چگونه سن ساختمان خود را محاسبه کنیم؟ روش‌ها و ابزارهای پیشرفته برای تخمین عمر سازه‌ها

در صنعت ساخت و ساز، محاسبه سن ساختمان یکی از جنبه‌های اساسی است که در بهره‌برداری و نگهداری ساختمان‌ها بسیار اهمیت دارد. این فرآیند به ما اجازه می‌دهد تا سطح فرسودگی و عمر مفید ساختمان را تخمین بزنیم و برنامه‌های نگهداری و تعمیرات را به طور موثرتری برنامه‌ریزی کنیم. با ما همراه باشید تا در این مقاله، به بررسی برخی از روش‌های محاسبه سن ساختمان به همراه ابزارها و تکنیک‌های مرتبط پرداخته خواهد شد.

فهرست مطالب

سن ساختمان را از کجا بفهمیم

انواع سن ساختمان

مبنای محاسبه سن ساختمان

سن ساختمان چطور محاسبه می شود؟

محاسبه سن ساختمان و اخذ وام

روش‌های محاسبه سن ساختمان

نرم‌افزارهای مهندسی عمرانی سن ساختمان

سن فرسودگی ساختمان معیارها و اهمیت آن

اهمیت سال ساخت ساختمان در سند تک برگ

سال ساخت ساختمان در کجای سند است

داده‌های تاریخی و اسناد مربوط به سن ساختمان

مشاوران مهندسی در محاسبه سن ساختمان

سن ساختمان را از کجا بفهمیم

معمولا هنگام خرید خانه فروشنده و مشاورین املاک سن ساختمان را برای خریدار مشخص می نمایند اما شما می توانید به راحتی خودتان سن ساختمانی که قصد خرید آن را دارید حساب کنید. ما در این مقاله به شما می گوئیم چطور می توانید این کار را انجام دهید. 

یکی از نکات بسیار مهم که در معاملات ملکی به آن توجه می شود، تعیین سن ساختمان است. ساختمان ها همانند هر چیز دیگری با گذشت زمان از حالت نوسازی خود خارج شده و قابلیت پاسخگویی به تمامی نیازهای زندگی را نخواهد داشت. به تعبیری توانایی و ایده آل بودن ساختمان به کمک سن آن تعیین شده و در ساختمان های مختلف بسته به معیارهای گوناگون متفاوت می باشد. با توجه به عمر بنا برخی ساختمان ها را نوساز و برخی دیگر را کلنگی می نامند که این دو اصطلاح برای خانه ها و سن ساختمان ها در نظر گرفته می شوند.

بیشتر بدانید: قبل از خرید ملک کلنگی این ۶ مورد را بررسی کنید !

بستن تبلیغ

انواع سن ساختمان

سن ساختمان عبارت کلی است که اغلب افراد بیان می کنند اما باید بدانید که سن ساختمان را می توانید به سه روش محاسبه کنید. دراصل ساختمان ها دارای ۳ مبنای کلی برای محاسبه هستند.

۱- سن واقعی ساختمان ۲- سن بهره برداری ساختمان ۳- سن سندی ساختمان

۱.سن واقعی ساختمان

سن واقعی ساختمان در واقع از زمانی شروع می شود که برای ساخت و ساز مجوز و پروانه بهره برداری صادر شود و برای ساخت و ساز ساختمان شروع به پی ریزی و فوندانسیون اولیه صورت می گیرد. هر چه قدر هم که فرآیند ساخت و ساز طول بکشد سن واقعی از زمان گرفتن پروانه بهره برداری و شروع اولیه عملیات پی ریزی محاسبه می شود.

۲.سن بهره برداری ساختمان

سن بهره برداری ساختمان در واقع از زمانی شروع می شود که عملیات ساخت و ساز ساختمان به اتمام رسیده باشد و پس از نصب انشعابات و فراهم شدن امکانات ضروری برای سکونت بتوان از ساختمان بهره برداری کرد. تاریخ بهره برداری و امکان سکونت در ساختمان، سن بهره برداری ساختمان را نشان میدهد .

۳.سن سندی ساختمان

سن بهره برداری سندی از زمانی شروع می شود که برای گرفتن پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند اقدام شود در این صورت پس از صدور سند تاریخی که در سند قید شده باشد به عنوان سن سندی ساختمان در نظر گرفته می شود.  برای محاسبه سن سندی ساختمان نیز می توان به سند ملک مراجعه کرده و بر اساس تاریخ تنظیم آن، سن سندی ملک را محاسبه کرد.

بیشتر بدانید: بازسازی و نوسازی خانه ؛ چند نکته که باید قبل از آن بدانید!

مبنای محاسبه سن ساختمان

برای انواع سن ساختمان مبناهای متفاوتی وجود دارد. برای محاسبه سن واقعی ساختمان تاریخ جواز ساخت وپروانه بهره بردای، برای محاسبه سن بهره برداری تاریخ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و برای محاسبه سن سندی تاریخ ثبت شده در سند را مد نظر قرار می دهند. 

بستن تبلیغ

سن ساختمان چطور محاسبه می شود؟

اغلب افراد سن بهره برداری ساختمان را به عنوان سن ساختمان در نظر می گیرند و میزان سن ساختمان را از روی کنتر محاسبه می کنند. برای محاسبه سن ساختمان نیز می توان به قبض برق مراجعه کرد. روی قبض برق در یک کادر تاریخ نصب کنتر ساختمان قید شده است.

بیشتر بخوانید: چطور پروانه ساختمان بگیریم؟

محاسبه سن ساختمان و اخذ وام

همانطور که گفتیم سن ساختمان علاوه بر موضوع فرسودگی در گرفتن وام و اخذ تسهیلات بانکی بسیار موثر است زیرا بانک برای پرداخت وام به ساختمان،  سن ساختمان را مبنا قرار میدهد و وام مسکن را به ساختمان هایی با حداکثر ۱۵ سال ساخت و اوراق وام مسکن را به ساختمان هایی با حداکثر ۲۰ سال پرداخت میکند. یادتان باشد که بانک ها برای پرداخت وام سن واقعی بنا را مد نظر قرار میدهند یعنی تاریخی که در مجوز و پروانه ساخت قید شده باشد.

بیشتر بدانید: ۷ عاملی که بر ارزش یک ملک تاثیر می گذارند

روش‌های محاسبه سن ساختمان

• روش تاریخ ساخت

یکی از روش‌های متداول برای محاسبه سن ساختمان، استفاده از تاریخ ساخت است. در این روش، از تاریخ آغاز ساخت تا تاریخ پایان کاربری ساختمان، مدت زمان ساخت را محاسبه می‌کنیم. این روش به عنوان یک روش ساده و قابل اعتماد مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما باید مراقب باشیم که تاریخ‌های مورد استفاده دقیق و قابل اطمینان باشند.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد مراحل مجوز ساخت ساختمان

• روش تحلیل مواد و سازه‌ها

این روش بر اساس تجزیه و تحلیل مواد و سازه‌های استفاده شده در ساختمان، سن آن را محاسبه می‌کند. برای این کار، نوع مواد سازه، میزان فرسودگی آن‌ها و تخمین عمر مفید هر ماده در نظر گرفته می‌شود. این روش به ما اجازه می‌دهد تا به صورت دقیق‌تری برای نیازهای نگهداری و تعمیرات برنامه‌ریزی کنیم.

• روش تحلیل فنی-مهندسی

در این روش، از تکنیک‌های مهندسی مختلف برای تجزیه و تحلیل ساختمان و ارزیابی سازه استفاده می‌شود. این شامل مواردی مانند بررسی نیروهای عملیاتی، بررسی رفتار سازه تحت بارهای مختلف و تخمین عمر مفید ساختمان می‌شود.

نرم‌افزارهای مهندسی عمرانی سن ساختمان

• SAP2000

SAP2000یکی از پرکاربردترین نرم‌افزارهای مهندسی عمران است که برای تحلیل و طراحی سازه‌ها استفاده می‌شود. این نرم‌افزار با قابلیت مدل‌سازی سه‌بعدی و تحلیل استاتیکی و دینامیکی، به مهندسان کمک می‌کند تا استحکام و پایداری سازه‌ها را بررسی کنند. با استفاده از SAP200می‌توان عمر مفید ساختمان را تخمین زده و نقاط ضعف سازه‌ای را شناسایی کرد.

• ETABS

ETABS نرم‌افزار دیگری است که به طور گسترده در تحلیل و طراحی ساختمان‌های چند طبقه مورد استفاده قرار می‌گیرد. این نرم‌افزار با تمرکز بر تحلیل‌های لرزه‌ای و دینامیکی، به ویژه در مناطق زلزله‌خیز، ابزاری قدرتمند برای ارزیابی سن و استحکام سازه‌ها است. با استفاده از ETABمهندسان می‌توانند تاثیرات طولانی‌مدت بارها و نیروها را بر روی ساختمان بررسی کرده و سن واقعی آن را محاسبه کنند.

• MIDAS

MIDAS نیز یکی از نرم‌افزارهای پیشرفته در زمینه تحلیل سازه‌ها است که به ویژه برای تحلیل‌های پیشرفته مانند تحلیل غیرخطی و رفتار دینامیکی سازه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. این نرم‌افزار با ارائه تحلیل‌های دقیق و جزئی، به مهندسان این امکان را می‌دهد که وضعیت سازه‌ها را به دقت بررسی کرده و عمر مفید آن‌ها را تخمین بزنند.

سن فرسودگی ساختمان معیارها و اهمیت آن

سن فرسودگی ساختمان  یکی از شاخص‌های کلیدی در ارزیابی وضعیت و عمر مفید سازه‌ها است. این شاخص نشان‌دهنده میزان آسیب‌دیدگی و کاهش کارایی ساختمان به مرور زمان است. عوامل متعددی بر سن فرسودگی تأثیر می‌گذارند که شامل نوع مواد استفاده شده، شرایط محیطی، کیفیت ساخت و میزان نگهداری و تعمیرات انجام شده می‌شود.

محاسبه سن فرسودگی ساختمان به مهندسان و مدیران ساختمان کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی‌های مناسبی برای نگهداری و تعمیرات انجام دهند. از ابزارهای مختلفی مانند تست‌های غیرمخرب، تحلیل سازه‌ای و استفاده از دستگاه‌های سنجش خوردگی و رطوبت برای ارزیابی دقیق‌تر سن فرسودگی استفاده می‌شود.

استفاده از روش‌های پیشرفته و داده‌های دقیق می‌تواند به بهبود دقت در تخمین سن فرسودگی ساختمان کمک کند. این اطلاعات ارزشمند به مدیران ساختمان این امکان را می‌دهد تا اقدامات پیشگیرانه و تعمیرات لازم را به موقع انجام دهند و از کاهش عمر مفید ساختمان جلوگیری کنند. با توجه به اهمیت حفظ و نگهداری ساختمان‌ها، توجه به سن فرسودگی و استفاده از ابزارهای مناسب برای محاسبه آن ضروری است.

اهمیت سال ساخت ساختمان در سند تک برگ

سال ساخت ساختمان یکی از اطلاعات مهم و کلیدی است که در خرید ملک باید مورد توجه قرار بگیرد. این اطلاعات به خریداران، فروشندگان و کارشناسان املاک کمک می‌کند تا از وضعیت و تاریخچه ساختمان آگاه شوند. سال ساخت به عنوان یک معیار مهم در ارزیابی عمر مفید ساختمان و برنامه‌ریزی برای نگهداری و تعمیرات آینده مورد استفاده قرار می‌گیرد

سال ساخت ساختمان در کجای سند است 

متاسفانه سال ساخت ساختمان در سند تک برگ قید نمی شود. راحترین راهکار برای متوجه شدن سال ساخت ساختمان باید به کنتر برق ساختمان مراجعه کنید بر روی کنتربرق سال ساخت دقیق نوشته شده است که  باعث شفافیت بیشتر در معاملات املاک می‌شود. خریداران با دانستن سال ساخت می‌توانند بهتر تصمیم‌گیری کنند و از ارزش واقعی ملک آگاه شوند. همچنین، این اطلاعات به کارشناسان املاک کمک می‌کند تا ارزیابی دقیق‌تری از قیمت ملک داشته باشند. 

دستگاه‌های اندازه‌گیری فرسودگی 

• دستگاه‌های سنجش خوردگی

یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند بر عمر مفید ساختمان تأثیر بگذارد، خوردگی مواد سازه‌ای است. دستگاه‌های سنجش خوردگی با اندازه‌گیری میزان خوردگی در فلزات و سایر مواد ساختمانی، به مهندسان کمک می‌کنند تا نقاط ضعف سازه را شناسایی کرده و اقدامات لازم برای ترمیم و تقویت سازه را انجام دهند. این دستگاه‌ها معمولاً از تکنیک‌های الکتروشیمیایی برای اندازه‌گیری میزان خوردگی استفاده می‌کنند.

• دستگاه‌های سنجش رطوبت

رطوبت یکی دیگر از عوامل مؤثر بر عمر مفید ساختمان‌ها است. رطوبت می‌تواند باعث کاهش استحکام مواد ساختمانی و تسریع فرایند فرسودگی شود. دستگاه‌های سنجش رطوبت با اندازه‌گیری میزان رطوبت در سازه‌ها، به مهندسان این امکان را می‌دهند که نقاط مستعد آسیب را شناسایی کرده و اقدامات لازم برای کاهش رطوبت را انجام دهند. این دستگاه‌ها معمولاً از تکنیک‌های حسگرهای رطوبتی و مقاومت الکتریکی استفاده می‌کنند.

• دستگاه‌های اندازه‌گیری ترک‌ها و تغییر شکل‌ها

ترک‌ها و تغییر شکل‌ها از نشانه‌های اصلی فرسودگی و کاهش عمر مفید ساختمان‌ها هستند. دستگاه‌های اندازه‌گیری ترک‌ها و تغییر شکل‌ها با استفاده از تکنیک‌های نوری و لیزری، به مهندسان این امکان را می‌دهند که تغییرات جزئی در سازه را به دقت شناسایی و ارزیابی کنند. این دستگاه‌ها می‌توانند به صورت پیوسته تغییرات در سازه را مانیتور کرده و اطلاعات دقیق و بلادرنگی را در اختیار مهندسان قرار دهند.

داده‌های تاریخی و اسناد مربوط به سن ساختمان

• نقشه‌های ساخت

استفاده از نقشه‌های ساخت یکی از روش‌های مهم در تعیین سن ساختمان است. این نقشه‌ها شامل جزئیات دقیق ساخت و ساز، نوع مواد استفاده شده، و تاریخ‌های مختلف اجرای پروژه هستند. با بررسی این نقشه‌ها، مهندسان می‌توانند اطلاعات دقیقی در مورد زمان ساخت و مواد استفاده شده به دست آورند و سن ساختمان را تخمین بزنند.

• گواهی‌نامه‌ها و سوابق تعمیرات

گواهی‌نامه‌ها و سوابق تعمیرات نیز اطلاعات ارزشمندی در مورد سن ساختمان ارائه می‌دهند. این اسناد شامل جزئیات مربوط به تعمیرات، بازسازی‌ها، و نگهداری‌های انجام شده بر روی ساختمان هستند. با بررسی این اسناد، مهندسان می‌توانند تاریخچه کاملی از فعالیت‌های انجام شده بر روی ساختمان را به دست آورده و سن واقعی آن را محاسبه کنند

• گزارش‌های بازرسی

گزارش‌های بازرسی که به صورت دوره‌ای بر روی ساختمان انجام می‌شود نیز می‌توانند اطلاعات مفیدی در مورد وضعیت فعلی ساختمان و سن آن ارائه دهند. این گزارش‌ها شامل نتایج بازرسی‌های فنی، اندازه‌گیری‌های مختلف، و توصیه‌های مهندسی هستند که به مهندسان کمک می‌کنند تا وضعیت سازه را به دقت ارزیابی کرده و سن آن را تعیین کنند.

مشاوران مهندسی در محاسبه سن ساختمان

• تجربه و تخصص

مشاوران مهندسی با تجربه و تخصص خود نقش مهمی در تعیین سن ساختمان ایفا می‌کنند. این افراد با استفاده از دانش و تجربه خود، می‌توانند تحلیل‌های دقیق‌تری از وضعیت ساختمان ارائه دهند و توصیه‌های موثرتر برای نگهداری و تعمیرات ساختمان ارائه کنند. مشاوران مهندسی می‌توانند با استفاده از ابزارها و تکنیک‌های مختلف، سن ساختمان را به دقت تخمین بزنند و برنامه‌ریزی‌های لازم را انجام دهند.

• استفاده از تکنیک‌های پیشرفته

مشاوران مهندسی معمولاً از تکنیک‌های پیشرفته برای ارزیابی سن ساختمان استفاده می‌کنند. این تکنیک‌ها شامل تحلیل‌های کامپیوتری، مدل‌سازی‌های سه‌بعدی، و استفاده از دستگاه‌های پیشرفته اندازه‌گیری می‌شود. با استفاده از این تکنیک‌ها، مشاوران می‌توانند به دقت بالایی در تعیین سن ساختمان دست یابند و نتایج قابل اعتمادی را ارائه دهند.

• ارائه راهکارهای نگهداری و تعمیرات

مشاوران مهندسی نه تنها در تعیین سن ساختمان نقش دارند، بلکه با ارائه راهکارهای نگهداری و تعمیرات نیز می‌توانند به بهبود عمر مفید ساختمان کمک کنند. این راهکارها شامل توصیه‌هایی برای تعمیرات پیشگیرانه، استفاده از مواد مقاوم‌تر، و انجام بازرسی‌های دوره‌ای می‌شود. با استفاده از این راهکارها، می‌توان از کاهش عمر مفید ساختمان جلوگیری کرد و هزینه‌های تعمیرات را کاهش داد.

معرفی وبسایت آقای املاک

وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک که به عنوان یک پلتفرم ملکی حرفه ای و کامل در میان مردم، آژانس و مشاوران املاک شناخته شده است، با هدف کمک رسانی به متقاضیان جویای ملک و پیشرفت در کار بنگاه و مشاوران املاک در حال فعالیت است. وبسایت آقای املاک قابلیت و کاربری های بسیار خاص و ویژه ای را در اختیار عموم به ویژه مدیران و مشاوران املاک قرار داده است. با درج آگهی رایگان ملکی در آقای املاک شما می توانید در مدت زمان بسیار کوتاه آگهی خود را به ثبت برسانید.

همچنین آقای املاک مشاغل ملکی را حیطه فعالیت های خود قرار داده است ، به عبارت دیگر تمامی مشاورین املاک، آژانس‌های معاملات املاک و مالکین شخصی که قصد خرید، فروش، رهن واجاره ملک خود را دارند و یا افرادی که در حوزه مشاغل ملکی مانند:  تاسیساتی، تزییناتی، ساختمانی و خدماتی فعالیت دارند، به راحتی می توانند در وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک به طور کاملا رایگان آگهی های خود را ثبت کنند.

نتیجه گیری

ابزارهای محاسبه سن ساختمان نقش بسیار مهمی در صنعت ساخت و ساز دارند. این ابزارها با ارائه تحلیل‌های دقیق و اطلاعات مفید، به مهندسان کمک می‌کنند تا وضعیت فعلی ساختمان‌ها را ارزیابی کرده و برنامه‌ریزی‌های لازم برای نگهداری و تعمیرات را انجام دهند. استفاده از نرم‌افزارهای مهندسی عمرانی، دستگاه‌های اندازه‌گیری فرسودگی، داده‌های تاریخی و اسناد مربوط، و مشاوران مهندسی با تجربه می‌تواند به دقت و صحت این ارزیابی‌ها بیفزاید و از کاهش عمر مفید ساختمان‌ها جلوگیری کند. با بهره‌گیری از این ابزارها و تکنیک‌ها، می‌توان به بهبود کیفیت و دوام ساختمان‌ها دست یافت و هزینه‌های نگهداری و تعمیرات را به طور موثری کاهش داد.