بررسی وضعیت بازار مسکن مشهد در نیمه اول 1404

در حال حاضر بازار مسکن مشهد همانند بازار مسکن تهران از فرصت‌ های سرمایه‌گذاری و البته محدودیت‌ های اقتصادی برخوردار است. قیمت خرید آپارتمان در مشهد و یا اجاره آپارتمان در مشهد با توجه به موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، متراژ، طبقه، امکانات داخلی ساختمان و ... به صورت چشمگیری متفاوت می باشد. نکته قابل توجه این است که در سال جاری بازار مسکن مشهد در یکی از کم تحرک ترین و رکودی ترین دوره‌های خود قرار گرفت. با توجه به گزارشات میدانی، داده های ثبت‌ شده در سامانه رهگیری و همچنین روایت برخی از مشاورین املاک؛ متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی نوساز در شهر مشهد تقریبا ۷۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع  است؛ که این رقم نشانگر عدم افزایش شدید قیمت و ثبات نسبی بازار در مقایسه با سال گذشته می باشد. در ادامه این مطلب قصد داریم به صورت جامع در رابطه با بازار مسکن مشهد در نیمه سال 1404 صحبت کنیم. با ما همراه باشید. 

نگارنده: جوادعاقبتی، مشاور و کارگزار املاک در مشهد

بر اساس بررسی‌های به عمل آمده متوسط قیمت مسکن در مشهد به نسبت سال گذشته حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش داشته است. که در این میان دو نکته مهم وجود دارد: اول آنکه واحدهای مسکونی لوکس و گرانقیمت افزایش قیمت چشمگیری را شاهده نبوده اند. دوم آنکه واحد های مسکونی با قیمت های متوسط و اقتصادی تر بازار، با رشد قیمتی محدودی مواجه بوده اند. همین رفتار قیمتی حاکی از آن است که بخش عمده ای از فعالان بازار معاملات با کاهش توان خرید رو به رو هستند که همین امر، مستقیما سرعت افزایش قیمت را محدود کرده است.

بستن تبلیغ

رکود معاملات در بازار مسکن مشهد

بر اساس داده های میدانی آژانس های املاک در مناطق مختلف شهر مشهد ، در حال حاضر بازار نه در وضعیت رونق قرار گرفته و نه فشار تقاضای چشمگیری دارد. از اصلی ترین نشانه‌های رکود می توانیم ب؛ کاهش حجم معاملات ثبت‌شده، کاهش ورود متقاضیان به دفاتر ملکی و پلتفرم های تخصصی املاک، کاهش ساخت‌وساز و محدودیت پروژه‌های عمرانی جدید، انباشته شدن فایل‌ های خرید و فروش، رهن و اجاره و طولانی‌تر شدن فرایند فروش واحدهای مسکونی اشاره کنیم.

در حقیقت رکود بدین معناست، که تقاضا و عرضه هر دو ضعیف شده اند که همین موضوع، بازار مسکن را در شرایطی کم تحرک قرار می دهد.

خروج سرمایه‌ گذاران از بازار مسکن مشهد

جالب است بدانید که طی سال‌های اخیر، تقاضای سرمایه گذاری در مشهد نقش مهمی در حجم معاملات داشت؛ اما در حال حاضر؛ این تقاضا حدودا به صفر رسیده است و اغلب سرمایه‌گذاران به جای ورود به بازار ملک به سراغ طلا، ارز و سپرده‌های بانکی کوتاه‌مدت می روند. این تغییرات موجب شده که بازار مسکن مشهد تنها با تقاضای مصرفی واقعی (خانوارها، زوج های جوان و خریدارانی که قصد سکونت دارند) پا برجا بماند.

تقاضای مصرفی واقعی 

تقاضای مصرفی واقعی با وجود کاهش قدرت خرید مردم، کماکان در بازار مسکن وجود دارد. اما باید اشاره کرد که  قدرت مالی این دسته محدود است و اکثر حجم معاملات به واحدهای قیمت متوسط و ارزان‌ تعلق دارد.
از طرفی در واحدهای مدرن و لوکس و متراژ بالا تقریباً هیچ معامله ای صورت نمی گیرد. با این تفاسیر می توان گفت که، بازار مسکن مشهد از دوره رشد خارج شده و وارد دوره ثبات قیمتی همراه با کاهش معاملات شده است.

بستن تبلیغ

بررسی قیمت ملک نوساز در مناطق مختلف مشهد (مهرماه 1404)

منطقه ۱

• در بلوار سجاد یک واحد مسکونی 200 متری هر متر مربع 115 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
• در بلوار ملک آباد یک دستگاه آپارتمان 200 متری هر متر مربع 145 میلیون تومان آگهی شده است.
• در محله راهنمایی باید برای یک واحد مسکونی 160 متری، هر متر مربع 80 میلیون تومان هزینه کرد.

منطقه ۲

• در بلوار فرامرزعباسی یک واحد مسکونی 180 متری، هر متر مربع 80 میلیون تومان قیمت دارد.
• در بلوار کریمی باید برای یک واحد مسکونی 80 متری، هر متر مربع 52 میلیون و 500 هزار تومان هزینه کرد.
• در بلوار فردوسی یک دستگاه آپارتمان 170 متری، هر متر مربع 70 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

منطقه ۴

• در بلوارپنجتن باید برای یک واحد 70 متری، هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت کرد.

منطقه ۸

• در محدوده امام خمینی یک واحد نوساز 100 متری، هر متر مربع 60 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
• در محله دکتر بهشتی باید برای یک واحد مسکونی 170 متری، هر متر مربع 57 میلیون تومان هزینه کرد.
• در خیایان امام رضا یک دستگاه آپارتمان 100 متری، متری 70 تومان قیمت گذاری شده است. 

منطقه ۹

• در بلوار کوثر شمالی یک واحد آپارتمان 200 متری، هر متر مربع 107 میلیون و 500 هزار تومان در بازار مسکن معامله می شود.
• در بلوار هنرستان یک آپارتمان 200 متری، هر متر مربع 90 میلیون تومان قیمت دارد.
• در بلوار باهنر برای یک دستگاه آپارتمان 190 متری باید هر متر مربع 110 میلیون تومان هزینه کرد.
• در ابتدای بلوار هاشمیه مشهد یک واحد نوساز 200 متری، هر متر مربع 100 میلیون تومان قیمت دارد.

منطقه ۱۰

• در بلوار حجاب یک آپارتمان با متراژ 80 متر، هر متر مربع 50 میلیون تومان آگهی شده است.
• در بلوار دکتر حسابی یک واحد آپارتمان نوساز 90 متری، هر متر مربع 47 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دارد.
• بلوار فلاحی مشهد یک آپارتمان 100 متری، هر متر مربع 48 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

منطقه ۱۱

• در بلوار امامت مشهد یک آپارتمان نوساز 170 متری ، هر متر مربع 70 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
• در بلوار سیدرضی یک خانه نوساز 180 متری، هر متر مربع 90 میلیون تومان در بازار مسکن خرید و فروش می شود.
• در خیابان صدف باید برای یک دستگاه آپارتمان 150 متری، هر متر مربع 60 میلیون تومان پرداخت کرد.
• در محدوده فارغ التحصیلان یک واحد 160 متری، متری 65 میلیون تومان در دفاتر املاک خرید و فروش می شود.

منطقه ۱۲

• در خیابان رحمانیه مشهد یک واحد نوساز 100 متری، هر متر مربع 52 میلیون و 500 هزار تومان آگهی شده است.
• در بلوار امیریه مشهد باید برای یک واحد آپارتمان 80 متری، هر متر مربع 40 میلیون تومان هزینه کرد.
• همچنین در بلوار مجیدیه آپارتمانی 60 متری، هر متر مربع 47 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
• در بلوار عصمتیه شهر مشهد باید برای یک واحد مسکونی نوساز 80 متری، هر متر مربع 40 میلیون تومان پرداخت کرد.

منطقه ثامن

• در خیابان امام رضا یک واحد مسکونی 100 متری نوساز، هر متر مربع 90 میلیون تومان قیمت دارد.

جمع بندی

به نظر می رسد که بازار مسکن مشهد در رونق کوتاه‌مدت قرار نگرفته باشد. از عواملی که موجب شرایط فعلی بازار مسکن مشهد شده اند باید به؛ کاهش توان خرید مردم، کاهش ساخت‌ و ساز و پروژه های عمرانی جدید، خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن، عدم اطمینان کافی نسبت به آینده اقتصاد کشور و ثبات نسبی قیمت‌ها بدون افزایش شدید اشاره نمود. به طور کلی چشم انداز بازار مسکن مشهد به عواملی نظیر؛ تصمیمات مالی، تسهیلات بانکی، سیاست‌های شهرداری در زمینه زمین و ساخت‌وساز و همچنین تغییرات شرایط اقتصادی کشور وابسته است.