خرید ویلا در کردان ؛ ۱۳ نکته مهم قبل از خرید باغ ویلا در کردان

حتما تاکنون نام کردان به گوش شما خورده است منطقه ای فوق العاده بی نظیر که از لحاظ آب و هوا و موقعیت جغرافیایی و امکانات چیزی کم ندارد. کردان منطقه ای است که بیشتر افراد برای اوقات فراغت و استراحت خود آن را انتخاب می کنند. روستای کردان کرج در شهرستان ساوجبلاغ استان البرز قرار دارد. فاصله روستای کردان تا کرج حدود ۲۵ کیلومتر است از طرفی با شهر هشتگرد حدود ۱۵ کیلومتر و با کوهسار ۵ کیلومتر فاصله دارد. مساحت کل منطقه مسکونی کردان ۱۰۴ هکتار می باشد. طبق آخرین سرشماری مرکز آمار ایران در ۱۳۹۵ جمعیت روستای کردان ۳٫۷۹۵ نفر (۱٫۱۵۰ خانوار) بود. قدمت روستای کردان به مستندهای موجود مانند اشیاءهای کشف شده و نقشه‌های قدیمی در این روستا بر می گردد، باستان شناسان قدمت روستای کردان را هزار ساله تخمین زدند و پیدایش این روستا را پیش از قرن ششم هجری قمری می دانند. در گذشته روستای کردان کرج برخلاف امروز شناخته شده نبود اما با گسترش ساخت و ساز انبوه سازان این منطقه خوش آب و هوا رونق گرفت به گونه ای که همه مردم آن را می شناسند. در منطقه کردان کارخانه‌های بزرگی نظیر آلومینیوم‌ سازی، کارتن‌ سازی و... قرار دارد و از طرفی این منطقه خاک حاصلخیزی دارد و باغ‌هایی مانند باغ زردآلو، آلبالو، گیلاس، گردو و توت در تمام خیابان ها و کوچه پس کوچه های آن دیده می شود.

قیمت خرید ویلا در کردان

کردان به دلیل آب و هوای فوق العاده و جاذبه های گردشگری فراوان مورد توجه بسیاری از سرمایه گذارانی که قصد ساخت و ساز یا خرید ویلا داشتند قرار گرفته است. ساخت و ساز ویلا در کردان به خصوص در ۱۰ سال اخیر رو زبه روز در حال افزایش است. البته قیمت زمین‌ و باغ‌های کردان در همین چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته تا جایی که در حال حاضر کردان به منطقه‌ ای لوکس و لاکچری با ویلاهای گران‌ قیمت تبدیل شده است.  برای اطلاع از آگهی های قیمت خرید ویلا در کردان به وبسایت آقای املاک مراجعه کنید تا از به روزترین قیمت خرید و فروش ویلا در منطقه کردان آگاه شوید.

بیشتر بخوانید: روستای کردان کرج ، روستایی محبوب میان گردشگران!

اگر شما به دنبال ویلا در منطقه کردان هستید باید یکسری نکات را در نظر بگیرید.در این مطلب از وبلاگ آقای املاک قصد داریم شما را با چند نکته قبل از خرید ویلا در کردان آشنا کنیم به طور کلی خرید ویلا کار آسانی نیست اما خواندن این نکات به شما کمک خواهد کرد تا بهترین تصمیم را بگیرید.

۱. جواز ساخت

یکی از مهمترین موضوعی که باید قبل از تصمیم گیری خرید ویلا به آن دقت کنید داشتن جواز ساخت است. معمولا جواز ساخت و پایان کار به زمین های کشاورزی تعلق نمی گیرید و بیشتر ویلا های آگهی شده در سایت ها و شبکه های اجتماعی در خارج از بافت با کاربری کشاورزی می باشند. اگر زمین شما در بافت روستا باشد به راحتی می توانید از دهیاری جواز ساخت بگیرید و شروع به  ساخت و ساز کنید. اما باید توجه کنید که زمین های محدودی در داخل بافت روستا وجود دارند و از طرفی بسیاری از این مناطق به علت جمعیت بالا مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت نیستند. به ندرت زمین یا ویلایی پیدا خواهید کرد که هم در داخل بافت روستا باشد و هم باسلیقه شما همخوانی داشته باشد این نوع از زمین یا ویلاها به دلیل نایاب بودن قیمت بالاتری دارند.

۲. شناسایی منطقه

انتخاب خود ویلا به تنهایی کافی نیست شما باید به محله ای که ویلا در آن قرار گرفته علاقه مند باشید.بنابراین در ابتدا به محله ای که قرار است در آن باغ ویلا خریداری کنید توجه کنید . این موضوع را مدنظر قرار دهید که آیا منطقه کردان کرج از هر لحاظ مناسب شما هست یا خیر.به عنوان مثال به مسافت و امکانات رفاهی که برایتان بسیار مهم است توجه کنید. عدم شناخت از منطقه می تواند در آینده برای خریداران باغ ویلا مشکلات متعددی را به وجود آورد. یک مثال کوتاه برای شما می آوریم: چندین مسیر را برای رسیدن به ویلای مدنظر خود طی کنید و در طول راه به امکانات و معایب و مزیت ها دقت کنید. مثلا خانه ها از دید شما چگونه به نظر می رسند؟ آیا محله های اطرافتان در حال رونق هستند یا وضعیت اطرافتان خراب است؟ اگر در طول مسیر هر آنچه که مشاهده کردی باعث خوشحالی و رضایت شما شد مکان خوبی را انتخاب کردید اما اگر آنچه را که دیدید باعث ناراحتی شما شد ، بهتر است به دنبال بازدید از جاهای بهتر منطقه باشید.

۳. مدیریت در هزینه ها

پیشنهاد می کنیم برای خرید ویلا احساسی برخورد نکنید و صفر تا صد بودجه خود را صرف خرید باغ ویلا نکنید. علاوه بر خرید ویلا شما باید هزینه های دیگری را مدنظر قرار دهید هزینه هایی چون: ۱.هزینه های حقوقی ۲.هزینه های مالیاتی ۳.وسایل اصلی خانه ۴. هزینه های مربوط به فضای بیرونی و داخلی و...

۴. مشاور املاک قابل اعتماد

متاسفانه با وجود دلال ها در بازار مسکن  شما به راحتی و با خیال راحت نمی توانید، یک باغ ویلا با قیمت مناسب در منطقه کردان پیدا کنید.در این میان نیاز به یک مشاوراملاک مطمئن برای مشورت دارید. بنابراین به سراغ مشاورین املاکی که در منطقه کردان مشغول به خرید و فروش ملک می باشند بروید.آنها لیست هایی متناسب با پارامترهای شما تنطیم می کند.کافیست هر آنچه که مدنظرتان است با آنها در میان بگذارید.

۵. بازدید کامل از ویلا

زمانیکه با مشاور خود در حال بازدید از ویلای مورد نظر هستید ، حتما به وضعیت جزئی و کلی ویلا دقت کنید. مثلا حتماً زیر کفپوش های اصلی را بررسی کنید. اگر در حین بازدید بوی نامطبوعی به مشامتان خورد یا  با لکه های غیر طبیعی برخوردید حتما علت آن را جویا شوید. خرید ویلا یک تصمیم بزرگ در زندگی شماست و بدیهی است که از سالم بودن ملک و نداشتن مشکل باخبر شوید. پس از سوال کردن های متعدد هراس نداشته باشید در مورد ملک سوال های زیادی بپرسید به عنوان مثال از زمان ساخت ، تهویه، سیستم گرمایشی و سرمایشی و...مطلع شوید.

۶. در خرید ویلا عجله نکنید

همانطور که گفتیم خرید ویلا یکی از تصمیم های بزرگ در زندگی شماست در خریدن ویلا هیچ عجله ای نداشته باشید و با صبر و حوصله تمام جوانب مثبت و منفی را با یکدیگر مقایسه کنید. اگر در بازدید اول از ویلا خوشتان آمد ، عجله نکنید و به ویلاهای های دیگر سر بزنید هنگامی که به ویلاهای بعدی نگاه می کنید ، آن زمان به راحتی می توانید باغ ویلاهای دیده شده را باهم مقایسه و یک انتخاب خوب داشته باشید.

۷.هنگام بازدید از ویلا به همراه خانواده باشید

از آنجا که انتخاب ویلا برای افراد کاری دشوار تلقی می شود بهتر است هنگام بازدید از ویلا، اعضای خانواده یا دوستانتان همراه شما باشند. ممکن است دوست یا یکی از اعضای خانواده مواردی را شناسایی کند که از دید شما پنهان مانده پس تا جایی که امکان دارد برای بازدید از ملک تنها نروید.

۸. خرید ویلا در فصل مناسب

اگر در فصل های پررقابت مانند بهار و تابستان قصد خرید ویلا دارید ، گزینه های زیادی برای انتخاب خواهید داشت ، اما در مقابل با رقابت سختی مواجه خواهید شد. بد نیست بدانید که بهترین فصل برای بازدید از باغ ویلا در کردان فصل بهار و تابستان است.

۹. تحقیق از همسایه ها

اگر همسایگان ویلای مورد نظرتان قدیمی باشند احتمال اینکه در مورد صاحبان قبلی یا مستاجرین و یا هرگونه خسارت وارده آگاهی داشته باشند؛ زیاد است. ممکن است آنها از تمامی جزئیات بد و یا خوب باغ ویلا مورد نظرتان مطلع باشند.

۱۰.اطمینان از صحت اسناد ملک

علاوه بر جواز ساخت یکی دیگر از نکات ضروری و مهم برای خرید باغ ویلا اطمینان از سند و قولنامه ملک است. حتما از صحت مدارک مانند سند، پایان کار، قولنامه های دستی و یا محضری اطمینان حاصل نمائید. در برخی از مناطق ملک سند قطعی ندارد درنتیجه درباره اصل بودن قولنامه تحقیق کنید.

۱۱. اطمینان از سلامت فنی ویلا

قبل از آنکه معامله ای را انجام دهید حتما به سراغ یک متخصص فنی برای بازدید از ملک بروید. وظیفه متخصص فنی ملک این است که از جاهایی مانند دودکش، وسایل سرمایشی و گرمایشی، لوله کشی، فاضلاب و … بازید کند.

۱۲. اطمینان از سیستم آبیاری و سلامت باغ

بیشتر افرادی که قصد خرید ویلا در کردان را دارند می خواهند وارد سبک جدیدی از زندگی شوند و از دنیای شلوغ و پر استرس و آلوده فاصله بگیرند و چندین روز را در طبیعت سپری کنند. پس حتما در زمان خرید باغ ویلا از سیستم آبیاری و همچنین داشتن انشعابات قانونی باغ مطمئن شوید.

۱۳. وضعیت امنیت باغ ویلا

به طور کلی امنیت ویلاهای شهرکی از ویلاهای شخصی بیشتر است . بیشتر شهرک های ویلایی در منطقه کردان دارای نگهبانی می باشند. اما اگر قصد خرید ویلای شخصی را دارید. به فکر ایجاد امنیت باشید . برای انجام این کار میتوانید یک سوییت نگهبانی کوچک در نظر گرفته و یا از دوربین های مداربسته و سگ های نگهبان استفاده کنید.