خانه نوساز بخرم یا قدیمی؟

مهمترین سوالی که هر شخصی در زمان خرید خانه از خود می پرسد این است که خانه نوساز بخرم یا قدیمی؟. خانه نوساز یا قدیمی دارای تفاوت های زیادی هستند و خریدار هر یک را با مسائل مختلفی روبرو می کند.  خانه نوساز با قیمت و کیفیت بالاتری عرضه می شود و ویژگی های جذابی برای خریداران دارد. در مقابل خانه های قدیمی قیمت و کیفیت پایین تری داشته ولی برای اکثر خریداران از نظر قیمتی در دسترس است. اگر برای خرید خانه و انتخاب نوساز یا قدیمی بودن آن سردرگم هستید ما در این مطلب این دو گزینه را کامل بررسی می کنیم. بهترین سن خرید آپارتمان و معایب هر کدام از گزینه ها را تحلیل کرده و توضیح می دهیم. در نهایت به این سوال که خانه نوساز بخرم یا قدیمی به طور دقیق جواب می دهیم. پس تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

خانه نوساز بهتر است یا چند سال ساخت؟

تصمیم خرید خانه نوساز یا قدیمی به صورت مستقیم به بودجه و میزان وام مسکن پرداختی بستگی دارد. خرید خانه ممکن است با هدف سکونت یا سرمایه گذاری انجام شود و این مساله در نوع انتخاب اشخاص تاثیرگذار است.

در خرید خانه با هدف سکونت اگر بودجه محدودی دارید یا امکان دریافت وام مبلغ بالا برای خانه نوساز را ندارید، خانه‌های قدیمی گزینه بهتری است. این خانه ها با قیمت مناسب‌تر می‌توانند امکان خرید و سکونت در منزل شخصی بدون پرداخت اجاره را فراهم کنند.  ولی اگر بودجه خوبی دارید، خرید خانه نوساز به دلیل سرمایه‌گذاری روی طراحی و سازه جدید و امکانات به روزتر احتمالاً جذاب‌تر باشد. برای خرید خانه همچنین باید شرایط منطقه از نظر امنیت، امکانات، دسترسی و موارد دیگر را در نظر گرفت.

در صورتی که با هدف سرمایه گذاری قصد خرید خانه دارید، خرید خانه های ویلایی با زمین بزرگ، یا آپارتمان های با قدرالسهم بالا بهترین گزینه ها هستند. در صورتی که بودجه کمتری برای سرمایه گذاری دارید خرید آپارتمان های کوچک متراژ نسبتاً قدیمی و بازسازی آنها هم گزینه ای سودآور خواهد بود. در پاسخ به سوال خانه نوساز بخرم یا قدیمی باید همزمان نگاه کلی و جزئی نگر داشته و از بازار املاک اطلاعات خوبی داشته باشید. همچنین باید به شرایط کلی خانه و آپارتمان، موقعیت محلی و منطقه ای، دسترسی ها، امکانات خانه، طراحی ، نوع سند و بقیه ویژگی های آن دقت کنید. 

بیشتر بخوانید: بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت، مقایسه طبقات از جوانب مختلف

بستن تبلیغ

خانه نوساز بخرم یا قدیمی؟

در جواب سوال خانه نوساز بخرم یا قدیمی باید گفت تا حد زیادی به شرایط و میزان بودجه شما بستگی دارد. اگر بودجه کافی در اختیار دارید و قصد خرید آپارتمان دارید، آپارتمان نوساز در حد 3 یا 4 سال ساخت گزینه بهتری است.

آپارتمان نوساز غالباً دارای طراحی داخلی و نمای بهتر و اصولی تر بوده و دارای امکانات جدیدتری است. ولی اگر از نظر بودجه در محدودیت هستید و توان هزینه به اندازه خانه نوساز ندارید، خانه قدیمی گزینه ای قابل قبول است.

البته در این حالت خرید خانه و آپارتمان قدیمی تا نهایتاً 25 سال ساخت پیشنهاد می شود. خانه های قدیمی معمولاً حدود 20 تا 30 درصد از میانگین خانه های متوسط منطقه ارزان تر هستند. این خانه ها مخصوصاً اگر بازسازی اساسی نشده باشند دارای هزینه های تعمیر و نگهداری زیادی هستند. بنابراین در زمان خرید باید به این مساله دقت کنید تا دچار ضرر و زیان نشوید.

مهمترین مساله در خرید خانه قدیمی، اطلاع از بازسازی تاسیسات و لوله کشی های قدیمی خانه است. اگر خانه ای قدیمی دارای لوله کشی ها و تاسیسات جدید باشد تا حد زیادی برای خرید مناسب است. بهترین انتخاب برای خرید آپارتمان، گزینه های دارای سن بین 3 تا 15 سال است. این آپارتمان ها هم قیمت مناسبی نسبت به آپارتمان نوساز دارند و هم امکانات خوبی دارند. خرید این آپارتمان ها دارای کمترین نیاز به بازسازی و هزینه بوده و تا چندین سال آینده قابلیت زندگی بدون دغدغه را دارند.

بهترین سن آپارتمان برای خرید 

برای اشخاصی که قصد خرید آپارتمان دارند یکی از سوالات مهم، بهترین سن آپارتمان برای خرید است. سن آپارتمان تاثیر زیادی در ویژگی های ظاهری، قابلیت ها، هزینه کرد و کیفیت زندگی در آن دارد. خرید آپارتمان های نوساز یا فرسوده بالای 25 تا 30 سال هر کدام دارای معایب بزرگی است که از نظر اکثر افراد توصیه نمی شود.

بیشتر بخوانید: محاسبه سن ساختمان، روش ها و ابزارهای پیشرفته برای تخمین عمر سازه ها

خرید آپارتمان نوساز به دلیل قیمت بالا نسبت به میانگین منطقه و نیاز به هزینه های اولیه و نصب امکانات لازم، هزینه بالایی دارد. در مقابل خرید آپارتمان قدیمی و سن بالا به دلیل تمام شدن عمر مفید، باعث ایجاد هزینه های تعمیر و بازسازی برای خریدار می شود. همچنین آپارتمان های قدیمی بالای 25 یا 30 سال امکان دریافت وام مسکن یا دیگر وام ها را معمولاً ندارند.

به دلیل تمام این ضعف ها، خرید آپارتمان در با سال ساخت در یک محدوده معین بهترین انتخاب است. بهترین سن آپارتمان برای خرید، معمولاً بین 3 و 4 سال تا 15 سال ساخت است. در این بازه سنی هر آپارتمانی هم قیمت متعادل و متناسب با منطقه دارد و هم در اوایل عمر خود و بهترین شرایط خود است. خرید آپارتمان با سال ساخت در این محدوده، نیاز به تعمیرات و هزینه های جانبی کمتری دارد. همچنین امکان دریافت انواع وام ها یا استفاده از سند آن به عنوان وثیقه وام هم هست.

معایب خرید آپارتمان قدیمی

در صورتی که بخواهید برای این سوال که خانه نوساز بخرم یا قدیمی جواب درستی پیدا کنید باید معایب خرید خانه قدیمی را هم بدانید. خرید آپارتمان قدیمی علاوه بر اینکه مزیت هایی دارد دارای معایبی هم هست. مهمترین معایب خرید آپارتمان قدیمی شامل موارد زیر است.

• سیستم گرمایشی قدیمی

 در آپارتمان های چند سال ساخت معمولاً سیستم گرمایشی، شوفاژخانه مرکزی است که ممکن است دچار فرسودگی شده باشد. این نوع سیستم گرمایشی در صورتی که با لوله کشی های فلزی انجام شده باشد با گذر زمان، دچار نشت و ترکیدگی خواهد شد. همچنین اتلاف انرژی در این نوع سیستم نسبت به انواع دیگر بالاتر بوده و هزینه بیشتری دارد.

• فرسودگی ساختمان و سازه

 یکی از معایب آپارتمان های قدیمی، فرسودگی و خرابی نازک کاری شامل دیوارها، سقف و کف ساختمان است. همچنین با گذشت زمان و عدم بازسازی های کلی، دیگر امکانات خانه مانند کابینت ها، شیر آلات و روشویی ها دچار خرابی و فرسایش می شوند. البته این موارد با انجام بازسازی و هزینه کافی برای تعویض و تعمیرات کلی، امکان برطرف شدن دارند.  همچنین ممکن است این ساختمان ها از نظر سازه ای و اسکلت هم دچار مشکلات یا ضعف هایی باشند. یکی از دلایل وجود این ضعف ها قدیمی بودن ضوابط و دستورالعمل های شهرداری و نظام مهندسی در زمان ساخت آنها می باشد.

• عدم وجود امکانات جدید

 از معایب خرید آپارتمان قدیمی، نبود امکانات و تکنولوژی های جدید مانند درب ریموت پارکینگ، آیفون تصویری و دوربین مدار بسته است. اگر وجود امکانات به روز و پیشرفته در ساختمان برای شما مهم است بهتر است به خرید آپارتمان نوساز فکر کنید. خرید و نصب این تجهیزات جدید، نیازمند توافق تمام ساکنین و هزینه های نسبتاً بالایی است. بنابراین نمی توان برای خرید این امکانات در آینده خیلی حساب باز کرد.

• نمای قدیمی

 اکثر آپارتمان های قدیمی، دارای نماهای با طرح و متریال قدیمی هستند که ظاهر بسیار متفاوتی با آپارتمان های نوساز دارند. این آپارتمان ها معمولاً با نماهای آجر سه سانت یا با سنگ های تیره یا درجه دو ساخته شده اند. طراحی نمای این ساختمان ها بسیار ساده، بدون خلاقیت یا کاربرد متریال های جدید است. نوع نمای آپارتمان تاثیر به سزایی در قیمت و فروش بهتر آن دارد. 

•  نقشه و طراحی داخلی قدیمی

 مدل طراحی پلان و فضای داخلی آپارتمان قدیمی با روش های قدیمی انجام شده است. نقشه و طراحی این آپارتمان ها معمولاً مشکلاتی مانند نورگیری کم و عدم قرارگیری صحیح فضاهای مختلف دارد. یکی از معایب بعضی از آپارتمان های قدیمی، طراحی پذیرایی بدون نورگیر یا اصطلاحاً طراحی اتوبوسی است. متراژ اتاق های کوچک یا محل ورودی واحد در جای نامناسب هم از دیگر مشکلات پلان این آپارتمان هاست.

• عدم رعایت ضوابط و استانداردهای ساختمانی

 از معایب خرید آپارتمان های قدیمی، عدم اجرای استانداردها و ضوابط شهرداری در مشاعات یا داخل واحد است. عدم رعایت عرض استاندارد پاگرد یا پله ها، طراحی غیراستاندارد سازه، طراحی غیر استاندارد پارکینگ از جمله این موارد است. همچنین عدم رعایت ضوابط آتش نشانی هم جزء این موارد است. بعضی از این مشکلات ممکن است در آینده برای ساکنین عواقب سنگین و مهمی داشته باشد. برای اینکه از وجود این مشکلات و تشخیص درست آنها مطلع شوید می توانید از یک مهندس ناظر یا معمار مجرب کمک بگیرید.

• خرید و فروش سخت تر

 آپارتمان قدیمی به دلیل ارزش پایین تر و وجود مشکلات و نواقص احتمالی ممکن است فروش سخت تری داشته باشد. مخصوصاً در صورتی که معایب آن بر مزیت هایش غلبه کرده باشد خرید و فروش آن دیرتر انجام می شود. 

بستن تبلیغ

معایب خرید خانه نوساز

شاید خرید خانه نوساز به نظر شما بهترین گزینه و بدون عیب و نقص باشد. ولی خانه نوساز هم مانند سایر گزینه ها دارای نواقص و ضعف هایی است. معایب خانه نوساز را می توان در موارد زیر خلاصه کرد.

• هزینه‌های بالای نگهداری

با وجود اینکه خانه نوساز مصرف انرژی کمتر و بهینه ای دارد ولی هزینه نگهداری آن بالاتر است. به دلیل وجود امکانات زیاد و تجهیزات پیشرفته در این ساختمان ها، هزینه شارژ و تعمیر و سرویس آنها بالاتر است. همچنین ممکن است در ساختمان های گران و لوکس، هزینه های بیمه آتش سوزی یا بیمه ساختمان هم به هزینه های دیگر اضافه شود. بنابراین خرید خانه نوساز در کل به بودجه زیادی نیاز دارد.

• قیمت بالاتر نسبت به ساختمانهای مشابه

یک خانه نوساز و کلید نخورده، حدود 10 تا 20 درصد قیمت بالاتری نسبت به بقیه ساختمان ها دارد. این مساله به دلیل هزینه های ساخت و دست اول بودن خانه است که به خریدار اول تحمیل می شود. در حالت کلی شما می توانید با همین بودجه، واحدی چند سال ساخت و با امکانات و ظاهر قابل قبول ولی کمی بزرگتر بخرید.

• افت قیمت نسبت به خانه‌های قدیمی

خانه های نوساز معمولاً بعد از یک تا دو سال، کاهش قیمت قابل توجهی پیدا می کنند. در واقع خانه نوساز در سال های اول قیمت بالاتر از منطقه و در سال های بعد با کاهش قیمت زیاد روبرو می شوند. این نکته برای کسانی که بودجه محدود دارند یا هدفشان سرمایه‌گذاری است، مهم بوده و باعث عدم جذابیت خرید می شود.