انتقال سند اوقافی ؛از مراحل تا هزینه ها در سال 1404
18 اسفند 1403
حقوقی
املاک اوقافی از قوانین، مراحل و هزینه های خاصی برخوردارند، اگر شما قصد خرید و فروش این نوع املاک را دارید در ابتدا باید بدانید که بر اساس قانون، انتقال اسناد اوقافی به میزان 15 درصد از ارزش کارشناسی از سوی اداره اوقاف برای ملک می باشد. همچنین برای انتقال سند باید چندین مرحله از جمله مراجعه به اداره اوقاف و امور خیریه، ارزیابی و کارشناسی ملک ، پرداخت حقوق و عوارض و ...را سپری کنید. اگر به دنبال خرید یا فروش املاک اوقافی هستید، اطلاع از هزینه ها و مراحل انتقال سند برای شما امری مهم تلقی می شود که ما در این مطلب، به بررسی دقیق و کامل از آنها پرداخته ایم.
| عنوان | توضیحات |
| سند اوقافی چیست؟ | املاکی که زمین آنها توسط فردی وقف شده و درآمد حاصل از اجاره آنها برای امور خیریه مصرف می‌شود. از نظر قانونی، این املاک می‌توانند خرید، فروش، رهن و اجاره شوند. |
| هزینه انتقال سند اوقافی | شامل هزینه‌های کارشناسی (تقریباً 15% از ارزش کارشناسی)، عوارض قانونی، هزینه‌های ثبت سند و... است. هزینه به طور مشترک بر عهده خریدار و فروشنده است. |
| هزینه انتقال سند در سال 1404 | هزینه‌ها ممکن است به‌طور دقیق متغیر باشند، اما معمولاً اداره اوقاف 15% از ارزش کارشناسی ملک را برای ارزیابی در نظر می‌گیرد. |
| فرمول محاسبه اوقاف ملک | محاسبه هزینه اوقاف به عوامل مختلفی بستگی دارد مانند هزینه کارشناسی و ارزش ملک. برای دقت بیشتر باید به مصوبات اداره اوقاف مراجعه کرد. |
| مراحل انتقال سند اوقافی | 1. مراجعه به اداره اوقاف و امور خیریه 2. ارزیابی و کارشناسی ملک 3. پرداخت حقوق و عوارض 4. تنظیم و درج سند در دفتر اسناد رسمی 5. تصویب و ثبت نهایی سند |
| نحوه انتقال سند اوقافی | برای انتقال سند، نیاز به تایید از سازمان اوقاف است تا ماهیت خیریه وقف حفظ شود. ساختمان قابل انتقال است، نه زمین وقف‌شده. |
| هزینه‌های مرتبط | 1. هزینه کارشناسی (۱۵٪ ارزش ملک) 2. عوارض قانونی و ثبت سند 3. هزینه‌های انتقال حقوق و عوارض مربوطه |
فهرست مطالب
هزینه انتقال سند اوقافی به عهده کیست
هزینه انتقال سند ملک اوقافی در سال 1404
سند اوقافی چیست
سند اوقافی یکی از انواع سند ملکی است که همانند دیگر اسناد ویژگی های مخصوص به خود را دارد. در حقیقت املاک اوقافی به املاکی اطلاق می‌گردد که زمین آن به واسطه فردی وقف شده باشد در این میان اداره اوقاف در عوض اقساط ۹۹ ساله این نوع املاک را به اشخاص دیگر اجاره داده و درآمد حاصل از اجاره را وقف امور مربوطه می‌کند. شایان به ذکر است که مبلغ قسط های ذکر شده در طول سال زیاد نیست. به نوعی باید گفت که پرداخت اقساط ۹۹ ساله به منظور اجاره به شرط تملیک نمی باشد.
به تعبیری دیگر املاک وقفی از سوی شخص واقف به عنوان یک نذر اجتماعی، در راه خیر و نیکی و با هدف کمک به نیازمندان وقف داده می‌شود. این نوع املاک با هدف استفاده عمومی و جهت خدمت به اهداف خیرخواهانه در نظر گرفته می‌شوند.
در سند اوقافی مشکلی از بابت فروش و خرید آپارتمان در تهران و رهن و اجاره آپارتمان یا حتی ساخت‌وساز در زمین آنها وجود ندارد. اسناد اوقافی تفاوت‌هایی با سند ملکی دارد. متاسفانه املاک اوقافی به دلیل قیمت پایین تر و باور اشتباهی که در جامعه رایج شده، از دیدگاه چندان خوبی برخوردار نیست.
سند ملکی شش دانگ و تک برگ با سند اوقافی تفاوت هایی از نظر مالکیت و اختیارات دارد. یک ملک با سند شش دانگ و عادی، به صورت کامل در اختیار مالک است. مالک این املاک، اجازه فروش، دریافت وام، بازسازی و نوسازی ملک خود را دارند. اگر میخواهید درباره تفاوت سند ملکی و اوقافی بیشتر بدانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
هزینه انتقال سند اوقافی به عهده کیست
هزینه انتقال سند اوقافی همانند دیگر انتقال مالی دیگر، به وضعیت و عوامل گوناگونی وابسته است. در انتقال سند هزینه اوقاف احتمال دارد شامل هزینه‌های گوناگونی از جمله رسوم و عوارض قانونی، هزینه‌های کارشناسی و قیمت گذاری، هزینه‌های ثبت سند و … باشد. در رابطه با هزینه کارشناسی اداره اوقاف نیز، احتمالا مبلغی حدود ۱۵ درصد ارزش کارشناسی را تخمین می زند، البته این مبلغ شاید در شرایط و موارد گوناگون متغیر باشد و باید طبق وضعیت مورد نظر، به صورت دقیق مورد محاسبه قرار بگیرد.
در نتیجه؛ جهت شفاف کردن این مسئله، باید به مصوبات و تعرفه‌های اداره اوقاف رجوع کرد و یا از کارشناسان حقوقی و قانونی کمک گرفت. در مجموع هزینه انتقال سند ملک اوقافی به صورت مشترک به عهده خریدار و فروشنده می باشد. بنابراین اگر فروشنده یا خریدار هستید باید نیمی از این هزینه را تقبل نمائید.
هزینه انتقال سند ملک اوقافی در سال 1404
همانگونه که به آن اشاره کردیم هزینه انتقال سند ملک اوقافی، مانند هر نوع انتقال مالی دیگری، به وضعیت و عوامل مختلفی وابسته است و توانایی شفاف تر کردن هزینه‌ها در هر مورد، به محتوای قانونی و وضعیت موجود، بستگی دارد. در مجموع، هزینه اوقاف در انتقال می تواند شامل هزینه‌های گوناگونی همچون قواعد و عوارض قانونی، هزینه‌های قیمت گذاری و کارشناسی، هزینه‌های ثبت سند و ... باشد. در رابطه با هزینه کارشناسی، اداره اوقاف نیز، احتمالا مبلغی تقریبا حدود ۱۵ درصد از ارزش کارشناسی را تخمین بزند، البته این مبلغ شاید در وضعیت و موارد گوناگون متفاوت باشد و باید طبق شرابط مورد نظر، به صورت دقیق محاسبه شود. در نتیجه، بهتر است برای شفافیت و دقیق تر کردن این موضوع، به مصوبات و تعرفه‌های اداره اوقاف رجوع کرده و یا با نمایندگان قانونی مشورت کنید.
فرمول محاسبه اوقاف ملک
در مطلبی از وبلاگ آقای املاک به صورت کامل در رابطه با محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک صحبت کرده ایم اما در رابطه با فرمول محاسبه اوقاف ملک باید گفت که محاسبه این معیار به عوامل گوماگونی وابسته است چرا که این میزان به هزینه کارشناسی و تفکیک ملک قابل تقسیم بستگی دارد.
نحوه انتقال سند اوقافی
از آنجایی که انتقال ملک اوقافی، از شرایط خاص و محدودیت‌هایی در قانون وقف بر خوردار است، دشواری هایی را به همراه دارد. در مجموع، اراضی املاک وقفی قابلیت خرید و فروش را دارند و تنها ساختمان قابل انتقال می باشد. جهت انتقال سند اوقافی، باید تایید و اجازه از سازمان اوقاف را بگیرید. این تایید جهت مقابله با سوءاستفاده و حفظ ماهیت خیریه وقف می باشد.
مراحل انتقال سند اوقافی
در مراحل انتقال سند ملک ، انتقال اسناد اوقافی مراحلی دارد که با توجه به ماهیت خاص خود از چند تفاوت با انتقال سند املاک شخصی بروردار است در ادامه به مراحل انتقال سند اوقافی به زبان ساده خواهیم پرداخت:
رجوع به اداره اوقاف و امور خیریه
در اولین گام، شما به عنوان تقاضادهنده انتقال سند، باید مدارک مورد نیاز را به اداره اوقاف و اموز خیریه تحویل دهید و درخواست خود را به شکل رسمی ثبت کنید.
ارزیابی و کارشناسی ملک
در این مرحله، کارشناسان اداره اوقاف، ملک مورد نظر را مورد بررسی قرار داده تا قیمت و ارزش واقعی ملک را مشخص کنند. این ارزیابی، اساس محاسبه حقوق و عوارض انتقال سند می باشد و پشتوانه ای جهت یک انتقال عادلانه و منصفانه برای تمام طرفین است.
پرداخت حقوق و عوارض
در این مرحله مانند پرداخت عوارض هر معامله ملکی، نشان از تعهد شما به رعایت قانون و مقررات مربوط به املاک اوقافی است. پرداخت این مبلغ، که طبق ارزش ملک و بندها مشخص شده از طریق اداره اوقاف مورد محاسبه قرار می گیرد، زمینه انتقال رسمی سند را ایجاد می کند.
ترتیب و درج سند انتقال
بعد از مرحله پرداخت حقوق و عوارض، سند انتقال در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. در این مرحله، اطلاعات مرتبط با ملک، اطلاعات فروشنده و خریدار و همچنین شرایط انتقال ذکر می‌شود.
تصویب و درج نهایی سند
بعد از تایید و ثبت سند اتقال، سند باید به تأیید اداره اوقاف برسد. بعد از تأیید، سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی درج شده و انتقال مالکیت به صورت رسمی صورت می پذیرد.
نتیجه گیری
املاک اوقافی املاکی هستند که زمین آنها توسط فردی وقف شده و درآمد حاصل از اجاره یا استفاده از آنها برای امور خیریه مصرف می‌شود. این نوع املاک به دلیل ماهیت خیریه‌ای‌شان شرایط خاصی برای خرید، فروش، اجاره و انتقال سند دارند. در انتقال سند اوقافی، چند مرحله خاص باید طی شود که شامل مراجعه به اداره اوقاف، ارزیابی و کارشناسی ملک، پرداخت حقوق و عوارض، و تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی می‌شود. یکی از هزینه‌های مهم در این فرآیند، هزینه کارشناسی است که حدود ۱۵ درصد از ارزش کارشناسی ملک تخمین زده می‌شود. این هزینه‌ها به طور مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. همچنین، هزینه‌های دیگری مانند عوارض قانونی و ثبت سند نیز وجود دارند. پس از انجام مراحل قانونی، انتقال سند به تأسیس رسمی می‌رسد و سند اوقافی به نام مالک جدید ثبت می‌شود.
سوالات متداول
1- سند اوقافی چیست؟
سند اوقافی به املاکی اطلاق می‌شود که زمین آنها توسط فردی وقف شده و درآمد حاصل از اجاره آنها برای امور خیریه مصرف می‌شود. این املاک می‌توانند خرید، فروش، اجاره و رهن شوند.
2- هزینه انتقال سند اوقافی به عهده کیست؟
هزینه انتقال سند اوقافی معمولاً به صورت مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه شامل هزینه‌های کارشناسی، عوارض قانونی و هزینه‌های ثبت سند است.
3- چگونه هزینه انتقال سند اوقافی محاسبه می‌شود؟
هزینه‌ها به عوامل مختلفی مانند ارزش کارشناسی ملک و مصوبات اداره اوقاف بستگی دارد. معمولاً اداره اوقاف ۱۵ درصد از ارزش کارشناسی ملک را برای ارزیابی در نظر می‌گیرد.
4- مراحل انتقال سند اوقافی چیست؟
۱. مراجعه به اداره اوقاف و امور خیریه
۲. ارزیابی و کارشناسی ملک
۳. پرداخت حقوق و عوارض
۴. تنظیم و درج سند در دفتر اسناد رسمی
۵. تصویب و ثبت نهایی سند
5- آیا می‌توان زمین‌های اوقافی را خرید و فروش کرد؟
فقط ساختمان‌های اوقافی قابل انتقال هستند. زمین‌های وقف‌شده قابل خرید و فروش نیستند، بلکه درآمد حاصل از آنها برای امور خیریه مصرف می‌شود.
6- چه هزینه‌هایی در انتقال سند اوقافی وجود دارد؟
هزینه‌های کارشناسی (۱۵٪ از ارزش ملک)، عوارض قانونی، هزینه‌های ثبت سند، و هزینه‌های انتقال حقوق و عوارض مربوطه.
7- چرا انتقال سند اوقافی با انتقال سایر املاک متفاوت است؟
انتقال سند اوقافی به دلیل شرایط خاص وقف و رعایت ماهیت خیریه، مراحل پیچیده‌تری دارد و نیاز به تایید از سازمان اوقاف برای حفظ اهداف خیرخواهانه دارد.