بررسی تمام مزایا و معایب زندگی در برج

بین انواع ساختمان ها، برج ها بزرگترین و پرهزینه ترین نوع برای ساخت و زندگی هستند. برج ها می توانند کاربری های مختلفی مانند مسکونی، تجاری یا اداری داشته باشند. زندگی در برج های مسکونی، مزیت های منحصر به فردی برای ساکنین آن دارد. برج ها علاوه بر امکانات و ویژگی هایی که دارند، معایبی هم دارند. اگر قصد خرید برج در تهران را دارید در این مطلب به صورت جامع به مزایا و معایب زندگی در برج می پردازیم.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان لوکس در تهران کلیک کنید. 

برج چیست؟

قبل از پرداختن به مزایا و معایب زندگی در برج  ابتدا به تعریف برج می پردازیم. به ساختمان های بلندی که ارتفاعی بیشتر از آپارتمان ها و خانه های ویلایی دارند برج گفته می شود. برج ها با توجه به اینکه، واحدهای زیادی دارند، مالکین بیشتر و در نتیجه امکانات بیشتری هم دارند. اکثر برج ها از نظر معماری و سازه متفاوت با ساختمان های معمولی ساخته می شوند. در یک برج، وجود نگهبانی، لابی من، سیستم های امنیتی، کنترل هوشمند، دفع زباله و .... معمولاً پیش بینی شده و وجود دارد.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان مدرن در تهران کلیک کنید. 

بستن تبلیغ

برج چند طبقه است؟

 مزایا و معایب زندگی در برج ها با شناسایی ویژگی ها و کارکردهای برج، مشخص می شود. برج مسکونی تعریف جدیدی از زندگی جمعی در ساختمان های عمودی و مرتفع است. برج به ساختمانی بلند مرتبه که معمولاً بیشتر از 10 طبقه باشد می گویند که دارای امکانات مختلف است.

زندگی در برج ها همانقدر که می تواند جذاب و همراه با مزیت های گوناگون باشد، ممکن است از جهاتی نامطلوب باشد. وجود امکانات متنوع، دسترسی به فروشگاه ها، ایمنی و امنیت بیشتر از مزایای شاخص زندگی در برج است. در مقابل دور بودن از فضای اجتماع، مشکلات فنی برج و هزینه های بالا می تواند از معضلات زندگی در برج باشد. در این مطلب به بررسی مزایا و معایب زندگی در برج می پردازیم تا شناخت کافی نسبت به زندگی در برج پیدا کنید. پس تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید: پنت هاوس چیست؟ بررسی امکانات، معایب و مزایا!

جهت مشاهده آگهی های خرید پنت هاوس کلیک کنید. 

امکانات برج

یک برج ساختمانی، چه مسکونی باشد و چه اداری دارای امکانات و مزیت های زیادی است. یک برج مسکونی دارای گیت نگهبانی، لابی، سالن اجتماعات، امکانات ورزشی و تفریحی ، سیستم های امنیتی، سیستم شوتینگ و غیره است. هر برجی را می توان با امکانات خاصی طراحی و اجرا کرد که باعث افزایش قیمت و ارزش آن می شود. مثلاً طراحی فضای سبز و آبنمای خاص در محوطه برج، وجود پیست دوچرخه سواری، هلی پد، سیستم هوشمند مدیریت ساختمان از جمله این ویژگی ها هستند. علاوه بر این ها یک برج می تواند دارای مهدکودک، استخر، سونا، زمین تنیس، سالن اسکواش، بوکس، بدنسازی باشد. طراحی محوطه برج ها را می توانند با در نظر گرفتن مسیر پیاده روی، آلاچیق و فضای سبز متنوع انجام دهند.

بیشتر بخوانید: مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان

مزایا و معایب زندگی در برج 

مهمترین اقدامی که قبل از خرید واحد در برج ها باید انجام دهید شناخت مزایا و معایب زندگی در برج است. زندگی در برج های مسکونی از جهات زیادی، رفاه و آسایش بیشتری را برای ساکنین فراهم می کند. وجود امکانات فراوان در طبقات پایین برج ها و محوطه ای بزرگ به عنوان حیاط، برای خیلی از افراد جذاب است. هر شخصی با توجه به نیازها و اولویت های خود و مزایا و معایب برج ها، می تواند زندگی در برج را انتخاب کند. شناخت بهتر این ویژگی ها قبل از خرید واحد، شما را آگاهانه هدایت کرده و از پشیمانی شما جلوگیری می کند.

ممکن است زندگی در برج برای یک خانواده ایده آل ولی برای خانواده دیگر نامطلوب باشد. درستی این انتخاب به هماهنگی سبک زندگی افراد با ویژگی های یک برج دارد. در ادامه مزایا و معایب مهم زندگی در برج ها را بیان کرده و توضیح می دهیم.

بستن تبلیغ

مزایای زندگی در برج

یک برج مسکونی دارای مزایا و نقاط مثبت زیادی نسبت به ساختمان های معمولی است. زندگی در یک برج به دلیل امکانات خاصی که دارد طرفداران خودش را دارد. مزایای زندگی در برج ها شامل:

• نورگیری و دید کلی بهتر

یکی از شاخص ترین ویژگی های برج های مسکونی، دید بهتر به مناظر طبیعی و نورگیری خوب است. برج های مسکونی در صورتی که از نقشه خوبی برخوردار باشند، دارای واحدهای نورگیر با دیدی عالی هستند. یک برج مسکونی به دلیل آزاد بودن هر چهار ضلع و عدم مجاورت با همسایگی، نور خوبی برای تمام واحدها تامین می کند. در نظر گرفتن پنجره و بالکن برای اکثر واحدهای برج ها، باعث ورود نور روز به خانه و استفاده از هوای طبیعی می شود. یکی از دلایل انتخاب برج مسکونی برای زندگی، دسترسی به نور خوب و طبیعی و هوای آزاد است.

• همسایه ها و ارتباطات بیشتر

یکی از نقاط قوت زندگی در برج ها، وجود همسایه های بیشتر و فرصت ایجاد ارتباط با آنهاست. تعداد زیاد ساکنین برج ها، گزینه های بیشتری برای ارتباطات دوستانه و خانوادگی در اختیار قرار می دهد. همچنین با وجود سالن اجتماعات، مسیرهای پیاده روی، محوطه و فضای سبز و دیگر امکانات جمعی در برج ها، محلی برای ایجاد این ارتباطات فراهم است. بنابراین برج ها برای افرادی که امکانات در دسترس و ارتباطات همسایگی بیشتری را می پسندند گزینه ای ایده آل است.

• امنیت بیشتر 

یک برج ساختمانی به دلیل تعداد مالکین بیشتر، معمولاً دارای پیش بینی های امنیتی و نظارتی بیشتر است. این برج ها با دوربین مداربسته در ورودی، لابی، راهروها و تمام مشاعات کنترل می شوند. وجود سیستم های دزدگیر ساختمانی، گیت های ورودی و سیستم های امنیتی هوشمند در برج ها، امنیت بیشتری ایجاد می کند. همچنین برج ها دارای نگهبان و مامور امنیتی هستند که در گیت ورودی مسئول چک کردن ورود افراد هستند. 

بیشتر بخوانید: معرفی برج های لوکس تهران

• امکانات ورزشی 

برج های مسکونی به دلیل مساحت زیادی که دارند، معمولاً با سالن های ورزشی و تفریحی طراحی می شوند. اکثراً در طبقات همکف، اول و یا زیرزمین برج ها، سالن های ورزشی، استخر، بیلیارد، بدنسازی و غیره قرار دارد. ساکنین برج ها به راحتی می توانند از این امکانات ورزشی استفاده کنند. آنها می توانند بدون اینکه مسافتی را طی کنند و زمان زیادی در رفت و آمد باشند، ورزش کنند. علاوه بر این در بعضی از برج ها، مسیرهای پیاده روی یا مسیر سبز در حیاط وجود دارد. این مسیرها مخصوصاً برای سالمندان و افرادی که زمان یا توانایی کمتری دارند عالی است. 

• امکانات تفریحی 

یکی از مزایایی که در اکثر برج ها وجود دارد، پیش بینی فضاهای تفریحی در بخش های مشاعات است. طراحی سینما و سالن نمایش، کافه، اتاق بازی کودکان، گیم نت و مشابه این در بسیاری از برج ها از مزایای آن است. افراد مختلف با سنین و علایق مختلف می توانند از این فضاهای تفریحی استفاده کنند. خانواده هایی که کودک دارند می توانند برای سرگرمی بچه ها، آنها را به این فضاهای تفریحی ببرند. وجود امکانات تفریحی در برج ها، باعث صرفه جویی در زمان و انرژی ساکنین می شود. همچنین امنیت و اطمینان خانواده ها از رفت و آمد کودکان به این فضاهای داخلی بیشتر است. 

بیشتر بخوانید: تفاوت آپارتمان و مجتمع مسکونی

• امکانات عمومی

یک برج مسکونی معمولاً با فروشگاه ها و مراکز خریدی که دارد مزیت خیلی خوبی برای ساکنین ایجاد می کند. ساکنین برج ها برای خریدهای روزانه و متفرقه خود مجبور نیستند به خیابان بروند. بلکه فروشگاه هایی که در طبقات پایین برج ها وجود دارند، نیازهای افراد را تامین می کنند.

دسترسی راحت به فروشگاه های مختلف و تامین مایحتاج روزانه یکی از بزرگترین مزیت های برج هاست. این مزیت مخصوصاً برای افراد سالمند یا بیمار یا حتی کسانی که مشغله زیادی دارند بسیار عالی است.

معایب زندگی در برج

زندگی در برج ها علاوه بر مزیت های خوبی که دارد، معایبی هم دارد که برای بعضی ناخوشایند است. معایب زندگی در برج شامل:

• ساکنین زیاد

یک برج مسکونی به دلیل وجود واحدهای زیاد، جمعیت زیادی را در خود جای داده است. وجود ساکنین زیاد در یک برج، ممکن است باعث مشکلاتی در رفت و آمد یا استفاده از فضاهای مختلف شود. علاوه بر این ممکن است در پرداخت هزینه های مشترک، بین افراد اختلاف ایجاد شود. در کل به دلیل اینکه در یک برج از اقشار مختلف با فرهنگ های متفاوت ساکن هستند، امکان ایجاد اختلاف یا وجود فرهنگ های متفاوت وجود دارد. همچنین کنترل ورود افراد، مدیریت مالی و انسانی برج و رسیدگی به نظافت، مشاعات و امکانات مختلف در برج سخت تر است.

بیشتر بخوانید: زندگی در برج های چیتگر چگونه است

• ارتباط کمتر با جامعه و طبیعت

با همه امکانات و مزیت هایی که زندگی در برج دارد ولی در کل ارتباط افراد را با طبیعت و فضای بیرون کم می کند. زندگی در برج ها ممکن است باعث کاهش رفت و آمد افراد به فضای جامعه و کاهش ارتباطات اجتماعی آنها شود. همچنین به دلیل اینکه واحدهای مسکونی برج ها در ارتفاع قرار دارند ارتباط ساکنین با طبیعت هم کمتر می شود. عدم وجود فضای سبز و نزدیک بودن به درختان و فضای سبز، ممکن است باعث افت روحیه و افسردگی ساکنین برج شود.

• فشار آب کمتر

در بحث شناخت مزایا و معایب زندگی در برج، یک معضل جدید در شهرهای بزرگ به وجود آمده است. زندگی در برج ها به دلیل تعداد زیاد ساکنین ممکن است با مشکل کاهش فشار آب در شهرهای بزرگ همراه باشد. با اینکه معمولاً تجهیزات و پمپ آب در برج ها پیش بینی می شود ولی باز هم امکان ایجاد مشکل هست. کاهش فشار آب در برج ها و ساختمان های بلند مخصوصاً در روزهای تعطیل یا عصرها بیشتر است. بنابراین یکی از مشکلات احتمالی زندگی در برج ها، مشکل فشار آب و محدودیت در استفاده از آب است. 

• هزینه زندگی بیشتر

برج های مسکونی به دلیل طراحی، تعداد زیاد واحد و امکانات بیشتر، هزینه های بیشتری برای ساکنین دارند. وجود تاسیسات گرمایش و سرمایش مرکزی، مصرف آب، برق و گاز برای تامین انرژی امکانات برج، موجب صرف هزینه بیشتر است. بنابراین هزینه های زندگی در برج برای ساکنین آن به صورت کلی بالاست. علاوه بر این شارژهای ماهانه برای نگهداری و نظافت برج هم از یک ساختمان معمولی بیشتر است.

• نور کمتر

با اینکه اکثر برج ها به صورت 4 طرفه نورگیر هستند ولی معضل نورگیری در اکثر واحدهای برج وجود دارد. بعضی از برج ها ممکن است به دلیل وجود تعداد زیاد واحد در یک طبقه، نور غیرمستقیم داشته باشند. مثلاً در یک برج که در هر طبقه 8 تا 10 واحد دارد با دو یا چند پاسیوی مرکزی طراحی می شود. در این برج، یک سمت واحدها که به سمت پاسیو هستند نور کمتری دارند.

• قدرالسهم کم

یکی از عوامل تاثیرگذار در قیمت یک واحد آپارتمانی، قدرالسهم یا سهم آن واحد از کل زمین ملک است. هرچه تعداد واحدهای یک ساختمان بیشتر باشد قدرالسهم هر واحد از زمین کمتر می شود. یک برج به دلیل اینکه واحدهای زیادی دارد، نمی توان روی قدرالسهم هر واحد حساب باز کرد. معمولاً در برج ها، سهم هر واحد از زمین خیلی کم بوده و از این نظر ارزش خاصی ندارند. 

کدام طبقه برج بهتر است؟

با اینکه طبقات برج ها با هم تفاوت زیادی ندارند ولی معمولاً طبقه های آخر محبوبیت بیشتری دارند. طبقات آخر برج ها به دلیل دید و نورگیری بیشتر، زودتر فروخته شده و گاهاً قیمت بیشتری دارند. به دلیل این ویژگی ها، در اکثر برج ها طبقات آخر را به صورت پینت هوس طراحی می کنند که خود مزیتی برای برج است. این واحد ها با تراس های بزرگ و با دید عالی به شهر طراحی می شوند که آنها را خاص و جذاب می کند.

البته ممکن است این محبوبیت و اولویت برای بعضی افراد متفاوت باشد. مثلاً واحدهای طبقات پایین برای افراد سالمند یا بیمار جذابیت بیشتری خواهد داشت. همچنین ممکن است طبقات وسط یک برج برای بعضی افراد به دلیل رفت و آمد سریع تر جذاب تر باشد.