مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته ؛از مراحل تا مدارک مورد نیاز
4 تیر 1404
ملکی
یکی از به روزترین و کاربردی ترین روش های ساخت و ساز در دنیای امروز به خانه های پیش ساخته اختصاص دارد که در حال حاضر رتبه بالایی در زمینه مسکن، معماری و همچنین توسعه شهری پیدا کرده است. خانه های پیش ساخته که در کارخانه ها و با سرعت بالایی تولید می شوند، به دلیل صرفه جویی در هزینه ها، سرعت در ساخت و انعطاف پذیری بالا در طراحی، همواره مورد استقبال بسیاری از افراد و سازمان ها قرار گرفته اند. البته باید یادآور شد که برای استفاده از این نوع سازه ها در سطح شهر یا حومه، باید از شهرداری مجوز مربوطه را دریافت نمود. ما در این مقاله به تحلیل و بررسی جامع مفهوم خانه های پیش ساخته، انواع آن، فرایند صدور مجوز از شهرداری، مراحل دریافت و همچنین مدارک مورد نیاز پرداخته ایم. اگر قصد خرید خانه های پیش ساخته را دارید تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
| عنوان | توضیحات |
| تعریف خانه پیش ساخته | سازه‌هایی که در کارخانه ساخته شده و سپس به محل نصب منتقل می‌شوند. |
| مزایا | صرفه‌جویی در زمان و هزینه، کاهش ضایعات، قابل حمل، مناسب برای مناطق صعب‌العبور، سازگار با محیط زیست |
| انواع خانه پیش ساخته | ماژولار، پانلی، بتنی، قابل جابه‌جایی، کانکس و سازه موقت |
| کاربردها | مسکونی، پروژه موقت، نگهبانی، دفاتر سیار، سکونت در مناطق دوردست |
| نیاز به مجوز شهرداری | بله – الزامی برای نصب در شهر یا مناطق زیر نظر شهرداری |
| مراحل دریافت مجوز | ۱. استعلام از شهرداری ۲. ارائه سند و نقشه‌ها ۳. بررسی فنی ۴. دریافت تأییدیه‌های لازم ۵. پرداخت عوارض ۶. صدور مجوز |
| مدارک مورد نیاز | سند زمین یا اجاره‌نامه، نقشه‌های فنی، مشخصات سازه، کارت شناسایی، فرم‌های شهرداری، گزارش پایداری (در صورت نیاز) |
| نهادهای تأییدیه‌دهنده (در صورت نیاز) | سازمان نظام مهندسی، آتش‌نشانی، محیط زیست |
فهرست مطالب
صدور مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
مراحل دریافت مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
خانه های پیش ساخته چیست
خانه های پیش‌ساخته، به خانه هایی اطلاق می گردد که به شکل کامل یا جزئی در فضای کارخانه ساخته شده و سپس به منطقه پروژه انتقال می یابد تا در محل نصب و به بهره برداری برسد، برخلاف روش های سنتی که ساخت و ساز در خود منطقه انجام می شود. زمان ساخت این نوع سازه ها بسیار کوتاه تر و در عین حال از استانداردهای کیفی بالا و پایداری مناسبی برخوردار است.
در این سال های اخیر، به دلیل افزایش قیمت زمین و ساخت مسکن، بسیاری از افراد ترجیح می دهند به جای خرید آپارتمان در تهران یا اجاره آپارتمان در تهران ، به گزینه های مقرون و به صرفه تری از جمله خانه های پیش ساخته روی آورند چرا که از طرفی سریع تر به بهره برداری می رسند و از طرفی دیگر انعطاف پذیری بیشتری دارند.
از مزایای خانه های پیش ساخته می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- صرفه جویی در زمان
- صرفه جویی در هزینه ها
- امکان جا به جایی به مکان دیگر
- امکان ساخت در مناطق بسیار دور یا مناطق صعب العبور
- کاهش آلودگی صوتی در هنگام ساخت
- صرفه جویی در ضایعات ساختمانی
- قابلیت بازیافت متریال ساختمان
- امکان توسعه و ارتقاء آسان
- همخوانی با اصول سازه های سبز
انواع خانه های پیش ساخته
خانه های پیش ساخته به چند نوع مهم تقسیم می‌شوند که طبق نوع ساخت و کاربرد، از یکدیگر متمایز می شوند. انواع اصلی خانه های پیش ساخته عبارتند از:
خانه های پیش ساخته ماژولار
این نوع خانه ها از ماژول های استاندارد ساخته شده و در کارخانه به صورت کامل طراحی و در محل پروژه به یکدیگر متصل می‌شوند.
خانه های پیش ساخته پانلی
در خانه های پانلی؛ کف، دیوارها و سقف به صورت پنل های جداگانه تولید شده و در محل نصب پروژه به یکدیگر متصل می‌گردند.
خانه های پیش ساخته بتنی
همانگونه که از نامش پیداست این نوع خانه ها در کارخانه ها از قطعات بتنی ساخته می‌شوند و در مکان پروژه مونتاژ می‌شوند. خانه های پیش ساخته بتنی به لحاظ دوام، مقاومت در برابر زلزله و همچنین عایق بودن (حرارتی و صوتی) عملکرد بالایی دارند.
خانه های پیش ساخته با قابلیت جابه جایی
این نوع خانه ها معمولاً یک واحد کامل هستند که امکان جابه جایی دارند و بیشتر در مناطق روستایی یا پروژه‌های موقت مورد استفاده قرار می‌گیرند.
کانکس ها و سازه های موقت
این نوع سازه ها نیز برای کاربری هایی از جمله؛ کانکس پلیس، نگهبانی و یا حتی سکونت موقت مورد استفاده قرار می گیرد.
صدور مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
برای اجرا و نصب هر نوع خانه پیش ساخته در محدوده شهری یا مناطق زیر مجموعه شهرداری،باید مجوز رسمی از شهرداری دریافت شود. دریافت این مجوز با هدف اطمینان از رعایت اصول و ضوابط شهرسازی، ایمنی و تأثیرات سازه بر محیط اطراف صادر می‌گردد.
شهرداری ها بر پایه نوع کاربری، مکان نصب، ابعاد سازه و ویژگی های فنی آن تصمیم می گیرد که آیا مجوز صادر گردد یا خیر. در برخی مواقع سازه های پیش‌ساخته در زیرمجموعه سازه های موقت قرار می گیرند که در اینجا روند دریافت مجوز ساده تر می شود، اما در بسیاری موارد به خصوص (برای سکونت دائمی)، فرایند دقیق تر و مدارک فنی معتبرتری نیاز است.
مراحل دریافت مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
مراحل دریافت مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته نسبت به موقعیت جغرافیایی و قوانین داخلی هر شهرداری احتمالا متفاوت می باشد، اما به طور کلی باید مراحل زیر طی شود:
- استعلام از شهرداری: به منظور بررسی اولیه در رابطه با قابلیت نصب خانه پیش ساخته در زمین مورد نظر.
- ارائه مدارک مالکیت زمین و نقشه ها: در این مرحله نیاز است که مالک سند رسمی زمین و نقشه های مرتبط با خانه پیش ساخته را به شهرداری ارائه دهد.
- بررسی فنی و شهرسازی: در این مرحله کارشناسان شهرداری بررسی می کنند که آیا نصب سازه پیش ساخته با ضوابط شهرسازی و مهندسی همخوانی دارد یا خیر.
- دریافت تأییدیه از نهادهای مربوطه: در صورت نیاز، تأییدیه هایی نظیر (نظام مهندسی، آتش نشانی و یا محیط زیست) باید دریافت شود.
- پرداخت عوارض و هزینه های مرتبط: نسبت به نوع کاربری و منطقه، مالک وظیفه دارد عوارض شهرداری خانه را طبق تعرفه های مصوب پرداخت نماید. این عوارض احتمالا شامل هزینه های صدور مجوز، خدمات شهری و دیگر هزینه های جانبی می باشد.
- صدور مجوز رسمی: بعد از تأییدیه نهایی، مجوز نصب خانه پیش ساخته صادر و عملیات اجرایی نصب در محله پروژه شروع می شود.
مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز شهرداری خانه های پیش ساخته
برای اخذ مجوز شهرداری جهت نصب سازه پیش ساخته، ارائه برخی از مدارک الزامی می باشد. که در ادامه لیست کلی این مدارک را گردآوری کرده ایم:
- سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی زمین
- نقشه سازه نظیر (نقشه معماری، سازه ای، برق و تأسیسات)
- مشخصات فنی خانه پیش ساخته از سوی شرکت سازنده
- درخواست کتبی مالک یا وکیل قانونی
- کارت شناسایی مالک یا نماینده قانونی
- فرم های تکمیل شده شهرداری
- (در صورت نیاز) گزارش پایداری و ایمنی سازه
- (در برخی مناطق) رضایت نامه از سوی همسایگان
- (در برخی از موارد) تأییدیه از نظام مهندسی