خرید مستغلات در تهران

خرید مستغلات در تهران

امروزه خرید آپارتمان در تهران و به نوعی خرید و فروش املاک و مستغلات در بازار مسکن رواج پیدا کرده و معاملات املاک و مستغلات در سیستم دستی و الکترونیکی انجام می پذیرد. شناخت بازار فروش و خرید مستغلات در تهران بسیار مهم است. در حقیقت خرید مستغلات در تهران دارایی‌ ارزشمندی به شمار می رود که هر شخص حقیقی و حقوقی، شرکت‌ها، سازمان‌ها و کسب‌وکارها به دنبال افزایش آن هستند. قبل از پرداختن به مبحث خرید مستغلات در تهران باید معنای لغت مستغلات را بدانیم. مستغلات جمع ملک یا املاک است که به دارایی های فیزیکی و فردی افراد گفته می شود.این دارایی ها می تواند اموال منقول یا غیر منقول که شامل زمین، ساختمان، منابع طبیعی، زمین کشاورزی، محصولات کشاورزی یا آب های زیر زمینی باشد. در مجموع واژه املاک و مستغلات همراه یکدیگر هستند.

مستغلات اما نوعی از ملک است که به صورت دربست خرید و فروش می‌شود در حالی که احتمال دارد قسمت های گوناگونی داشته باشد. به عنوان مثال سازنده یک آپارتمان ۱۰ طبقه ای ممکن است از کارشناسان فروش بخواهد تا ملکش را به صورت یک جا به فروش برساند. در بازار مسکن به این نوع معامله که آپارتمان و یا ساختمانی به صورت یک جا فروخته شود و یا اجاره داده شود، مستغلات گفته می‌شود. 

خرید برج یکجا در تهران 

خرید برج یکجا در تهران نیازمند دانش کافی و دقیق و همچنین بررسی مشخصات برج در بازار هدف می باشد. در هنگام فروش برج به صورت کجا، ارائه ویژگی‌ها و مزایای برج، تعیین قیمت مناسب، و جذب خریداران گروهی یا سازمانی الزامی می باشد. همچنین، اطمینان از انجام معاملات با شفافیت و رعایت تمامی اصول حقوقی و مالی، برای فروش برج مسکونی یکجا موفق بسیار اساسی است.

مزیت خرید برج یکجا در تهران این است که خریداران می‌توانند به صورت یکجا برج را به اختصاصیت خود درآورده و نقل و انتقالات مالکیت را به صورت سریع و کارآمد انجام دهند. برای افراد و شرکت‌های سرمایه‌گذار، این فرصت بازاریابی و سرمایه‌گذاری جذابی را به وجود می‌آورد و باعث افزایش ارزش افزوده ملکی می‌شود.

خرید برج یکجا در تهران یک فرصت طلایی و ویژه در عرصه معاملات ملکی به شمار می رود. مجتمع‌های مسکونی اغلب شامل چندین واحد مسکونی، امکانات رفاهی، فضاهای سبز، و امکانات خدماتی متنوعی نیز هستند. این نوع معامله معمولاً به دلیل اندازه بزرگ و امکانات گوناگون مورد توجه سازمان‌ها، شرکت‌ها یا سرمایه‌گذاران بزرگ قرار می‌گیرد.

فروش مجتمع مسکونی یکجا در تهران 

فروش مجتمع مسکونی یکجا در تهران ، یک فرصت عالی و در عین حال پرچالش برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان ملکی محسوب می شود. این نوع از مجتمع های مسکونی علاوه بر طراحی و معماری مدرن، امکانات لوکس و خدمات رفاهی ویژه ای به خریداران ارائه می‌دهند. 

بازار فروش مجتمع مسکونی یکجا در تهران یکی از بخش‌های مهم و حیاتی در عرصه ملک و معاملات املاک محسوب می‌شود. فروش مجتمع مسکونی، در مجموع به معنای فروش کل یک واحد یا ساختمان مسکونی است. این نوع معامله ممکن است به دلیل تغییر در شرایط زندگی، نیاز به سرمایه‌گذاری یا دلایل مالی دیگر، به ویژه زمانی که یک خانواده تصمیم به مهاجرت یا تغییرات اقتصادی می‌گیرد، صورت گیرد.

شهر تهران که یکی از شهرهای پرجمعیت و پرتراکم جهان به حساب می آید، بازار فروش مجتمع های مسکونی بسیار پویا و همچنین چالش‌برانگیزی دارد. این فرآیند نیازمند تبلیغات کارآمد، ارائه مشخصات دقیق ملک، و تعیین قیمت مناسب است. علاوه بر این، مشاوران املاک محلی می‌توانند نقش مهمی در فروش مجتمع مسکونی یکجا در تهران داشته باشند، چرا که با داشتن دانش گسترده از بازار ملک، به خریداران و فروشندگان کمک می‌کنند تا بهترین تصمیمات را بگیرند.

فروش مجتمع مسکونی یکجا در تهران می‌تواند به یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک تبدیل شود. این نوع معامله امکان انتقال سریع ملک و حل مشکلات مرتبط با فروش تک‌تک واحدها را فراهم می‌کند.

خرید 4 واحد آپارتمان یکجا 

خرید 4 واحد آپارتمان یکجا امروزه توسط اقلیت های حرفه‌ای در بازار مسکن رواج پیدا کرده است. البته خرید 4 واحد آپارتمان یکجا رویداد تازه‌ای در بازار مسکن نیست چرا که فایل‌هایی از این نوع معامله نیز در دوره‌های رونق معاملات و جهش قیمت مسکن و همچنین در دوران رکودی و پساجهش نیز مشاهده شده است. اما مشاهدات میدانی و تحقیقات از واسطه‌های ملکی در بازار مسکن بیانگرآن است که در حال حاضر بر تعداد این نوع از فایل‌های فروش در بازار آپارتمان نوساز به طور محسوسی افزایش پیدا کرده است.

امروزه خرید 4 واحد آپارتمان یکجا برای سازنده و خریدار منافعی به همراه دارد. به عنوان مثال نفع سازنده در این است که امکان تبدیل فوری دارایی خود به ملک کلنگی را پیدا می‌کند، در غیر این صورت اگر قرار باشد به صورت تک تک آپارتمان‌های نوساز یک ساختمان را عرضه کند، مدت زمان زیادی را باید منتظر بماند تا عایدی حاصل از فروش، کفایت خرید یک ملک کلنگی را داشته باشد. در این بین اگر به هر دلیل متاثر از ریسک‌های غیراقتصادی اثرگذار بر قیمت مسکن، تغییرات افزایشی در تورم زمین رخ دهد، سازنده دچار زیان خواهد شد که در یکجا فروشی و یا خرید 4 واحد آپارتمان یکجا چنین زیان احتمالی هرگز رخ نخواهد داد. در مقابل قیمتی جزئی که در خرید 4 واحد آپارتمان یکجا به جای خرید آپارتمان‌های متنوع به صورت تک‌تک حاصل می‌شود، انگیزه مطلوبی را برای خریدار به ارمغان می آورد.

فروش آپارتمان یکجا در تهران

فروش آپارتمان یکجا در تهران امروزه رواج زیادی پیدا کرده است.به گونه ای که حداقل یک‌درصد از فایل‌ها در وبسایت های تخصصی املاک، فایل هایی بودند که کل یک ساختمان نوساز به جای یک واحد نوساز به فروش گذاشته شده است. البته بیشتر این فایل‌ها مختص به مناطق بالای شهر تهران و به صورت کلیدنخورده است. در همین رابطه مشاوران املاک بر این باورند که فروش آپارتمان یکجا در تهران همیشه سابقه داشته که در برخی مواقع نیز، حجم این گونه فایل‌ها از سمت سازندگان برند و مطرح در برخی محله‌ها، افزایش معنادار پیدا کرده است. بررسی‌ها حاکی از آن است که این اقدام سه پیام از آینده دارد.

به گزارش دنیای اقتصاد؛ انتخاب سازندگان حرفه‌ای در تهران برای فروش املاک نوساز و کلیدنخورده تغییر کرده و به جای تک‌فروشی واحدها، به فروش آپارتمان یکجا روی آورده‌اند. البته فروش آپارتمان یکجا در تهران در بازار مسکن شیوه جدیدی نیست یعنی فایل‌هایی از این جنس هم در دوره‌های رونق معاملات و هم در دوره‌های رکودی همیشه مشاهده می‌شود. اما مشاهدات میدانی و تحقیق از واسطه‌های ملکی در بازار مسکن نشان می‌دهد در چند سال اخیر بر تعداد این نوع از فایل‌های فروش در بازار آپارتمان نوساز به طور محسوسی افزوده شده است.

علت اصلی افزایش تعداد این نوع فایل‌ها که توسط سازندگان در موتورهای جست‌وجوی ملکی ثبت شده‌اند بیانگر این است که بر اساس یک قاعده کلی معمولا در دوره پساجهش، تقاضای فروش یکجای مستغلات افزایش پیدا می کند چرا که فروش تک‌واحد به منزله صرف زمان بیشتر برای تبدیل دارایی ملکی به نقدینگی است.

مشاوران املاک معتقدند که در شرایط رکودی بازار فروش یک ساختمان پنج یا شش طبقه حداقل شش ماه تا یک سال زمان می‌برد اما اگر سازنده کل ساختمان را برای فروش به صورت یکجا عرضه کند، احتمالا ظرف مدت بسیار کوتاه‌تری، بعضا در حدود یک الی دو ماه کل ساختمان به فروش می رود.

این اتفاق می تواند به این دلیل باشد که این سازندگان به فعالیت های ملکی تسلط بیشتری دارند و از جنس کسانی نیستند که در طول سه سال اخیر نقدینگی خود را در بازارهای مختلف از جمله ملک، ارز، سکه، بورس و نظایر آن سرمایه‌گذاری کرده بودند و هر از گاهی از یک بازار به بازار دیگر مهاجرت کردند.

سازندگان باتجربه و حرفه‌ای که برای فروش آپارتمان یکجا در تهران پیش قدم شده‌اند، از آنجا که نسبت به آینده اقتصادی و ریسک متغیرهای غیراقتصادی اثرگذار بر بازار نگرانی‌هایی دارند، تصمیم به فروش یکجا گرفته‌اند.

در حقیقت انگیزه اصلی این سازنده‌ها از یکجافروشی، خرید ملک کلنگی جدید برای شروع ساخت‌وساز تازه است، آنها با در نظر گرفتن هر گونه احتمال افزایش قیمت زمین تحت‌تاثیر متغیرهای غیراقتصادی موثر بر بازار مسکن، ترجیح می‌دهند هر چه زودتر آپارتمان‌های نوساز خود را به شیوه یکجا فروشی به نقدینگی تبدیل و آن را صرف خرید زمین کنند.

قیمت مستغلات در تهران

قیمت مستغلات در تهران به فاکتورهای گوناگونی وابسته است. به عنوان مثال : لوکیشن ملک، متراژ واحدهای آن، امکانات داخلی آپارتمان مانند (آسانسور، پارکینگ و انباری) و امکانات مدرن تر از جمله روف گاردن، نگهبانی، سالن ماساژ و باشگاه ورزشی و سالن سینما و .... تمام این عوامل بر روی قیمت مستغلات در تهران تاثیرگذار هستند. طبق آخرین آمار در اسفند ماه 1402 بر اساس آگهی های ثبت شده آقای املاک برای 4 طبقه 110 متری بازسازی شده  واقع در سهروردی شمالی، 4 پارکینگ، انباری، بالکن ، پارکینگ ، 30 سال ساخت، 20 متر سرایداری، 200 متر زمین، 60 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در منطقه الهیه ، برای 4 طبقه 202 متری، تکواحدی، 3 خوابه، 2 خواب مستر هر واحد 3 پارکینگ سندی، متریال برند اروپا، متراژ مفید 808 متر جمع 4 طبقه، دارای 12 پارکینگ، انباری، آسانسور، سونا، استخر، جکوزی، جیم ، اجتماعات، بالکن، سالن ورزش و...300 میلیارد تومان در بازار مسکن قیمت گذاری شده است.

برای 670 متر بنای مفید با سند اداری در شهرک غرب با 5 طبقه تکواحدی، یک طبقه پارکینگ مکفی، یک طبقه زیر زمین شامل انباری ها و سالن اجتماعات، 5سند تک برگی تفکیک شده، تک مالک، اعلام حریق، درب ضد سرقت، دوربین مداربسته، دزد گیر، نگهبانی 24 ساعته، سرایدار، درب ریموت کنترل، آیفون تصویری، لابی ، موقعیت جغرافیایی بنا: شمالی، نمای ساختمان: سنگی، کامپوزیت و... متری ۲۶۱,۱۹۴,۰۰۰ تومان، معادل با ۱۷۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان می باشد.

برای کسب اطلاع از به روزترین قیمت مستغلات در تهران می توانید از آگهی های منتشر شده در وبسایت آقای املاک در بالای همین صفحه دیدن نمائید.