رهن و اجاره برج در تهران

اجاره برج تهران

امروزه با افزایش جمعیت در شهر تهران، ساخت آپارتمان ها، مجتمع های مسکونی و زندگی در برج های بزرگ و لوکس روز به روز در حال افزایش است این اتفاق نه تنها در شهرهای بزرگ، بلکه در شهرهای متوسط و کوچک نیز به وفور دیده می شود.

اگر قصد اجاره برج تهران و یا خرید برج در تهران را دارید، بهتر است بدانید که این برج‌ ها عموماً در کدام مناطق تهران قرار دارند. به طور کلی شیک‌ترین برج‌های مسکونی پایتخت را می توان در مناطق شمالی تهران از جمله مناطق 1، 2 و 3 پیدا کرد. این مناطق به عنوان مناطق اعیان نشین شناخته می‌شوند. محله هایی مانند فرشته، سعادت‌آباد، نیاوران، ولنجک، الهیه، زعفرانیه، فرمانیه جردن و... در این مناطق قرار گرفته اند.

در این محله ها در میان برج های سر به فلک کشیده تعدادی از برج‌های مسکونی به دلیل ویژگی ها و امکانات منحصر به فرد خود معروف شده اند و به قول معروف بر سر زبان ها افتاده‌اند. به عنوان مثال برج چناران الهیه یکی از برج های معروف تهران به شمار می رود.

در حقیقت برج ها به دلیل بلند بودن و ظاهر زیبایی که دارند، موجب مدرن دیده شدن نمای شهر می شوند. شهرهای زیادی وجود دارند که آنها را با آسمان خراش هایش می شناسند، مانند شهر پکن در چین.

همانطور که می دانید برج ها ساختمان هایی هستند که ارتفاع ، تعداد طبقات و تعدا واحدهایشان بسیار زیاد است. اما بر اساس یک معیار کلی به ساختمان هایی که ارتفاع بیش از 23 متر یا تعداد طبقات بیشتر از 10 طبقه را دارند، برج می نامند. هر چه این ارقام بیشتر باشند، ساختمان می تواند یک برج با ابهت و بزرگ در نظر گرفته شود. 

اگر قصد خرید و یا اجاره برج تهران را دارید اما تجربه زندگی برج نشینی را ندارید، بهتر است قبل از سکونت با قوانین برج نشینی، مزایا و مشکلات برج نشینی آشنا شوید.

رهن و اجاره برج در تهران

اگر قبل از رهن و اجاره برج در تهران حتی اجاره آپارتمان در تهران تمام نکات را با دقت بررسی کنید به طور حتم زندگی رویایی و بی دغدغه ای را تجربه خواهید کرد. برج ها امکانات متنوعی دارند که البته در هر کدام از آنها می تواند متفاوت، بیشتر یا محدود باشد. طبیعتا هر چه امکانات رفاهی یک برج بیشتر باشد، با یک برج لوکس تر روبرو خواهیم بود. شاید بتوان اینگونه بیان کرد که برخی از برج های تهران دست کمی از هتل های پنج ستاره ندارند. امکانات متعددی که برخی از برج های تهران در اختیار ساکنین قرار می دهند عبارتند از:

• لابی و لابی من
• باشگاه ورزشی اختصاصی
• سالن ماساژ
• سالن سینما
• روف گاردن
• پزشک در اختیار
• حراست و نگهبانی ویژه
• رستوران و کافی شاپ
• سالن اجتماعات
• فضای بازی مخصوص کودکان و مهد کودک
• استخر، سونا و جکوزی
• شوتینگ زباله و...

مزایای زندگی در برج

ایجاد امنیت، نظم و وجود قوانین و ضوابط برای ساکنین

تقریبا در هنگام اجاره برج ها به ویژه در مناطق یک تهران مانند اجاره برج در فرمانیه و یا اجاره برج در کامرانیه  یک لابی مجلل مشاهده خواهید کرد که عوامل آن همه چیز را به صورت 24 ساعته چک و بررسی می کند، بررسی ورود و خروج افراد غیر ساکن در ساختمان و میهمان ها از جمله این موارد است که قبل از ورود به برج با ساکنین چک می شود تا افراد غریبه و ناشناس نتوانند وارد برج شوند.

برج ها به دلیل سکونت زیاد خانوارها باید دارای قوانین باشد این قوانین به گونه ای وضع شده که همه موظف به رعایت آن هستند چرا که باعث افزایش رفاه حال ساکنین و برقراری نظم می شود. ضمن اینکه تمام بخش های عمومی برج از طریق دوربین ها کنترل می شود و امنیت افراد را افزایش می دهد.

منظره جذاب و دوست داشتنی

هدف برخی از افراد برای رهن و اجاره برج در تهران منظره و چشم انداز آن است. یک برج به ویژه طبقات بالای آن، چشم انداز بسیار زیبایی دارد علاوه براین باعث می شود واحدها، نور زیادی داشته باشند همچنین از لحاظ سکوت و آرامش شهری نیز، بسیار بهتر از مجتمع های مسکونی 4-5 طبقه می باشد.

معایب زندگی در برج

عدم مدیریت مناسب 

هر برجی برای اداره امور و اجرای قوانین، نیاز به یک مدیریت قوی دارد. که برخی آن را به خوبی مدیریت و برخی دیگر فاقد یک مدیریت قاطع و کاربلد است که همین باعث بروز مشکلات و هرج و مرج در آنها می شود و در نهایت موجب نارضایتی و ایجاد اختلافات شدید ساکنین می شود.

آلودگی صوتی 

با اینکه در ساخت واحدهای یک برج از مصالح باکیفیت استفاده می شود و دیوارها عایق بندی شده اند تا باعث جلوگیری از سر و صدا بین واحدها شود، اما جمعیت بالای افراد در برج و رفت و آمد آنها در راه روها و همچنین سر و صدای بازی بچه ها در محوطه ها، می تواند موجب اخلال در آسایش ساکنین شود.

با توجه به موارد ذکر شده باید قبل از رهن و اجاره برج در تهران ، به خوبی آنها را بررسی کنید، به عنوان مثال به نکاتی مانند بودجه: (پرداخت شارژ و هزینه ها) و همچنین روحیه و سبک زندگی و.. این موارد را مورد تجریه و تحلیل قرار دهید که آیا امکان زندگی در برج را دارید یا خیر. ضمن آنکه در کنار آن باید حتما قوانین و ضوابط داخلی برج را به خوبی بررسی کنید.

قیمت اجاره برج در تهران

قیمت اجاره برج در تهران همانند اجاره آپارتمان به شاخصه های مختلفی بستگی دارد. به همین دلیل نمی توان یک رقم مشخصی را تعیین کرد. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی برج، طبقه، متراژ، سن ساختمان، امکانات داخلی برج ( لابی _ نگهبانی، سالن ورزشی و... همگی بر روی قیمت نهایی یک برج تاثیر می گذارند. در مجموع قیمت اجاره برج در تهران چه در مناطق بالا شهر چه در مناطق غربی نسبت به آپارتمان بالا است.

قیمت اجاره برج در تهران (مناطق مختلف) در خرداد ماه ۱۴۰۵ به شرح زیر در آقای املاک آگهی شده است:

• در برج آسمان شهرک راه آهن چیتگر یک واحد مسکونی ۱۱۴ متری / ۲ خواب / ساخت ۱۳۹۸ / طبقه ۱۵ / دارای پارکینگ و انباری / ۲ تراس / لابی ۲۴ ساعته ‌و... مبلغ ودیعه یک میلیارد و۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
• در محله پاسداران باید برای یک واحد مسکونی ۲۲۲ متری / ۳ خواب (یک مستر) / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۱۵ از ۱۶ / دارای ۲ پارکینگ سندی، انباری، تراس ۱۵ متری / مشاعاتی نظیر؛ لابی با ارتفاع سقف ۱۲ متری، ۲ سالن اجتماعات، کارواش، جاده سلامتی، استخر، سونا، جکوزی، سالن بدنسازی، سالن ماساژ، سینما خانواده، کتابخانه ، استودیو موسیقی، کترینگ، کافی شاپ ۲۴ ساعته، اتاق بازی کودک و ... مبلغ ودیعه ۱۰ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
• در محله کامرانیه یک واحد مسکونی ۲۱۰ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۴۰۲ / طبقه ۱۱ / دارای آشپزخانه فرنیش / پارکینگ و انباری / ۲ تراس قابل چیدمان / مشاعاتی نظیر؛ لابی و ۲ لابی من مقیم ، زمین تنیس، استخر، سالن جیم، حمام ترکی و ... با مبلغ ودیعه ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۴۵ میلیون تومان معامله می شود.
• در برج هرمزان شهرک غرب یک‌ واحد آپارتمان ۲۸۰ متری / ۴ خواب / ساخت ۱۳۸۲ / طبقه ۱۴ / بازسازی شده / دارای پارکینگ، انباری ، بالکن قابل چیدمان و … با ودیعه یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۶۰ میلیون تومان آگهی شده است.
• در تهرانپارس غربی باید برای یک واحد مسکونی ۱۶۰ متری / ۳ خواب ( یک مستر همراه با جکوزی) / ساخت ۱۴۰۱ / طبقه ۸ از ۸ / دارای ۵۰ متر تراس / انباری و ۲ پارکینگ و … مبلغ ۷ میلیارد تومان رهن کامل کرد. 
• در محله جردن یک واحد مسکونی ۲۰۰ متری / ۳ خواب (۱ مستر) / ساخت ۱۴۰۲ / طبقه ۷ از ۱۰ / دارای لاندری روم مجزا / ۲ بالکن قابل چیدمان، ۲ پارکینگ ، انباری و ۲ لاین آسانسور / دارای لابی، سرایدار مقیم و … ۹ میلیارد تومان رهن کامل اجاره می رود. 
• در الهیه تهران یک دستگاه آپارتمان نوساز ۱۸۰ متری / ۳ خواب ( یک مستر ) / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۷ /  دارای آشپزخانه فول فرنیش بوش / تراس قابل چیدمان / آسانسور، پارکینگ و انباری / لابی همراه با ۳ شیفت لابی من / مشاعات آبی مجهز (استخر، سونا و جکوزی) / سالن جیم / سالن اجتماعات / سالن بیلیارد و گیم / تیم خدماتی مقیم و … با رهن : ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۶۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

بر اساس آگهی های منتشر شده در وبسایت تخصصی آقای املاک در مهر ماه 1402 قیمت اجاره برج در تهران به شرح زیر است:

برای اجاره یک واحد مسکونی 220 متری نوساز در نیاوران ، سه خواب، طبقه 9 ، دارای دو پارکینگ،استخر،سونا،جکوزی اختصاصی، آسانسور و انباری و.... باید مبلغ رهن: دو میلیارد تومان و اجاره ماهانه : 90 میلیون تومان پرداخت کرد.