نکات مهم در خرید ویلا ؛ با رعایت این نکات بهترین گزینه را انتخاب کنید!

خرید ویلا یکی از جذاب ترین خریدها میان معاملات ملکی به شمار می رود. مهم ترین نکته ای که قبل از خرید ویلا باید به آن توجه کنید آگاهی کامل از نکات حقوقی خرید زمین ،خانه، ویلا یا به طور کلی معاملات ملکی است. هدف خود را از خرید ویلا مشخص کنید و به این نتیجه برسید که آیا اصلا خرید ویلا در زمان مورد نظرتان به نفع شما است یا خیر؟ با در نظر گرفتن این موضوع، اگر تصمیمتان بر این شد که ویلا بخرید،  برای اینکه بهترین انتخاب را داشته باشید آگاهی از چند نکته کمک زیادی به شما خواهد کرد.

راهنمای خرید ویلا در شمال

عواملی چون توجه به میزان بودجه در دسترس، در نظر گرفتن تنوع قیمتی به خصوص در مورد ویلاهایی که در شمال کشور واقع شده است، سر زدن به مناطق مختلف برای داشتن بهترین انتخاب، توجه به سازه ویلا و همچنین موقعیت آن به لحاظ سطح اشتغال و... با وجود هزینه های سرسام آور هتل ها و وضیعیت اقتصادی حاکم در کشور بهترین راه حل تلاش بری خرید یک ویلا نسبت به بودجه است تا برای همیشه با دغدغه داشتن یک مکان در اوغات فراغت و صرفه جویی در هزینه ها خداحافظی کنید در نظر داشته باشید خرید ویلا به راحتی خرید آپارتمان نیست بنابراین باید قبل از خرید ویلا به چند نکته توجه کنیم.

وقتی نوبت به خرید ویلا برای سرمایه گذاری یا استفاده شخصی می رسد، وبسایت آقای املاک گزینه های بسیار زیادی را برای انتخاب به شما ارائه خواهد داد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال

بستن تبلیغ

مشخصات ویلای خوب

یک ویلای لوکس باید دارای استخر شنا، فضای نشیمن جادار، ناهار خوری مبله و آشپزخانه کاملاً مجهز و مدرن باشد. این اتاق ها باید با توجه جزئیات طراحی و مبله شوند، مجهز به تمام امکانات رفاهی و لوکس مورد انتظار زندگی مدرن مانند سیستم سرگرمی و دسترسی به اینترنت (بسته به موقعیت مکانی).

یکی از مهم ترین جنبه های هر ویلا طراحی کلی آن است. از نظر معماری، محوطه سازی، طراحی داخلی، مبلمان و ... همه این نیروها با هم ترکیب می شوند تا فضای کلی و تجربه اقامت در یک ویلای لوکس را ایجاد کنند.

حتی اگر یک ویلا تمام الزامات فوق را به خوبی رعایت کند، باز هم می تواند خود را فاقد موقعیت مکانی با کیفیت بیابد. محبوب‌ترین مکان‌ها در نزدیکی سواحل و خطوط ساحلی، یا بیشتر به داخل خشکی، اما همچنان نزدیک به اقیانوس با چشم‌انداز در مناطق کوهستانی مرتفع، در مجاورت مزارع برنج آرام و زیبا، تقریباً بر روی یک تپه یا صخره قرار گرفته‌اند و تقریباً همیشه در یک مکان زیبا و نسبتا خلوت قرار دارند.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در لواسان

نکات مهم در خرید ویلا

پس از جست و جوی کافی ممکن است با مواردی مناسب مواجه شوید که در نهایت یک ویلا را برای خرید انتخاب کنید. اما این آخر راه نیست. آگاه باشید یافتن ویلای مناسب برای خرید به معنای اتمام همه چیز نیست. به دنبال این هستید که در یک ویلا لذت ببرید؟ خواه یک ویلای ساحلی یا یک ویلا در قلب شهر، بدون شک انجام خرید ویلا شامل یک تصمیم مملو از نگرانی های گسترده است. در حالی که تصمیم به خرید ویلا دارید ، در اینجا چند نکته وجود دارد که باید بخاطر بسپارید:

۱. پژوهش

با جمع آوری اطلاعات شروع کنید. ویلا در اصل پروژه های مفیدی است که از طریق تماس های شخصی و انجمن های مشترکان به جلو منتقل می شود. خریداران بالقوه از طریق مراجعه و ارتباط به دنبال آنها هستند. برای اینکه خودتان خریدار باشید ، باید این نکته را درک کنید که پروژه های آینده کجا هستند و کجا باید بروید.

۲. محل

قبل از تصمیم گیری برای خرید ، مناطق اطراف ، جغرافیا و زیرساخت ها را در ذهن داشته باشید. مهم است فضاهای اطراف شما که مربوط به جغرافیای ویلای پیشنهادی شما هستند، به طور مناسب با عناصر لازم برای یک زندگی راحت پر شوند. مدیریت مدنی خوب ، فضاهای مناسب و تمیز و فضاهای تهویه و تخلیه مناسب از فاکتورهای مهمی اند که باید بخاطر بسپارید.

۳. بررسی سازنده

به سوابق سازنده خود نگاهی بیندازید و مطمئن شوید که وی سابقه معتبری در ارائه پروژه های کیفی دارد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در رامسر

۴. قرارداد قوی

همیشه تمام اسناد را به خوبی بخوانید و مطابق با یک توافق نامه کاملاً تأیید شده پیش روید. حتماً در قرارداد خود یک بند بازسازی قرار دهید تا در هر مرحله از خرید، بتوانید از خدمات سازنده برای بازسازی ویلا استفاده کنید.

۵. بررسی آژانس های دولتی

به یاد داشته باشید اگر ویلای شما داخل یک قطعه مخصوص بزرگ  قرار دارد، احتمال اینکه فضای مشترکی را با سازمان های دولتی در اختیار داشته باشید زیاد است. جاده ها و فضاهای خصوصی هنگام استفاده از سازمان های دولتی که در مجاورت آن هستند، کاملاً تحت قانون تنظیم نشده اند. بد نیست این را به عنوان یک عامل در ذهن داشته باشید.

۶. محیط اطراف

همچنین ممکن است یک محدودیت ملایم در منطقه مورد نظر وجود داشته باشد ، به این دلیل که ساختن سیستم زیست محیطی در اطراف فضاهای مسکونی شما مدتی طول می کشد. از مدارس گرفته تا بیمارستان ها، فروشگاه ها تا نیازهای تفریحی

۷. خدمات مدنی

سرانجام هنگامی که قصد ایجاد خدمات مدنی در منطقه مورد نظر خود برای ساخت ویلا را دارید، به تنهایی خودتان هستید. برق ، کار با آب ، تمیز کردن زباله ها و تمهیدات شهرداری نیاز به اقدامی از طرف شما دارد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در دماوند

۸. مشاور املاک قابل اعتماد

در زمان خرید ویلا همانطور که  در مورد خریدن یا نخریدن ویلا و همچنین در مورد اینکه کدام منطقه و کدام ویلا را انتخاب کنید، حساسیت به خرج دهید، در مورد اینکه با چه ملاحظاتی با فروشنده وارد معامله مي‌شوید حساس باشید و دقت کافی را به عمل آورید. هنگام خرید حتماً از وضعیت مالکیت ویلا اطمینان حاصل کنید و مطمئن شوید که ویلای خود را از یک شخص یا مشاور املاک معتبر خریده‌اید.

با توجه به وسیع بودن بازار ویلا در شمال کشور، احتمال هر گونه کلاهبرداری وجود دارد. به مشاوره حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات در بهترین حد ممکن اعتماد کنید. سرمایه گذاری در بخش خرید ویلا از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است تا سرمایه خود را در مکان های مناسب قرار دهید. شما به یک مشاور املاک و ایده های درستی از توافق نامه های فضایی رایج و عوامل اعتبار سازنده نیاز دارید.

۹. خرید از شرکت های معتبر

امروزه خرید و فروش ویلا در شمال کشور بسیار گسترده شده است. و به تبع آن هر کسی در قالب مشاور املاک اقدام به واگذاری ویلا به خریداران نا آشنا می کند و متاسفانه این موضوع باعث شده تا اعتبار شرکت های خرید و فروش ویلا زیر سئوال برود. همواره سعی کنید خرید خود را از شرکت های صاحب نام و شناسنامه دار انجام دهید. اگر ویلا ساخته شده است، باید از پایان کار و عدم خلاف آن مطلع شوید. بعضی از ویلاها پایان کار و عدم خلاف دارند و برخی ندارند. در این میان برخی ویلاها قدیمی ساز هستند که مشمول مرور زمان شده اند که خطر جدی برای خرید آنها وجود ندارد.

بیشتر بخوانید: قبل از معامله ملک نوساز این نکات را فراموش نکنید!

توجه داشته باشید بیشتر ویلاهای شمال به صورت زمین های مشاعیِ تفکیک نشده اند، به عنوان مثال زمین ۲۰ هکتاری به قطعات ۵۰۰ یا ۱۰۰۰متری تفکیک شده و اصطلاحا افراز عرفی شده است. یعنی به جای اینکه افراز را از طریق ثبت و مراجع قضایی برای تفکیک زمین پیگیری کنند؛ هر کس روی نقشه، جانمایی زمین خودش را انجام داده است و سایرین امضا کرده اند یا فروشنده به صورت تک به تک امضای افراد را گرفته است. همانطور که می دانید ویلاهای مشاعی با وجود اینکه همه افراد آن را امضا کرده اند اما مالکیت همه در آن مشاع است. اگر در آینده این ویلاها در محدوده شهری قرار بگیرند و قرار بر تغییر کاربری باشد یا مجبور به پرداخت هزینه های سنگین می شوند یا قانون ۶۰ به ۴۰. یعنی ۶۰ درصد را باید به شهرداری بدهند و ۴۰ درصد را برای خودشان باشد که تقریبا نشدنی است!

۱۰. بازدید از ویلا مورد نظر

معمولاً اکثر ویلاهای عرضه شده در شمال کشور از امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز برخوردارند و با یک بازدید ساده می‌توانید از آنها مطمئن شوید. اگر قصد خرید ویلا شمال در جنگل را دارید ممکن است برخی از این امکانات را نداشته باشد، بنابراین برای آنها تمهیدات لازم را در نظر بگیرید. در برخی موارد برای تأمین آب از چاه آب استفاده می‌شود که توصیه می‌شود موارد بهداشتی را در نظر بگیرید و سطح سلامت آن را بسنجید. ترجیحاً سعی کنید ویلایی را خریداری کنید که شبکه فاضلاب آن به دریا ریخته نشود.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در کردان

۱۱. معامله به صورت نقدی

در پایان توصیه ما به شما این است تا جایی که می‌توانید معامله را به صورت نقدی یا کارت به کارت انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید تا حد امکان خودداری کنید.

نکات مهم در خرید خانه ویلایی

خرید خانه ویلایی یکی از گزینه های جذاب برای اشخاص بدون محدودیت بودجه است. قبل از خرید خانه ویلایی، آگاهی از مهمترین معیارها و نکات ملکی در خرید ملک مهم است. این معیارها از جهات مختلف یک خانه را تحلیل و بررسی کرده و ارزنده بودن آن را تایید یا رد می کند. با در نظر گرفتن نکات مهم در خرید خانه ویلایی، چه از نظر قابلیت سکونت و چه سرمایه گذاری با اطمینان تصمیم می گیرید. در ادامه مهمترین نکات برای خرید خانه ویلایی را توضیح می دهیم.

• دسترسی ها: یکی از نکاتی که در بازدید خانه ویلایی باید دقت کنید، مسیرهای دسترسی به موقعیت ملک است. وجود خیابان های عریض و بزرگراه ها در محله و منطقه خانه، رفت و آمد را تسهیل می کند و در ارزش آن تاثیر دارد. کوچه های باریک، یک طرفه یا محله های با دسترسی های سخت و کم، از ارزش خانه کم می کند. 

• عرض کوچه یا خیابان: برای خرید خانه ویلایی ، توجه به عرض کوچه یا خیابانی که در آن قرار دارد مهم است. کوچه های 12 متری که پارک خودرو در دو طرف و عبور وسایل در آن راحت تر است، بهتر هستند. کوچه های با عرض خیلی کمتر موجب بروز مشکلاتی در عبور و مرور وسایل یا حتی افراد می شوند. بهتر است  خانه های با کوچه های کمتر از 8 متر را برای خرید انتخاب نکنید.

• موقعیت ملک: در بازدید از خانه ویلایی باید به موقعیت کلی و محله ای که در آن قرار دارد هم دقت کنید. اینکه خانه در نزدیکی چه فضاها و اماکنی قرار دارد در قیمت و رضایت بعد از خرید تاثیرگذار است. خانه هایی که نزدیک مدرسه، مسجد یا تکیه ها قرار دارند معمولاً با کاهش قیمت مواجه می شوند. این خانه ها خریداران کمتری دارند و ممکن است بعد از خرید نتوانید به راحتی آن را بفروشید. همچنین سر و صدای این اماکن، در بعضی ساعات ممکن است آزار دهنده باشد.

• دسترسی به امکانات رفاهی: یکی از معیارهای قابل توجه برای خرید خانه ویلایی، نزدیک بودن به امکانات مختلف است. وجود درمانگاه، فروشگاه ها، داروخانه، مدرسه و ... در محله برای رفاه و دسترسی راحت لازم است. هر شخصی با توجه به نیازهای خود و خانواده می تواند وجود این امکانات را در محله ملک بررسی کند. 

بستن تبلیغ

نکات مهم ویژگی های ملک

• عرض ملک: یکی از مهمترین معیارهای خرید خانه ویلایی مخصوصاً از نظر سرمایه گذاری، عرض خانه است. عرض خانه ویلایی تاثیر مستقیمی در قیمت آن دارد. هر چه عرض یک خانه یعنی بر خانه در کنار کوچه بیشتر باشد، ارزش آن بالاتر است. این خانه درب های ورودی بزرگتر داشته و طراحی داخلی آن بهتر است. همچنین در صورتی که در آینده قصد ساخت مجدد خانه را داشته باشید، نقشه و ساخت بهتری خواهد داشت.

• نمای ملک: برای خرید خانه ویلایی، نمای خانه را دست کم نگیرید. نمای خانه ویلایی، بیشترین تاثیر در جذابیت و زیبایی یک ملک را دارد. نماهای سنگی در صورتی که از سنگ مرغوبی استفاده شده باشد بهترین انتخاب هستند. 

• پارکینگ و حیاط: خانه ویلایی که دارای پارکینگ و حیاط باشد ارزش بیشتری نسبت به خانه بدون حیاط دارد. محوطه حیاط یا پارکینگ باید حداقل قابلیت پارک یک خودرو را داشته باشد. در خانه های شمالی حیاط جلوی ملک و در خانه های جنوبی، حیاط پشت ملک قرار دارد. در خانه های جنوبی معمولاً پارکینگ در طبقه همکف ساختمان جای پارک یک خودرو را دارد.

• پشت بام: در بازدید از خانه ویلایی، حتماً پشت بام و تمام بخش های آن را چک کنید. ایزوگام کف پشت بام و وجود دیواره یا نرده های حفاظتی در اطراف لبه ها را کنترل کنید. این مسائل برای جلوگیری از هزینه های اضافی بعد از خرید خانه لازم است.

• عرض راه‌پله‌ها: یک خانه خوب و ارزنده، باید دارای راه پله و پاگردهای با عرض کافی و استاندارد باشد. عرض پله ها نباید کمتر از 1 متر باشد. همچنین پاگردها باید امکان حمل و جابه جایی وسایل بزرگ و چرخش در آن را داشته باشند. 

• نورگیر بودن ملک: می توان گفت از اصلی ترین معیارهای ارزندگی یک خانه ویلایی، نورگیری طبیعی آن است. نوع طراحی نقشه ملک و میزان پنجره ها و نورگیرها در قیمت ملک تاثیرگذار است.  تمام فضاهای داخل خانه اعم از اتاق ها ، پذیرایی و آشپزخانه بهتر است پنجره داشته یا از پاسیو نورگیری داشته باشند. این مساله مخصوصاً در حالتی که قصد خرید و سکونت در خانه را دارید بسیار مهم است. 

• تاسیسات و سیستم سرمایش و گرمایش: در خرید خانه ویلایی توجه به نوع تاسیسات و سیستم های گرمایشی مهم است. عمر این تاسیسات رابطه مستقیمی با کیفیت گرمایش و سرمایش و هزینه های احتمالی آینده دارد. خانه هایی که تاسیسات قدیمی و فرسوده دارند ممکن است با ضعف در گرمایش و سرمایش مواجه شوند. همچنین این تاسیسات فرسوده احتمال ایجاد هزینه های سنگین در آینده برای خریدار خواهند داشت.

• مسائل ایمنی و امنیت ملک: در صورتی که هدف شما از خرید خانه ویلایی سکونت در آن باشد، امنیت و ایمنی آن بسیار مهم است. امنیت خانه از جهت استحکام و ایمنی درب های ورودی، حفاظ های دیوارهای کوچه، حفاظ پنجره ها و وجود دوربین یا دزدگیر باید بررسی شود. همچنین ایمنی در استفاده از فضاهای مختلف خانه مانند نرده ها و حفاظهای راه پله یا بالکن هم بهتر است کنترل شود.

• انشعابات ملک: با اینکه اکثر خانه ها دارای انشعابات آب، برق و گاز هستند ولی برای اطمینان این موارد را بررسی کنید. این مساله مخصوصاً در حاشیه شهرها یا مناطق روبه رشد اهمیت بیشتری دارد. ممکن است یک خانه به ظاهر تمام انشعابات را داشته باشد ولی یکی از آنها غیرقانونی باشد. برای اطمینان از قانونی بودن انشعابات، قبوض صادره را کنترل کنید یا از ادارات مربوطه به انشعابات استعلام بگیرید.

نکات مهم نوع سند و مالکیت خانه

علاوه بر نکات ظاهری و موقعیت خانه ای که می خرید باید به مسائل حقوقی و مدارک آن هم دقت کنید. چند معیار مهم در بررسی مدارک خانه ویلایی اهمیت دارد که در ادامه می خوانید.

1. پایانکار: یکی از مهمترین مدارک برای خرید خانه ویلایی، دارا بودن پایانکار ساختمانی است. خانه ویلایی که طبق استانداردها و ضوابط شهرداری ساخته شده باشد بعد از اتمام ساخت از شهرداری پایانکار می گیرد. در واقع داشتن پایانکار، تاییدی بر اجرای اصولی و بدون تخلف ملک است. خانه ای که پایانکار ندارد یا سند رسمی ندارد و قولنامه ای است یا دارای تخلفاتی است که اجازه گرفتن پایانکار را نمی دهد. بنابراین با خرید این خانه، شما نیز در آینده درگیر این نواقص و مشکلات حقوقی خواهید شد.

2. مجوز ساخت و تراکم مجاز: یکی از مسائل مورد توجه برای خرید خانه ویلایی، تراکم مجاز در آن منطقه و طبقات مجاز است. این نکته در حالت کلی اهمیت چندانی ندارد ولی در صورتی که در آینده قصد ساخت خانه را داشته باشید مهم است. مثلاً بعضی مناطق شهری یا حاشیه ای، از سوی شهرداری اجازه ساخت بیشتر از 3 طبقه را ندارند. این نکته در ارزش و قیمت خانه تاثیر زیادی خواهد داشت. می توانید از دفاتر پیشخوان دولت یا یک مشاور املاک معمتد قبل از خرید این مساله را پرس و جو کنید.

برای خرید ویلا به چه نکاتی توجه کنیم؟

• ابعاد و عرض زمین

ابعاد زمین ویلا و عرض ویلا در مجاورت ورودی و خیابان مهم است. ویلاهایی با عرض زمین کوچک یا ابعاد غیر متناسب، معمولاً نقشه های خوبی ندارند. از خرید ویلاهایی با زمین های مستطیل کشیده و عرض زیر 6 متر خودداری کنید. 

• نقشه ویلا

 نقشه داخل ویلا باید استاندارد بوده و هر فضایی با ابعاد مناسب طراحی شده باشد. محل قرارگیری آشپزخانه، پذیرایی و اتاق ها باید دارای نورگیر باشد و به راحتی قابل استفاده باشند. همچنین پیش بینی محل درست ورودی و راه پله ها از موارد مهم است.

• نوع کاربری زمین

          زمینی که ویلا در آن ساخته شده باید کاربری مسکونی یا دارای مجوز ساخت بنا باشد. در غیر این صورت ویلایی که ساخته شده غیر مجاز بوده و امکان تخریب آن در آینده وجود دارد. بنابراین با چک کردن سند زمین و نوع کاربری آن باید از قانونی بودن ساخت ویلا مطمئن شوید. زمین های زراعی و باغی اجازه ساخت ویلا یا بنای بزرگ را ندارند مگر اینکه تغییر کاربری داده یا مجوز ساخت گرفته باشند.

• کیفیت ساخت و متریال مصرفی

یکی از نکات مهم برای خرید ویلا، ساخت خوب و استاندارد بنای آن است. البته تشخیص این نکته به صورت تخصصی کار مهندس ساختمان است ولی شما هم می توانید بعضی موارد را چک کنید. کاربرد سنگ های مرغوب در نما و کف، اجرای کرسی چینی، اجرای سقف عایق یا شیروانی در مناطق شمالی از جمله این موارد است. همچنین ارتفاع مناسب پله ها، ارتفاع مناسب سقف در داخل ساختمان و استفاده از پنجره های یو پی وی سی و دو جداره هم اهمیت دارد. برای اینکه از کیفیت ساخت ویلا کاملاً مطمئن شوید بهتر است با یک مهندس سازه یا معماری مشورت کنید.

• دسترسی به ملک و موقعیت آن

دسترسی راحت و وجود جاده های استاندارد برای رسیدن به ویلا از نکات مهم برای خرید ویلاست. برای خرید ویلا، مسیرهای دسترسی شهری یا بیرون شهری منتهی به آن باید دارای عرض کافی باشد. همچنین شیب جاده باید استاندارد بوده و کیفیت کف خیابان یا جاده قابل قبول باشد. ویلاهای با جاده های صعب العبور یا با شیب زیاد، دسترسی سختی داشته و ارزش خرید کمی دارند.

• دسترسی به امکانات مختلف

برای خرید ویلا باید به وجود امکانات مختلف مانند فروشگاه ها و مراکز درمانی اطراف آن دقت کنید. این نکته مخصوصاً در شرایطی که قصد استفاده طولانی مدت و سکونت در ویلا را دارید اهمیت بیشتری دارد. دسترسی راحت به مراکز خرید و مغازه های مختلف برای تامین مایحتاج خود از نکات مهم در بررسی خرید یک ویلاست.

• وجود امکانات اضافی در ویلا

     ویلاهای جدید و مدرن معمولاً با امکانات و آپشن های متنوع و به روز ساخته می شوند. این امکانات به ارزش ویلا اضافه کرده و جذابیت خرید و رفاه بیشتری به همراه خواهند داشت. امکاناتی شامل استخر، سونا و جکوزی، باربیکیو و شومینه، هیترها، سیستم خانه هوشمند، دوربین مدار بسته و دزدگیر، قفل هوشمند و آلاچیق هستند. هر ویلایی با داشتن این امتیازات ویژه، برای خریداران جالب تر و جذاب تر بوده و لوکس و گران تر می شود. البته باید گفت وجود این آپشن ها باعث بالارفتن قیمت آن شده و برای افرادی که محدودیت بودجه ندارند مناسب است.

• بررسی سند و مدارک 

برای خرید ویلا، سند ملک و نوع زمین را حتماً بررسی کرده و از مالکیت فروشنده مطمئن شوید. پایانکار و مجوزهای ساخت ویلا را چک کرده و از ساخت قانونی ویلا اطمینان یابید. برای اینکه از ضررهای احتمالی خود جلوگیری کنید بهتر است با یک مشاور املاک یا کارشناس حقوقی مشورت کنید. 

• سود آوری و ارزش افزوده 

بهتر است میزان سود آوری منطقه ویلا و رشد قیمت آن در آینده را قبل از خرید بررسی کنید. با اینکه اکثر افراد با هدف استفاده شخصی، ویلا می خرند ولی می توان با هدف سرمایه گذاری یا درآمد ویلا خرید. بعضی افراد با اجاره دادن ویلا مخصوصاً در ایام تعطیلات و عید نوروز به مسافران از آن درآمد کسب می کنند. استقبال و میزان درخواست اجاره ویلا به مکان قرارگیری و میزان توریستی بودن منطقه بستگی دارد. بنابراین اگر قصد اجاره ویلا در آینده را دارید باید موقعیت و شهری که ویلا در آن قرار دارد را از این جهت بررسی کنید.

برای خرید ویلا در شمال به چه نکاتی توجه کنیم

قبل از خرید ویلا در شمال باید به نکاتی دقت کنید تا دچار ضرر و زیان نشوید و از خرید خود رضایت داشته باشید. بخشی از این موارد مهم مربوط به مشخصات ویلا و ملک و بخشی به مسائل حقوقی و اسناد آن مربوط است. نکات مهمی که باید در خرید ویلا در شمال مورد بررسی قرار داد شامل موارد زیر است:

1- بررسی موقعیت ویلا و آینده منطقه

قبل از هر تصمیمی، طرح‌های توسعه‌ای محله را بررسی کنید: پروژه‌های جاده، راه‌آهن، مجتمع‌های مسکونی بزرگ یا مناطق تفریحی. این عوامل می‌توانند ارزش ملک را بالا یا پایین ببرند و کیفیت زندگی را تغییر دهند. نقشه‌های جامع شهری، دفتر طرح و توسعه شهرداری، مشاوره با کارشناس آینده‌نگری املاک.

2- وضعیت حقوقی ملک را به دقت چک کنید

استعلام‌های مالکیت، سابقه سند، وجود رهن یا بدهی، محدودیت‌های قضایی یا بدهی‌های مرتبط با ملک را حتما بررسی کنید. از یک وکیل متخصص املاک برای بررسی سند، پایان‌کار و مجوزها استفاده کنید. عدم بررسی دقیق می‌تواند منجر به ابطال معامله یا دعاوی حقوقی شود.

3- ارزیابی دقیق هزینه‌ها

هزینه‌های نگهداری ( باغ و درختان، تاسیسات، استخر و آبنما، نگهبانی)، هزینه‌های برق و آب، مالیات املاک و بیمه را محاسبه کنید. شمالی بودن یا جنوبی بودن ملک، عایق‌بندی و سیستم گرمایشی/سرمایشی بر هزینه‌های مصرفی تأثیر می‌گذارد.

4- بازدید حرفه‌ای و دقیق

از ویلا بازدیدی دقیق و کامل داشته باشید و همه فضاها و جوانب ویلا را بررسی کنید. در ویلاهای شمالی، تهویه، رطوبت سازه، نورگیری و عملکرد سیستم‌های گرمایشی/سرمایشی را در زمستان و تابستان بررسی کنید. به وضعیت نما و جنس آن، شیروانی، عایق پنجره‌ها و عایق بندهای ساختمان توجه کنید تا از نفوذ رطوبت جلوگیری شود.

5- بررسی ساختمان و کیفیت ساخت

عمر سازه، متریال به کار رفته، کیفیت اجرایی نما، سیستم‌های مهار رطوبتی و زیرسازی‌ها را بررسی کنید. از نظر ایمنی نیز به وجود سیستم‌های اعلام حریق، خروجی‌های اضطراری و فضاهای ایمن توجه کنید.

6- کاربری زمین و انشعابات 

کاربری زمین ، دسترسی به امکانات شهری (جاده، فروشگاه و مراکز درمانی)، وجود فضای سبز و امنیت منطقه را ارزیابی کنید. دسترسی به زیرساخت‌های حیاتی مثل آب، برق و اینترنت و شبکه‌های ارتباطی را بررسی کنید.

7- بررسی و مقایسه قیمت ویلا

برای اینکه خرید خوبی داشته باشید و ویلایی با قیمت واقعی بخرید بهتر است با یک مشاور املاک معتمد مشورت کنید. همچنین می توانید از طریق سایت ها یا اپلیکیشن های فروش املاک مانند سایت آقای املاک، قیمت ها را بررسی و مقایسه کنید. حتماً قبل از خرید ویلا  در شمال از ارزش واقعی زمین و ویلا در آن منطقه اطلاع پیدا کرده و اقدام به خرید کنید. 

نکات حقوقی خرید ویلا در شمال

برای خرید ویلا در شمال باید به مسائل حقوقی و قانونی ملک توجه کنید. این مرحله برای جلوگیری از ضرر و زیان سنگین خریدار و حفظ سرمایه او بسیار مهم است. مهمترین نکات حقوقی که قبل از خرید ویلا در شمال باید آنها را در نظر بگیرید شامل موارد زیر است:

• بررسی سند ویلا 

قبل از هر معامله، وضعیت سند را به دقت بررسی کنید: هویت مالک فعلی و اسناد مالکیت آن را کنترل کنید. آیا ملک رهن یا توقیف ندارد، و سابقه صدور سند چگونه بوده است.

از یک وکیل متخصص املاک درخواست استعلام‌های مالکیت از اداره ثبت، شرکت‌های ثبتی و دفترخانه کنید تا احتمال وجود دعاوی یا بدهی‌های پنهان کم شود.

• استعلام مجوز ساخت

برای خرید ویلا، باید ملک دارای پایان‌کار و مجوزهای لازم از شهرداری یا سازمان های ذیربط باشد. عدم وجود این مدارک می‌تواند منجر به ضررها، دریافت جریمه یا تخریب ویلا در آینده شود. در صورت وجود تغییر کاربری یا تخلف در ساخت، از طریق مراجع مربوطه پیگیری وضعیت مجوزها و تمدید آن‌ها را انجام دهید.

• به وکالتنامه فروش دقت کنید 

اگر از وکالت برای فروش یا انتقال استفاده می‌شود، وضعیت حقوقی و اختیارات وکیل و موکل به صورت کامل در قرارداد مشخص شود. وکالت به هیچ وجه جای سند قطعی را نمی‌گیرد؛ هر گاه سند رسمی منتقل نشود، مالکیت به طور قانونی تغییر نکرده است و احتمال بروز اختلاف وجود دارد.

• بدهی ها و تخلفات ویلا

بررسی کنید که آیا ویلا بدهی‌های مرتبط با نوسازی، مالیات یا مراجع دیگر نداشته باشد. در صورت وجود چنین بدهی هایی باید فروشنده قبل از تنظیم قرارداد، آنها را تسویه کند. مدارک مربوط به بدهی‌ها (مالیات، عوارض، اقساط معوق) را با کمک وکیل بررسی و ترجیحاً قبل از معامله تسویه شوند.

• تضمین و شرایط فسخ

تمام موارد مهم و وظایف و تعهدات دو طرف معامله را در قرارداد فروش درج کنید. مبلغ و نحوه پرداخت، تاریخ ارائه سند،تاریخ چک ها، شرایط فسخ و جریمه‌ها در صورت نقض قرارداد را بنویسید. به بندهای مربوط به انتقال سند، تاریخ ثبت سند، و ضمانت ها دقت کنید و آنها را حتماً بنویسید.

• مشاوره با کارشناس حقوقی

پیش از امضای مبایعه نامه و انتقال سند، اسناد مربوط به ملک را با کمک یک وکیل بررسی کنید. سند، پایان‌کار، مجوزها، پروانه‌های بهره‌برداری و مجوزهای قانونی دیگر در این مرحله باید استعلام گرفته و تایید شوند. از نظر حقوقی مطمئن شوید که هیچ شرط نامشخص یا مبهمی در قرارداد وجود ندارد و موارد فسخ و مسائل مربوط به مالیات و عوارض ملک به درستی مشخص شده باشد.