قیمت مسکن در تهران به متری ۱۱۰ میلیون تومان رسید!

به نقل از سایت تجارت نیوز:

سال گذشته، سالی سرشار از بحران برای بازار مسکن بود؛ تورم مسکن با کوچک‌ترین متغیرهای اقتصادی دستخوش تغییر می‌شد و شتاب رشد قیمت‌ها را در این بازار بالا و پایین می‌کرد. با این حال، در ماه‌های پایانی سال، نرخ تورم رفته رفته کاهشی شد و در آخرین ماه از سال، تورم ماهانه بخش مسکن به عدد دو درصد رسید. تورم اجاره نیز هم‌پای مسکن حرکت کرد و کاهشی شد. به این ترتیب تخمین‌ها از بازار مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران در آخرین ماه سال گذشته حدود 110 میلیون تومان بوده است.

بستن تبلیغ

بازار مسکن در سال گذشته- آرامش در پایان یک سال پرتلاطم

سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن برای کسانیکه قصد خرید آپارتمان در تهران و یا اجاره آپارتمان در تهران داشتند، سالی پرنوسان و پرتلاطم بود. هر تغییری مثل افزایش قیمت دلار یا طلا، روی قیمت خانه‌ها تأثیر می‌گذاشت. اما در ماه‌های پایانی سال، ورق برگشت، بازار به آرامش نسبی رسید و تورم مسکن رو به کاهش گذاشت.

طبق آمار رسمی، تورم ماهانه مسکن در اسفند ۱۴۰۳ به ۲ درصد رسید، درحالی‌که در بهمن‌ماه ۲.۶ درصد بود. اجاره‌بها هم همراه با مسکن مسیر کاهشی را طی کرد. این یعنی رشد قیمت‌ها کندتر شده؛ اما به معنای کاهش قیمت واقعی نیست.

میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران در اسفند ۱۴۰۳ به حدود ۱۱۰ میلیون تومان رسیده، عددی که نسبت به فروردین همان سال رشد ۳۴.۷ درصدی را نشان می‌دهد. یعنی بازار در طول سال رشد داشته، اما در ماه‌های آخر، ترمز کشیده است.

بیشتر بدانید: پیش بینی بازار خرید و اجاره مسکن در سال 1404 از زبان نائب رئیس اتحادیه املاک

شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای ایرانی نیز در اسفند ۱۴۰۳ به عدد ۳۱۵.۷ رسید! یعنی رشد ۳.۳ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۲.۵ درصد نسبت به سال قبل.

اما چرا این کاهش شتاب تورم در بازار مسکن اتفاق افتاده؟ بخشی از ماجرا به تحولات سیاسی منطقه بازمی‌گردد. پس از تنش‌های بین ایران و رژیم صهیونیستی، بازارها وارد فاز رکود شدند. اما با کاهش تنش‌ها، بازار جان تازه‌ای گرفت. البته جهش بی‌سابقه قیمت طلا و ارز باعث شد بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی مثل طلا و دلار برود و بازار ملک از نفس بیفتد.

در نهایت، آمارها نشان می‌دهند که بازار مسکن در اسفند کم‌رمق‌تر از ماه‌های قبل ظاهر شد. با وجود آنکه شاخص اجاره و قیمت مسکن هنوز در حال رشدند، ولی سرعت این رشد کمتر از قبل شده.

بیشتر بخوانبد: قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال 1404

بستن تبلیغ

تحلیل اختصاصی آقای املاک: بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ چه سیگنال‌هایی داد؟

• کاهش شتاب تورم، نه کاهش قیمت واقعی

کاهش نرخ تورم به این معنا نیست که قیمت خانه‌ها پایین آمده؛ بلکه فقط سرعت رشد آن‌ها کمتر شده. به زبان ساده، خانه همچنان گران می‌شود، اما با سرعت کمتر.

• ورود سرمایه‌ها به بازارهای موازی

با اوج گرفتن قیمت سکه و دلار، بخشی از نقدینگی به سمت این بازارها سرازیر شد و تقاضای خرید ملک افت کرد. این اتفاق در کوتاه‌مدت می‌تواند بازار مسکن را وارد فاز رکودی کند.

• واکنش بازار به تحولات سیاسی

رکود کوتاه‌مدت پس از تنش‌های منطقه‌ای نشان داد که بازار مسکن به‌شدت به تحولات سیاسی حساس است. این یعنی خریداران و فروشندگان در تصمیم‌گیری‌های خود، منتظر ثبات می‌مانند.

• اجاره‌بها همچنان در حال رشد

با اینکه تورم اجاره هم کاهش یافته، ولی همچنان رشد زیادی دارد. این موضوع می‌تواند در سال جدید، مستأجران را با چالش‌های جدی‌تری روبرو کند.

• سیگنال به سرمایه‌گذاران

اگرچه بازدهی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ نسبت به طلا و ارز کمتر بود، اما با توجه به رکود بازارهای موازی و کنترل نسبی تورم، احتمال بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار ملک در سال جدید زیاد است.