها را می‌بلعد.

از سوی دیگر، این افزایش وام بیشتر به نفع بخشی از متقاضیان است که در آستانه جابه‌جایی قرار دارند، اما حتی برای آنها هم مشکل اصلی پابرجاست: شکاف میان توان مالی مستأجر و خواسته موجر. تا زمانی که این فاصله با سیاست‌های کنترل بازار، افزایش عرضه و حمایت مؤثر از دهک‌های پایین پر نشود، وام ودیعه فقط می‌تواند زمان خریدن برای مستأجران باشد، نه حل مسئله.

در مجموع، افزایش وام ودیعه مسکن اگرچه اقدامی مثبت و قابل‌توجه است، اما در برابر واقعیت‌های امروز بازار اجاره، اثر آن محدود و موقت خواهد بود. آنچه بازار مسکن به آن نیاز دارد، نه فقط تزریق پول بیشتر، بلکه اصلاح ساختارهای عمیق‌تری است که سال‌هاست اجاره‌نشینی را برای بخش بزرگی از جامعه به یک فشار دائمی تبدیل کرده‌اند.

منطقه	محله	سن بنا	متراژ	ودیعه	اجاره (میلیون تومان)
1	ولنجک	10	200	2000	120
1	فرمانیه	1	230	3000	200
1	قیطریه	2	230	5000	75
2	سعادت آباد	3	170	2500	70
2	گیشا	5	160	5500	0
3	پاسداران	4	240	4000	110
3	میرداماد	1	150	5400	0
3	جردن	6	150	4000	40
4	تهرانپارس غربی	8	70	300	25
4	هروی	7	120	1500	45
4	پونک	5	85	800	34
5	اکباتان	7	100	2000	0
5	فردوس غرب	7	100	1000	32
6	یوسف آباد	3	110	800	53
6	امیرآباد	3	130	3500	24
7	سهروردی شمالی	6	125	2000	30
7	بهار	7	90	500	35
8	هفت حوض	10	70	1500	0
9	مهرآباد جنوبی	1	70	1050	0
10	بریانک	25	65	550	4
11	جمهوری	3	55	100	10
12	ایران	18	61	600	15
13	نیروی هوایی	10	87	1200	1
14	پرستار	10	110	1200	27
15	افسریه جنوبی	8	66	1100	0
16	نازی آباد	5	100	800	20
16	جوادیه	9	85	600	15
17	یافت آباد	4	75	600	10
18	شهرک ولیعصر	17	66	100	15
19	خانی آباد نو	10	70	200	15
19	نعمت آباد	5	94	600	18
20	دولت آباد	16	72	350	10
21	تهرانسر شمالی	10	90	300	25
22	شهرک گلستان	7	110	1700	0
22	چیتگر	10	150	2500	0

محله‌های اعیانی؛ جایی که وام حتی «هزینه پارکینگ» هم نیست

در مناطقی مثل فرمانیه، ولنجک و سعادت‌آباد، ودیعه‌های پیشنهادی بین ۲ تا ۶ میلیارد تومان در نوسان است. در این مناطق، وام ۳۶۵ میلیونی حتی ۱۰ درصد مبلغ ودیعه را هم پوشش نمی‌دهد. برای مثال در یک واحد ۲۰۰ متری در ولنجک با ودیعه ۲ میلیاردی، این وام تنها ۱۸ درصد مسیر است و مستأجر باید ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان هم اجاره بپردازد.

محله‌های میانی؛ وام ودیعه در نقشِ مُسکنِ موقت

در محله‌هایی مثل پونک، اکباتان و یوسف‌آباد، ودیعه‌ها حوالی ۸۰۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد تومان می‌چرخد. اینجا وام ۳۶۵ میلیونی می‌تواند حدود ۲۵ تا ۴۰ درصد پول پیش را تامین کند. این یعنی برای قشر متوسط، این وام یک کمک‌هزینه است، اما هرگز کافی نیست.

جنوب شهر؛ ایستگاهِ پیروزیِ وام ۳۶۵ میلیونی

نقطه قوت این تسهیلات در مناطقی مثل یاخچی‌آباد، نعمت‌آباد، شوش و جوادیه نمایان می‌شود. طبق جدول:در جوادیه (منطقه ۱۶) با ودیعه ۲۰۰ میلیونی، وام دولتی نه‌تنها کل ودیعه را پوشش می‌دهد، بلکه مازاد آن می‌تواند صرف تبدیل اجاره به رهن شود. در خانی‌آباد نو (منطقه ۱۹)، وام ۳۶۵ میلیونی با اقتدار حدود ۸۵ درصد هزینه‌های اولیه مستأجر را پوشش می‌دهد.