تفاوت تراس و بالکن چیست | 7 تفاوت به زبان ساده

تفاوت تراس و بالکن

چندین عامل کلیدی بالکن را از تراس متمایز می کند. هر دوی این سازه ها به عنوان فضاهای زندگی در فضای باز مورد استفاده قرار می گیرند اما در اندازه، مکان و ساخت و ساز متفاوت هستند. با عملکردهای مشابه، تراس ها و بالکن ها اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته می شوند. برای کاهش هر گونه سردرگمی، ما این راهنما را جهت تفاوت تراس و بالکن ایجاد کرده‌ایم. . برای اینکه تفاوت بالکن و تراس در یک ساختمان را خیلی سریع تشخیص دهید این مطلب را بخوانید. در این مطلب به بررسی کامل ویژگی های تراس و بالکن می پردازیم پس تا آخر مطلب با ما همراه باشید.

بستن تبلیغ

تراس چیست و چه ویژگی هایی دارد

کلمه تراس از کلمه لاتین زمین گرفته شده است. تراس به جزئی الحاقی از سمت بیرون طبقات گفته می شود که بدون سقف است. در یک ساختمان هر طبقه می تواند دارای تراس باشد یا فقط یک طبقه تراس داشته باشد. تراس در معماری تاریخی ایران همان بهارخواب ها هستند که فضایی بزرگ برای استراحت و اوقات فراغت بوده اند. تراس از نظر ضوابط شهرداری و حقوقی، جزء زیربنای ملک و واحد نمی باشد بلکه از مشاعات ساختمان است.

ولی در سند هر واحد دارای تراس، متراژ ملک جداگانه و متراژ تراس جداگانه نوشته می شود. مثلاً این واحد با زیربنای مفید 60 متر و دارای یک تراس به متراژ 15 متر است. پس در محاسبه قیمت یک ملک، متراژ تراس به زیربنا اضافه نمی شود و در قیمت آن تاثیری ندارد.

تراس ها بیشتر در خانه ها و ویلاها ساخته می شوند و از نظر معماری عنصری زیبا و کاربردی هستند. تراس ها را می توان به صورت بدون سقف یا مسقف ساخت. سقف تراس می تواند با پوشش کامل یا نیمه باز باشد. انواع سقف تراس شامل سقف فلزی، سقف ترموود، سقف شیشه ای( لمینیت یا سکوریت) یا پارچه ای باشد. نوع ایستایی سقف ها می تواند ثابت یا متحرک و مکانیزه باشد. ساخت سقف برای تراس امکان استفاده راحت تر و گسترده تر از فضای آن را به ساکنین می دهد. نکته مهم دیگر در تراس ها، درزبندی و عایق بندی کف و دیواره های آن است. در ساخت کف و دیواره های تراس باید از لایه های محافظتی مناسب برای آب بندی آن استفاده کرد. 

بیشتر بخوانید: 10 ایده ساده و کاربردی برای تزئین بالکن خانه شما

بالکن چیست و چه ویژگی هایی دارد

کلمه "بالکن" در واقع از کلمه ایتالیایی "پنجره بزرگ" گرفته شده است. بالکن سکویی است که از دیوار ساختمان بیرون می‌آید، ستون‌ها یا براکت‌های کنسولی آن را نگه می‌دارند و معمولاً با نرده‌ای در بالای طبقه همکف محصور می‌شوند. آپارتمان ها، هتل ها و کاندوها اغلب دارای بالکن های کوچک بالای طبقه اول هستند.

بالکن ها سکوهای مرتفعی هستند که به کنار خانه یا ساختمان متصل می شوند. بالکن‌ها حتی می‌توانند به طور کامل یا جزئی پوشیده شوند و در حین لذت بردن از فضای بیرون از آب و هوا محافظت کنند.برخلاف تراس ها، بالکن ها معمولا کوچک هستند و فقط از طریق اتاقی که به آن متصل شده اند می توان به آن دسترسی داشت.

به دلیل اندازه آنها، بالکن ها اغلب به عنوان گسترش اتاق مجاور استفاده می شوند، نه به عنوان یک اتاق اجتماعی بزرگ. اگر چه بالکن ها کوچکتر از تراس ها هستند، اما فضای اضافی در خانه شما ایجاد می کنند که می تواند برای اهداف مختلفی از جمله باغ های کوچک، صندلی، غذاخوری یا مکان های اجتماعی مورد استفاده قرار گیرد.

بالکن ها می توانند برای قرارگیری تاسیساتی مانند پکیج، کولر یا سیستم های تهویه و خنک کننده استفاده شوند. علاوه براین بالکن در یک واحد نقش تهویه هوا و نورگیری و دسترسی به فضای آزاد را به عهده دارد. بالکن ها می توانند نقش موثری در راحتی و رفاه ساکنین داشته باشد. مالکین واحد از بالکن برای خشک کردن لباس، مواد غذایی یا استراحت و گذراندن وقت استفاده می کنند. بالکن می تواند به نقطه عطفی در زیبایی و سبزی ساختمان تبدیل شود. با تعبیه گلدان ها و درختچه های طبیعی در بالکن، هم نما و هم داخل ساختمان زیبا و دلنشین می شود. 

بیشتر بخوانید: روف گاردن چیست ؛چه مزایا و معایبی دارد؟

فرق بالکن و تراس

تراس یک فضای باز است که می تواند به یک ساختمان متصل یا جدا شود. در مقابل، بالکن ها سکوهای مرتفع کوچکی هستند که به اتاق معینی در خانه چسبانده می شوند. در حالی که یک تراس می تواند چندین نقطه دسترسی داشته باشد، بالکن معمولاً فقط از طریق اتاق قابل دسترسی است. بیشتر هتل ها دارای بالکن هایی هستند که به مهمانان اجازه می دهد برای تنفس هوای تازه از اتاق خارج شوند. در مورد مبلمان بالکن و مبلمان تراس به شرطی که ابعاد در فضای مورد نظر مناسب باشد قابل تعویض هستند.

1.  از نظر حقوقی و زیربنای ملک

تراس به فضای بیرونی و الحاقی به واحد ساختمانی گفته می شود که جزء مشاعات ساختمان است. متراژ تراس به متراژ زیربنای واحد اضافه نمی شود. در صورتی که بالکن جزء بخش های خصوصی یک واحد حساب می شود. بنابراین تفاوت تراس و بالکن در زیربنای ملک است. متراژ بالکن به متراژ واحد اضافه شده و جزء زیربنا محاسبه می شود.

2. ضوابط شهرداری و سطح اشغال

تفاوت تراس و بالکن از نظر قوانین و ضوابط ساختمانی و شهرداری خود را نشان می دهد. تراس ها معمولاً دارای ضوابطی در ساخت هستند که متراژ و نوع حفاظ آنها را تعیین می کند. در شهرهای بزرگ مانند تهران ساخت تراس در آپارتمان ها غیر مجاز است. بالکن‌ها از نظر ضوابط شهرداری در ابعاد مشخصی ساخته می‌شوند. ضوابطی مانند دید، حریم همسایه، ابعاد و ارتفاع حفاظ باید در ساخت بالکن رعایت شود. برخی مناطق محدودیت‌هایی برای استفاده از ارتفاع بالکن‌های بیرونی دارند.

3. استانداردهای سازه ای و ایمنی 

تراس‌ها الزامات ایمنی شامل نوع محافظت، شیب، پوشش کف ضد لغزش دارند. همچنین پوشش سقف بام یا پوشش سقف تراس  و استانداردهای مقاوم در برابر زلزله در تراس اهمیت دارد. ولی در بالکن‌ها بیشتر به حفاظت در برابر سقوط شی یا افراد، مهار سازه، جلوگیری از نفوذ آب و رطوبت توجه می شود. نوع و میزان بارگذاری روی تراس و بالکن و نوع مهار و اتصالات آن به ساختمان نیز بسیار مهم است.

4. متراژ و دسترسی 

تراس ها معمولاً متراژ بزرگتری نسبت به بالکن دارند. درصد زیادی از تراس ها کل نمای بیرونی ساختمان را در بر می گیرند. بنابراین تراس می تواند از تمام فضاهای رو به نما قابل دسترسی باشد. ولی بالکن اکثراً کوچک بوده و فقط بخشی از نما را اشغال می کند. بالکن از یک فضای ملک دارای بازشو و قابل دسترسی است. بالکن ها طبق ضوابط و استانداردهای ساختمان، دارای محدودیت طول و عرض هستند. همچنین بازشو و ارتفاع و جزییات حفاظ بالکن هم دارای ضوابط مشخصی است.

5. زیبایی و منظره شهری

تراس ها به دلیل متراژ بیشتر و باز بودن اطراف آن، خودنمایی بیشتری در نما دارد. بنابراین تراس در صورت عدم هماهنگی و ظاهر نامتناسب، از منظر شهری، زیبایی ندارد. تراس ها به دلیل عدم محدودیت دید و باز بودن وجوه خود، محدودیت های حریم و نور را رعایت نمی کند. ولی بالکن ها به دلیل ساخت تحت قوانین و ضوابط شهرداری و رعایت محدودیت ها، دید و حریم همجواری ها را رعایت می کند. بالکن ها معمولاً دارای وجوه بسته نسبت به طرفین ساختمان هستند. بنابراین از نظر زیبایی و منظر شهری قابل کنترل تر و زیباتر هستند.

6. نحوه بازشو و درب ها

تراس ها معمولاً با درب ها و پنجره های سرتاسری یا قدی تا زمین از داخل ساختمان دسترسی دارند. همچنین تعداد دربهای بازشو رو به تراس می تواند متعدد باشد. ولی بالکن ها غالباً از یک فضای داخلی ساختمان درب بازشو دارند. این درب ها معمولاً با ابعاد و اندازه مشخص هستند و سرتاسری و بزرگ نیستند.

7. تأثیر بر ارزش ملک و بازار

مهمترین تفاوت تراس و بالکن در ارزش افزوده و قیمت ملک مشخص می شود. در ساختار ضوابط ملک و شهرداری ایران، تراس ها جزء زیربنای ملک محسوب نمی شود. پس متراژ تراس تاثیری در ارزش و قیمت متراژی ملک ندارد و فقط جنبه زیبایی و کاربردی دارد. ولی بالکن به دلیل اینکه جزء زیربنای ملک محاسبه شده تاثیر مستقیمی در قیمت ملک دارد. بنابراین وجود بالکن در واحد جزء مزیت های ملک محسوب شده و ارزش قیمتی آن را بالا می برد.

اندازه : تراس به طور قابل توجهی بزرگتر از یک بالکن است. به همین دلیل، خود را به مکان های بزرگ مانند یک گردهمایی یا مهمانی تسهیل می کند. از سوی دیگر، بالکن برای یک شام دوستانه دو نفره با مشرف به نور شهر خوب است.

مکان : یک تراس روی زمین ساخته شده است (کمی بلندتر)، در حالی که یک بالکن مرتفع است، معمولاً در طبقه دوم یا بالاتر. در معماری مدرن، انواع مختلفی از این وجود دارد، از جمله تراس "پشت بام"، که به سادگی یک تراس است و بر روی سقف ساخته شده است.

ساخت و ساز : یک تراس می تواند یک سازه مستقل باشد چرا که، طبق تعریف، می تواند به یک ساختمان متصل یا جدا شود. البته این در مورد بالکن هایی که باید به ساختمان ها / خانه ها چسبانده شوند، صدق نمی کند.

به طور کلی، تراس ها مناطق مسطحی هستند که می توانند در کنار یا پشت بام یک ساختمان باشند، در حالی که بالکن ها سکوهای مرتفعی هستند که همیشه به یک اتاق متصل هستند. یکی از بارزترین تفاوت های بالکن و تراس اندازه آنهاست.

تراس ها می توانند مناطق وسیعی را در بر گیرند، در حالی که بالکن ها معمولاً فضاهای کوچک و خصوصی تر هستند. هر دو بالکن و تراس به شما امکان دسترسی به دنیای بیرون را می دهند و کاربردهای مختلفی را ارائه می دهند.

چه بخواهید با خانواده و دوستان استراحت کنید یا سرگرم شوید، یک فضای سبز ایجاد کنید یا به سادگی مخفیگاه کوچک خود را داشته باشید، هر دو تراس و بالکن دنیایی از فرصت ها را ارائه می دهند. همچنین افزودن فضای لوکس و اضافی، بالکن ها و تراس ها ممکن است افزودنی عالی برای خانه شما باشد.

بستن تبلیغ

زیر بنا بالکن و تراس چطور محاسبه می شود

در نقشه شهرداری تنها در خصوص بالکن و تراس به جهت تشویق و ترغیب مردم جهت احداث بالکن و ارتقاء کیفیت ساختمان های مسکونی مساحت بالکن های مسقف تا عمق ۳ متر جزء زیربنا و تراکم طبقه محسوب می گردد. اما اینکه زیر بنا بالکن و تراس چطور محاسبه می شود باید گفت که:

• بالکن سه طرف باز که ۱/۲ مساحت آن جزء زیربنا محسوب می شود.
• بالکن سه طرف بسته که ۳/۲ مساحت آن جزء زیربنا محسوب می شود.
• بالکن سه طرف بسته که ۲/۳ مساحت آن جزء زیربنا محسوب می شود.

شایان به ذکر است که در نقشه شهرداری چنانچه عمق بالکن بیش از ۳ متر باشد، کل مساحت بالکن جزء زیربنا محسوب می گردد.

سوالات متداول

1- تراس چیست؟

تراس به فضای الحاقی بیرون هر واحد گفته می شود که بدون سقف است. تراس جزء متراژ سند ملک محسوب نمی شود و از مشاعات ساختمان است. تراس ها معمولاً دارای سه وجه آزاد و یک وجه متصل به ساختمان هستند. تراس را می توان با پوشش های ثابت یا پرتابل مسقف کرد. تراس یک ساختمان می تواند فقط در طبقه آخر یا تمام طبقات اجرا شود. 

2- بالکن چیست؟

بالکن بخشی از فضای الحاقی به یک واحد است که دارای سقف است. بالکن ها جز متراژ سند ملک محسوب شده و از فضاهای شخصی ملک هستند. در واقع متراژ بالکن به متراژ داخلی واحد اضافه می شود. بالکن ها اکثراً دارای یک وجه آزاد هستند ولی می توانند تا سه وجه آزاد داشته باشند. ابعاد بالکن و محافظت لبه آن از نظر ضوابط شهرداری دارای استانداردهایی است که باید رعایت شود.

3- فرق تراس و بالکن چیست؟

تفاوت تراس و بالکن را می توان از جنبه های زیادی از جمله ظاهری، حقوقی، ضوابط و نوع ساخت بررسی کرد. تراس بخشی الحاقی و چسبیده به بیرون ساختمان است که مسقف نیست. ولی بالکن فضایی الحاقی به بیرون ساختمان است که دارای سقف است. تراس معمولاً بزرگتر از بالکن است و اکثراً دارای سه وجه آزاد هستند. در صورتی که بالکن ها اکثراً دارای یک وجه آزاد هستند. بالکن جزء زیربنای واحد محسوب شده ولی تراس جزء زیربنای ملک نیست و از مشاعات ساختمان است.