صفر تا صد آشنایی با اتحادیه املاک تهران !

صفر تا صد آشنایی با اتحادیه املاک تهران !

5 بهمن 1399

صفر تا صد آشنایی با اتحادیه املاک تهران !
در این مقاله قصد داریم شما را با صفر تا صد فعالیت های اتحادیه املاک تهران آشنا کنیم اگر مشاور املاک هستید یا در املاک مشغول به فعالیتید به شما پیشنهاد می کنیم این مطلب را حتما بخوانید. با افزایش شهرنشینی، توجه به مسکن به یکی از اولویت های مهم برنامه های کشور تبدیل شد. در کشور ما روند سریع افزایش جمعیت و گسترش شهرنشینی در سال های اخیر و افزایش تقاضا برای مسکن، مردم را به زندگی در آپارتمان سوق داد. در دهه ۴۰ ساخت و ساز در کشور به ویژه در تهران گسترش پیدا کرد و به نوعی فرهنگ شهرنشینی باب شد به همین منوال باید نهادی جهت پاسخگویی به درخواست های مشاوران املاک تشکیل می شد،  در سال ۱۳۴۳ اولین اتحادیه صنفی در چهارراه ولیعصر (جمهوری) تاسیس شد. بعد از انقلاب، اتحادیه ای توسط هیئت مدیره، شروع به فعالیت کرد. درسال ۱۳۷۸ هیئت مدیره این اتحادیه عوض شد و درحال حاضر اعضاء و کارکنان اتحادیه به ترتیب مصطفی قلی خسروی (رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران)، نایب رئیس اول (حسام عقبایی)، دبیر( علی اصغر مراد زاده)، خزانه دار(احمد آذری) عضو هیئت مدیره ( سعید لطفی)، عضو هیئت مدیره (عبدالله اوتادی) بازرس (محمداد کاشانی) هستند.

آدرس اتحادیه املاک تهران

اتحادیه صنف مشاورین املاک تهران در خیابان شریعتی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک ۴۰ واقع است. نشانی اتحادیه املاک تهران شما از طریق این آدرس می توانید به وب سایت اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران مراجعه کنید. لینک

آدرس ادارات مرتبط با اصناف

اتاق اصناف تهران: خیابان شریعتی بالاتر از خیابان ملک پلاک ۴۵۶ سازمان صنعت معدن و تجارت: ضلع شمال غربی میدان ولی عصر_خیابان ارژنگ_ جنب پاساژ اهدا پست مرکزی: خیابان کارگر جنوبی_چهارراه لشگر اداره مرکزی امور ایثارگران: میدان هفت تیر سازمان مرکزی رسیدگی امور مساجد: خیابان انقلاب_ خیابان دانشگاه_ نبش خیابان عطارد اداره تعزیرات حکومتی: خیابان مطهری_ بعد از خیابان سلیمان خاطر نزدیک ترین شعبه بانک ملی و ملت: خیابان شریعتی _ سه راه طالقانی اتحادیه شمیرانات: تجریش_ خیابان قیطریه_ روبه روی پارک قیطریه_ کوچه حدادنژاد _ بن بست اتحادیه املاک_ پلاک ۲۰_ طبقه اول در واقع اتحادیه مشاورین املاک تهران برروی اقدامات قانونی معاملات ملکی نظارت می کند و با بررسی های مدارک لازم برای واحد های صنفی املاک اقدام به پروانه کسب می کند. این پروانه به نوعی تائید مشاوره کردن اتحادیه مشاورین املاک تهران با دیگر مشاوران املاک می باشد. وظیفه اصلی و مهم اتحادیه مشاورین املاک ایجاد هماهنگی های لازم میان اعضای اتحادیه و دولت است.

هدف از تشکیل اتحادیه املاک تهران چیست؟

در واقع هدف از تشکیل اتحادیه مشاورین املاک تهران پاسخ گویی به نیازهای مشاورین املاک به خصوص مشاوران املاک تازه کار برای نتیجه گیری عادلانه و متمرکز سازی تصمیم گیری ها در زمینه صنفی املاک با رعایت نکات قانونی است. البته تمام اصناف به یک اتحادیه جهت تصمیم گیری نهایی و حل و فصل امور نیاز دارند. در بعضی مواقع امکان دارد مشکلاتی از سوی هر یک از دو طرف قرارداد معاملات مسکن به وجود بیاید در این میان نقش اتحادیه مشاورین املاک مشخص می شود البته در بضی مواقع هم این مشکل همچنان باقی می ماند که در اینجا مراجع قانونی وارد عمل خواهند شد.

اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

وظایف اتحادیه چیست؟

یکی دیگر از وظایف اتحادیه مشاورین املاک تهران اطلا رسانی و کمک به طرفین قرارداد برای انجام یک معامله موفق می باشد این اقدام هم باعث جلب رضایت مشتری خواهدشد و هم ازجلوی مشکلات احتمالی را خواهدگرفت . به همین دلیل رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران به ۴ نکته کلیدی برای داشتن یک معامله موفق اشاره کرده . این ۴ نکته شامل: ۱.طمع نداشته باشیم ۲.چیزی را نخوانده امضا نکنیم ۳.رو در بایستی را کنار بگذاریم ۴. بدون مشاوره با متخصص به مکانی برای خرید نرویم ناگفته نماند که برای دریافت صدور پروانه عضویت در اتحادیه شرط هایی لازم است، به عنوان مثال: بر اساس قانون ۱۲ نظام صنفی کشور، تمام واحدهای صنفی وظیفه دارند قبل از تاسیس و شروع به کار نسبت به دریافت پروانه از سوی اتحادیه مربوطه اقدام به دریافت پروانه کسب کنند.

مدارک لازم جهت دریافت پروانه کسب از سوی اتحادیه املاک

بر اساس قانون ۸۰ قانون نظام صنفی بایستی اشخاصی برای دریافت پروانه اقدام می کنند باید برای واحد صنفی خود سند اجاری، اداری و کارگاهی در اختیار داشته باشند زیرا اتحادیه تنها به افرادی که دارای این اسناد هستند پروانه کسب می دهد البته در شرایطی خاص این امکان هم وجود دارد که اگر شخص پایان کار و یا عوارض پروانه ساخت در اختیار نداشته باشد اتحادیه می تواند عوارض کسب که شهرداری از آن ها گرفته است را مورد استناد قرار دهد و به آن ها مجوز پروانه کسب دهد. هدف از انجام این کار ایجاد اشتغال می باشد. ازسوی دیگر برای اشخاصی که اجاره نامه دارند امکان صدور پروانه هست زیرا فردی که به عنوان صاحب خانه اجاره نامه مشاور املاک را امضاء می کند به این معناست که رضایت خود مبنی بر انجام فعالیت ایشان را اعلام کرده است. مدارک مورد نیاز دیگر شامل: ۱.فتوکپی شناسنامه ،عکس و مبلغی بابت حق عضویت ۲. گواهی عدم اعتیاد این مدارک به اداره ثبت اسناد کشور ارائه داده می شود تا در صورت صلاح دید پروانه کسب صادر شود.
تعداد نظرات : 10
  • بابایی
    9 خرداد 1401
    سلام ‌عرض خسته نباشید کمیسیون املاکی ها در تهران و در تمام شهرستانها یکسان است یا هرشهرستانی درصد خاصی رو داره من درقزوین آپارتمانی به مبلغ ۲/۳۳۰ دومیلیاردوسیصدوسی میلیون فروختم ممنون میشم مبلغ کمیسیون رو اعلام بفرمایید
    فائزه برمخشاد
    9 خرداد 1401
    سلام خدمت شما کاربر محترم آقای املاک دوست عزیز درصد کمیسیون املاک در همه شهرها یکسانه و اینکه بر اساس اتحادیه املاک باید نسبت به مبلغ دو میلیارد وسیصد وسی میلیون تومان (شش میلیون پانصد هزار تومان) کمیسیون پرداخت بشه.
  • فاطمه رحیمزاد
    28 اردیبهشت 1401
    سلام چرا به فشار روحی به مساجر که حتما اول باید پول ما بدهید بعد کلید می هیدم
  • ابوذر صفری
    2 اردیبهشت 1401
    سلام خسته نباشید من توی محله خانی اباد ی خونه اجاره کردم قرار بوده ۳۱ /۱تحویل بده ولی امروز ۲روز گذشته ولی تحویل نداده حالا دبه ورده میگه من ۲۰۰ میخوام رهن اگه داری بیا نداری نمیدم به صاحب خونه میگم پولمو بده میگه ندارم تا اجاره ندم نمیدم من از ۱۶۰ ت من ۱۵۰ تومن به صاحب خونه پرداخت کردم الان نه بنگاه گردن میگیره نه صاحب خونه نه پول منو میدن ن خونه تحویل میدن
    فائزه برمخشاد
    2 اردیبهشت 1401
    سلام خدمت شما کاربر گرامی آقای املاک اگر قرارداد نوشته و امضا شده باشه و هر مبلغی از یک میلیون تا هر قیمتی مالک دریافت کرده باشه به هیچ عنوان موجر نمی تواند قرارداد مستاجر رو یک طرفه فسخ کنه مگر اینکه ضرر و زیانش که معمولا یک طرف کمیسیون و یک ماه اجاره بهای پایه اون ملک هست رو به شما به صورت کامل پرداخت کنند.
  • مهوش مومنی
    30 فروردین 1401
    با سلام مبایعه نامه درسال ۹۵ دریک آزانس املاک نوشته شد.بعد چندی درهمان آزانس باطل گردید الان ۴ساله بنگاه ابطال مبایعه نامه بنده را نمی‌دهد وقصد اخاذی دارد ۱۰میلیون تومان از من پول خواسته خواهشمندم مرا راهنمایی بفرمایید در ضمن آژانس با خریدار آشنایی نزدیک دارد املاک ریاحی دراشرفی اصفهانی خیابان ۲۲ بهمن میباشد ممنون میشوم هرچه زودتر رسیدگی فرمایید.
    فائزه برمخشاد
    30 فروردین 1401
    سلام کاربر گرامی آقای املاک شما برای حل این موضوع باید به اتحادیه املاک مراجعه کنید و از آژانس املاک مذکور شکایت کنید اتحادیه املاک شما رو راهنمایی می کنه. غیراز این راهی وجود نداره مگر اینکه شکایت کیفری خیانت در امانت کنید که اثباتش خیلی برای شما سخت و دشواره
  • N.D
    21 فروردین 1401
    سلام روز بخیر. حق کمیسیون خرید ملک به ارزش دو میلیارد و پانصد ،چقدر میشه؟؟
    فائزه برمخشاد
    21 فروردین 1401
    سلام و عرض ادب خدمت کاربر گرامی آقای املاک حق کمیسیون خرید ملک به ارزش دو میلیارد و پانصد تومان ؛ هشت میلیون و ۱۷۵ تومان میشود.
  • sh...
    26 بهمن 1400
    سلام. برای نوشتن یک قولنامه ۳۰۰میلیونی ک مشتری رو خودمون پیدا کردیم و فقط قولنامه رو نوشتن ۳ میلیون کمیسیون گرفتن. واقعا کمیسیونش همین قدر میشه؟
    فائزه برمخشاد
    26 بهمن 1400
    سلام و عرض ادب خدمت شما ۳۰۰ میلیون تومان شما تبدیل میشه به اجاره که مبلغش ۹ میلیون تومان میشه . بر اساس تعرفه اتحادیه املاک حداقل یک چهارم از هر طرف معامله اخذ می شه یعنی بر اساس مبلغ شما مستاجر دو میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان و مالک هم دو میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان که مجموعش میشه چهار میلیون و پانصد هزار تومان که از شما فقط سه میلیون تومان گرفته شده.
  • اراز
    24 بهمن 1400
    سلام من یه جا مالک هستم ،جای دیگه مستاجر،مالک من از من عوارض و پسماند گرفته ،حالا که من می‌خوام از مستأجرم بگیرم املاک میگه با مالک هست میخواستم ببینم درستش کدومه؟
    فائزه برمخشاد
    24 بهمن 1400
    سلام و عرض ادب دوست عزیز و گرامی پسماند به عهده مستاجر هست و حتما باید مستاجر پرداخت کنه اما عوارض بر عهده مالک ساختمان می باشد
  • فرخ
    30 آذر 1400
    سلام من برای اجاره به یک املاک رفتم وبعد از نشان دادن پیش نویس را نوشتن بعد از یک هفته فسخ کردم املاک چه مبلغ را باید از من بگیرد
    فائزه برمخشاد
    30 آذر 1400
    سلام کاربر گرامی اگر پیش نویس یا همون دست نوشته با امضای دو طرف باشه و از طرف شما فسخ بشه باید فقط کمیسیون خودتون رو پرداخت کنید اگر مبلغ رهن و اجاره یا خرید رو اعلام کنید شما رو راهنمایی میکنیم که حدود چه مبلغی رو باید پرداخت کنید
  • ایلانلو
    21 مهر 1400
    متاسفانه به دلیل بی صاحب بودن مملکت اتحادیه هیچ نظارتی بر قیمت اجاره و رهن نداره.و مسلما اتحادیه هم دنبال دزدیهای خودشه.مگه حقوق یه کارگر چند برابر شده که اجاره ها اینقدر بالاست.آخه پس اتحادیه چه غلطی میکنه جز دزدی.
  • Faezeh
    21 مهر 1400
    ممنون از اطلاعات دقیقتون در رابطه با اتحادیه املاک تهران ...سپاس از وبلاگ آقای املاک???