نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن چگونه است؟

نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن دارای قوانین مشخصی نیست و معمولا با توافق طرفین صورت می گیرد، اما نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن چه در خرید آپارتمان چه در اجاره‌خانه ، یکی از اصلی ترین دغدغه‌های طرفین معامله محسوب می شود. نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن همانگونه که به آن اشاره کردیم یک انتخاب توافقی است؛ اما جالب است بدانید که تعداد بالایی از مسائل و مشکلات حقوقی در زمینه املاک مانند عدم پرداخت مبلغ به‌موقع ، اقساط ناقص یا عدم تسویه‌حساب، پرداخت با روش‌های غیرمعمول و... به همین موضوع مرتبط  می‌شود. روش های مختلفی در نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن وجود دارد که در این مقاله قصد داریم شما را با انواع روش های مختلف پرداخت پول در معاملات ملکی آشنا کنیم پس با ما همراه باشید.

فهرست مطالب

مراحل پرداخت پول در معاملات مسکن

روش های پرداخت پول در معاملات مسکن

مراحل مهم نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن

مراحل پرداخت پول در معاملات مسکن

نحوه پرداخت پول در معاملات خرید و فروش، یا رهن و اجاره ملک تقریباً مشابه هم هستند، در معاملات رهن و اجاره، مستاجر بعد از بازدید ملک و انتخاب ملک،به همراه مالک به املاک مراجعه می‌کنند و ۲۰ الی ۳۰ درصد از مبلغ کل معامله را پرداخت می‌نمایند و باقی مانده پول در هنگام تحویل ملک پرداخت خواهد شد. در خرید ملک با توافق طرفین،خریدار حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد از کل پول را پرداخت می نماید و در زمان تحویل کلید نیز با توافق طرفین که در مبایعه نامه ذکر شده که قسمتی از پول ملی را پرداخت می‌نمایند و در روز محضر خریدار هنگام انتقال سند مبلغ باقیمانده را باید پرداخت نماید. برای اطلاع از به روزترین قیمت آپارتمان در نقاط مختلف کشور به وبسایت آقای املاک مراجعه کرده و در قسمت خرید و فروش آپارتمان یا رهن و اجاره اپارتمان کلیک کنید. آقای املاک این امکان را برای شما فراهم کرده تا صفر تا صد نیازهای ملکی خود را فراهم کنید.

بستن تبلیغ

روش های پرداخت پول در معاملات مسکن

داشتن آگاهی لازم در زمینه روش های پرداخت پول در معاملات ملکی باعث داشتن آرامش و اطمینان خاطر در معاملات ملکی می شود. همان طور که گفته شد، روش های پرداخت دارای انواع مختلفی است که در ادامه به معرفی روش‌ها و معایب و مزایای آنها می‌پردازیم.

۱. انتقال وجه در طریق دستگاه کارت خوان

  در بسیاری از موارد افراد مبلغ بیعانه را با دستگاه کارتخوان موجود در املاک پرداخت می‌کنند، در این بین املاک باید تضمین کند که مبلغ را به حساب شخص فروشنده واریز می کند، در موارد دیگر ممکن است خریدار هنگام سند زدن، باقی مانده مبلغ معامله را از طریق دستگاه کارت‌خوان موجود در محضر پرداخت کند، در اینجامحضر تضمین می کند که پول را به حساب فروشنده واریز کند. باید در نظر داشته باشید که انتخاب این روش، اصلا مطمئن نیست و بهتر است فروشنده  و خریدار یکدیگر را حضوری ببینند.

۲. چک عادی

  معامله به صورت چک عادی یکی از روش های رایج در پرداخت پول معاملات ملکی است، این روش معمولاً توصیه نمی شود، زیرا این چک را صاحب حساب جاری صادر می‌کند و اگر چک به هر دلیلی پاس نشود دچار دردسرهای فراوانی خواهید شد. توجه داشته باشد؛ معمولا از این روش پرداخت پول کسانی استفاده می‌کنند که از یکدیگر شناخت کامل دارند.

۳. چک بانکی تضمین شده

 چک بانکی تضمین شده یکی دیگر از روش هایی است که در معاملات ملکی استفاده می‌شود، چک بانکی تضمین شده همانطوری که از اسمش پیداست تضمین شده بانک است به این معنی که در صورت ورشکستگی و یا حتی فوت شخص صاحب حساب چک نقد خواهد شد، شما می توانید با مراجعه به یکی از شعبه های بانک مورد نظر مبلغ را دریافت نمایید. اما در صورت مفقود شدن چک،شخص دریافت کننده باید سریعاً به بانک صادر شده اطلاع دهد و جلوی پرداخت چک را بگیرد در غیر اینصورت یابنده، چک را به یکی از شعب بانک صادر کننده برده و آن را می تواند نقد کند.

۴. چک بین بانکی تضمین شده

  در بسیاری از معاملات مسکن از این روش برای پرداخت پول استفاده می‌کنند، چک بین بانکی تضمین شده به نام طرف معامله و با شماره حساب او صادر می‌شود و هیچکس جز خود شخص دریافت کننده چک نمی تواند چک را نقد کند، اما این نوع چک دارای مشکلاتی هم می باشد،به عنوان مثال اگر به هر دلیلی معامله فسخ شود، خریدار باید به بانک مراجعه کرده و چک را به حساب بخوابند و مبلغ را به فروشنده بازگرداند.  

بستن تبلیغ

مراحل مهم نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن

در معاملات ملکی از جمله خرید و اجاره آپارتمان چندین مرحله جهت پرداخت مبلغ ملک وجود دارد که بیشتر این مراحل طبق توافق طرفین انجام می پذیرد. از رایج‌ترین مراحل می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

پرداخت در هنگام تحریر قرارداد

نخستین گا در زمان خرید یا اجاره‌ خانه، پرداخت پیش پردخت یا همان بیانه است. پس از توافق طرفین قرارداد جهت قیمت ملک، مستاجر یا خریدار مبلغی از کل قیمت ملک را که بر اساس عرف چیزی حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد مبلغ کلی می باشد را نحت عنوان بیعانه به صاحب‌ ملک پرداخت می نماید تا به موجب آن قرارداد مبایعه‌نامه یا همان قولنامه بین آنها نگاشته و تنظیم شود. در قرارداد، میزان مبلغ بیعانه و توافق بین طرفین قرارداد در رابطه با پرداخت مبالغ باقی‌مانده درج می‌شود.

پرداخت در هنگام تحویل کلید

مرحله بعد این است که صاحب ملک، ملک را به خریدار یا مستأجر تحویل می‌دهد. در این مرحله،بخش عظیمی ( بر اساس عرف حدود ۵۰ الی ۶۰ درصد) از قیمت کل ملک به مالک پرداخته می شود. شایان به ذکر است اگر معامله به صورت رهن باشد، در اینجا پایان پرداخت به حساب می آید و مستاجر در خانه ساکن می‌شود؛ در مقابل اگر معامله خرید آپارتمان باشد، جهت تسویه مراحل دیگری وجود دارد.

پرداخت در هنگام درج سند

مرحله آخر پرداخت پول جهت خرید ملک هنگامی رخ می دهد که صاحب‌ ملک تمام مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند را گردآوری کرده و به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند و پس از دریافت آخرین قسمت مبلغ ملک، سند ملک را به نام خریدار درج می نماید. به تعبیری دیگر انتقال رسمی مالکیت ملک از صاحب‌ ملک به خریدار صورت می پذیرد.