پیش فروش و پیش خرید آپارتمان و خرید پروژه های مسکونی در تهران

پیش فروش آپارتمان در تهران

پیش فروش همان‌طور که از نامش پیداست، به معنای قبل از فروش رساندن است. این اصطلاح در بسیاری از معاملات انجام می‌شود. به طور کلی به فروش املاکی که هنوز آماده تحویل نیستند، پیش فروش می‌گویند. در چند سال گذشته با توجه به افزایش قیمت خرید آپارتمان در تهران و کاهش قدرت خرید مردم، بازار پیش فروش آپارتمان رونق بسیاری پیدا کرد، البته با افزایش قراردادهای پیش فروش، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز چندیدن برابر شده است. در برخی مواقع بسیاری از خریداران اقدام به امضای قرارداد پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساخته و حتی ساخته نشده کرده‌اند و به خیال خود توانستند، زیر قیمت بازار، سرمایه خود را صرف خرید پیش فروش آپارتمان کنند، اما غافل از آنکه بعد از مدتی متوجه شدند خانه‌ای در کار نبوده و فروشنده سرشان را کلاه گذاشته است.

مزایای پیش فروش آپارتمان در تهران

پیش فروش آپارتمان در تهران چندین مزایا دارد، از آنجایی که در پیش فروش ساختمان ملک به صورت کامل تکمیل نشده، بنابراین قیمت آن از قیمت آماده تحویل، مقداری ارزان‌تر است. از طرفی بعد از تکمیل شدن ملک، خریدار می‌تواند آپارتمان را گران‌تر بفروشد و سود ببرد.

دومین مزیت این است که در معاملات فروش املاک تکمیل شده، خریدار موظف است مبلغ قرارداد را حداکثر تا مدت زمان ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت نماید. اما در معاملات پیش فروش آپارتمان، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت ساختمان پرداخت خواهد شد.در نتیجه خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.

سومین مزیت پیش فروش، طراحی و متریال به کار رفته در داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.

چهارمین مزیت این است که در ساختمان‌های آماده شده تنها اجزای روکار ساختمان قابل مشاهده است، اما در ساختمان های پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح به کار رفته توسط خریدار قابل رؤیت است.

پیش فروش آپارتمان در شمال تهران

در بسیاری از موارد افراد بر این باورند که به طور مثال پیش خرید آپارتمان در نیاوران باید یک شرایط دوسر برد را برای افراد مختلف فراهم کند اما به محض آنکه یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند این شرایط به کلی تغییر است. این موضوع در صورت عدم اجرای تعهد فروشنده و سازنده می تواند بسیار شدیدتر شود.

قانون پیش فروش آپارتمان

اگر زمانی تصمیم به پیش فروش آپارتمان در شمال تهران را داشتید ،دانستن چند نکته حقوقی شما را از مسائل و دردسرهای احتمالی بزرگ در امان نگه می دارد. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان تمامی مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شده و تنها عقد قرارداد و قولنامه در بنگاه های املاک کافی نیست. همچنین اعلان آگهی پیش فروش واحد های آپارتمانی نیاز به مجوز داشته و انتشار آگهی بدون اخذ مجوز دارای پیگردهای قانونی همراه با حبس می باشد.

با مراجعه به دادگاه های سطح شهر می توانید نمونه های بسیار زیادی از پرونده های پیش خرید آپارتمان را ببینید که به دلیل عدم رعایت نکات قانونی افراد ماه ها و یا سال ها در راهروها در حال رفت و آمد هستند . بنابراین قبل از اقدام به تنظیم قرارداد یش فروش به خصوص پیش فروش آپارتمان در شمال تهران که نیاز به پرداخت هزینه بیشتری است، نکات حقوقی آن را به طور کامل بررسی نمائید.

قیمت پیش فروش آپارتمان در تهران

در حال حاضر خرید آپارتمان پیش‌فروش یکی از روش های رایج خانه‌دار شدن است که شامل دو پارامتر بسیار مهم می باشد: اولی شرایط حقوقی (مواد جدیدترین قانون پیش‌فروش) و نکات مهم قبل از بستن قرارداد پیش‌فروش و دوم شرایط مربوط به بازار خرید و رویدادهایی که در بازار مسکن رخ می‌دهد.  یش فروش مزایای مختلفی دارد که مهمترین مزیت آن این است که اگر  قیمت مسکن در طول دوره ساخت و ساز افزایش یابد، ارزش مالی قرارداد خانه نیز به همان نسبت افزایش می یابد و قبل از آماده شدن خانه ، پتانسیل سود وجود دارد. 

قیمت پیش فروش آپارتمان در تهران مانند سایر معاملات دیگر به امکانات ملک از جمله متراژ، موقعیت جغرافیایی، دارا بودن پارکینگ، انباری، آسانسور و....بستگی دارد. اما نکته قابل توجه آن است که در پیش فروش ساختمان همانطور که گفتیم  قیمت ملک از قیمت یک آپارتمان آماده تحویل، کمتر می باشد. و خریدار میتواند پول را در حین مراحل ساخت و مرحله به مرحله به فروشنده پرداخت نماید در نتیجه این نوع از معامله برای افرادی که ار ابتدا پول لازم را در اختیار ندارند ، بسیار مناسب است. از طرفی خریدار پس از اتمام ملک، می‌تواند آپارتمان خود را در ماه ها و سالهای آتی گران‌تر به فروش برساند و سود ببرد.

اما برای تعیین اینکه آیا خرید یک خانه پیش فروش بهترین روش برای شما می باشد یا خیر، این است که جوانب مثبت و منفی را با کمک مشاوران آقای املاک بسنجید.

پیش فروش آپارتمان در تهران با وام

در حقیقت مبالغی که به عنوان وام روی واحدها در نظر گرفته می شود و شرایط بازپرداخت طولانی مدتی نیز دارد، برای خریدار جذابیت ببیشتری دارد. به همین دلیل است که مشتری بیشتر به سمت پروژه های وام دار سوق پیدا می کند.

اما شما به عنوان خریدار باید این نکته را مد نظر قرار دهید که وامی که مشاور املاک ، تعاونی یا فروشنده به شما وعده می دهند تا چه مرحله اجرایی می شود و تا چه میزان جدی است. چرا که شما روی مبلغ آن وام حساب باز می کنید و اگر در آن تعاونی تنها صحبت اخذ وام باشد و در نهایت موفق به دریافت وام نشوید، تمام حساب و کتاب شما به هم می ریزد و در نتیجه دچار ضرر و زیاد سنگینی خواهید شد. نکته دیگری که باید به عنوان خریدار به آن توجه کنید این است که آیا وام مورد نظر به خریدار منتقل خواهد شد یا خیر؟

این نکته را از یاد نبرید که پیش فروش می تواند برای شما سودآور باشد اما از طرفی می تواند پر ریسک و پر خطر نیز باشد . پس قبل از هر اقدامی بهترین کار این است که با سازندگان و معماران معروف و مطرح آقای پروژه در وبسایت آقای املاک بهترین و مطمئن ترین شرایط فروش واحد های در حال ساخت را دریافت نمایید .