چرا منطقه ۵ تهران همچنان پرفروش است؟
5 مهر 1404
تحلیل مسکن
طی دو دهه اخیر منطقه ۵ تهران به طور مداوم در راس آمار خرید خانه در تهران و معاملات املاک قرار داشته است و همین جریان پایدار، سوال های مختلفی را در میان فعالان بازار مسکن، خریداران و حتی کارشناسان اقتصادی برانگیخته است. در وضعیتی که اکثر مناطق پایتخت یا درگیر رکود معاملاتی می شوند یا نوسانات شدید در حجم معاملات و قیمت ها را تجربه می کنند، منطقه ۵ تهران کماکان یکی از قطب های پررونق بازار باقی مانده است. برای درک بیشتر چرایی این موضوع باید به مجموعه ای از عوامل اجتماعی، ساختاری، اقتصادی و حتی روانشناختی توجه داشت که در کنار یکدیگر منطقه ۵ را به رویدادی متمایز در نقشه بازار مسکن تهران مبدل کرده اند.
فهرست مطالب
مهم ترین عوامل محبوبیت در منطقه 5 تهران
وضعیت جایگاه اجتماعی منطقه 5 تهران
تنوع واحدهای مسکونی و جذب دامنه وسیع خریداران
منطقه 5 تهران ؛محل امن سرمایه گذاری ملکی
وضعیت جایگاه تاریخی منطقه 5 تهران
شرایط زیرساخت ها و امکانات عمومی منطقه 5 تهران
مهم ترین عوامل محبوبیت در منطقه 5 تهران
در حال حاضر یکی از اصلی ترین عواملی که خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران را به مقصدی همیشگی برای خریداران و سرمایه گذاران تبدیل کرده، موقعیت جغرافیایی و شبکه ارتباطی آن است. این منطقه که در غرب تهران واقع شده به نسبت مناطق مرکزی و شرقی شهر، دسترسی به بزرگراه های مهم و خروجی های اصلی تهران را بسیار آسان می کند.
بزرگراه هایی از جمله؛ همت، حکیم، ستاری، باکری و به خصوص اتوبان تهران-کرج و آزادراه تهران-شمال باعث شده اند که منطقه ۵ تهران به عنوان دروازه ارتباطی تهران با غرب کشور شناخته شود. اکثر خانواده ها و اشخاصی که شغل یا زندگی آنها به نوعی با رفت و آمد همیشگی به حومه غربی پایتخت آمیخته شده، منطقه ۵ را بهترین گزینه می دانند. این دسترسی های استراتژیک نه فقط زمان تردد را کاهش می دهد بلکه نوعی آرامش ذهنی برای ساکنین به وجود می آورد که در شهر بزرگ و شلوغی مانند تهران اهمیتی دو چندان دارد.
شایان به ذکر است دسترسی مطلوب فقط یکی از ابعاد ماجراست. کیفیت بافت شهری و امکانات رفاهی موجود در منطقه ۵ به صورتی است که استانداردهای اقامت در این بخش از شهر بالاتر از میانگین تهران بررسی می شود. خیابان های عریض و پهن، تراکم کم ساختمان ها به نسبت محله های قدیمی تر، وجود فضاهای سبز وسیع مانند پارک پردیسان، پارک جوانمردان و کوهسار، و همچنین مراکز خرید و تفریحی لوکس و مدرن مانند کوروش، تیراژه و ایران مال همگی موجب شده اند که این منطقه برای اقشار متوسط و بالای جامعه جذابیت خاصی داشته باشد. با تلفیق خدمات شهری و رفاهی، منطقه ۵ در ذهن اکثر شهروندان با مفهوم زندگی مدرن شهری آمیخته شده است؛ سبکی از زندگی که به طور همزمان آرامش، دسترسی و رفاه حال ساکنین را در کنار یکدیگر ارائه می دهد.
بیشتر بخوانید: آخرین وضعیت قیمت مسکن در تهران (فروردین تا شهریور ماه 1404)
وضعیت جایگاه اجتماعی منطقه 5 تهران
به لحاظ اجتماعی نیز منطقه ۵ تهران از رتبه ویژه ای برخوردار است. جمعیت این منطقه بیشتر از طبقه متوسط رو به بالا شکل گرفته که از نظر فرهنگی و اقتصادی سطحی یکنواخت دارند. چنین تلفیقی در مقایسه با مناطقی که بافت جمعیتی ناهمسان و دغدغه های اجتماعی به نسبت بیشتری دارند، نوعی حس امنیت و آرامش فراهم می کند. معمولا خانواده ها برای تربیت فرزندان خود این منطقه را مناسبتر از مناطق دیگر می دانند، چرا که از یک سو و مدارس معتبر و متنوع در دسترس است و از سوی دیگر بستر اجتماعی امنتر و مناسب تری ایجاد شده است. همچنین، وجود دانشگاه ها و مؤسسات آموزشی عالی نیز به این بُعد اجتماعی افزوده و این منطقه را برای دانشجویان به انتخابی ایده آل تبدیل کرده است.
تنوع واحدهای مسکونی و جذب دامنه وسیع خریداران
از دیگر نکات مهم که لازم است در تحلیل محبوبیت منطقه ۵ تهران به آن اشاره کرد، تنوع در واحدهای مسکونی است. برخلاف مناطقی که فقط یک تیپ مسکن ویژه در آنها وجود دارد، در منطقه ۵ طیف وسیعی از واحدهای مسکونی مشاهده می شود؛ از برج های مسکونی نوساز و لاکچری در محله هایی همچون پونک، جنتآباد و اشرفی اصفهانی گرفته تا واحدهای چند سال ساخت با قیمت های مقرون به صرفه تر در محله هایی نظیر؛ سازمان برنامه، شهر زیبا یا بلوار فردوس. همین تنوع باعث می شود که دامنه گسترده ای از خریداران با سطوح مالی متفاوت بتوانند انتخابی متناسب با نیاز و توان خود پیدا کنند. این مزیت موجب شده بازار مسکن منطقه ۵ کمتر گرفتار رکود شود، چرا که در هر وضعیت اقتصادی جزئی از متقاضیان توان خرید در این منطقه را دارند.
منطقه 5 تهران ؛محل امن سرمایه گذاری ملکی
موضوع سرمایه گذاری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. تعداد زیادی از خریداران، چه در قالب افراد حقیقی و چه در قالب سرمایه گذاران حقوقی، به منطقه ۵ به عنوان فضایی امن و مطمئن برای حفظ ارزش دارایی و حتی سودآوری نگاه می کنند. تجربه سال های گذشته ثابت کرده که رشد قیمت در این منطقه از متوسط شهر تهران بیشتر و پایدارتر بوده است. در دوران های رکود که قسمت هایی از بازار تهران درگیر کاهش معاملات و کاهش قیمت واقعی شدهاند، منطقه ۵ توانسته همچنان سطح تقاضای خود را حفظ کند. این ثبات به دلیل ترکیب عواملی است که قبل تر به آن اشاره شد؛ یعنی دسترسی مناسب، کیفیت زندگی، امنیت اجتماعی و تنوع مسکن، همگی از عواملی هستند که اجازه نمی دهند تقاضا در این منطقه کاهش پیدا کند. به همین علت است که سرمایه گذاران، حتی در وضعیت تورمی و پرریسک، منطقه ۵ تهران را به عنوان محل امن سرمایه های خود برمی گزینند.
وضعیت جایگاه تاریخی منطقه 5 تهران
به لحاظ تاریخی نیز ارزیابی شرایط منطقه ۵ بیانگر آن است که این منطقه همچنان مقصد مهاجرت داخلی در تهران بوده است. از دهه های گذشته، ساکنین مناطق مرکزی و شرقی شهر رفته رفته به سوی غرب تهران حرکت کرده اند. عواملی از جمله؛ ازدحام شدید جمعیت، آلودگی هوا، بافت فرسوده و کمبود خدمات و امکانات رفاهی در مناطق قدیمی تر باعث شده اغلب خانواده ها تمایل داشته باشند با فروش ملک خود در سایر مناطق، به منطقه ۵ تهران روی آورند. همین فرایند مهاجرت داخلی کماکان ادامه دارد و هر سال تقاضای جدیدی به بازار این منطقه عرضه می شود. این تقاضای ثابت سبب شده بازار منطقه ۵ حتی در وضعیتی که کل شهر با کاهش معاملات مواجه است، همچنان فعال باقی بماند.
شرایط زیرساخت ها و امکانات عمومی منطقه 5 تهران
علاوه بر این زیرساختهای شهری و امکانات عمومی نیز در برقرار کردن مقام منطقه ۵ نقشی تعیینکننده ایجاد می کنند. مراکز درمانی تخصصی و معتبر، شبکه حملونقل عمومی وسیع مانند ایستگاه مترو و خطوط اتوبوس بی ار تی، مجموعه های ورزشی و فرهنگی، و همچنین مراکز خرید بزرگ و مدرن واقع در این منطقه موجب شدهاند که مایحتاج روزانه ساکنین به آسانی رفع شود. چنین زیرساختهایی برای خانواده ها از ارزش ویژه ای برخوردار است، چرا که کیفیت زندگی آنها را به طور مستقیم تحت تأثیر قرار می دهد. علاوه بر آن، مدیریت شهری فعال در این منطقه نیز پروژههای مختلفی جهت توسعه و بهبود فضاهای عمومی اجرا کرده است که میتوان آینده روشن تری برای آن تصور کرد.
جمع بندی:
به طور کلی میتوان اینگونه برداشت کرد که منطقه ۵ تهران نه فقط به دلیل لوکیشن و دسترسی های ایده آل بلکه به دلیل ترکیب خاصی از عوامل اجتماعی، اقتصادی و زیرساختی کماکان پرفروشترین منطقه تهران به شمار می رود. این منطقه موفق شده تصویری از یک سبک زندگی هماهنگ و مدرن عرضه کند که همین موضوع خانواده ها و سرمایه گذاران را جذب می کند. ثبات تقاضا، توسعه مستمر نرخ ها، کیفیت بالای زندگی و چشم انداز روشن برگرفته از رشد پروژه های زیرساختی همگی باعث شده اند که منطقه ۵ تهران در ذهن اکثر افراد جامعه به عنوان مناسب ترین انتخاب برای خرید ملک شناخته شود. در نتیجه میتوان پیش بینی کرد که حتی در سالهای آینده، با وجود فراز و نشیب های اقتصادی و تغییرات در بازار مسکن، منطقه ۵ کماکان رتبه نخست خود را به عنوان پرفروشترین منطقه تهران حفظ کند و به یکی از کلیدی ترین قطب های سرمایهگذاری ملکی در ایران تبدیل شود.