خرید ویلا در گیلان بهتر است یا مازندران؟

خرید ویلا در گیلان بهتر است یا مازندران؟ جواب این سوال بستگی به میزان سرمایه شما و  ویژگی هایی مهم و ارجح برای خرید ویلا دارد. استان مازندران مسافت نزدیکتر، دسترسی راحت تر، امکانات بهتر و در عین حال قیمت بالاتری دارد. در مقابل استان گیلان، مسافت دورتر، محیط آرام تر و خلوت تر، امکانات کمتر و قیمت پایین تری دارد. بعضی از شهرهای استان گیلان، شرایط و پتانسیل رشدهای سریع و زیاد در آینده را دارند ولی اکثر شهرهای مازندران رشد قیمتی خوبی داشته اند. اگر قصد خرید ویلا در مازندران و یا خرید ویلا در گیلان را دارید با ما همراه باشید. مازندران و گیلان هر کدام مزایا و معایبی دارند که در این مطلب مفصل به آنها پرداخته ایم. همچینن میزان سودآوری، بهترین شهرها، مزایا و معایب مازندران و گیلان را بررسی کرده ایم. 

خرید ویلا در گیلان بهتر است یا مازندران؟

برای خرید ویلا در مازندران یا گیلان باید امتیازات و معایب آنها را بررسی کرده و در مورد آنها تحقیق کنید. علاوه بر این، بودجه، سلیقه و شرایط خود را با این ویژگی های مثبت و منفی تطبیق دهید تا بهترین انتخاب را داشته باشید. در ادامه مهمترین عوامل و نکات برای خرید ویلا در مازندران و گیلان را مقایسه می کنیم تا تصمیم گیری بهتری داشته باشید.

• بالا بودن آمار خرید فروش در مازندران نسبت به گیلان

 آمار خرید و فروش ویلا و در واقع تقاضای خرید ویلا در مازندران بیشتر از گیلان است. این مساله در رشد قیمتی ویلای خریداری شده و نقدشوندگی آن تاثیر زیادی دارد. بنابراین خرید ویلا در مازندران را می توان سرمایه گذاری نقدشونده تری نسبت به خرید ویلا در گیلان دانست.

• حضور افراد غیر بومی

در استان مازندران ورود افراد غیر بومی و توریست بیشتر است و گیلان سهم کمتری از توریست و سرمایه گذار دارد. بنابراین استان مازندران به استانی مهاجر پذیر و سرمایه پذیر تبدیل شده ولی گیلان هنوز منطقه ای با ساکنین بومی تر و اصیل تر است. این مساله برقراری ارتباط با مردم بومی و ساکن در گیلان را دشوار کرده و باید برای خرید ویلا، مناطق شهرکی یا غیربومی را انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید: معرفی بهترین شهرهای مازندران برای زندگی

• قیمت زمین و ویلا

یکی از عوامل تاثیرگذار در مقایسه خرید ویلا در مازندران نسبت به گیلان قیمت ویلا و زمین است. به طور میانگین قیمت ویلاهای استان مازندران نسبت به گیلان بالاتر است. این امر به دلیل تقاضای بیشتر مردم و مسافت کمتر و دسترسی بهتر به مازندران است.

ساخت ویلاهای لوکس با مصالح بهتر و گران تر هم یکی از دلایل گرانی ویلاهای مازندران نسبت به گیلان است. در صورتی که به معماری و زیبایی و کیفیت بالای ویلا بیشتر اهمیت می دهید خرید ویلا در مازندران شما را قانع می کند. ولی در صورتی که قیمت اقتصادی ویلا با ساخت معمولی برای شما اهمیت دارد ویلاهای گیلان انتخاب بهتری است.

• امکانات رفاهی و شهری

شهرهای مازندران نسبت به گیلان، زیرساخت ها و امکانات رفاهی و اقامتی بیشتری دارد. به دلیل جذب گردشگر و سرمایه گذار بیشتر برای بهبود کیفیت راه ها، مراکز درمانی، اقامتگاه ها، امکانات عمومی و تفریحی، هزینه بیشتری در مازندران شده است. بنابراین اگر خواهان امکانات شهری بیشتر و بهتری هستید خرید ویلا در مازندران را توصیه می کنیم.

• ترافیک

 اکثر شهرهای مازندران به دلیل هجوم گردشگران و مسافران در ایام تعطیل، ترافیک زیادی دارد. خیابان های شهرهای توریستی مازندران که میزبان مسافران از تمام شهرهای ایران هستند ظرفیت محدودی دارند.

شلوغی و ترافیک خیابان ها و جاده های منتهی به مازندران، مخصوصا در تعطیلات کمی خسته کننده است. بنابراین اگر خیابان ها و جاده های خلوت و بدون ترافیک برای شما مهمتر است، گیلان برای خرید ویلا بهتر است. در کل شهرهای گیلان، آرام تر بوده و با ترافیک کمتری مواجه هستند.

• طبیعت و مناطق تفریحی

 با اینکه هر دو استان مازندران و گیلان از نظر طبیعت و مناطق گردشگری و ساحلی زیبا هستند ولی تفاوت هایی هم دارند. مناطق ساحلی مازندران معمولا شلوغ تر و شاید کثیف تر است ولی سواحل گیلان معمولا خلوت تر و تمیزتر است.

مراکز تفریحی مازندران مانند شهر نمک آبرود، شلوغ و پذیرای جمعیت زیادی است ولی تفرجگاه های استان گیلان شلوغی کمتری دارد. در استان گیلان، برای دسترسی به جنگل ها و مناطق تفریحی بکر، راه ها فرعی و صعب العبور و سخت هستند. ولی در استان مازندران اکثر مکان های طبیعی و تفریحی، دسترسی راحت تری دارند.

• مسافت

 یکی از عوامل مهم برای خرید ویلا در مازندران یا گیلان، فاصله و بعد مسافت است. اگر مبنا را فاصله از تهران قرار دهیم، استان مازندران بسیار نزدیک تر و مسیر دسترسی سریع تری دارد. آزاد راه تهران-شمال در صورت نبود ترافیک، حدودا 2 ساعته شما را از تهران به چالوس می رساند.

بنابراین در صورتی که قصد دارید دائما بین تهران و شمال رفت و آمد کنید، خرید ویلا در مازندران بهتر است. ولی اگر گاهی قصد سفر و استفاده از ویلا را دارید، خرید ویلا در گیلان هم می تواند گزینه خوبی باشد.

بیشتر بخوانید: معرفی بهترین شهرهای گیلان برای زندگی

• سودهی و سرمایه گذاری

 برای خرید ویلا در مازندران یا گیلان، به سودآوری و منفعت سرمایه گذاری هم باید توجه کرد. در استان مازندران بعضی از شهرها که سرمایه گذاری بیشتری داشته اند، رشد بیش از حدی کرده اند و قیمت های بالایی دارند.

ولی بعضی از شهرها مانند نور به نسبت رشد کمتر و قیمت های پایین تری دارند. همچنین در استان گیلان شهرهای کوچک تر با تقاضای کمتر، رشد کمتر و قیمت ارزان تری دارند. در استان گیلان، بندر انزلی، لاهیجان و رشت با تقاضای سرمایه گذاری و خرید ویلای بیشتری مواجه هستند.

شما باید با توجه به بودجه و هدف خود از خرید ویلا، گیلان یا مازندران را انتخاب کنید. بعضی از شهرهای گیلان و مازندران در آینده و با افزایش تقاضا می توانند رشد بهتری داشته باشند. بنابراین خرید ویلا در این شهرها از نظر سرمایه گذاری هم می تواند به صرفه باشد.

بستن تبلیغ

خرید ویلا در گیلان

یکی از استان های پرطرفدار و جذاب برای خرید ویلا، استان گیلان است. گیلان با طبیعت بکر و سرسبز و آب و هوای تمیز از بهترین مقاصد توریستی و سرمایه گذاری است. استان گیلان از شمال به دریای خزر، از شرق به مازندران، از غرب به اردبیل و از جنوب به زنجان و قزوین منتهی می شود.

در گیلان، شهرهای متنوعی از نظر قیمت و تقاضا وجود دارد. گیلان دارای 16 شهر کوچک و بزرگ است. شهرهای استان گیلان شامل آستارا، تالش، سیاهکل، شفت، رشت، آستانه‌ اشرفیه، املش، بندر انزلی، رودبار، رودسر، رضوانشهر، لنگرود ، ماسال، صومعه ‌سرا، فومن، لاهیجان است. شهرهای استان گیلان اکثراً بکر و با اصالت هستند و به صورت سنتی و طبیعی باقی مانده اند. در کل شهرهای استان گیلان نسبت به مازندران کمتر مدرن و صنعتی شده اند که این از جهتی مزیت محسوب می شود.

یکی از بهترین راه‌های زمینی که در ایران وجود دارد، مسیر زمینی تهران به رشت است که تمامی مسیر آن از تهران، کرج، قزوین و رشت آزاد راه است. فاصله تهران تا رشت ۳۲۰ کیلومتر بوده و در مسیر کرج – قزوین و بعد از خروجی طالقان، مجتمع‌های پذیرایی متعددی برای استراحت در میان راه وجود دارند.

راه‌های بین شهری در خود استان گیلان نیز کیفیت متوسطی را داشته و مسیر ییلاقات آن اغلب خاکی و دارای جاده‌هایی با کیفیت نامناسب است. به همین دلیل نیز اگر کسی قصد بازدید از این مناطق را داشته باشد باید قبل از آن از راهنمای گردشگران و یا ساکنان آن منطقه کمک بگیرد.

از جاذبه های گردشگری استان گیلان می توان به سواحل دریای گیلان، تالاب انزلی، روستای پلکانی ماسوله، قلعه رودخان، ماسال، آبشار لاتون، شیطان کوه، جنگل گیسوم، آبشار دودوزن اشاره کرد.

اصلی ترین و سریع ترین راه دسترسی به استان گیلان، آزادراه تهران- رشت است. فاصله تهران تا رشت حدود 320 کیلومتر است و در این مسیر بعد از طالقان، استراحتگاه هایی در کنار جاده وجود دارد.

استان گیلان در ایام نوروز و تعطیلات مناسبتی میزبان مسافران و گردشگران زیادی است. در این استان تعداد هتل ها و مهمانسراها به نسبت کم است و ممکن است در ایام تعطیلات با کمبود جای خالی مواجه شوید. 

بهترین شهرهای گیلان برای خرید ویلا

برای خرید ویلا در گیلان، میزان تقاضا، قیمت ملک، امکانات و نقد شوندگی آن، ارزش خرید ویلا را بالاتر می برد. بهترین شهرهای گیلان برای خرید ویلا، رشت، بندر انزلی، تالش، رودبار، رودسر، صومعه سرا، ماسال و لاهیجان هستند.

این شهرها به دلیل رشد و امکانات بیشتر، جذب سرمایه بیشتری داشته اند و پیشرفت بیشتری کرده اند. خرید ویلا در این سه شهر با رشد قیمت بیشتر روبرو شده و نقد شوندگی بهتری خواهد داشت. در کل مناطق حومه رشت به طرف بندر انزلی و زیبا کنار دارای پتانسیل رشد بیشتری هستند و تقاضای سرمایه گذاری در آنها بیشتر است.

از بین این شهرها، رشت، لاهیجان، رودبار و بندرانزلی سودآوری بیشتری برای خرید ویلا دارند. بندر انزلی به دلیل اینکه منطقه آزاد محسوب می شود، از نظر تجاری و اقتصادی از شهرهای مشابه دیگر رشد بیشتری را تجربه کرده است. شهر رشت به دلیل اینکه مرکز استان بوده و دارای بازارهای اصلی و بزرگ است، جمعیت فعال و تقاضای زیادی دارد. 

چنانچه قصد خرید ویلا در هریک از شهرهای اعلام شده را دارید می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید:

خرید ویلا در رشت

خرید ویلا در بندر انزلی

خرید ویلا در لاهیجان

مزایای خرید ویلا در گیلان

خرید ویلا در گیلان نسبت به مازندران دارای مزایا و امتیازاتی است. ویلاهای گیلان در شهرهای مختلف از نظر شرایط کلی و قیمتی، مزایا و معایبی دارد. شما باید قبل از خرید ویلا در هر شهر این امتیازات مثبت و منفی را بشناسید و با توجه به شرایط و هدف خود خرید کنید.

• قیمت پایین تر زمین و ویلا در استان گیلان و امکان خرید ویلای بزرگ تر با امکانات بیشتر

• طبیعت و ییلاقات بکرتر و خلوت تر نسبت به استان مازندران

• بارندگی زیاد و ذخیره آبی بیشتر نسبت به استان مازندران

• مناطق پربازده و با سودهی بالقوه در استان گیلان نسبت به مازندران بیشتر است

معایب خرید ویلا در گیلان

شهرهای استان گیلان علاوه بر مزیت هایی که برای خرید ویلا دارند قطعاً معایبی هم دارند. وجود این معایب ممکن است بعضی افراد را از خرید ویلا در این استان منصرف کند. گاهی اوقات نکات منفی یک منطقه نسبت به نکات مثبت آن وزن کمتری داشته و ارزش خرید در آن را بالا می برد.

• کمبود امکانات رفاهی، توریستی و زیرساخت های شهری در اکثر شهرهای گیلان نسبت به مازندران

• مسافت زیاد از تهران تا گیلان نسبت به فاصله تهران تا شهرهای مازندران

• نقد شوندگی پایین تر ویلا در شهرهای گیلان به دلیل کمبود تقاضای خرید نسبت به مازندران

• سودآوری و رشد قیمتی ویلای خریداری شده در گیلان نسبت به مازندران کمتر است

• طراحی و روش های ساخت ویلا در استان گیلان نسبت به مازندران، قدیمی تر و سنتی تر است و طرح های ترند و به روز در آن کمتر دیده می شود.

• آب و هوای مرطوب و شرجی تر و اکثراً بارانی شهرهای گیلان نسبت به مازندران

• مسیر دسترسی به استان گیلان، فقط آزاد راه تهران- رشت است و باقی مسیرها فرعی و غیر آزادراهی هستند.

• در صورت خرید ویلا در شهرهای گیلان، ارتباط با جمعیت بومی منطقه سخت تر است. این امر به دلیل عدم آشنایی غیربومیان و تطبیق پذیری کمتر در برخورد با ورود توریست و سرمایه گذار است.

خرید ویلا در مازندران

استان مازندران به عنوان قطب گردشگری ایران و مقصد توریستی و سرمایه گذاری شناخته می شود. مازندران در شمال ایران و حاشیه دریای خزر است و آب و هوای نسبتاً مرطوب و شرجی دارد.

وجود دریا و جنگل در مازندران آن را به مقصد تفریحی جذاب برای مردم ایران تبدیل کرده است. شهرهای استان مازندران دارای امکانات رفاهی، اقامتی و گردشگری بیشتر و پیشرفته تری است. همین امر مازندران را مقصد مسافرین و سرمایه گذاران زیادی از شهرهای مختلف ایران کرده است.

فاصله استان مازندران با تهران حداقل 140 کیلومتر است و این فاصله تا شهرهای مختلف مازندران بیشتر است. مسیرهای دسترسی به مازندران، سه مسیر متفاوت است که بهترین و سریع ترین آن، آزادراه تهران- شمال است. این آزادراه که به تازگی تکمیل شده است در کمترین زمان شما را به شهر چالوس می رساند. مسیر بعدی جاده هراز است که به شرق استان مازندران متصل می شود. مسیر دیگر برای رسیدن به مازندران، جاده فیروزکوه است که به سمت شرق مازندران هدایت شده و مسیری طولانی تر دارد.

بستن تبلیغ

بهترین شهرهای مازندران برای خرید ویلا

شهرهای استان مازندران از نظر قیمتی و ارزش سرمایه گذاری، تفاوت زیادی با هم دارند. بعضی از مناطق و شهرها مانند متل قو، عباس آباد، سرخرود ، محمودآباد و نوشهر دارای ویلاهای لاکچری و گران قیمت هستند.

این شهرها به دلیل نزدیکی به شهر تهران، مسیر دسترسی آزادراهی و سریع، مجاورت به ساحل دریا و تقاضای زیاد سرمایه گذاران، از سالیان گذشته به طور مداوم افزایش قیمت داشتند. رقابت ویلاسازی با طرح های متفاوت، مصالح گران قیمت و لاکچری، این مناطق را به مقصدی برای افراد مرفه و سرمایه گذاران کلان کرده است.

در مقابل بعضی از مناطق مازندران مانند شهر نور و چمستان، ویلاهای با قیمت پایین تر و ارزان تری دارند. این شهرها به دلیل بعد مسافت بیشتر تا تهران و دور بودن از دریا، رشد کمتری کرده اند. ساخت ویلاهای اقتصادی و با قیمت مناسب در این شهرها رواج بیشتری دارد.

شهر نور و چمستان با ویلاهای جنگلی خود به مقصدی برای افراد با بوجه کمتر تبدیل شده است. در این شهرها و روستاهای اطراف آنها می توان زمین و ویلاهای کوچک و ارزان قیمت تری پیدا کرد.

چنانچه قصد خرید ویلا در هریک از شهرهای اعلام شده را دارید می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید:

خرید ویلا در محمودآباد

خرید ویلا در نور

خرید ویلا در سلمانشهر (متل قو)

خرید ویلا در نوشهر

مزایای خرید ویلا در مازندران

• آب و هوای استان مازندران دارای رطوبت و بارندگی کمتر در مقایسه با گیلان است. همچنین شهرهای ساحلی آن وزش باد ملایم و هوای سبک تر در اکثر اوقات سال دارد.

• نقد شوندگی ویلاهای خریداری شده در مازندران به صورت میانگین بیشتر از استان گیلان است. بنابراین خرید ویلا در مازندران را به عنوان سرمایه گذاری توجیه می کند.

• طرح های معماری اصولی و جذاب، نماهای فوق العاده و متریال های جدید و به روز در اکثر ویلاهای مازندران به چشم می خورد. 

• بهترین شهرهای مازندران برای خرید ویلا مانند سرخرود، متل قو و نوشهر نسبت به بهترین شهرهای گیلان مانند لاهیجان و بندر انزلی، امتیازات بیشتری دارند. در صورتی که از نظر بودجه، محدودیتی ندارید خرید در استان مازندران توجیه بیشتری دارد.

• خرید و فروش ویلا در مازندران نسبت به گیلان، قدمت زیادی دارد. از حدود 40 تا 50 سال پیش در منطقه مازندران ساخت ویلاها و شهرک های ویلایی شروع شده است. این امر موجب تغییر سبک زندگی و بافت آن منطقه به بافتی توریستی شده است.

معایب خرید ویلا در مازندران

خرید ویلا در مازندران ممکن است برخلاف تمام مزیت هایش، معایبی هم داشته باشد. معایب خرید ویلا در شهرهای مازندران بستگی به شرایط و سلیقه شما دارد. 

• شلوغی زیاد شهرهای مازندران مخصوصاً شهرهای نزدیک به چالوس در تعطیلات و آخر هفته ها

• ترافیک نسبتاً زیاد در شهرهای معروف و توریست پذیر استان مازندران در ایام تعطیل 

• قیمت بالای ویلاهای مازندران نسبت به گیلان مخصوصاً در شهرهای ساحلی و پیشرفته 

• ویلاهای ساحلی استان مازندران به دلیل رطوبت زیاد کنار دریا، هزینه تعمیرات و نگهداری نسبتاً بالایی دارند.