تحلیل و پیش بینی بازارها ؛ هفته چهارم بهمن 1404

بعد از اینکه مذاکرات ایران و آمریکا در پایان هفته گذشته به دور دوم موکول شد، بازارهای مالی و سرمایه‌ای بار دیگر در بیم‌وامید سیاسی قرار گرفتند. آیا این بار گفت‌وگوها به نتیجه خواهند رسید؟ طی هفته سوم بهمن، رگبار خبرهای سیاسی، روند بازارها را به شدت تحت تاثیر قرار داد. از برخی تحولات سیاسی داخلی گرفته تا اظهارات آمریکایی‌ها درباره مذاکرات، سفر نخست‌وزیر اسرائیل به آمریکا با هدف سنگ‌اندازی در مسیر مذاکرات تهران – واشنگتن و سفر علی لاریجانی به عمان، همه و همه بازارها را در فاز انتظار و احتیاط فرو برد.

دلار اندکی بالا رفت و در کریدور 160 هزار تومان قرار گرفت و بازار سهام دوباره ریزشی شد. در این بین، بازگشایی اونس جهانی طلا در ارقام بالاتر از 5000 دلار، بازار طلا و سکه را با تقاضا مواجه و قیمت‌ها را افزایشی کرد. روندی که در بازار ارز هم دیده شد و تقاضای دلار را در آستانه نوروز 1405 بالا برد.

حالا در پایان سومین هفته بهمن، بازارها بار دیگر چشم‌انتظار نتیجه گفت‌وگوهای تهران- واشنگتن و خبرهای سیاسی هستند. بر این اساس، بسته به اینکه چه خبری از تالار گفت‌وگوهای ایران و آمریکا خارج شود، روند بازارها متفاوت خواهد بود. آنچه شنیدید، توصیفی بود از وضعیت فعلی بازارها و تحلیلی مختصر از آینده احتمالی فضای سرمایه‌گذاری کشور.

منبع: تجارت نیوز

تحلیل آقای املاک

بستن تبلیغ

تحلیل و پیش‌بینی بازارها در هفته چهارم بهمن ۱۴۰۴، بازار مسکن در آستانه تصمیم سیاسی

هفته سوم بهمن ۱۴۰۴ برای بازارهای مالی ایران، هفته‌ای پرتنش و تحت تاثیر مستقیم اخبار سیاسی بود. تعویق مذاکرات ایران و آمریکا به دور دوم، فضای بازارها را وارد فاز بیم و امید کرد؛ وضعیتی که نه نشانه‌ای از توافق قطعی دارد و نه سیگنال روشنی از شکست کامل. در چنین شرایطی، رفتار بازارها کاملاً واکنشی و وابسته به اخبار شده است.

دلار در کریدور ۱۶۰ هزار تومان؛ تثبیت یا آماده جهش؟

قرار گرفتن دلار در محدوده ۱۶۰ هزار تومان یک سطح روانی مهم محسوب می‌شود. این عدد نشان می‌دهد انتظارات تورمی همچنان بالاست و بازار ارز در وضعیت انتظار قرار دارد.

اگر مذاکرات به نتیجه نرسد:

• احتمال ورود دلار به کانال‌های بالاتر وجود دارد

• موج جدیدی از افزایش قیمت دارایی‌ها شکل می‌گیرد

• اگر سیگنال مثبت سیاسی منتشر شود:

• امکان اصلاح مقطعی نرخ دلار هست

• اما کاهش پایدار قیمت‌ها بعید به نظر می‌رسد

طلا و سکه؛ اثر اونس ۵۰۰۰ دلاری

بازگشایی اونس جهانی طلا در ارقام بالای ۵۰۰۰ دلار، بازار داخلی طلا و سکه را با افزایش تقاضا مواجه کرده است. این موضوع نشان می‌دهد علاوه بر ریسک سیاسی داخلی، تورم جهانی نیز به عنوان یک محرک مهم در حال اثرگذاری است. نتیجه این شرایط، تقویت نگاه سرمایه‌گذاران به دارایی‌های امن است.

وضعیت بازار مسکن؛ سکوت قبل از حرکت؟

برخلاف بازار ارز و طلا که سریع واکنش نشان می‌دهند، بازار مسکن معمولاً با تأخیر عمل می‌کند. اما همین تأخیر می‌تواند نشانه‌ای از یک تغییر فاز باشد. در حال حاضر بازار املاک با ویژگی‌های زیر مواجه است:

• کاهش حجم معاملات

• افزایش قیمت‌های اسمی

• تخفیف‌های موردی در فایل‌ها

• رفتار محتاطانه خریداران

مسکن فعلاً در حالت انتظار است؛ نه رکود کامل، نه رونق.

بستن تبلیغ

سه سناریو برای بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴

توافق نسبی سیاسی

در این حالت:

• دلار اصلاح مقطعی خواهد داشت

• بازار مسکن با رکود معاملاتی کوتاه‌مدت مواجه می‌شود

• سپس رشد ملایم و تدریجی آغاز خواهد شد

شکست مذاکرات

• دلار جهش می‌کند

• قیمت فایل‌های ملکی سریع افزایش می‌یابد

• معاملات کاهش پیدا می‌کند

• رشد اسمی قیمت‌ها محتمل است

فرسایشی شدن مذاکرات (سناریوی محتمل‌تر)

در این وضعیت:

• دلار نوسانی می‌شود

• بازار مسکن نیمه‌راکد باقی می‌ماند

• رشد آرام اما پیوسته قیمت‌ها ادامه پیدا می‌کند

جمع‌بندی نهایی

بازارها در بهمن ۱۴۰۴ بیش از هر زمان دیگری سیاسی شده‌اند. جهت حرکت کوتاه‌مدت دلار، طلا، بورس و مسکن مستقیماً به اخبار مذاکرات وابسته است.

اما یک نکته روشن است: 

بازار مسکن ایران به دلیل ساختار تورمی اقتصاد، چسبندگی قیمتی دارد و حتی در صورت انتشار اخبار مثبت سیاسی نیز کاهش جدی قیمت در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد. در حال حاضر، بازار املاک در حال نفس‌گیری است. تصمیم اصلی را سیاست خواهد گرفت، اما روند میان‌مدت را تورم تعیین می‌کند.