هرآنچه باید درباره پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم در ساختمان بدانید

وجود پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم در ساختمان ها یکی از مسائل اصلی و موثر در قیمت گذاری آپارتمان هاست. پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می شود که محل قرارگیری آن جلوی یک خودرو یا در مسیر تردد خودروها باشد. پارکینگ مزاحم در ساختمان هایی که مساحت کافی برای تامین تمام پارکینگ ها وجود نداشته پیش بینی می شود. پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم تفاوت قیمت نسبتاً زیادی برای واحد ایجاد می کنند. بنابراین حتماً در زمان خرید آپارتمان به نوع پارکینگ آن دقت کرده تا دچار ضرر و زیان نشوید. در این مطلب به معرفی پارکینگ مزاحم، روش تشخیص پارکینگ مزاحم، قوانین و تفاوت قیمت آن با پارکینگ غیر مزاحم می پردازیم. 

بیشتر بخوانید: پارکینگ ساختمان، هرآنچه که باید بدانید

پارکینگ مزاحم در ساختمان چیست؟

پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می شود که یک خودرو در مسیر عبور خودروهای دیگر پارک شده باشد. این پارکینگ معمولاً به شکل دو خودروی پشت سر هم یا کنار هم است که خودروی جلویی مانع حرکت خودروی پشتی است. یعنی این خودرو باید برای تردد خودروهای دیگر در محل پارک خودشان، جابه جا شود. واحدی که پارکینگ مزاحم دارد باید هر زمان که واحدهای دیگر قصد رفت و آمد به داخل پارکینگ داشته باشند، خودرو خود را جابه جا کند. این پارکینگ به دلیل مزاحمت و قرارگیری در راه عبور باقی ماشین ها، پارکینگ مزاحم نامگذاری شده است. 

واحد با پارکینگ مزاحم، قیمتی کمتر از واحدهای همان آپارتمان با پارکینگ مستقل دارد. مالکیت پارکینگ مزاحم در صورتی که قانونی باشد باید در سند خانه درج شده باشد. در غیر این صورت شخص نمی تواند به صورت غیر قانونی، خودرو خود را به صورت مزاحم در پارکینگ پارک کند. این نوع پارکینگ باید با مجوز شهرداری و مطابق استانداردهای ساختمان انجام شود وگرنه تخلف محسوب می‌شود.

 ساختمان هایی که پارکینگ مزاحم دارند نیاز به صبوری و همکاری همسایگان دارد. زندگی در این ساختمان با مشکلات و دردسرهایی روبروست. مثلاً فرض کنید برای رفتن به یک اداره یا انجام کار بانکی عجله دارید، اما خودروی مزاحم همسایه مانع شماست. در این حال باید زمان زیادی را برای هماهنگی و حرکت این خودرو در پارکینگ مزاحم صرف کنید. در این شرایط تفاوت پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم در ساختمان مشخص می شود. در صورت عدم همکاری صاحب خودروی مزاحم برای حرکت خودرو، همسایگان می توانند از مالک آن شکایت کنند. 

بستن تبلیغ

پارکینگ غیر مزاحم در ساختمان چیست؟

پارکینگ غیر مزاحم یا اختصاصی به پارکینگی گفته می شود که محل مشخص داشته و مسیر عبور آن بدون مزاحم است. این پارکینگ یک پارکینگ استاندارد و مستقل است که بدون وابستگی به خودروهای دیگر جانمایی شده است.

پارکینگ غیر مزاحم امکان جابه جایی خودرو را در هر ساعت و زمان از شبانه روز را به مالک آن می دهد. مسیر تردد این پارکینگ ها و ورود و خروج آن، بدون مانع و کاملاً آزاد است. پارکینگ غیر مزاحم برای یک واحد آپارتمان، بهترین حالت پارکینگ است و باعث بالارفتن ارزش خانه می شود. 

آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟

اگر این سوال برایتان پیش آمده که آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟ باید بگوییم بله. واحدی که دارای پارکینگ مزاحم است حتماً در سند آن به صورت واضح، عبارت "دارای پارکینگ مزاحم" درج شده است.

در صورتی که چنین موردی در سند خانه ذکر نشده باشد، پارک خودروی مزاحم، غیر قانونی است. در این حالت همسایه ها می توانند از شخص مذکور برای پارک خودروی مزاحم، شکایت کنند. پارکینگ های مزاحم در بعضی ساختمان ها به علت کمبود عرض و مساحت کافی در پارکینگ، اختصاص می یابد.

پارکینگ مزاحم در یک ساختمان معمولاً به واحدی که آخرین قرارداد را امضا می کند تعلق می گیرد. واحدی که پارکینگ مزاحم در سند آن قید شده باشد نسبت به بقیه واحدهای همان ساختمان، ارزان تر است. بنابراین در زمان خرید هر واحد، باید سند آن را با دقت بررسی کرده و نوع پارکینگ مزاحم یا اختصاصی را تشخیص دهید.

تفاوت قیمت پارکینگ مزاحم با غیر مزاحم

واحدهای با پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم در ساختمان با هم تفاوت قیمت واضحی دارند. واحدی که پارکینگ مزاحم دارد به صورت میانگین حدود 30 تا 40 درصد ارزان تر از واحد با پارکینگ مستقل است. البته اختلاف قیمت این واحدها با واحدهای دیگر در هر منطقه با توجه به قیمت هر متر آپارتمان متفاوت است. این مساله برای اشخاصی که بودجه کمتری برای خرید خانه دارند یا خودرو ندارند یک مزیت محسوب می شود. 

تفاوت قیمت پارکینگ مزاحم با غیر مزاحم در بحث اجاره خانه نیز خود را نشان می دهد. واحدهایی که پارکینگ اختصاصی دارند با قیمت بالاتر و راحت تر اجاره می روند. ولی آپارتمان های با پارکینگ مزاحم دیرتر و با قیمت پایین تری اجاره می شوند. واحدهای با پارکینگ مزاحم به دلیل مشکلات تردد و درگیری احتمالی با همسایگان، مشتری کمتری دارند.

بستن تبلیغ

نحوه تشخیص پارکینگ مزاحم در سند

پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم برای یک واحد اهمیت زیادی داشته و تفاوت قیمتی قابل توجهی دارد. به صورت کلی نحوه تشخیص پارکینگ مزاحم در سند به دو صورت است. یکی توجه به متن سند ملک که وجود پارکینگ مزاحم را ذکر کرده باشد. راه دیگر بررسی صورت مجلس تفکیکی ساختمان در صورت وجود آن است. برای تشخیص پارکینگ مزاحم در سند سه نکته زیر را باید بررسی کنید:

1.  در سند خانه باید جمله " پارکینگ خودرو شماره x حق عبور از پارکینگ شماره y دارد" ذکر شده باشد. اگر در سند چنین عبارتی را دیدید بدانید پارکینگ واحد y ، مزاحم است. 

2.  در صورتی که واحدی را به صورت مشارکت در ساخت یا پیش فروش تحویل می گیرید به نقشه پارکینگ دقت کنید. اگر پارکینگ واحد شما جلوی پارکینگ واحد دیگر قرار گرفته و مسیر عبور را بسته باشد، پارکینگ شما مزاحم است.

3. در صورتی که در سند به غیر از پارکینگ اختصاصی در مورد پارکینگ مشاعات نوشته شده باشد، به معنی وجود پارکینگ مشاعات در ساختمان است. 

روش دوم بررسی صورت مجلس تفکیکی ساختمان در ملک هایی است که توسط سازنده ساخته شده است ولی هنوز سند تک برگ دریافت نکرده اند. صورت مجلس تفکیکی در واقع سندی برای تفکیک واحدهای آپارتمان ، مشخص کردن امتیازات و امکانات هر واحد و مالک آنهاست.

در صورت مجلس تفکیکی به صورت واضح وجود پارکینگ اختصاصی یا مزاحم هر واحد مشخص می شود. در صورتی که مدت زیادی از ساخت آپارتمان گذشته است و سند ندارد، ممکن است بعضی از مالکین، صورت مجلس تفکیکی را داشته باشند. با بررسی صورت مجلس تفکیکی می توانید از نوع پارکینگ واحد مورد نظر اطمینان پیدا کنید. 

قوانین پارکینگ مزاحم

پارکینگ های مزاحم طبق قوانین شهرداری و قانون تملک آپارتمان ها دارای ضوابطی هستند که باید رعایت شود. قوانین پارکینگ مزاحم در مورد فضای عبور و مرور خودرو، فضای گردش خودروها و نوع رفتار مالک این پارکینگ است. مهمترین قوانین پارکینگ مزاحم شامل موارد زیر است:

• در هر ساختمان مسکونی فقط یک واحد می تواند دارای پارکینگ مزاحم باشد. 

• اگر یکی از واحدها در صورت مجلس تفکیکی دارای پارکینگ مزاحم باشد امکان حذف آن از سند واحد وجود ندارد. 

• مالک پارکینگ مزاحم نباید هیچ مزاحمت یا ممانعتی با سایر همسایگان برای جابه جایی خودرو داشته باشد.

• مالک پارکینگ های غیر مزاحم که پشت خودروی مزاحم قرار دارند می توانند هر ساعتی از شبانه روز درخواست جابه جایی خودرو را داشته باشند.

• اگر سازنده به تمام خریداران متعهد به تامین پارکینگ اختصاصی شده باشد ولی پارکینگ یک واحد را مزاحم در نظر بگیرد باید به او خسارت پرداخت کند.

• در صورتی که مالک پارکینگ مزاحم برای جابه جایی خودروی خود با همسایگان همکاری نکند، همسایه ها می توانند از او شکایت کنند.