انحصار وراثت ملک ؛ صفر تا صد هر آنچیزی که باید بدانید !

انحصار وراثت ملک یعنی تعیین تکلیف وارثان شخصی که فوت شده است . انحصار وراثت زمین یا انحصار وراثت خانه مراحل و هزینه هایی دارد که با صدور گواهی از سوی شورای حل اختلاف تکلیف و سهم وارثان مشخص خواهد شد. به مجموعه این مراحل انحصار وراژت ملک گفته می‌شود . وبلاگ آقای املاک در این مقاله قصد دارد به بررسی مراحل انحصار وراثت ملک بپردازد لطفا ما را تا آخر این مطلب همراهی کنید.

انحصار وراثت یعنی چه؟

بعد از فوت شخص ابتدا باید مرحله کفن و دفن و بدهی‌ های او از محل دارایی‌ هایی که از وی به جا مانده پرداخت شود به این دلیل که تا این مراحل طی نشود به هیچ وجه نمی‌توان برای اموال آن شخص اقدامی کرد. پس از انجام این مراحل وارثات شخص فوت شده می توانند از راه‌های قانونی وارد شوند . اگر شخص اقوام درجه یک یعنی همسر، فرزند، پدر، مادر نداشته باشد ؛ وارث او یکی از وابستگان دورتر تعیین می ‌شود.

پس از آنکه وارث شخص فوت شده مشخص شد؛ طبق قانون تقسیم اموال آن انجام می شود. بنابراین میتوانیم بگوییم انحصار وراثت یعنی مشخص شدن تعداد وارث‌ های شخص فوت شده و تعیین میزان سهم قانونی هر یک از آنها .

در این میان اگر شخص فوت شده طلبکار داشته باشد ؛ طلبکاران می‌توانند به شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی یعنی آخرین ملک مسکونی که در آنجا زندگی می کرد ؛ رجوع کنند و درخواست تصدیق انحصار وراثت خانه داشته باشند.

چه کسانی وارثان متوفی محسوب می شوند؟

بر اساس قانون افرادی که از شخص فوت شده ارث می‌برند به ۳ دسته تقسیم می‌شوند:

۱. وراث درجه یک که شامل: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد
۲.وراث درجه دو که شامل: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها.
۳.وراث درجه سه که شامل: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها.
شایان به ذکر است که اگر در هر کدام از این دسته بندی ها، حتی یک نفر از ورثه در قید حیات باشد هیچ ارثی به دیگر دسته ها تعلق نخواهد گرفت.

مراحل انحصار وراثت ملک

مراحل انحصار وراثت ملک

مدارکی که برای گواهی انحصار وراثت املاک لازم است:

۱. اصل گواهی فوت و کپی برابر اصل آن. برای دریافت کپی برابر اصل به دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
۲. اسامی تمامی وارثان باید در فرم استشهادیه که توسط شورای حل اختلاف در اختیار متقاضیان قرار می گیرد نوشته و توسط دو نفر از اشخاصی که وراث و شخص فوت شده را می‌شناسند در یکی از دفاتر اسناد رسمی امضاء و در این دفاتر تایید شود.
۳. وراثان باید پس از فوت شخص، لیست کلیه اموال و دارایی های او (اعم از وجه نقد، کالا، ملک و …) را به اداره دارایی محل سکونت متوفی ارائه نمایند و رسید آن را دریافت کنند
۴.متقاضیان انحصار وراثت ملک باید علاوه بر شناسنامه خود، باید کپی برابر اصل شده شناسنامه سایر وراث را به شورای حل اختلاف ارائه دهند. لازم به ذکر است ارائه اصل شناسنامه‌ ها جهت ملاحظه الزامی است.
۵. اگر شخص فوت شده همسر دائمی داشته باشد، عقد نامه او و کپی آن الزامی خواهد بود.

مالیات انحصار وراثت ملک

در مرحله  بعدی باید اموال و دارایی‌ هایی فرد متوفی تعیین و تکلیف شود.یعنی وارثان فرد فوت شده باید لیستی از اموال منقول و غیر منقول او ارائه کنند و به اداره امور دارایی مراجعه و اقدامات مربوط به مالیات بر ارث را انجام دهند.

محاسبه این نوع از مالیات دارای قانونی مشخص است که بر اساس نسبت وراث با متوفی تعیین می‌شود. سپس اداره دارایی رسیدی را در اختیار شما می‌گذارد که همراه داشتن این رسید نیز به همراه دیگر مدارک برای اخذ گواهی انحصار وراثت الزامی خواهد بود.

مراجعه به شورای حل اختلاف

در مرحله بعدی، فرم مخصوص انحصار وراثت املاک که امضای همه وارثان و شاهدان در آن وجود دارد و در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده، کپی برابر اصل شناسنامه وراث، گواهی فوت متوفی، کپی برابر اصل عقدنامه همسر متوفی، دادخواست گواهی انحصار وراثت و رسید گواهی مالیاتی یا همان مالیات بر ارث باید به شورای حل اختلاف تحویل داده شود.

این نکته را مد نظر قرار دهی که برای انجام این مرحله حضور یکی از وارثان کافی است و نیازی به حضور همه وراث متوفی نیست.

پس از اتمام این مرحله، شورای حل اختلاف باید برای صدور گواهی انحصار وراثت املاک، اقدام کند. به تعبیری مرجع قضایی پس از بررسی اسناد و مدارکی ارائه شده، با هزینه شما در یک روزنامه کثیرالانتشار تقاضای شما را آگهی کرده ( که اگر شخص متوفی وارث دیگری دارد با خواندن آن آگهی به دادگاه مراجعه کند). پس از گذشت یک ماه از انتشار این آگهی اگر فردی به شورای حل اختلاف مراجعه نکند گواهی انحصار وراثت ملک صادر خواهد شد.

حالا در این قسمت شما با داشتن گواهی انحصار وراثت املاک می‌توانید به صورت قانونی برای تقسیم ارث اقدام کنید و بانک‌ ها با داشتند این گواهی به شما اجازه برداشت از حساب فرد متوفی را خواهند داد.

فقط این را مد نظر قرار دهید که اگر شخص فوت شده دارای چند وارث باشد باید در زمان درخواست اموال حضور همگی آنها الزامی خواهد بود اگر به هر دلیلی امکان حضورتان نبود می توانید به یک نفر وکالت رسمی برای جمع آوری اموال را بدهید.

انحصار وراثت خانه

مراحل انحصار وراثت خانه

مراحل انحصار وراثت خانه

برای انحصار وراثت خانه، همانگونه که اموال شخص فوت شده مانند پول و… به وارثان او می رسد اگر در کنار این اموال متوفی مالک خانه ‌ای باشد به وارثان او خواهد رسید. طبق قانون همسر از خانه یک هشتم و سهم فرزند پسر دو برابر فرزند دختر خواهد بود.

این را هم بدانید که وراثان نمی‌توانند خود خانه را میان خود تقسیم کنند زیرا  باید در ابتدا خانه به فروش برسد و امکان دخل و تصرف در آن ملک پیش از این اقدام امکان پذیر نخواهد بود.

خرید خانه انحصار وراثت

اگر فردی قصد خرید خانه ای را داشته باشد که در آن مراحل انحصار وراثت انجام نشده ؛ پس از مراجعه به دفتر اسناد یا سازمان ثبت اسناد ؛  سند تک برگ برای هر یک از وراث به میزان سهم هر یک تهیه می‌شود. سپس برای فروش این ملک و انتقال سند آن به نام آن فرد باید کلیه ورثه با سندهای خود حضور پیدا کرده و اسناد مربوطه را امضا کنند. در این میان اگر حتی یک نفر از وراث حضور پیدا نکند، انتقال سند خانه ورثه‌ ای امکان پذیر نخواهد بود.

 

مطالب مشابه ...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *