عوارض شهرداری خانه ؛ از نکات حقوقی تا نحوه پرداخت قبوض

عوارض شهرداری خانه در مقررات ایران به شهرداری مربوط می‌شود. در واقع، شهرداری در ازای انجام خدمات از شهروندان عوارض اخذ می‌کند؛ این عوارض اصلی‌ترین منبع درآمد شهرداری به شمار می‌رود. در ادامه این مطلب، شما را با صفر تا صد عوارض شهرداری خانه آشنا خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در فردیس کرج کلیک کنید. 

عوارض شهری چیست؟

در معاملات خرید و فروش ملکیکی از مدارک مورد نیاز برای هرگونه انتقال سند، پرداخت عوارض شهری به‌صورت کامل است. عوارض شهری باید توسط صاحبان ملک مانند خانه و مغازه به‌صورت سالیانه پرداخت شود، اما متأسفانه بسیاری از صاحبان املاک از زیر بار پرداخت این عوارض فرار می‌کنند؛ تا اینکه هنگام فروش ملک خود به‌ناچار مجبور به تسویه‌حساب کامل عوارض شهری می‌شوند. همان‌طور که گفتیم پرداخت عوارض شهری توسط صاحبان ملک، یکی از راه‌های اصلی درآمدزایی شهرداری‌ها به شمار می‌رود. به تعبیری پرداخت این‌گونه عوارض موجب می‌شود تا مدیریت شهری، خدمات مختلفی را به شهروندان ارائه دهد.

بیشتر بخوانید: نکات مهم و قوانین معامله املاک بدون سند

بستن تبلیغ

انواع عوارض‌ شهرداری

۱. عوارض نوسازی و عمران شهری (مبلغ عوارض نوسازی هر سال به مالکان اعلام می‌شود؛ در نتیجه آن‌ها موظف‌اند عوارض را در زمان تعیین‌شده پرداخت کنند.)

۲. عوارض خدمات مدیریت پسماند (این نوع عوارض برای مخارج جمع‌آوری و مدیریت زباله‌ها گرفته می‌شود.)

۳. عوارض کسب‌وپیشه (که فقط از مراکز و واحدهای غیرمسکونی گرفته می‌شود.)

جهت قیمت گذاری آنلاین ملک خود کلیک کنید.

عوارض شهرداری ملک

یکی از هزینه‌هایی که شهرداری هر شهر برای مدیریت آن از ساختمان‌ها دریافت می‌کند، عوارض شهرداری است. عوارض شهرداری برای هر واحد آپارتمان یا ملکی که در حال بهره‌برداری است صادر می‌شود. این عوارض شامل عوارض نوسازی و عمران شهری، عوارض کسب‌وپیشه و مدیریت پسماند است.

از بین این عوارض، ساختمان‌های مسکونی موظف به پرداخت عوارض نوسازی و مدیریت پسماند هستند که هرساله مبلغ آن معین می‌شود. عوارض کسب‌وپیشه نیز متعلق به واحدهای تجاری، مغازه‌ها و فروشگاه‌هاست که به‌صورت سالیانه صادر می‌شود. مبلغ عوارض شهرداری بر اساس متراژ و سال ساخت آپارتمان به‌صورت سالیانه از طرف شهرداری تعیین می‌شود.

در صورت پرداخت منظم و سالیانه این عوارض، مالکین مشمول تخفیف در مبالغ واریزی می‌شوند. این عوارض به‌طور عرف معمولاً توسط مالک هر واحد مسکونی یا تجاری پرداخت می‌شود. این بدهی یکی از مواردی است که در زمان فروش ملک باید تسویه شده و برگه مفاصاحساب آن به دفترخانه ارائه شود.

عوارض شهرداری خانه

شهرداری‌های هر منطقه بر اساس قوانین مصوب خود، عوارضی را برای تمامی املاک و مستغلات در نظر می‌گیرند. عوارض شهرداری هرساله باید توسط مالکین هر واحد مسکونی یا تجاری به شهرداری پرداخت شود.

این عوارض به مدیریت و ارتقای امکانات و خدمات شهرداری‌ها کمک می‌کند. عوارض شهرداری خانه، شامل عوارض نوسازی و هزینه مدیریت پسماند و جمع‌آوری زباله‌هاست. مالک هر واحد برای پرداخت عوارض شهرداری خانه می‌تواند به‌صورت سالیانه اقدام به واریز مبالغ عوارض کند. عوارض شهرداری خانه در زمان فروش خانه به نام مفاصاحساب شهرداری نیز شناخته شده و پرداخت می‌شود. محاسبه عوارض شهرداری با توجه به مساحت زمین، پهنه ملک، تعداد طبقات، مساحت جبهه ساختمان و ویژگی‌های دیگر ملک انجام می‌شود.

بستن تبلیغ

قانون عوارض شهرداری

پرداخت عوارض شهرداری برای تمام اراضی، ساختمان‌ها و… بر اساس قانون و مقررات مشخص خواهد شد. عوارض تعیین‌شده برای املاک در ابتدای فروردین هر سال در نظر گرفته می‌شود؛ بر همین اساس مالکان تا پایان همان سال فرصت دارند آن را پرداخت کنند. طبق قانون اگر در زمان تعیین‌شده این عوارض پرداخت شود، مالکان از ۱۰ درصد تخفیف بهره‌مند خواهند شد. اما اگر این عوارض در مدت تعیین‌شده پرداخت نشود، قانون برای مالک ۹ درصد جریمه دیرکرد در نظر می‌گیرد. عوارض خدمات مدیریت پسماند همانند دیگر عوارض بر اساس قانون مشخص شده است.

بیشتر بخوانید: قانون اجاره خانه ؛ قبل از معامله به این نکات دقت کنید!

جمع‌آوری و مدیریت زباله‌هایی که هر روز توسط افراد تولید می‌شود، مخارجی را بر دوش شهرداری می‌گذارد. به همین منوال، طبق قانون، عوارضِ مصوبِ شورای شهر در همین زمینه از شما گرفته خواهد شد. از طرفی دیگر، عوارضِ کسب‌و‌پیشه نیز بر اساس مصوبه شورای شهر برای واحدهای صنفی در اشکال مختلف در نظر گرفته شده است. این عوارض بر اساس شاخص‌های مختلفی مانند قیمت پایه، ارزش منطقه‌ای و مساحت محاسبه می‌شود.

جهت مشاهده آگهی های تهاتر آپارتمان کلیک کنید. 

تعرفه عوارض چیست؟

به عبارتی، تعرفه عوارض شامل یک دستورالعمل مشخص می‌باشد که با استناد به ماده ۳۰ آیین‌نامه مالی شهرداری‌ها به واسطه وزارت کشور تهیه و تنظیم شده است.

در صورت عدم پرداخت عوارض شهرداری، ساختمان شما شامل جریمه (عدم پرداخت عوارض) می‌شود.

عوارض شهرداری ساختمان با عنوان عوارض سالانه شهرداری ارائه می‌شود و همه ساختمان‌ها مشمول قانون پرداخت عوارض هستند.

یکی از سازندگانی که امروزه به درستی و طبق اصول از روش های نوین صنعت ساختمان سازی پیروی کرده ، مهندس صمد سلیمان زاده است که توانست با سخت‌کوشی، خدمات عالی در طراحی و ساخت با کمک همکاران بسیار ماهر خود شاهکارهای چشمگیری را در سطح شهر تهران بنا کند. شایان به ذکر است که برج پارس جردن یکی از سازه های برتر او به شمار می رود.

عوارض شهرداری به عهده کیست؟

عوارض شهرداری طبق قانون آپارتمان ها باید توسط شخصی که از ملک استفاده می کند پرداخت شود. ولی در حال حاضر در اکثر شهرها به صورت عرف این عوارض توسط مالک خانه پرداخت می شود. عوارض شهرداری یکی از بدهی هایی است که قبل از خرید و فروش ملک باید توسط مالک آن تسویه شود. 

هزینه پرداخت عوارض شهری بر عهده چه کسی است؟

یک از نکات حقوقی مهم در زمینه عوارض شهری این است که پرداخت هزینه عوارض بر عهده مستأجر است یا مالک؟ مانند تمام مسائل حقوقی دیگر قانون روابط موجر و مستأجر تکلیف این موضوع را به خوبی مشخص کرده است.

۱. عوارض خدمات مدیریت پسماند برعهده کسی است که از ملک استفاده می‌کند. یعنی اگر خانه‌ای مستأجر داشت، مستاجر موظف به پرداخت عوارض خدمات پسماند خانه خواهد بود.

۲.عوارض نوسازی و عمران شهری در هر حالتی برعهده مالک خانه خواهدبود. پرداخت این نوع عوارض بر عهده مستاجر نخواهد بود مگر آنکه هنگام عقد قرارداد در اجاره‌نامه دو طرف توافق کرده باشند که این عوارض توسط مستأجر به‌عنوان قسمتی از اجاره پرداخت شود.

۳. پرداخت عوارض کسب و پیشه واحدهای کسبی نیز بر اساس قانون بر عهده صاحب پروانه یا شخصی است که سند و اجاره‌نامه به نام او تنظیم شده باشد. به عنوان مثال اگر یک ملک تجاری اجاره رفته باشد؛ مستأجر آن ملک باید این عوارض را پرداخت کند.

نکته قابل توجه این است که به دلیل آنکه فعالیت کاری در میزان عوارض کسب و پیشه امری بسیار مهم است، اگر نوع فعالیت فعلی‌ با نوع فعالیت قید شده در قبوض ارسالی به محل کسب‌تان مطابقت نداشته باشد، باید برای اصلاح آن به همراه مدارک و مستندات به اداره درآمد شهرداری منطقه‌ مورد نظر بروید.

بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند ملک ؛ هزینه انتقال سند ملک برعهده کیست؟

عوارض نوسازی و پسماند به عهده مالک است یا مستاجر؟

عوارض نوسازی و پسماند به عهده مالک است یا مستاجر؟ باید بدانید عوارض نوسازی و پسماند شهرداری که متعلق به املاک مسکونی است به عده مالک ملک می باشد. مستاجر مسئولیتی نسبت به پرداخت عوارض شهرداری ندارد.

عوارض کسب و پیشه بر عهده کیست؟

عوارض کسب و پیشه، عوارضی است که از طرف شهرداری ها برای واحدهای تجاری تعیین شده است. عوارض کسب و پیشه برخلاف املاک مسکونی باید توسط بهره بردار یا مستاجر ملک پرداخت شود. بنابراین عوارض کسب و پیشه که متعلق به واحدهای تجاری مانند پاساژها و مغازه هاست بر عهده صاحب پروانه یا مستاجر است.

پرداخت عوارض شهرداری ملک

برای پرداخت عوارض شهرداری ملک چندین راه مختلف وجود دارد. یکی از روش های پرداخت عوارض شهرداری، بوسیله دستگاه های خودپرداز یا عابر بانک است. در این دستگاه ها بعد از ورود به صفحه اصلی، گزینه ای به عنوان عوارض شهرداری وجود دارد. یکی از راه های دیگر برای پرداخت عوارض شهرداری، استفاده از اپلیکیشن های مختلف و معتبر بانک ها یا اپلیکیشن های پرداخت است. همچنین شما می توانید با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات شهرداری ها و دریافت قبوض عوارض، اقدام به پرداخت آن کنید. 

عوارض شهرداری خانه را چگونه پرداخت کنیم؟

قبوض عوارض شهری

اولین موضوعی که باید در قبوض عوارض شهری به آن توجه کنید این است که به طور معمول قبض ها در ماه‌های پایانی سال توسط شهرداری صادر و برای مالکان املاک فرستاده می‌شود. ممکن است به هر دلیلی قبوض عوارض شهرداری به دست شما نرسد، شما می‌توانید قبوض را به صورت اینترنتی پرداخت کنید. در این شرایط کافیست به نشانی الکترونیک tax.tehran.ir مراجعه فرمایید. برای مراجعه به این سایت به مدارکی مانند شماره شناسایی ملک که شامل (شماره‌های ردیف مالک، ردیف، ملک و بلوک یا یک شماره شناسایی ۱۵ رقمی دارید.

دسترسی به هر یک از این شماره‌ها، کار شما را در مرحله اول راحت تر خواهدکرد. اگر هیچ کدام از این شماره‌ها را در اختیار ندارید همراه با اسناد ملکی به دفاتر خدمات الکترونیک یا اداره‌ درآمد شهرداری منطقه خود مراجعه کنید. بعد از این مرحله با مراجعه به سایت مشخصات را مجدد بررسی کنید و اگر باز مغایرتی وجود داشت باز هم با مدارک خود به اداره درآمد شهرداری منطقه بروید تا اصلاحات انجام شود. درآخر می‌توانید هر یک از فیش‌های مربوط به عوارض شهری را دریافت و در گام بعدی اقدام به پرداخت آن کنید.

بیشتر بخوانید: کلاهبرداری املاک ؛ ۵ روش رایج کلاهبرداری ملکی و چگونگی اجتناب از آنها

پرداخت اقساطی عوارض شهرداری

یکی از خدمات ارائه شده در پرداخت عوارض شهری توسط شهرداری برای شهروندان، پرداخت قسطی عوارض است. در سایت tax.tehran.ir امکان اینکه شما بتوانید مبلغ عوارض را به یک یا حداکثر۵ قسط تقسیم کنید؛ وجود دارد. لازم به ذکر است که در سایت برای هر‌ کدام از این اقساط، فیش به صورت جداگانه صادر خواهد شد که با این فیش‌ها، می توانید اقدام به پرداخت اقساط خود کنید. این موضوع را از یاد نبرید که برای فروش ملک یا حتی برای دریافت مجوزهای ساخت و ساز، به تسویه حساب عوارض شهری نیاز دارید.

نحوه پرداخت قبوض عوارض شهرداری

نحوه پرداخت قبوض عوارض شهری مانند قبوض دیگر است؛ به این صورت شما می‌توانید یا به صورت حضوری و مراجعه به بانک‌ها و دستگاه‌های ATM و یا به صورت غیرحضوری از طریق اپلیکیشن‌ها، موبایل‌بانک‌ها و اینترنت بانک‌ها و همچنین سامانه تلفنی ۱۳۷ قبوض عوارض شهری خود را پرداخت کنید. از طرفی امکان مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر نیز برای دریافت و پرداخت این قبوض امکان پذیر می باشد.

بیشتر بخوانید: مشارکت در ساخت ؛ چند نکته ضروری که لازم است بدانید!

سخن آخر:

در رابطه با عوارض شهرداری بهترین کار این است که هر سال اقدام به پرداخت عوارض شهری کنید تا از طرفی از تخفیف ۱۰ درصدی بهره مند شوید و از طرفی دیگر به اداره شهر کمک کنید و از همه مهمتر در زمان خرید و فروش و دریافت مجوزهای ساخت و ساز با مشکلی مواجه نشوید.

وبسایت آقای املاک تخصصی ترین وبسایت در زمینه مشاغل ساختمانی است که صفر تا صد ساختمان را می توانید در آن به راحتی پیدا کنید. اگر پیمانکار در زمینه تاسیساتی ، تزئیناتی ، خدماتی و ساختمانی هستید می توانید خدمات خود را به صورت کاملا رایگان آگهی کنید تا کاربران آقای املاک با خدمات شما آشنا شوند.