تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن؛ کدام بخش‌ها قیمت خانه را بیشتر بالا می‌برند؟

شاید برای شما هم این سوال مطرح شده باشد که تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن چقدر است؟ این موضوع به‌خصوص برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در تهران یا هر شهر دیگر را دارند اهمیت زیادی دارد. بازسازی خانه با توجه به شرایط ملک، موقعیت قرارگیری آن و بخش هایی که بازسازی می شود در قیمت آن تاثیرگذار است. میزان تغییرات و بازسازی هایی که در خانه انجام می شود در کنار بودجه ای که صرف می شود، به ارزش یک خانه اضافه می کند. به صورت کلی و میانگین تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن بین 10 تا 40 درصد متغیر است. در این مطلب به بررسی مهمترین بخش های بازسازی خانه، چگونگی بازسازی برای افزایش قیمت بیشتر، مزیت های بازسازی خانه و تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن می پردازیم. پس تا آخر این مطلب با ما همراه باشید. 

تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن

تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن یکی از دلایل مهم برای تصمیم به بازسازی خانه و هزینه برای آن است. اکثر مردم برای خرید خانه ترجیح می دهند موردی را انتخاب کنند که بدون نقص بوده و دردسرهای بازسازی را نداشته باشد. بنابراین بعضی مالکین برای اینکه خانه خود را با قیمت بهتر و سریع تر بفروشند، آن را به صورت کامل بازسازی می کنند. 

تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن به منطقه قرارگیری ملک، میزان خرید و فروش در آن منطقه و رکود یا رونق بازار مسکن بستگی دارد. اگر بخواهیم میزان افزایش قیمت خانه را بعد از بازسازی به صورت درصد بیان کنیم، به صورت میانگین، بعد از بازسازی بین 10 تا 40 درصد، افزایش قیمت خواهیم داشت. این میزان افزایش قیمت خانه بعد از بازسازی در مناطق گران و بالای شهر، حداکثر و در مناطق ارزان تر، حداقلی است.

علت این مساله قیمت زمین در این مناطق می باشد که تفاوت زیادی با هم دارند. البته افزایش قیمت یک خانه در هر منطقه به عوامل دیگر و جزییات آن هم بستگی دارد. مثلاً یک خانه در کوچه ای باریک که در منطقه ای گران قرار دارد حتی اگر خیلی عالی بازسازی شود، ممکن است نهایتاً تا 20 درصد افزایش قیمت داشته باشد. پس هر کمبود یا ایرادی در لوکیشن، مشاعات یا امکانات ساختمان در میزان افزایش قیمت خانه تاثیر منفی دارد. 

بیشتر بخوانید: اصول و قوانین بازسازی آپارتمان به همراه مراحل و نحوه اخذ مجوز

بستن تبلیغ

چطور خانه را بازسازی کنیم تا افزایش قیمت بیشتری داشته باشد؟

بازسازی خانه باید به نحوی باشد که با کمترین هزینه و بهترین متریال، بیشترین تاثیرگذاری را بر کیفیت خانه داشته باشد. این امر مستلزم مهارت در مسائل فنی و آشنایی با متریال های مختلف و قیمت آنهاست. بازسازی هر خانه با توجه به شرایطی که دارد باید با یک اصول و میزان هزینه کرد مشخص انجام شود. شناسایی اولویت های بازسازی برای هر خانه و تشخیص ضروری بودن آن در کنار هزینه معقول از اقدمات اولیه قبل از بازسازی است. 
نکته های مهم برای تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن شامل موارد زیر است:

• بازسازی خانه در هر منطقه از شهر با توجه به ارزش زمین آن منطقه، ارزش افزوده متفاوتی ایجاد می کند. مثلاً در تهران، بازسازی خانه در مناطق گرانتر، قیمت خانه را درصد بیشتری نسبت به مناطق پایین تر افزایش می دهد. در نتیجه بازسازی هر خانه باید متناسب با محله و منطقه قرارگیری آن انجام شود. بازسازی خانه قدیمی در منطقه 12 تهران باید با هزینه خیلی کمتری نسبت به منطقه 1 یا 2 انجام شود. در غیر این صورت، بازسازی برای شما گران تمام شده و به میزان هزینه کردتان قیمت خانه افزایش نمی یابد.

• نکته مهم، بازسازی با سبک و طرح هایی است که در آن شهر، منطقه یا دوره زمانی پر طرفدار و جذاب است. سبک طراحی معماری داخلی برای کابینت ها، سقف ها و دیزاین داخلی ممکن است در هر منطقه متفاوت باشد. مثلاً ممکن است سبک معماری کلاسیک برای کابینت ها در یک منطقه جذاب و منطقی ولی برای منطقه دیگر غیر جذاب یا پر هزینه باشد.

• خانه هایی که به صورت لوکس و پر هزینه بازسازی می شوند اکثراً متراژ بالای 150 متر داشته و در مناطق گران قرار دارند. در نتیجه برای خانه های کوچک متراژ که در مناطق معمولی قرار دارند بهتر است بازسازی اقتصادی و کم هزینه تر را انتخاب کنید.

• نکته آخر در مورد تاثیر متراژ خانه بازسازی شده در فروش آن است. خانه های بازسازی شده با متراژ کمتر معمولاً سریع تر از خانه های بزرگ فروخته می شوند. بنابراین اگر هدفتان از بازسازی خانه، فروش آن با قیمت بالاتر در مدت زمانی کوتاه است باید متراژهای کمتر از 100 متر را انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید: بازسازی دکوراسیون داخلی آشپزخانه، با کمترین هزینه قلب خانه خود را زیر و رو کنید

مهمترین بخش های بازسازی خانه

برای اینکه تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن را بررسی کنیم باید جزییات و بخش های مهم بازسازی را بدانیم. در بازسازی خانه تمام بخش های فرسوده یا معیوب باید تغییر کرده و جایگزین شوند. معمولاً برای بازسازی یک خانه قدیمی، تمامی قسمت های آن را نوسازی می کنند. بخش های قدیمی یا غیر کاربردی مانند یک دیوار یا شومینه حذف می شوند. لوله کشی ها، کابینت ها و کفپوش تعویض شده و با متریال های جدید بازسازی می شوند.

همچنین بخش های چوبی خانه مانند کابینت و کمدها نیز با مدل ها و جنس های جدید جایگزین می شوند. ولی تشخیص اولویت های بازسازی و اینکه چه بخش هایی نیاز مبرم به بازسازی دارند نیاز به بررسی فنی شما یا یک متخصص دارد. در ادامه تمام مراحل و بخش هایی که در بازسازی خانه، تغییر کرده و روی قیمت خانه تاثیرگذارند را توضیح می دهیم.

• تغییر پلان و حذف و اضافه کردن دیوارها

در بعضی از خانه ها، طراحی اشتباه نقشه، وجود یک بخش قدیمی یا نیاز به تغییر در نقشه، ما را مجبور به تخریب آن بخش می کند. مثلاً آشپزخانه قدیمی، دارای دیوار بوده و قصد داریم آن را به صورت اپن در آوریم. در خانه ای که محل سرویس بهداشتی نامناسب است، شاید مجبور به تخریب و انتقال آن به محل دیگری باشیم. همچنین در حال حاضر، وجود شومینه در آپارتمان های شهرهای مرکزی، عنصری اضافه و جاگیر است که تخریب می شود.

علاوه بر این ممکن است در خانه ای نیاز به ساخت یک اتاق خواب اضافه باشد که فضای کافی برای آن هم وجود دارد. در این شرایط با اضافه کردن دیوار و چهارچوب و درب جدید، طراحی خانه را مطابق خواسته مالک تغییر می دهند. گاهی یک تغییر کوچک، باعث تغییرات بزرگ و جذابیت بیشتر خانه شده و ملک را ارزشمندتر می کند. این تغییرات پلان و طراحی جدید خانه، به زیبایی و کارایی بیشتر فضاها کمک کرده و ارزش خانه را بالاتر می برد. 

•  بازسازی تاسیسات خانه

یکی از مهمترین بخش های بازسازی خانه که تاثیر قابل توجهی بر ارزش خانه های قدیمی دارد، بازسازی تاسیسات آن است. خانه های با عمر بالای 20 تا 25 سال، معمولاً دچار خرابی هایی در لوله کشی های آب گرم و سرد، شوفاژ و شیرآلات می شوند. به دلیل اینکه دسترسی به لوله کشی ها در کف سخت بوده و تعمیر آن هزینه بر است، تعویض لوله کشی ها یک مزیت بزرگ برای خانه محسوب می شود.

فروش یک خانه نسبتاً قدیمی که تاسیسات آن کاملاً بازسازی شده است، می توان قیمت بهتری پیشنهاد داد. همچنین تعویض شیرآلات آشپزخانه، سرویس و حمام که قدیمی و مستهلک شده اند نیز از بخش های قابل توجه بازسازی است. اگر خانه ای با سیستم پکیج مجهز شده، تعویض و جایگزینی یک پکیج نو به جای مدل قدیمی، یک پوئن مثبت برای خانه به حساب می آید. جزییات دیگر در تاسیسات خانه مثل تعویض شوفاژهای قدیمی با مدل های جدیدتر، در شکل کلی خانه تاثیرگذار است.

• بازسازی کف خانه

بازسازی کفپوش خانه، از بخش هایی است که تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن را به خوبی نشان می دهد. خانه هایی که کف آنها از سرامیک یا سنگ های قدیمی پوشیده شده است گزینه ای عالی برای بازسازی کف هستند. همچنین کفپوش های لمینیت یا پارکت قدیمی که خراب و دفرمه شده باشند باید تعویض شوند. بهترین و اقتصادی ترین گزینه برای بازسازی کف خانه، سرامیک های پولیش براق یا مات هستند که ظاهر زیبایی دارند. سرامیک های جدید، به دلیل اینکه ابعاد بزرگتری دارند و بدون بند هستند، کل خانه را بزرگتر نشان می دهند.

ابعاد این سرامیک ها معمولاً 60 در 60، 60 در 120 یا 60 در 80 هستند. در خانه های مناطق سردسیر که سیستم گرمایش از کف ندارند می توانید به جای سرامیک از لمینیت استفاده کنید. تشخیص و انتخاب نوع و رنگ متریال کفپوش، به طراحی خانه، اولویت ها و بودجه شما بستگی دارد. کفپوش خانه به دلیل اینکه سطح زیادی را از فضای خانه شامل می شود از نظر دید بصری و جذابیت تاثیر زیادی دارد. در نتیجه بازسازی کفپوش خانه در ارزش کل خانه و قیمت گذاری آن تاثیر قابل توجهی دارد. 

• بازسازی سقف 

سقف یک خانه نیز از سطوح بزرگ و مسلط بر تمام فضاهای خانه است که در نگاه اول، توجه را جلب می کند. سقف اکثر خانه های قدیمی، با مدل های از مد افتاده و شلوغ دیزاین شده که تاثیر منفی در ظاهر خانه دارد. همچنین در سقف های قدیمی و ساده، به دلیل کمبود نورپردازی، فضای خانه روشنایی کمتری دارد. بنابراین با تغییر و طراحی سقف جدید می توان نتیجه بسیار خوبی در بازسازی خانه گرفت. سقف های کناف جدید که قابلیت نورپردازی های مختلف دارند بهترین پیشنهاد هستند.

سقف کناف روی سقف قبلی اجرا شده و نورهای مخفی یا نورهای خطی در آن کار گذاشته می شود. البته در سقف هایی که ارتفاع کمتر از استاندارد 2.80 دارند بهتر است ارتفاع سقف کناف را بسیار کم در نظر بگیرید. در این خانه ها که سقف های کوتاهی دارند می توانید همان سقف ساده قبلی را با نورهای خطی یا لاینر دیزاین کنید.

• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

بازسازی سرویس و حمام خانه یکی از آیتم های مهم در بررسی تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن می باشد. به دلیل اینکه فضای سرویس بهداشتی و حمام جزء محل های پر کاربرد و آبریز خانه هستند، زودتر دچار فرسودگی می شوند. همچنین به دلیل فضای کوچک و بسته ای که دارند، ایرادات کوچک آن ها خیلی زود به چشم می آید.

بنابراین یکی از گزینه های مهم برای بازسازی و هزینه کرد در خانه، سرویس و حمام است. بازسازی کاشی و سرامیک کف و دیوارها، تعویض لوله کشی های آب و فاضلاب، عایقکاری کف آنها و تعویض روشویی و توالت و فرنگی از موارد مهم در این فضاهاست. سقف سرویس و حمام را می توانید با کناف یا متریال هایی مانند پی وی سی تغییر داده و بپوشانید.

 تغییر نوع یا محل نورپردازی ها نیز از گزینه های تاثیرگذار در ظاهر سرویس بهداشتی و حمام است. از بین بخش هایی که برای بازسازی سرویس و حمام مطرح شد، عایق کاری کف، تعویض لوله کشی ها و کاشی و سرامیک کف و دیوارها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. بازسازی این بخش ها در سرویس و حمام، در ارزش خانه قدیمی تاثیر قابل توجهی داشته و مزیت آن محسوب می شود.

• بازسازی کابینت ها و کمدها

در بازسازی خانه های قدیمی، تعویض کابینت های آشپزخانه از اولویت های بازسازی است. به دلیل اینکه کابینت ها از وسایل پرکاربرد در خانه هستند معمولاً بعد از 10 تا 15 سال خراب شده یا ایراداتی پیدا می کنند. همچنین طراحی کابینت های قدیمی معمولاً دارای فضای کمتر و امکانات محدودی بوده که نیاز به تغییر دارند. بازسازی کابینت ها با طراحی و نصب کابینت های جدید که تا سقف ادامه داشته، کابینت های بیشتری در اختیار قرار می دهد.

ساخت کابینت های کمدی و سوپری، محل قرارگیری فر و ماکروفر و محل لباسشویی یا ظرفشویی درب دار نیز از امکانات خوب این مدل هاست. به جرات می توان بازسازی کابینت آشپزخانه از مهمترین عواملی است که موجب تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن می شود.

علاوه بر این، بازسازی کمدهای قدیمی اتاق ها و ساخت کمدهای با درب ریلی هم در ظاهر خانه تاثیر زیادی دارد. این کار مخصوصاً در اتاقهایی که عرض کمی دارند و درب بازشوی کمد برای آن مناسب نیست انجام می شود. در کل حذف بخش های چوبی قدیمی خانه و طراحی و ساخت مدل های جدید به جای آنها، فضای کل خانه را جذاب تر و کاربردی تر نشان می دهد.

• تغییر نورپردازی خانه

تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن با طراحی و اجرای نورپردازی جدید مرتبط است. نورپردازی در فضاهای مختلف خانه یکی از عوامل مهم در افزایش زیبایی و استفاده بهتر از فضاهاست. طراحی و اجرای نورهای مرکزی در سقف، نورهای مخفی یا خطی در سقف یا نورهای متمرکز روی دیوارها از جمله این گزینه هاست.

همچنین نورپردازی حرفه ای و متمرکز روی یک دیوار یا عنصر، می تواند آن بخش را به عاملی شاخص و جذاب در خانه تبدیل کند. نورپردازی درست و کافی در تمام بخش های خانه، فضاها را بزرگتر و روشن تر نشان داده و ضعف های آن را برطرف می کند. در نتیجه در خانه هایی که نورگیری کمی دارند یا از پاسیو نور می گیرند بهتر است به نورپردازی توجه بیشتری شود. برای سقف آشپزخانه، بین کابینت ها یا سقف بالای کانتر، کاربرد چراغ یا نورهای مناسب، بسیار زیبا و تاثیرگذار است.

نورپردازی در بخش های مختلف آشپزخانه و کابینت ها، فضاهای کاری روی کابینت ها و کانتر را روشن تر و کاربردی تر می کند. در حالت کلی، خانه ای که نورپردازی و روشنایی متناسب و زیبا داشته باشد، شیک و مدرن به نظر رسیده و ارزش بالاتری هم خواهد داشت.

بستن تبلیغ

مزیت های خانه های بازسازی شده

بازسازی خانه های ویلایی یا آپارتمان ها به صورت مستقیم و غیر مستقیم مزیت هایی دارد که آنها را با ارزش تر می کند. خرید خانه های بازسازی شده به دلایل مختلفی، جذابیت بیشتر و فروش سریع تری دارند. مهمترین مزیت های خانه های بازسازی شده شامل موارد زیر است:

• قابلیت سکونت سریع: خانه هایی که بازسازی شده اند بعد از خرید می توان به سرعت در آن ساکن شد. این خانه ها از هر نظر بدون مشکل بوده و نیازی به تغییرات و صرف زمان ندارند.

• کاهش هزینه ها: خانه های بازسازی شده، برای خرید و سکونت نیازی به صرف هزینه نداشته و سریعاً قابل استفاده هستند. در نتیجه خرید این خانه ها باعث صرفه جویی در هزینه های شما می شود. 

• مطابقت با استانداردها و طراحی روز: خانه های بازسازی شده با طرح ها، متریال ها و استانداردهای جدید اجرا شده اند. به همین دلیل ارزش بالاتر و محبوبیت بیشتری هم داشته و زندگی در آن رفاه بالاتری دارد. 

• رشد قیمت بهتر: تاثیر بازسازی خانه بر قیمت آن در هر منطقه متفاوت و درصدی از قیمت کلی خانه است. خانه های بازسازی شده به صورت کلی، قیمت بالاتر و رشد قیمت بهتری نسبت به خانه های قدیمی دارند. 

• عمر و دوام بیشتر: خانه های بازسازی شده، به دلیل نوسازی تمام بخش ها و جزییاتشان، دوام بیشتری از خانه های هم سن خود دارند. بنابراین برای خرید خانه جزء اولویت های مشتریان مسکن هستند.