مقایسه قیمت آپارتمان در تهران (۱۴۰۳ و ۱۴۰۴): بالاخره الان وقت خرید است یا فروش؟

بازار مسکن تهران در یک سال اخیر وارد وضعیت پیچیده و عجیبی شده است. از یک طرف، خرید و فروش کم شده و بازار در رکود به سر می‌برد؛ از طرف دیگر، قیمت‌ها نه تنها کاهش پیدا نکرده، بلکه حتی افزایش هم داشته‌اند. این شرایط که به آن «رکود تورمی» می‌گویند، بسیاری را سردرگم کرده است. در این راهنمای کامل، به زبان ساده بررسی می‌کنیم که در بازار مسکن تهران دقیقاً چه خبر است و برای آینده و خرید خانه در تهران باید چه تصمیمی بگیریم.

بستن تبلیغ

چرا با وجود کاهش معاملات، قیمت‌ها بالا می‌رود؟

این مهم‌ترین سوال بازار امروز است. پاسخ در کنار هم گذاشتن چند آمار کلیدی مشخص می‌شود:

• امید به افزایش قیمت در آینده، از فروش ملک خود امتناع می‌کنند.

• افزایش قیمت: با اینکه خریدار کم است، اما همین کمبود فایل برای فروش باعث شده میانگین قیمت هر متر آپارتمان ۹.۴ درصد نسبت به سال قبل گران‌تر شود.

• رکود در معاملات: همزمان، تعداد معاملات رسمی نیز حدود ۱۴ درصد کاهش داشته که نشان‌دهنده عمق رکود در سمت تقاضا است.

به عبارت ساده، چون فروشنده کم است، قیمت‌ها حتی در بازار بی‌مشتری هم پایین نمی‌آید.

بستن تبلیغ

وضعیت آپارتمان‌های نوساز: یک نکته مهم

به نقل از سایت عصر ایران:

میانگین قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌‌های نوساز ساخت۱۴۰۴ در بازار ۱۵۱.۲‌میلیون ‌تومان در مترمربع است؛ درحالی‌که این رقم برای آپارتمان‌‌های نوساز ساخت‌۱۴۰۳، رقم ۱۵۶‌میلیون‌ تومان در مترمربع است؛ این در حالی است که تعداد آپارتمان‌‌های ساخت ۱۴۰۴ از حجم بالاتری در مقایسه با سال‌۱۴۰۳ برخوردار است و حدود ۶۸درصد از آپارتمان‌‌های نوساز در بازار برای سال‌۱۴۰۴ و ۳۲‌درصد از آن به سال‌۱۴۰۳ اختصاص دارد.
تحقیقات میدانی همچنین نشان می‌دهد، بیشترین حجم آپارتمان‌‌های نوساز در بازار به مناطق شمالی تهران اختصاص دارد و ۵منطقه شمالی پایتخت در مقایسه با دیگر مناطق، نیمی از آپارتمان‌‌های نوساز ارائه‌شده به بازار توسط عرضه‌‌کنندگان را به خود اختصاص داده‌اند و منطقه ۱۹ با عرضه ۱۱ آپارتمان نوساز در ۲۵ آذر به بازار، کم‌ترین میزان آپارتمان‌‌های نوساز را به خود اختصاص داده‌است.

آپارتمان‌های نوساز همیشه از آپارتمان‌های چند سال ساخت گران‌تر هستند. در حال حاضر، میانگین قیمت یک آپارتمان نوساز در تهران حدود ۱۵۳ میلیون تومان برای هر متر مربع است.
اما یک نکته بسیار جالب و مهم وجود دارد:

• آپارتمان‌هایی که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده‌اند، با قیمت میانگین ۱۵۶ میلیون تومان فروخته می‌شوند.

• آپارتمان‌هایی که قرار است در سال ۱۴۰۴ آماده شوند (پیش‌فروش)، با قیمت میانگین ۱۵۱.۲ میلیون تومان عرضه شده‌اند.

بیشتر بخوانید: چرا ارزش واقعی مسکن در برابر دلار و سکه فرو ریخت؟

این یعنی چه؟
این آمار نشان می‌دهد که برخی سازنده‌ها برای اینکه پول نقد به دست بیاورند، حاضر شده‌اند آپارتمان‌های آینده خود را کمی ارزان‌تر پیش‌فروش کنند. این می‌تواند یک فرصت خوب برای خریدارانی باشد که به دنبال واحدهای نوساز هستند.

برای خرید یا فروش آپارتمان چه کار کنیم؟

با توجه به این شرایط، می‌توان چند پیشنهاد ساده و کاربردی ارائه داد:

• اگر قصد خرید دارید:

چون تعداد معاملات کم است، شما به عنوان خریدار قدرت چانه‌زنی بیشتری دارید. اگر پولتان آماده است، الان وقت خوبی برای گشتن و پیدا کردن یک مورد مناسب با قیمت منصفانه است. به خصوص در بازار پیش‌خرید ممکن است فرصت‌های بهتری پیدا کنید.

• اگر قصد فروش دارید:

باید بدانید که فروش ملک در این شرایط ممکن است کمی زمان‌بر باشد. اگر برای فروش عجله دارید، باید قیمت منطقی و رقابتی برای ملک خود تعیین کنید تا بتوانید در این بازار راکد، خریداری برای آن پیدا کنید.

• اگر برای سرمایه‌گذاری می‌خواهید بخرید:

بازدهی بازار مسکن در کوتاه‌مدت کمتر از بازارهای دیگر مثل طلا و ارز بوده است. بازگشت سرمایه از طریق اجاره دادن ملک نیز بیش از ۱۵ سال طول می‌کشد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در مسکن نیازمند دید بلندمدت است.