فروش متری مسکن ؛از مزایا و معایب تا نکات مهم در هنگام خرید

تهیه مسکن و ایجاد یک سرپناه امروزه یکی از نیازهای مهم افراد تلقی می شود. متاسفانه در حال حاضر خرید ملک برای افراد به یک چالش و دغدغه بزرگ تبدیل شده است. افزایش غیرقابل باور قیمت مسکن در سال های گذشته به خصوص در تهران، خرید مسکن را برای بسیاری از افراد به یک رویای دست نیافتنی تبدیل کرده است. با افزایش قیمت مسکن، قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا کرده است. خوشبختانه در حال حاضر راه حلی در دستور کار سازمان بورس قرار گرفته تا به موجب آن افراد بتوانند، قسطی خانه دار شود. طرح فروش متری مسکن به شکل اوراق سلف در بورس طرحی است که امروزه مسئولان سازمان بورس چند سالی است که به دنبال عملی کردن آن می باشند. در این مطلب شما را با مفهوم فروش متری مسکن، مزایا و معایب آن، روش های فروش متری مسکن، نحوه کارکرد اوراق فروش مسکن متری و نکات مهم ... آشنا خواهیم کرد.
فهرست مطالب
نحوه کارکرد اوراق فروش مسکن متری
چقدر سرمایه برای خرید آپارتمان متری نیاز است
نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان متری
موضوع | توضیحات |
فروش متری مسکن | یک روش سرمایهگذاری که به افراد اجازه میدهد با پرداخت مبلغ یک متر یا کمتر، در بازار مسکن سرمایهگذاری کنند. |
روشهای فروش متری مسکن | - فروش از سوی سازندگان - فروش در پلتفرمهای اینترنتی - فروش در بورس |
سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان متری | کمترین مبلغ ۱۰۰هزار تومان است که از آن به عنوان طرح خرید خشتی خانه یاد می کنند. |
نکات مهم در خرید آپارتمان متری
| - اطمینان از معتبر بودن فروشنده - معامله بدون واسطه - ارزیابی بودجه و متراژ مناسب - بررسی منطقههای اقتصادی سودآور |
فروش متری مسکن چیست
فروش متری مسکن یکی از روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن است که در این روش هر شخصی میتواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار مسکن اقدام به سرمایه گذاری کند و از توسعه بازار مسکن و سود به دست آمده از ساخت و ساز استفاده کند. شما با بهره گیری از این روش نه تنها از بازار مسکن عقب نمیمانید، بلکه سود حاصل از آن را به دست میآورید.
بر اساس گزارش های ارائه شده در یک دهه گذشته میانگین قیمت مسکن در تهران حدودا ۲۰ برابر افزایش پیدا کرده است. بنابراین خرید خانه برای تعدادی از افراد به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده است. در این میان است که فروش متری مسکن ، روشی مناسب برای خانه دار کردن مردم تلقی شده است.
خرید متری خانه
معمولا خرید متری خانه زمانی اتفاق می افتد که افراد بودجه کافی برای خرید یک خانه ششدانگ را ندارند به همین دلیل افراد خانه دار شدن با خرید چند متر و حتی سانتیمتر را تجربه می کنند. شما در این روش میتوانید به نسبت بودجه مالی خود چند دنگ از یک پروژه ساختمانی را خریداری کنید و با پیشرفت و گسترش پروژه، ارزش سرمایهگذاری خود را افزایش دهید و در پایان پروژه سود خوبی به دست آورید.
بیشتر بخوانید: بهترین روش سرمایه گذاری در مسکن
مزایا و معایب فروش متری مسکن
مزایا و معایب فروش متری مسکن متنوع است. در حقیقت فروش متری مسکن دارای چندین مزیت و البته معایبی است که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت: از مزیت های فروش متری مسکن باید به موارد زیر اشاره نمود:
- به سرمایه کمتری نیاز است
- به مراجعه حضوری احتیاجی نیست
- دسترسی به سرمایه گذاری در هر منطقه افزایش پیدا می کند
- فراهم سازی شفافیت در قرارداد خرید متری مسکن
- امنیت بالای سرمایه گذاری با اخذ تضمین های معتبر از سازنده
- نقدشوندگی بیشتر در مقایسه با بازار سنتی
- فرصت فروش هر سهم بدون احتیاج به رضایت دیگر سرمایه گذاران
فروش متری مسکن علاوه بر مزایا یک عیب دارد که آن هم نبود امکان تملک و استفاده از ملک است. در حقیقت به موجب آنکه شما یک یا چند متر از خانه را خریداری کردهاید، حق استفاده و تملک از آن ملک را نخواهید داشت. در نتیجه بهتر است با دیدگاه سرمایه گذاری کوتاه مدت، بدون ریسک و با سود بالا به خرید متری مسکن نگاه کنید. با این نگاه، نبود امکان تملک و استفاده از ملک، برای شما اهمیتی پیدا نمی کند. چرا که هدف شما دستیابی به سود بالا در کوتاه مدت است.
روش های فروش متری مسکن
امروزه به دلیل کاهش قدرت خرید ملک و نیازی که در این زمینه پدیدار می شود، شیوه های گوناگونی جهت پاسخ به این نیازها فراهم شده است. در این رابطه دولت، کسبوکارهای سنتی و همچنین برخی از شرکتهای نوآور، هر یک به روشی الگوریتمی برای این موضوع ارائه دادهاند که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت. امروزه فروش متری مسکن از 3 طریق صورت می پذیرد. روش هایی مانند:
- فروش متری مسکن از سوی سازندگان
- فروش متری مسکن در پلتفرمهای اینترنتی
- فروش متری مسکن در بورس

نحوه کارکرد اوراق فروش مسکن متری
در رابطه با نحوه کارکرد اوراق فروش مسکن متری سازندگان میتوانند جهت ساخت یا تکمیل یک پروژه ساختمانی با نشر اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، قسمتی از سرمایه خود را برای اتمام پروژه و تحویل به مردم تهیه کنند. افراد با خرید اوراق سلف مسکن به پیش خرید واحدهای پروژه اقدام میکنند و میتوانند اوراق را تا زمان سررسید و تحویل ملک نگه دارند یا اوراق خود را به قیمت روز در بازار به فروش برسانند.
به عنوان مثال فرد به خرید یک متر مسکن اقدام می کند که در هنگام ارائه، تاریخ تحویل ملک، دوساله و کوچکترین متراژ هر واحد ۵۰ متر برآورد شده است. اگر آن فرد قصد خانهدار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید دو ساله، مقدار اوراق خود را به عدد ۵۰ ورقه یک متری برساند. اما اگر قصد تحویل خانه را نداشته باشد و هدف او فقط سرمایهگذاری در بازار مسکن باشد، طی این دو سال هر زمانی ، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را خواهد داشت.
بنابراین شرط خانهدار شدن افراد در این ابزار مالی، رسیدن میزان اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است. در بازار ثانویه قیمت اوراق سلف مسکن طبق قیمتهای بازار مسکن در حالت نوسان بوده و اشخاصی که قصد سرمایهگذاری در این بازار را دارند، میتوانند با سرمایه کم و به شکل خرید متری مسکن وارد این بازار شوند.
چقدر سرمایه برای خرید آپارتمان متری نیاز است
یکی از ویژگی های بارز سرمایهگذاری در فروش متری مسکن این است که با هر بودجه ای میتوان وارد این بازار شد. به عنوان مثال کمترین مبلغ ۱۰۰هزار تومان است که از آن به عنوان طرح خرید خشتی خانه یاد می کنند.
نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان متری
از نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان متری باید به موارد زیر اشاره نمود:
اولین نکته ای که باید به عنوان خریدار به آن توجه داشته باشید این است که باید از فروشنده و سازنده مطمئن شوید و ملک را به خیلی دقیق مورد بررسی قرار دهید و مشخصات فنی ملک را از کارشناسان و شهرداریها استعلام کنید.
برای خرید آپارتمان متری بهتر است معامله ای بدون واسطه دشته باشید و یک قرارداد اصولی و محکم منعقد کنید تا در آینده دچار مشکل حقوقی نشوید.
در رمان خرید مسکن متری باید بودجه خود را ارزیابی کنید و بر اساس این بودجه متراژ مورد نظر خود را مورد معامله قرار دهید. در زمان نگارش قولنامه و زدن سند بهتریم اقدام این است که متراژ را به صورت دقیق قید کنید و از جامع بودن جزئیات اطمینان حاصل کنید.
خانه های متری در شهر و مناطق متعددی به فروش میرسد که در اینجا شما باید شهرها و این مناطق را به خوی مورد بررسی قرار دهید و منطقه ای که به لحاظ اقتصادی برای شما سودآورتر است، انتخاب کنید.