سرایدار ساختمان ؛ آشنایی با شرح وظایف، صلاحیت و قانون سرایداری ساختمان

سرایدار ساختمان ؛ آشنایی با شرح وظایف، صلاحیت و قانون سرایداری ساختمان

19 دی 1400

دانستنی

سرایدار ساختمان ؛ آشنایی با شرح وظایف، صلاحیت و قانون سرایداری ساختمان

در ساختمان های پر جمعیت یا ویلاهای بزرگ حضور یک سرایدار به عنوان اینکه به امور داخلی ساختمان رسیدگی کند و به نوعی نگهبان یا نگهدار باشد، الزامی است. حال مهارت ها، ویژگی ها و وظایف اصلی یک سرایدار یا نگهبان چیست؟ در این مقاله به تمامی سوالات پاسخ خواهیم داد.

سرایدار یعنی چه؟ شرح شغل سرایدار و صلاحیت های برتر

یک سرایدار، از امنیت و نگهداری ساختمان ها مراقبت می کند. وظایف آنها شامل نظافت، انجام کارهای تعمیر و نگهداری ساده و انجام بررسی های امنیتی برای ساختمان های تحت مراقبت است. یک سرایدار مطمئن می شود که ساختمان و محوطه آن همیشه امن و در شرایط خوب است. آنها از ساختمان هایی مانند مدارس، آپارتمان ها، مراکز اجتماعی، سالن های ورزشی و مراکز خرید. و... مراقبت می کنند. این افراد اطمینان حاصل می کنند که افراد مختلف با خیال راحت از سختمان ها استفاده کنند. آنها همچنین ساختمان ها را ایمن نگه می دارند تا هزینه های مرتبط با سرقت، خرابکاری و تعمیرات اساسی را کاهش دهند.

مهارت ها و صلاحیت های سرایدار

سرایداران برای نگهداری ساختمان ها بر مهارت های فنی خود تکیه می کنند. این مهارت و صلاحیت ها عبارتند از:

 درک عمیق از روش های تعمیر و نگهداری
مهارت های حل مسئله برای رسیدگی به نگرانی های ایمنی و نگهداری
مهارت های ارتباطی کلامی و نوشتاری قوی برای ارائه دستورالعمل به پیمانکاران و خدمه پشتیبانی
مهارت های سازمان دهی، چندوظیفه ای و برنامه ریزی
مهارت های خدمات مشتری برای تعاملات مثبت با مالکان و مدیران ساختمان
مهارت های تحقیق و شبکه سازی برای یافتن بهترین پیمانکاران خارجی
مهارت های مذاکره برای تضمین پیمانکاران با بهترین قیمت
کمک های اولیه برای کمک به پیمانکاران یا اعضای جامعه که به مراقبت های اولیه پزشکی در محل نیاز دارند

بیشتر بخوانید: مدیر ساختمان کیست ؟ آشنایی با اختیارات و شرح وظایف او

وظایف سرایدار ساختمان

وظایف سرایدار آپارتمان های مسکونی

در ساختمان های پر جمعیت یا ویلاهای بزرگ حضور یک سرایدار به عنوان اینکه به امور داخلی ساختمان رسیدگی کند و به نوعی نگهبان یا نگهدار باشد، الزامی است. حال چه وظایفی در حیطه کاری یک سرایدار یا نگهبان است ؟ ماده ۳۶ قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی ایران وظایف سرایدار را به شرح زیر می داند:

۱- مراقبت فیزیکی از ساختمان و کنترل عبور و مرور در حد امکان به منظور حفظ امنیت و امداد رسانی به ساکنین در شرایط ضروری به نحوی که در طول روز حضور سرایدار در ساختمان محسوس باشد. (هوشیاری و توجه به رفت و آمدهای افراد غریبه در مجتمع)

۲- کنترل ورود خروج افراد و نظارت بر تردد خودروها و وسایط نقلیه، ضمن در اختیار داشتن مشخصات کلیه وسایط مذکور و شماره تماس و شماره واحد ساکنین خودروها

۳- جلوگیری از ورود اتومبیل های فاقد آرم پارکینگ

۴- ایجاد نظم عمومی در محوطه با رعایت احترام ساکنین

۵- بازدید دوره ای وکنترل وضعیت لامپ های پارکینگ ها و محوطه و لابی بلوک ها و شیرهای آب عمومی مجتمع در ساعات مقرر ضمن گماشتن نفر جایگزین

۶- نگهداری از کلیه کلیدهای پشت بام ها و محفظه های آب و برق و گاز و هماهنگی بمنظور همراهی با متقاضیان تردد به پشت بام ضمن درج ساعت ورود وخروج به محل مذکوردر دفتر مخصوص

۷- آمادگی لازم برای اعلان شرایط خاص و اضطراری به مدیر مجتمع و سایرمبادی ذیربط.

۸- نظارت بر نحوه اسباب کشی ها بمنظور جلوگیری از اشکالات احتمالی وخسارات وارده به ساختمان وآسانسورها وکنترل وثبت ورود و خروج اثاثیه ساکنین و ممانعت از خروج اثاثیه واحدهای بدهکار به مجتمع طبق اعلام مدیر مجتمع

بیشتر بخوانید: دوربین مدار بسته ؛ از قوانین آن چه می دانید؟

۹- جلوگیری از پارک وسایط نقلیه درمحوطه

۱۰- نظارت بر زمان بازی بچه ها و کنترل ساعت بازی بر حسب دستور العمل مدیر مجتمع و جلوگیری از بازی بچه ها در محوطه پارکینگ

۱۱- بازدید از پشت بام، محوطه پارکینگ و انباریها و اعلام هرگونه وضعیت نامناسب به مدیریت ساختمان و مالک قسمت اختصاصی و بخصوص تذکر در مورد رفع اشکال روغن ریزی اتومبیل ها و نیز خاموش کردن برق انباری‌هاو مشاعات

۱۲- رازداری و حفظ کلیه اطلاعات ساکنین و عدم ارائه اطلاعات به سایر اشخاص

۱۳- در صورت ایجاد سروصدای غیرعادی در محیط مجتمع با آنان برخورد و افراد را پراکنده نماید

۱۴- جلوگیری از ورود کلیه افراد مشکوک و اراذل و اوباش و در صورت ضرورت تماس با پلیس

۱۵- جمع آوری شارژها و سایر هزینه های جاری

۱۶- پاسخگویی به تماسهای تلفنی

۱۷- انجام سایر امور محوله برابر ابلاغ مدیر اجرایی مجتمع و مصوبات هیئت مدیره

۱۸- انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امورشخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه­ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی­مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایداربلامانع خواهد بود.

۱۹-نظافت راه پله ها،لابی و دیگرقسمت های عمومی ساختمان

۲۰-رسیدگی به گل و گیاهان وباغچه ها

بیشتر بخوانید: لابی ساختمان چیست ؛ چه مزایا و کاربردی دارد؟

وظایف سرایداران بسته به محل کارشان متفاوت است. با این حال، برخی از مسئولیت های مشترک آنها عبارتند از:

نظافت ساختمان یا نظارت بر تیم نظافتچی
باغبانی و انجام وظایف منظر یا نظارت بر دیگران در این نقش ها
بازرسی ساختمان از جمله سیستم های گرمایش، سرمایش، روشنایی و هشدار برای اطمینان از سالم بودن آنها
انجام امور تعمیرات اساسی و نگهداری در صورت نیاز
تامین منابع، رزرو و نظارت بر پیمانکاران برای تعمیرات اساسی
نظارت بر تمیز کردن مواد، ابزار، و مبلمان و سفارش مجدد در صورت لزوم
مدیریت رزرو برای هر ساختمان یا اتاق در دسترس برای اجاره
باز کردن ساختمان در ابتدای روز و قفل کردن تمام درها و پنجره ها در زمانی که کار نمی کند
پایبندی به سیاست های ایمنی شرکت برای ایجاد یک محیط کاری امن برای همه

قانون سرایدار ساختمان

قانون سرایداری ساختمان

بر اساس ماده ۳۵ – صلاحیت های عمومی سرایدار عبارتند از: 
الف- جنسیت: مرد، وضعیت تاهل: متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت مجرد بودن بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال 
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات
ج- عدم سوء پیشینه کیفری
د- سلامت جسمی و روانی
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک

ماده ۳۷ – سرایدار ساختمان موظف است در روزهای تعطیل به ویژه تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حضور داشته باشد و نگهبانی از کل ساختمان را بر عهده بگیرد.

ماده ۳۸ – سرایدار ساختمان اجازه سکونت به افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره را ندارد.

ماده ۳۹ – سرایدار با هماهنگی و موافقت مدیر ساختمان مجاز است در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.

ماده ۴۰ –زمان قرارداد اجاره سرایدار سه ماه است اما در صورت رضایت مدیر و ساکنین آپارتمان از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید می باشد.

ماده ۴۱ – به صورت سالیانه در مجمع، مبلغی در جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص خواهدشد که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت می باشد.

ماده ۴۲ – انجام فعالیت های شغلی سرایدار و حضور و غیاب او در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شود به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده ۳۶ که در بالا به آن اشاره کرده ایم ، وارد نشود.

بیشتر بخوانید: قوانین آپارتمان نشینی ؛ هر آنچه که باید بدانید اینجاست

آیا سابقه کار و تجربه برای سرایدار الزامی می باشد؟

اغلب به هیچ تجربه ای نیاز ندارند، زیرا اکثر کارفرمایان آموزش های جامعی را ارائه می دهند.. با این حال، تجربه مراقبت همیشه ترجیح داده می شود. تجربه کار در یک محیط مراقبتی مشابه سودمند است. تجربه مرتبط، از جمله تجربه در تعمیر و نگهداری ساختمان، باغبانی، برق، نظافت یا لوله کشی نیز مفید است.

یک سرایدار خوب چه ویژگی هایی دارد؟

یکی از ویژگی های اصلی و مهم سرایدار ساختمان های اداری و مسکونی خوش برخورد بودن است. از آنجایی که سرایدار در نهایت مسئول نگهداری و امنیت ساختمان است، باید قابل اعتماد باشند. آنها باید دارای انگیزه بالا باشند تا بتوانند به تنهایی کار کنند و در عین حال به همان اندازه که لازم است به عنوان بخشی از یک تیم راحت کار کنند. آمادگی جسمانی خوب مهم است، زیرا مراقبین اغلب نیاز به بلند کردن و حمل وسایل سنگین دارند.

وبسایت آقای املاک تخصصی ترین وبسایت در زمینه مشاغل ساختمانی است که صفر تا صد نیازهای ساختمانی شما را به راحتی فراهم می کند. اگر در ساختمان خود به متخصصانی در زمینه تاسیساتی ، تزئیناتی ، ساختمانی و خدماتی مانند ( باربری ، نظافت منزل ، نظافت محل کار ، نگهبان ساختمان ، نگهبان محله ) نیازمندید ، می توانید با یک جستجوی ساده با خدمات آنها در وبسایت آقای املاک آشنا شوید.

تعداد نظرات : 5
  • صبا
    30 مرداد 1401
    مدیر ساختمان اتاق نگهبان رو داده اجاره که سوپرمارکت افتتاح بشه و ما یکی از ساکنین این آپارتمان هستیم و ناراضی از این موضوع آیا این کار قانیه ؟
    فائزه برمخشاد
    30 مرداد 1401
    سلام و عرض ادب اگر اتاق نگهبان جزء مشاعات ساختمان باشد اقدام مدیر ساختمان غیر قانونی و می تونند از آن شکایت کنند.
  • میلاد داودپور
    21 دی 1400
    چه اطلاعاتی واقعا نمیدونستم میلاد داودپور
  • علی منصوری
    21 دی 1400
    دقیقاً همینطوره، بسیار عالی و کافی بود
  • زروان صیاد
    21 دی 1400
    مرسی از اطلاعات فوق العاده شما در امور ساختمان
  • میلاد داودپور
    21 مهر 1400
    سلام ساختمان نیاز به نظم و نظام داره که یکی از ناظم های ساختمان سرایدار هستش چقدر خوبه??