روش های پرداخت در معاملات ملکی
3 شهریور 1403
حقوقی
معاملات ملکی مانند خیلی از معاملات پیچیدگی های خاص خودش را دارد که قبل از انجام آن باید در رابطه با آن اظلاعات داشت یکی از مراحل حساس آن پرداخت پول در معامله می باشد که باید با مهارت و آگاهی انجام شود با توجه به قیمت بالای املاک در کشورمون، زمینه‌ی مناسبی برای کلاهبرداری فراهم شده و هر کسی ممکنه تحریک بشه که در این معاملات دست به نادرست کاری بزنه! چرا که یک بخشی از قیمت این معاملات هم میتونه زندگی بسیاری رو دگرگون کنه چه برسه به کل مبلغ! قانون و روش ثابت و خاصی در هنگام معاملات املاک وجود ندارد و هر کسی احتمالا روش خودش رو داره، به‌همین جهت اگر روشی را قبلا امتحان کردید و مشکلی نداشتید، توصیه میکنم همون روش رو ادامه بدید. در رهن و اجاره ابتدا مستاجر باید خانه را بپسندد، اگر خانه ای مورد پسند ایشان بود به بنگاه مراجعه می‌کند و مبلغی را به عنوان بیعانه به مشاور املاک می‌دهد تا جدیت خود را برای خرید خانه به اثبات برساند و دیگر این خانه را برای فروش به کسی نسپارند. مبلغ بیعانه معمولا ۲۰ الی ۳۰ درصد مبلغ کل است. سپس در بنگاه به همراه صاحب‌خانه (یا وکیل ایشان) به نگارش اجاره‌نامه‌ی خانه، دریافت کلید و پرداخت باقی پول مشغول می‌شوند. در مورد خرید ملک نیز، با کمی تفاوت، وضع به همین منوال است. عرف پرداخت در خرید ملک به این صورت است که پس از توافق، دو طرف به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می‌کنند و قرارداد اولیه یا مبایعه‌نامه را تنظیم می‌کنند. در این حالت نیز مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود. مبلغ بیعانه بسته به توافق طرفین متغیر خواهد بود. روند رایج در این زمینه، همان مبلغ بیست درصد قرارداد یا یک سوم آن است.بخش دوم پول، در هنگام تحویل کلید پرداخت می‌شود. خریدار و فروشنده تاریخی را برای تحویل پول و کلید تعیین می‌کنند. این کار معمولا در بنگاه انجام می‌شود. بخش سوم در محضر و در هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود. روش های پرداخت مبلغ به توافق طرفین قرارداد بستگی دارد اما روش های مرسومی وجود دارد که به آن ها اشاره می کنم چک عادی یکی از روش‌های پرداخت پول در معاملات مسکن ، استفاده از چک عادی است. منظور از چک عادی، چک‌هایی است که صاحب حساب جاری صادر می‌کند و به طلبکار خود یا برای خرید اجناس مختلف ارائه می‌دهد. این چک ممکن است به نام شخص طلبکار یا در وجه حامل صادر شود. این گونه چک‌ها به خودی خود اعتباری ندارند و از صاحب حساب اعتبار می‌گیرند. معامله با چک‌های معمولی خطراتی دارد که باعث می‌شود استفاده از آن‌ها در معاملات مسکن رواج کمی داشته باشد. اگر چک به هر دلیلی پاس نشود، شما دچار دردسرهای فراوانی خواهید شد. برگشت زدن چک و انجام اقدامات قانونی لازم، وقت بسیاری می‌خواهد و در نهایت ممکن است نتوانید مبلغ را دریافت کنید. در معاملات مسکن تنها افرادی که به هم اطمینان کامل دارند، از چک شخصی استفاده می کنند یا اگر خریدار یک تاجر معتبر باشد، معمولا در معاملات از چک شخصی خود استفاده می‌کند و فروشندگان نیز مشکلی با این مورد نخواهند داشت. به هر حال استفاده از چک شخصی در معاملات مسکن توصیه نمی‌شود. چک بانکی تضمین شده همونطور که از اسم این مورد بر می‌آید، بانک تضمین کننده‌ی این چک است، شما می‌توانید این چک را به هر شعبه‌ای از بانک صادر کننده ببرید و مبلغ مورد نظر را دریافت کنید. مزیت اصلی این چک نقد بودن آن است! یعنی همانند پول نقد است و حتا در صورت ورشکستگی یا فوت صاحب حساب هیچ‌جای نگرانی نیست و بانک پول شما را نقد می‌کند. یکی از معایب این نوع چک که شاید کمی بامزه باشد، همین نقد بودن بیش از اندازه‌ی آن است! یعنی اگر این چک مفقود شود یا بدست فرد سواستفاده گری بیفتد، او می‌تواند با مراجعه به بانک پول را نقد کند. پس اگر این چک مفقود شد، دریافت کننده‌ی اصلی آن، می‌بایست این موضوع را سریعا به بانک صادر کننده اعلام کند و از نقد شدن آن جلوگیری به‌عمل بیاورد. چک بین بانکی تضمین شده این چک محبوب ترین نوع پرداخت برای خریداران است، اما فروشندگان آنچنان تمایلی به آن ندارند! چرا که تمام مزایای مورد قبلی را دارد با این تفاوت که اگر در میان راه معامله فسخ شود، برای بازگشت پول به حساب، خریدار باید به بانک مراجعه کند، چک را در حساب بخواباند و در نهایت مبلغ را به فروشنده بازگرداند. این کار دردسرهای زیادی می‌تواند برای فروشنده ایجاد نماید که به آن‌ها نمی‌پردازیم
