بهترین زمان برای خرید خانه ؛به همراه عوامل تاثیرگذار

در رابطه با بهترین زمان برای خرید خانه به خصوص خرید آپارتمان در تهرانباید گفت که به عقیده برخی از کارشناسان بازار مسکن، ماه های گرم سال، بهترین زمان برای خرید خانه می باشند. به عنوان مثال فصل‌ بهار و تابستان، به‌ علت هوای گرم برای جابه جایی افراد مناسب تر هستند و در حقیقت مناسب ترین و بهترین فصل‌ های سال جهت خرید و یا فروش ملک به شمار می روند. علاوه بر این، به دلیلی تعطیلی مدارس در فصل تابستان خانواده‌ ها با خیال راحت و بدون نگرانی از درس و تکلیف فرزندان می‌ توانند به خانه جدید خود نقل‌ مکان کنند.

به گفته برخی دیگر از فعالان حوزه مسکن، نیمه دوم سال و ماه‌ های اولیه فصل پاییز بهترین زمان برای خرید و پیش‌ خرید خانه به شمار می روند. در ماه های نخست فصل پاییز، از آنجایی که هوا سرد می شود و اسباب کشی ها به حداقل می رسد، بنابراین تعداد متقاضیان خرید و یا پیش‌ خرید خانه به حد قابل‌ توجهی کاهش پیدا کرده و از این‌ رو قیمت خرید خانه نیز کاهش پیدا می کند به همین دلیل می توان اینگونه برداشت کرد که ماه های اول پاییز زمان مناسبی جهت خرید خانه به حساب می آید. همچنین به‌ علت کاهش تقاضا برای خرید خانه، شما به‌ راحتی می‌ توانید ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده و از تسهیلات بانکی نهایت بهره را ببرید. 

فهرست مطالب

بهترین زمان برای خرید خانه و آپارتمان

عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه

بهترین زمان برای خرید خانه و آپارتمان

گزارش های بیشترین معاملات مسکن تهران از سوی بانک مرکزی نشان می دهد که بهترین زمان برای خرید خانه و آپارتمان فصل تابستان به ویژه روزهای آخر تابستان است. شما در این فصل می‌توانید یک خرید عالی متناسب با بودجه خود به دست آورید و خانه‌ مدنظر خود را انتخاب کنید، علاوه بر اینکه از فروشندگان پیش از کاهش قیمت‌ها نیز سود خوبی به دست می آورید. در نتیجه بهترین ماه برای خرید خانه به ماه شهریور تعلق دارد.

در مجموع، در فصل‌های پاییز و زمستان تقاضا برای خرید خانه کاهش پیدا کرده و از طرفی انعطاف‌پذیری بیشتری در قیمت وجود دارد در مقابل در فصل های بهار و تابستان موارد متنوع تری برای خرید خانه وجود دارند اما قدرت مذاکره کمتری نیز وجود دارد.

از آنجایی که افراد بیشتر در فصل بهار اقدام به خرید خانه می کنند، اما باید گفت که در ماه‌های فروردین و اردیبهشت ممکن است افراد هزینه بیشتری به نسبت خرید همان خانه در ماه‌های بهمن و اسفند بپردازند. در نتیجه اگر می خواهید خانه ای با قیمت مناسب تری خریداری کنید باید در روزهای پایانی پاییز و اوایل زمستان اقدم کنید. چرا که قیمت ملک در نیمه اول سال نسبت به نیمه دوم قیمت بالاتری دارند. قیمت املاکی که بیشتر از لیست ارزش گذاری شده‌اند در فصل بهار به بالاترین حد ممکن می رسد.

پس از انتخاب خانه مد نظر خود بهتر است که نحوه قیمت گذاری آپارتمان و همچنین فرمول محاسبه قیمت آپارتمان را بدانید. خوشبختانه پلتفرم آقای املاک با طراحی ابزاری تحت عنوان کارشناسی آنلاین ملک ، مسیر را برای شما بسیار آسان کرده است با نحوه ثبت قیمت گذاری آنلاین آپارتمان در وبسایت آقای املاک از ارزش واقعی ملک مورد نظر خود مطلع شوید.

طبق تجربیات به دست آمده، ماه‌های سرد سال و اوایل فصل تعطیلات، معمولا افراد خانه خود را به فروش نمی گذارند، در نتیجه انتخاب خانه برای شما محدود خواهد بود. اما اگر می‌خواهید گزینه های متنوع تری برای انتخاب داشته باشید، باید در اوایل فصل بهار و اواخر فصل تابستان اقدام کنید؛ چرا که فروردین ماه تعداد خانه‌های فروشی به بیشترین حد خود می رسند و اکثر لیست‌ها در یک در مدت زمان کوتاهی بین ماه‌های اردیبهشت و خرداد وارد بازار می‌شود.

اگر قصد خرید خانه در فصل زمستان را دارید، باید به شما بگوییم که در ماه‌ اردیبهشت و خرداد تعداد لیست خانه های فروشی تقریبا دو برابر بیشتر از ماه‌های آذر و دی می باشند. شایان به ذکر است که در بازارهای متعادل، این فرایند در فصل بهار کمتر مورد توجه است. در فصل بهار بیشترین تعداد لیست خانه‌های فروشی به ماه اردیبهشت تعلق دارد.

بستن تبلیغ

عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه 

عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه متعدد است و باید به ترکیبی از عوامل فصلی ، شرایط اقتصادی و سیاست‌های اتخاذ شده دولت توجه کرد. بهترین زمان خرید ملک به شکل قابل توجهی به شرایط اقتصادی جانعه وابسته است. از جمله عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه که باید حتما آن را در نظر بگیرد تورم است.

با افزایش تورم، قیمت ملک به خصوص قیمت مسکن در محله های پرطرفدار تهران افزایش پیدا می کند. در چنین وضعیتی ، بهترین کار این است که با تحلیل اصولی از بازار ، به موقع به خرید خانه اقدام کنید و اصلا هیجانی و عجولانه تصمیم نگیرید. علاوه بر تورم نرخ بهره بانکی نیز عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه به شمار می رود. نرخ بهره بانکی مناسب، هزینه تسهیلات را کاهش داده و فرصت مناسبی جهت خرید خانه ایجاد می‌کند.

همچنین سیاست‌های دولت تأثیر زیادی بر روی بازار مسکن می گذارد. به عنوان مثال تحولاتی از جمله افزایش وام‌ مسکن و یا کاهش مالیات‌ها به نوعی بازار را دچار تغییر و تحول می کند. در این وضعیت، فروشندگان می‌توانند از بهترین زمان فروش خانه استفاده کرده و از طرفی خریداران به فرصت‌های مناسب تری دست پیدا کنند.

یکی دیگر از عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه ، شرایط اقتصادی حاکم در کشور است. اگر یک کشور با رونق اقتصادی مواجه شود، در این میان بهترین زمان برای فروشندگان و خریداران ملک می باشد چرا که در چنین وضعیتی افراد می‌ توانند با قیمت خوبی خانه‌ خود را به فروش رسانده و یا خریداری کنند. اما در زمان رکود اقتصادی معمولا افراد به خرید و فروش خانه اقدامی نکرده و تا زمان ثبات شرایط اقتصادی دست نگه می دارند.

از دیگر عوامل موثر بر تعیین زمان خرید خانه ، می توان به دلایل شخصی افراد اشاره کرد. عواملی مانند جابه جایی سریع به منطقه‌ ای دیگر، بازسازی خانه، مشکلات مالی و ... همگی از جمله دلایل تعیین‌ کننده زمان فروش ملک به شمار می روند و سود دهی آن با توجه به وضعیت اقتصادی نیز ممکن است، متفاوت باشد.

نتیجه گیری

بهترین زمان خرید خانه به عوامل متعددی مانند فصول سال، شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولت بستگی دارد. بر اساس نظر کارشناسان، تابستان به‌ویژه شهریورماه، به دلیل تنوع گزینه‌ها و امکان جابه‌جایی آسان، یکی از بهترین زمان‌ها برای خرید خانه است. از سوی دیگر، پاییز و زمستان به‌ویژه ماه‌های ابتدایی پاییز، به دلیل کاهش تقاضا و انعطاف‌پذیری بیشتر در قیمت‌ها، فرصت مناسبی برای خرید ارزان‌تر فراهم می‌کنند.

عوامل اقتصادی مانند نرخ تورم، بهره بانکی و سیاست‌های دولت نیز تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت مسکن دارند. در دوره‌های رکود اقتصادی، قیمت‌ها کمتر نوسان دارند و گزینه‌های بیشتری برای خرید در دسترس هستند. در مقابل، در زمان رونق اقتصادی، قیمت‌ها افزایش می‌یابند، اما فرصت‌های سرمایه‌گذاری نیز بیشتر می‌شود.

اگر هدف شما خرید خانه با قیمت مناسب است، نیمه دوم سال و ماه‌های پایانی پاییز و اوایل زمستان زمان بهتری خواهد بود. اما اگر به دنبال گزینه‌های متنوع‌تر هستید، اوایل بهار و اواخر تابستان را برای خرید انتخاب کنید. در نهایت، مهم‌ترین نکته بررسی شرایط بازار و تصمیم‌گیری هوشمندانه بر اساس نیاز و بودجه شماست.

بستن تبلیغ

سوالات متداول

۱. آیا خرید خانه در تابستان واقعاً گران‌تر از سایر فصل‌هاست؟

بله، به دلیل افزایش تقاضا، قیمت‌ها در تابستان معمولاً در بالاترین سطح خود قرار دارند. با این حال، تنوع فایل‌های موجود نیز بیشتر است و می‌توانید گزینه‌های متنوعی را بررسی کنید.

۲. اگر به دنبال خانه ارزان‌تر هستم، چه فصلی را برای خرید پیشنهاد می‌کنید؟

ماه‌های پاییز (به‌ویژه مهر و آبان) و زمستان (دی و بهمن) معمولاً بهترین فرصت برای خرید ارزان‌تر هستند، زیرا تقاضا کاهش یافته و فروشندگان انعطاف‌پذیری بیشتری در قیمت دارند.

۳. آیا فروردین زمان خوبی برای خرید خانه است؟

در فروردین فایل‌های زیادی در بازار موجود است، اما قیمت‌ها همچنان بالا هستند. اگر به دنبال تنوع انتخاب هستید، فروردین و اردیبهشت گزینه‌های خوبی هستند، اما برای قیمت مناسب‌تر بهتر است تا پاییز یا زمستان صبر کنید.

۴. چرا شهریور بهترین ماه برای خرید خانه معرفی شده است؟

شهریور پایان فصل جابه‌جایی است و فروشندگانی که هنوز خانه‌شان را نفروخته‌اند، معمولاً حاضرند با قیمت مناسب‌تری معامله کنند. همچنین همچنان تنوع فایل‌های موجود در بازار بالاست.

۵. آیا وضعیت اقتصادی کشور تأثیری بر بهترین زمان خرید خانه دارد؟

بله، عواملی مانند تورم، نرخ بهره بانکی و سیاست‌های دولتی تأثیر زیادی بر قیمت مسکن دارند. در زمان‌هایی که وام‌های بانکی تسهیل می‌شوند یا تورم کنترل می‌شود، خرید خانه راحت‌تر خواهد بود.

۶. آیا می‌توان در فصل زمستان یک خرید خوب داشت؟

بله، در زمستان فروشندگان معمولاً برای فروش سریع‌تر، قیمت‌های بهتری ارائه می‌دهند. اگر از تعداد گزینه‌های محدود در این فصل ناراحت نمی‌شوید، می‌توانید یک معامله عالی انجام دهید.

۷. آیا امکان استفاده از ابزارهای آنلاین برای قیمت‌گذاری خانه وجود دارد؟

بله، شما می‌توانید از ابزار کارشناسی آنلاین ملک که در پلتفرم‌هایی مانند آقای املاک موجود است، برای اطلاع از قیمت واقعی خانه موردنظرتان استفاده کنید.

۸. بهترین استراتژی برای خرید خانه با بهترین قیمت چیست؟

• اگر به دنبال قیمت مناسب هستید: در پاییز و زمستان خرید کنید.

• اگر به دنبال تنوع هستید: در بهار و تابستان خرید کنید.

• اگر می‌خواهید چانه‌زنی کنید: در ماه‌های کم‌تقاضا (پاییز و زمستان) پیشنهادات خود را ارائه دهید.