تفاوت قیمت آپارتمان نوساز و چند ساله در شمال تهران

در بازار مسکن یکی از پرسش های متداول، تفاوت قیمت میان آپارتمان ‌های نوساز و چند سال ساخت است. با آنکه اکثر خریداران در جستجوی آپارتمان‌ های نوساز و با ارزش بلندمدت هستند، تعدادی از افراد به آپارتمان‌های چند سال ساخت به عنوان گزینه‌ ای ایده آل به لحاظ اقتصادی می نگرند. در این مطلب، به بررسی و‌ تحلیل فاکتورهای مختلفی که موجب تفاوت قیمت‌ ها میان این دو دسته آپارتمان در شمال پایتخت می‌شود، پرداخته‌ ایم و ارزیابی خواهیم کرد که به چه دلیل این تفاوت‌ ها در این نقاط به وضوح بیشتر از دیگر مناطق هنگام خرید خانه در تهران مشهود است.

تفاوت قیمت میان آپارتمان ‌های نوساز و چند سال ساخت

بستن تبلیغ

۱. ارزیابی ساختاری آپارتمان ‌های نوساز و چند سال ساخت
⁠

۱.۱. تکنولوژی و سطح کیفی ساخت و‌ساز

آپارتمان‌های نوساز دارای ویژگی‌ هایی هستند که آن‌ها را از آپارتمان‌های چند سال ساخت متمایز می‌کند. بهره مندی از متریال مدرن و به‌روز، رعایت استانداردهای مدرن در طراحی و معماری و نصب تجهیزات و سیستم‌ های نوآورانه در ساختمان‌ها موجب رشد هزینه ساخت و به تبع آن افزایش قیمت فروش می‌شود. متقابلا، آپارتمان‌های چند سال ساخت احتمالا در برخی مواقع نیاز به تعمیرات و نگهداری بیشتری دارند که این موضوع به هزینه‌های اضافی برای خریدار و مالکین تبدیل می‌شود.

۱.۲. سن بنا و کاهش بهره وری

سن بنا‌ها بر روی قیمت آن‌ها تأثیر مستقیمی دارد. عمدتا، به مرور زمان، استقامت ساختمان در مقابل عوامل مختلفی از‌جمله؛ زلزله، سیل، رطوبت، یا حتی تغییرات دما کاهش پیدا می کند. آپارتمان ‌های نوساز از این ظرفیت برخوردارند که در مقابل این اتفاقات به بهترین شکل مقاوم باشند. در حالیکه آپارتمان‌های چند سال ساخت احتمال دارد نیاز به بازسازی، یا حتی تعویض برخی از اجزای اساسی نظیر؛ برق کشی، لوله‌ کشی و یا نما داشته باشند که این نوع هزینه‌ها می‌تواند در دراز مدت به صاحب ملک تحمیل شود.

بیشتر بخوانید: چگونه سن ساختمان خود را محاسبه کنیم؟ روش ها و ابزارهای پیشرفته برای تخمین عمر سازه ها

۲. شاخص های اقتصادی و تأثیر تورم

۲.۱. نرخ تورم و تأثیر آن بر روی هزینه‌ها

یکی از اصلی‌ترین فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان‌ها طی چند سال‌ اخیر، افزایش نرخ تورم است که به صورت مستقیم هزینه ساخت‌وساز را افزایش داده است. در وضعیت تورمی، سازندگان ناچارند نرخ آپارتمان‌های نوساز را به طوری تنظیم کنند که هزینه‌های تولید خود را پوشش دهند. همین موضوع موجب می‌شود که آپارتمان‌های نوساز نسبت به آپارتمان‌های چند سال ساخت، از قیمت بیشتری برخوردار باشند. از آنجایی که بیشتر سازندگان نمی‌توانند از رشد نرخ متریال ساختمانی مقابله کنند، این افزایش قیمت در آخر به مصرف‌کننده انتقال می یابد.

بیشتر بخوانید: عوامل موثر بر قیمت ملک

۲.۲. هزینه ‌های ساخت و تقاضای بالا

در وضعیتی که نرخ مسکن در حال افزایش است، تقاضا برای خرید آپارتمان‌های نوساز نیز بیشتر می‌شود. سرمایه‌گذاران و خریداران به این دلیل که پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در آینده افزایش پیدا کند، گرایش بیشتری به خرید آپارتمان‌های نوساز دارند. همین مسئله موجب رشد تقاضا و در نهایت افزایش نرخ آپارتمان‌های نوساز در مناطق شمالی پایتخت می‌شود.

۳. تاثیر موقعیت جغرافیایی بر تفاوت قیمت‌ها

 ۳.۱. مجاورت به مراکز خدماتی 

مناطق شمالی پایتخت به علت لوکیشن ممتاز، مجاورت با مراکز خرید، مراکز دولتی و اداری، آموزشی، تفریحی و…. ،  در حال حاضر در زمره مناطق محبوب و پرطرفدار برای خرید ملک قرار دارد. در این مناطق، امکانات و خدمات رفاهی نظیر مراکز تجاری مجهز، کافه و رستوران‌های مدرن، مراکز درمانی و مدارس معتبر وجود دارد که جذابیت این مناطق را برای سکونت دوچندان می‌کند. به همین منظور، مناطق شمالی تهران به عنوان یکی از مناطق مهم و اصلی برای خرید ملک شناخته می‌شوند. این امر به وضوح بر قیمت آپارتمان‌ها، به‌ خصوص آپارتمان‌های نوساز، موثرند.

بیشتر بخوانید: آخرین وضعیت قیمت مسکن در تهران (فروردین تا شهریور 1404)

 ۳.۲. دسترسی به زیرساخت های حمل و نقل

یکی دیگر از فاکتورهای موثر بر قیمت مسکن در شمال پایتخت، دسترسی مناسب به شبکه حمل و نقل عمومی از جمله؛ مترو، اتوبوس‌های تندرو (BRT)، و بزرگراه‌ها است. مناطقی که به این شبکه ها نزدیک‌ اند، به علت تسهیل در دسترسی به دیگر نقاط تهران و حتی شهرهای مجاور، نرخ مسکن در آن‌ها به صورت چشمگیری بالاتر است. آپارتمان‌های نوساز در این مناطق بیشتر از آپارتمان‌های چند سال ساخت از این ویژگی برخوردار هستند.

بستن تبلیغ

۴. ارزیابی قیمت‌ها در مهر ماه ۱۴۰۴

طبق آمارهای به‌دست‌آمده از وبسایت‌های معتبر ملکی (آقای املاک) ، قیمت‌ها در مهر ماه ۱۴۰۴ در مناطق مختلف شمال تهران به شرح زیر است:

۴.۱. قیمت آپارتمان‌های نوساز

• خیابان الهیه: یک دستگاه آپارتمان ۴۵۰ متری نوساز با امکانات مجهز و کامل، هر متر مربع ۵۲۲ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
• خیابان هروی: یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری نوساز با امکانات مجهز و کامل، برای هر متر مربع ۱۸۰ میلیون تومان برآورد شده است.

۴.۲. قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت

• محله ولنجک: یک آپارتمان ۲۸۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۲، هر متر مربع ۲۳۹ میلیون تومان در بازار مسکن معامله می شود.
• محله زعفرانیه: یک واحد مسکونی ۲۶۷ متری با سال ساخت ۱۳۸۴، ۲۴۸ میلیون تومان در بنگاه های ملکی خرید و فروش می شود.

۵. نقش تقاضای سرمایه‌گذاری بر قیمت‌ها

طی سال‌های گذشته، اکثر سرمایه‌گذاران به بازار مسکن به عنوان یک بستر امن برای سرمایه‌های خود نگاه کرده‌اند. این تقاضای سرمایه‌گذاری موجب روند صعودی قیمت آپارتمان‌های نوساز شده است. این نوع سرمایه‌گذاری‌ها اکثرا در مناطق شمالی پایتخت که تقاضا برای مسکن در آن‌ها بیشتر است، صورت می پذیرد. سرمایه‌گذاران به طور معمول در جستجوی پروژه‌های نوساز با خدمات به روز و پیشرفته هستند که می‌توانند به آسانی نرخ خود را در بازار حفظ کرده و یا حتی افزایش دهند.

۶. تحلیل اقتصادی و آینده بازار

بازار مسکن در شمال پایتخت به علت ویژگی‌های منحصر به فرد خود و افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌های نوساز، انتظار می رود که در آینده نیز شاهد روند صعودی قیمت‌ها باشیم. با توجه به گسترش جمعیت، افزایش مهاجرت به این مناطق، و توسعه پروژه‌های عمرانی جدید، احتمال رشد قیمت آپارتمان‌های نوساز کماکان وجود دارد. از طرفی دیگر، بازار آپارتمان‌های چند سال ساخت نیز به علت قیمت‌های اقتصادی تر، کماکان برای اکثر خریداران جذاب می باشد.

جمع بندی

تفاوت قیمت میان آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت در شمال پایتخت تحت تأثیر فاکتورهای متعددی قرار دارد که از جمله آن‌ها باید به کیفیت ساخت، لوکیشن، هزینه‌های ساخت، و تقاضای سرمایه‌گذاری اشاره نمود. با توجه به گزارشات اخیر، آپارتمان‌های نوساز به صورت چشمگیری از قیمت بالاتری برخوردارند که این امر برگرفته از تقاضای بالاتر و ویژگی‌های ویژه این نوع آپارتمان‌ها است. اما برای اشخاصی که در پی خرید ملک با بودجه محدودتر هستند، آپارتمان‌های چند سال ساخت کماکان انتخابی اقتصادی‌تری محسوب می شوند.