نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن چگونه است؟

نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن دارای قوانین مشخصی نیست و معمولا با توافق طرفین صورت می گیرد، اما نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن چه در خرید آپارتمان چه در اجاره‌خانه ، یکی از اصلی ترین دغدغه‌های طرفین معامله محسوب می شود. نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن از جمله چک عادی، چک بانکی تضمین شده، چک بین بانکی تضمین شده و... یک انتخاب توافقی است؛ اما جالب است بدانید که تعداد بالایی از مسائل و مشکلات حقوقی در زمینه املاک مانند عدم پرداخت مبلغ به‌موقع ، اقساط ناقص یا عدم تسویه‌حساب، پرداخت با روش‌های غیرمعمول و... به همین موضوع مرتبط  می‌شود. روش های مختلفی در نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن وجود دارد که در این مقاله قصد داریم شما را با انواع آن در معاملات ملکی آشنا کنیم. پس با ما همراه باشید.

فهرست مطالب

مراحل پرداخت پول در معاملات مسکن

روش های پرداخت پول در معاملات مسکن

نحوه پرداخت پول خرید خانه

بهترین روش انتقال پول در معاملات ملک

مراحل مهم نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن

مراحل پرداخت پول در معاملات مسکن

نحوه پرداخت پول در معاملات خرید و فروش، یا رهن و اجاره ملک تقریباً مشابه هم هستند، در معاملات رهن و اجاره، مستاجر بعد از بازدید ملک و انتخاب ملک،به همراه مالک به املاک مراجعه می‌کنند و ۲۰ الی ۳۰ درصد از مبلغ کل معامله را پرداخت می‌نمایند و باقی مانده پول در هنگام تحویل ملک پرداخت خواهد شد. در خرید ملک با توافق طرفین،خریدار حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد از کل پول را پرداخت می نماید و در زمان تحویل کلید نیز با توافق طرفین که در مبایعه نامه ذکر شده که قسمتی از پول ملی را پرداخت می‌نمایند و در روز محضر خریدار هنگام انتقال سند مبلغ باقیمانده را باید پرداخت نماید. برای اطلاع از به روزترین قیمت آپارتمان در نقاط مختلف کشور به وبسایت آقای املاک مراجعه کرده و در قسمت خرید و فروش آپارتمان یا رهن و اجاره اپارتمان کلیک کنید. آقای املاک این امکان را برای شما فراهم کرده تا صفر تا صد نیازهای ملکی خود را فراهم کنید.

بستن تبلیغ

روش های پرداخت پول در معاملات مسکن

داشتن آگاهی لازم در زمینه روش های پرداخت پول در معاملات ملکی باعث داشتن آرامش و اطمینان خاطر در معاملات ملکی می شود. همان طور که گفته شد، روش های پرداخت دارای انواع مختلفی است که در ادامه به معرفی روش‌ها و معایب و مزایای آنها می‌پردازیم.

۱. انتقال وجه در طریق دستگاه کارت خوان

 در بسیاری از موارد افراد مبلغ بیعانه را با دستگاه کارتخوان موجود در املاک پرداخت می‌کنند، در این بین املاک باید تضمین کند که مبلغ را به حساب شخص فروشنده واریز می کند، در موارد دیگر ممکن است خریدار هنگام سند زدن، باقی مانده مبلغ معامله را از طریق دستگاه کارت‌خوان موجود در محضر پرداخت کند، در اینجا محضر تضمین می کند که پول را به حساب فروشنده واریز کند. باید در نظر داشته باشید که انتخاب این روش، اصلا مطمئن نیست و بهتر است فروشنده  و خریدار یکدیگر را حضوری ببینند.

۲. چک عادی

 معامله به صورت چک عادی یکی از روش های رایج در پرداخت پول معاملات ملکی است، این روش معمولاً توصیه نمی شود، چرا که این چک را صاحب حساب جاری صادر می‌کند و اگر چک به هر دلیلی پاس نشود دچار دردسرهای فراوانی خواهید شد. ممکن است این نوع چک به نام شخص طلبکار یا در وجه حامل صادر گردد. این نوع چک‌ها از اعتبار چندانی برخوردار نیستند و به نوعی از صاحب حساب اعتبار می‌گیرند. معامله با چک‌های عادی خطراتی به همراه دارد به همین دلیل است که استفاده از آن‌ها در معاملات مسکن توصیه نمی شود. توجه داشته باشد؛ معمولا از این روش پرداخت پول کسانی استفاده می‌کنند که از یکدیگر شناخت کامل دارند یا خریدار معامله یک تاجر سرشناس و معتبر باشد که به طور معمول در معاملات از چک شخصی خود استفاده می‌کند و فروشندگان نیز از این بابت مشکلی نخواهند داشت.

۳. چک بانکی تضمین شده

چک بانکی تضمین شده یکی دیگر از روش هایی است که در معاملات ملکی استفاده می‌شود. این نوع چک به چک رمزدار نیز شهرت دارد. چک بانکی از امنیت بیشتری برخوردار بوده و بانک تضمین می کند که پرداخت پول بدون مشکلی انجام شود. چک بانکی تضمین شده همانطوری که از اسمش پیداست تضمین شده بانک است به این معنی که در صورت ورشکستگی و یا حتی فوت شخص صاحب حساب چک نقد خواهد شد، شما می توانید با مراجعه به یکی از شعبه های بانک مورد نظر مبلغ را دریافت نمایید. اما در صورت مفقود شدن چک، شخص دریافت کننده باید سریعاً به بانک صادر شده اطلاع دهد و جلوی پرداخت چک را بگیرد در غیر اینصورت یابنده، چک را به یکی از شعب بانک صادر کننده برده و آن را می تواند نقد کند.

۴. چک بین بانکی تضمین شده

ضمانت پرداخت مبلغ چک بین بانکی بر عهده بانک است با این فرق که، چک به نام طرف معامله و با شماره حساب او صادر می‌گردد به همین منظور کسی به غیر از شخص دریافت‌کننده چک قادر به اخذ مبلغ نخواهد بود. این نوع از چک را تنها می‌توان به حساب واریز کرد و به صورت نقدی قابل دریافت نمی باشد. در برخی از مواقع در معاملات مسکن از چک بین بانکی تضمین‌شده استفاده می‌شود اما این نوع چک نیز مشکلاتی به همراه دارد؛ به عنوان مثال اگر به هر دلیلی معامله فسخ شود، خریدار باید به بانک مراجعه کرده و چک را به حساب بخواباند و مبلغ را به فروشنده بازگرداند.

نحوه پرداخت پول خرید خانه

در معاملات مسکن پرداخت پول به چند روش صورت می پذیرد شایان به ذکر است که انتخاب روش پرداخت پول به توافق طرفین معامله، وضعیت مالی طرفیت و همچنین قوانین و مقررات مربوطه ، بستگی دارد. از دیگر نحوه پرداخت پول خرید خانه باید به موارد زیر اشاره کرد:

5. پرداخت پول به صورت نقدی

در معاملات ملکی یکی از معمولی‌ترین روش های پرداخت از گذشته تاکنون پرداخت نقدی بوده است. بدین صورت که خریدار مبلغ معامله را به‌صورت نقدی به صاحب‌ ملک پرداخت می‌نماید. امروزه افراد از این روش به دلایلی مانند محدودیت‌های امنیتی و سختی‌ حمل‌ونقل اسکناس کمتر استفاده می کنند. به ویژه امروزه که مبلغ خرید خانه به‌ حدی زیاد است که پرداخت آن به صورت نقدی نقدی بسیار سخت می باشد.

6. پرداخت از طریق خدمات الکترونیکی

انتقال پول از طریق خدمات الکترونیکی از جمله "پایا" از روش‌های رایج پرداخت پول در معاملات مسکن به شمار می رود. از این روش معمولا برای پرداخت بیعانه‌ استفاده می‌شود و تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان نیز قابل‌استفاده خواهدبود. از مزیت های این روش از پرداخت وجه باید به سرعت بالا در انتقال وجه، قابلیت استعلام و همچنین پیگیری تراکنش‌ها اشاره کنیم؛ در نتیجه، پرداخت از طریق خدمات الکترونیکی البته فقط برای پرداخت بیعانه به لحاظ امنیتی و تسهیل در معاملات ملکی بسیار مناسب می باشد.

بهترین روش انتقال پول در معاملات ملک

بهترین روش انتقال پول در معاملات ملک به چک‌های رمزدار تضمین‌شده بانکی و بین بانکی تعلق دارد. به یاد داشته باشید که استفاده از چک‌های معمولی شخصی(عادی)را در معاملات به شما توصیه نمی‌کنیم چرا که در این نوع چک، به جز اعتبار مالک حساب، هیچ تضمینی برای پاس شدن چک وجود ندارد. در برخی مواقع ممکن است قسمتی از وجه به صورت کارت به کارت یا از طریق دستگاه کارت‌خوان یا همان پوز بنگاه یا محضر پرداخت گردد اما باید گفت که این روش‌ها از امنیت کافی برخوردار نبوده و بهتر است تا جای ممکن از آن‌ها استفاده نشود.

بستن تبلیغ

مراحل مهم نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن

در معاملات ملکی از جمله خرید و اجاره آپارتمان چندین مرحله جهت پرداخت مبلغ ملک وجود دارد که بیشتر این مراحل طبق توافق طرفین انجام می پذیرد. از رایج‌ترین مراحل می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

پرداخت در هنگام تحریر قرارداد

نخستین گا در زمان خرید یا اجاره‌ خانه، پرداخت پیش پردخت یا همان بیانه است. پس از توافق طرفین قرارداد جهت قیمت ملک، مستاجر یا خریدار مبلغی از کل قیمت ملک را که بر اساس عرف چیزی حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد مبلغ کلی می باشد را نحت عنوان بیعانه به صاحب‌ ملک پرداخت می نماید تا به موجب آن قرارداد مبایعه‌نامه یا همان قولنامه بین آنها نگاشته و تنظیم شود. در قرارداد، میزان مبلغ بیعانه و توافق بین طرفین قرارداد در رابطه با پرداخت مبالغ باقی‌مانده درج می‌شود.

پرداخت در هنگام تحویل کلید

مرحله بعد این است که صاحب ملک، ملک را به خریدار یا مستأجر تحویل می‌دهد. در این مرحله،بخش عظیمی ( بر اساس عرف حدود ۵۰ الی ۶۰ درصد) از قیمت کل ملک به مالک پرداخته می شود. شایان به ذکر است اگر معامله به صورت رهن باشد، در اینجا پایان پرداخت به حساب می آید و مستاجر در خانه ساکن می‌شود؛ در مقابل اگر معامله خرید آپارتمان باشد، جهت تسویه مراحل دیگری وجود دارد.

پرداخت در هنگام درج سند

مرحله آخر پرداخت پول جهت خرید ملک هنگامی رخ می دهد که صاحب‌ ملک تمام مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند را گردآوری کرده و به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند و پس از دریافت آخرین قسمت مبلغ ملک، سند ملک را به نام خریدار درج می نماید. به تعبیری دیگر انتقال رسمی مالکیت ملک از صاحب‌ ملک به خریدار صورت می پذیرد.

نتیجه گیری

نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن، یکی از حساس‌ترین مراحل یک معامله است که تأثیر مستقیمی بر امنیت مالی طرفین دارد. همان‌طور که مشاهده کردید، روش‌های مختلفی برای انتقال وجه وجود دارد، اما همه آن‌ها از نظر امنیت و اعتبار یکسان نیستند. اگرچه برخی روش‌ها مانند پرداخت از طریق کارت‌خوان یا چک عادی ممکن است سریع‌تر و راحت‌تر به نظر برسند، اما ریسک‌های زیادی را به همراه دارند که می‌توانند دردسرهای قانونی و مالی ایجاد کنند.

بنابراین، برای داشتن یک معامله مطمئن و بدون دغدغه، پیشنهاد می‌کنیم همیشه از روش‌های تضمین‌شده مانند چک رمزدار بانکی یا چک بین‌بانکی استفاده کنید. همچنین، هرگز بدون تنظیم مبایعه‌نامه رسمی و ثبت توافقات کتبی، وجهی پرداخت نکنید.