حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در مناطق ۲۲گانه تهران

جدیدترین گزارش از پایگاه خبری اقتصادنیوز نشان می‌دهد بازار واحدهای کوچک‌متراژ در تهران همچنان در کانون توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار دارد. طبق این بررسی، برای خرید آپارتمان در تهران با متراژ ۵۰ تا ۵۵ متری دارای امکانات پایه مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل بودجه لازم از ۱.۴ میلیارد تومان در مناطق جنوبی تا حدود ۱۰ میلیارد تومان در شمال شهر متغیر است. این اختلاف قیمتی هفت‌برابری بیانگر شکاف عمیق بین سطح قیمت و توان مالی خانوارها در مناطق مختلف پایتخت است. کارشناسان معتقدند تمرکز معاملات در واحدهای کوچک‌تر، نتیجه مستقیم کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه ساخت در سال‌های اخیر است. در ادامه حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در مناطق ۲۲ گانه تهران آمده است.

میانگین بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان 50 تا 55 متری در تهران 

بستن تبلیغ

تحلیل وضعیت بازار مسکن تهران

بر اساس گزارش منتشرشده از سوی اقتصادنیوز، حداقل بودجه لازم برای خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در تهران، از حدود ۱.۴ میلیارد تومان در منطقه ۱۷ تا حدود ۱۰ میلیارد تومان در منطقه ۱ متغیر است.

بررسی داده‌ها نشان می‌دهد که اختلاف قیمتی میان شمال و جنوب تهران به بیش از هفت برابر رسیده است؛ موضوعی که نشان‌دهنده‌ی شکاف عمیق در ارزش زمین و سطح ساخت‌وساز میان مناطق مختلف پایتخت است.

شمال تهران؛ تمرکز سرمایه در مناطق لوکس

در مناطق ۱ تا ۳، متوسط بودجه خرید واحدهای کوچک‌متراژ بین ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان است. این محدوده‌ها شامل محلات نیاوران، الهیه، فرمانیه و سعادت‌آباد هستند که بیشترین قیمت هر مترمربع را در سطح شهر دارند.
طبق گزارش بانک مرکزی (شهریور ۱۴۰۳)، متوسط قیمت هر مترمربع در این نواحی بین ۲۳۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان ثبت شده است.

بیشتر بخوانید: تحلیل تحولات قیمت آپارتمان‌های شمال تهران طی یک دهه اخیر (۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴)

مناطق میانی؛ بیشترین سهم از معاملات

در مناطق ۵، ۷، ۸، ۹ و ۱۰، قیمت خرید آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری بین ۳.۵ تا ۶ میلیارد تومان در نوسان است. این نواحی بیشترین سهم از معاملات مصرفی را دارند و حدود ۴۵ درصد از کل معاملات مسکن تهران در این محدوده‌ها انجام می‌شود.

بستن تبلیغ

جنوب تهران؛ رشد تدریجی تقاضای سرمایه‌ای

در مناطق جنوبی مانند ۱۷ تا ۲۰، بودجه خرید چنین واحدهایی بین ۱.۴ تا ۲ میلیارد تومان برآورد می‌شود. گزارش ها نشان می‌دهند که طی سال گذشته، تقاضا برای خرید واحدهای کوچک در این بخش از شهر حدود ۱۸ درصد افزایش یافته است. دسترسی بهتر به خطوط مترو و توسعه بافت شهری از دلایل رشد تدریجی قیمت‌ها در این مناطق عنوان شده است.

منطقه ۲۲؛ تداوم قیمت بالا در غرب تهران

در غرب پایتخت، منطقه ۲۲ با میانگین ۸ میلیارد تومان برای واحدهای ۵۰ تا ۵۵ متری، همچنان یکی از گران‌ترین مناطق غیرمرکزی محسوب می‌شود. علت این سطح قیمتی را می‌توان در تمرکز پروژه‌های نوساز و نزدیکی به دریاچه چیتگر جست‌وجو کرد. با این حال، داده‌های میدانی نشان می‌دهد سرعت فروش و نقدشوندگی در منطقه ۲۲ کمتر از میانگین شهر است.

روند کلی بازار

طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران (۱۴۰۳)، قیمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در تهران طی یک سال گذشته به طور متوسط ۲۲ درصد افزایش یافته است. در مقابل، رشد واحدهای بزرگ‌تر کمتر از ۱۵ درصد گزارش شده که نشان‌دهنده‌ی تمرکز تقاضا بر املاک کوچک‌تر است.

جمع بندی

به‌طور کلی، داده‌های جدید نشان می‌دهد بازار مسکن تهران در بخش واحدهای کوچک‌متراژ، همچنان در وضعیت افزایش تدریجی قیمت و تقاضای پایدار قرار دارد. در مقابل، واحدهای بزرگ‌تر با ثبات قیمتی مواجه‌اند و احتمال رشد آن‌ها در کوتاه‌مدت محدود است.