تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر ؟

هر آپارتمانی ممکن است با گذشت زمان به مشکلات جزئی و یا حتی اساسی مواجه شود. حال می خواهیم بدانیم هزینه های ناشی از تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر ؟یا اینکه کدام هزینه ها مختص به صاحب خانه و کدام یک مختص به مستاجر است؟ این موضوع به قدری اهمیت دارد که دغدغه بسیاری از مستاجران و صاحب خانه ها و حتی درگیری و اختلاف میان آنها شده است به همین دلیل ما قصد داریم در این مقاله کمی بیشتر در این باره صحبت کنیم و شما را با چگونگی تقسیم هزینه ساختمان میان مستاجر و صاحب خانه بیشترآشنا کنیم.

فهرست مطالب

تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر

تعمیرات ساختمان با مالک یا مستاجر

هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر

هزینه تعمیر کولر به عهده موجر است یا مستاجر

هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان

تعمیرات و هزینه های مشاعات بر عهده کیست؟

هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر است یا مستاجر؟

قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج

هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر

هزینه هایی که به عهده مالک است

هزینه هایی که به عهده مستاجر است

تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر 

تعمیرات ساختمان به دو بخش اساسی و جزئی تقسیم می شود که قانون در این رابطه تعمیرات اساسی و ضروری را به صاحب خانه و تعمیرات جزئی را به مستاجر اختصاص داده است. حال در ابتدا می خواهیم بدانیم تعمیرات اصلی و ضروری و تعمیرات جزئی ساختمان شامل چه مواردی می شود؟

در این میان ممکن است دو طرف یعنی صاحب خانه و مستاجر بنا به دلایلی به وظیفه خود به خوبی عمل نکنند و از پرداخت هزینه های ساختمان ممانعت کنند حال چه باید کرد؟ آیا راهی وجود دارد؟ بله. در صورتی که صاحب خانه زیر بار هزینه هایی که بر عهده اوست نرود و از پرداخت آن ممانعت کند، مستاجر می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و از ایشان شکایت کند. چنانچه بعد از مراجعه مستاجر به شورای حل اختلاف باز هم صاحب خانه حاضر به پرداخت هزینه‌های تعمیر نشد، مستاجر حق این را دارد با حکم و تحت نظارت دادگاه، اقدامات لازم برای تعمیرات را انجام دهد و هزینه‌های صورت گرفته را از اجاره بها کم کند.حال اگر ملک رهن کامل شده باشد و یا مستاجر نخواهد خود از ابتدا هزینه ها را انجام دهد، دادگاه این حق را به ایشان می‌دهد که قرارداد را فسخ کند.

بستن تبلیغ

تعمیرات ساختمان با مالک یا مستاجر

در برخی موارد عکس این موضوع رخ می دهد یعنی مستاجر همکاری لازم برای انجام تعمیرات و یا خساراتی را که خود زده است را انجام نمی دهد در این میان در ماده ۴۸۵ قانون مدنی آمده است مستاجر نمي‌تواند مانع تعميرات شود، حتي اگر در مدت زمان تعمير نتواند از آپارتمانی که اجاره کرده است به صورت جزئی يا كلی استفاده كند. در این شرایط قانون برای مستاجر حق فسخ را در نظر گرفته است. از طرفی دیگر در ماده ۲۲ قانون روابط موجر و مستاجر گفته شده كه در چنين وضعيتي دادگاه از مستاجر می خواهد تا در انجام تعمیرات همکاری لازم را انجام دهد و چنانچه اگر مستاجر باز از انجام  تعمیرات ممانعت کرد، دادگاه می‌تواند جهت تخلیه ملک در یک مدت زمان مشخص برای مستاجرحکم صادر نماید.

در برخی موارد این سوال در ذهن پیش می آید که آیا صاحبخانه در صورت پافشاری و ممانعت مستاجر می تواند اقدام به قطع انشعاب آب، گاز و برق کند؟ خیر جواب منفی است. صاحب خانه یا مالک مورد نظر به هیچ وجه اجازه این اقدام را ندارد.

بیشتر بخوانید: نصب دوربین مدار بسته ؛ از قوانین آن چه می دانید؟

هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها مالک موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون هیچ گونه عیبی به مستاجر تحویل دهد . اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به وجود آید ، با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند. در قانون بازسازی ، تعمیرات کلی و اساسی آپارتمان بر عهده مالک می باشد و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

به عنوان مثال اگر به هر دلیلی مثل کوبیدن میخ به دیوار یا خط خطی کردن دیوار توسط کودک و از بین رفتن رنگ و گچ دیوار به نحوی که شکل سابق خود را از دست داده باشد ، مستاجر موظف به پرداخت هزینه نقاشی ساختمان می باشد.

هزینه تعمیر کولر به عهده موجر است یا مستاجر

تعمیرات کولر آبی زیر مجموعه تعمیرات تاسیساتی یک ساختمان به شمار می رود و در برخی مواقع شامل جزئیات زیادی می باشد. گاهی این کار نیاز به تعمیرات کلی و اساسی دارد.به عنوان مثال تعویض پوشال آبی جزء تعمیرات جزئی خانه محسوب می‌شود که هزینه آن بر عهده مستاجر است. 

فکر کنید که قرارداد اجاره خود را در فصل بهار امضا کرده اید و می خواهسد برای اولین بار در تابستان از کولر خانه استفاده کنید اما متوجه می شوید که موتور کولر خراب و سوخته است بنابراین راهی جز تعویض موتور کولر نیست. حال این سوال پیش می آید که آیا تعویض کولر جزء تعمیرات اساسی به شمار می رود یا جزئی؟

بسیاری از افراد برای پاسخ به این سوال بر اساس عرف عمل می‌کنند. تعویض و تعمیر سوختگی کولر یک تعمیر اساسی نیاز دارد. در نتیجه هزینه آن را باید مالک پرداخت کند. کولر یکی از لوازم مصرفی در ساختمان‌ است. با این حال حتی اگر مالک، کولر جدیدی در اختیار مستاجر قرار دهد، ممکن است بعد از یک سال نیاز به تعمیراتی داشته باشد. یا حتی به دلیل استفاده نادرست مستاجر از کولر، موتور دستگاه بسوزد. در چنین مواقعی هزینه تعمیر کولر بر عهده مستاجر می باشد.

بیشتر بخوانید: قوانین آپارتمان نشینی ؛ هر آنچه که باید بدانید اینجاست !

بستن تبلیغ

هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر

تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است. بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مالک موظف است ملک خود را کاملا سالم و بدون هیچ ایرادی در اختیار مستاجر قرار دهد و تمامی هزینه های تعمیراتی و مخارج آن را پرداخت کند، مگر اینکه بر خلاف این قضیه در ابتدا توافق کرده باشند . در واقع صاحب خانه موظف است برای حفظ ملک خود همانند روز اول تلاش کند و هر عیب و نقصی را از میان بردارد در غیر این صورت ، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد .اما این مورد فقط شامل تعمیرات اساسی و کلی ساختمان می‌شود و انجام تعمیرات جزئی ساختمان بر عهده‌ مستاجر می باشد.

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان بدین شرح است: بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. صاحب خانه وظیفه دارد، ملک مورد اجاره ، همراه با کل وسائل و امکاناتی که در قرارداد درج می شود را سالم و بدون نقص به مستاجر تحویل دهد. اگر در مدت اجاره، مشکلی در رابطه با ملک یا تاسیسات آن به‌وجود بیاید، بسته به جزئی یا کلی بودن تعمیرات، مستاجر یا مالک موظف به پرداخت هزینه ها می شوند. یکی از مواردی که در قانون تملک آپارتمان‌ها به آن اشاره شده، هزینه تعمیرات آپارتمان است. بر اساس این قانون، مستاجر وظیفه دارد هزینه‌هایی از جمله؛ شارژ ساختمان و هزینه‌های شخصی سازی شده مانند خرید کولر گازی را پرداخت کند؛ در مقابل اگر ساختمان به تعمیرات اساسی از جمله هزینه‌های عمرانی نیازمند باشد در اینجا مالک موظف است هزینه آن‌ها را پرداخت نماید.

تعمیرات و هزینه های مشاعات بر عهده کیست؟

از سوالات پرتکرار مستأجران و مالکان این است که تعمیرات و هزینه های مشاعات بر عهده کیست؟ باید گفت که بر اساس قانون، هزینه‌های مشاعات آپارتمان نظیر؛ پارکینگ، آسانسور، پشت‌بام، راه‌پله‌ها و دیگر مکان های مشترک بر عهده مالک ساختمان می باشد. چنانچه توافق تعیین شده ای میان مالکان وجود نداشته باشد، هزینه‌های مشاعات باید طبق قدرالسهم هر واحد محاسبه و میان مالکین تقسیم گردد. از سوی دیگر، هزینه تعمیرات و نگهداری متعلقات مشاعات همچون؛ ایزوگام پشت‌بام، درب پارکینگ، روشنایی و کلید و پریزهای راه‌پله نیز بر عهده مالک خواهد بود.

هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر است یا مستاجر؟ این یکی دیگر از سوالات رایج میان مستاجران و مالکان است. باید اینگونه پاسخ داد ؛ در صورتی که آبگرمکن نیاز به تعمیرات اساسی یا تعویض قطعات داشته باشد، پرداخت هزینه‌ آن بر عهده مالک خواهد بود. در مقابل اگر آبگرمکن نیازمند تعمیرات جزئی ناشی از استفاده نادرست باشد، در اینجا پرداخت هزینه بر عهده مستاجر خواهدبود.

قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج

اما قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج چیست؟ بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی، اگر مشکل از لوازم خانه باشد، مستاجر موظف به پرداخت هزینه می شود، در غیر این صورت وظیفه پرداخت بر عهده مالک خواهدبود. طبق این قانون اگر مشکل از سوی مستاجر باشد یعنی مستاجر به وسیله خانه صدمه ای وارد شود به عنوان مثال مثلا به پکیج ضربه ای وارد کرده باشد، مستاجر باید پرداخت هزینه تعمیر را بر عهده بگیرد. اما اگر مشکل ایجاد شده حاصل از یک مشکل در تاسیسات کلی ساختمان باشد به طور مثال؛ برق کشی ساختمان خراب شود و در مقابل پکیج خراب شود، در اینجا مالک موظف به پرداخت هزینه تعمیر پکیج خواهدبود.

هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر

حال هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر ؟ پرداخت هزینه‌های مرتبط به تعمیر درب پارکینگ مانند؛ جک درب وظیفه مالک ساختمان است، البته بدین شرط که خرابی به وجود آمده ناشی از استفاده نادرست و کوتاهی مستأجر نباشد.

جمع بندی:

هزینه هایی که به عهده مالک است

تعمیرات اساسی که شامل:

۱. تعمیراتی مانند شوفاژ، پکیج، موتورخانه، تهویه،آ بگرمکن....

۲.تعمیراتی چون سقف خانه، حیاط، دیوار، در و پنجره، سرویس بهداشتی و...

۳.تعمیرات مربوط به آسانسور و در برقی پارکینگ

۴.تعمیراتی همچون لوله کشی گاز و آب و فاضلاب

۵. نقاشی ساختمان      

بیشتر بخوانید: بازسازی و نوسازی خانه ؛ چند نکته که باید قبل از آن بدانید!

هزینه هایی که به عهده مستاجر است:

تعمیرات جزئی که شامل:

۱. تعویض یا تعمیر تمامی قفل درب ها

۲. سرویس کلی کولر

۳. تعمبیراتی مانند پریز و کلیدهای برق

۴. هرگونه خرابی و خسارات مانند شکستن شیشه و.... که مستاجر باعث آن شده است.

وبسایت آقای املاک تخصصی ترین وبسایت در زمینه مشاغل ساختمانی است که صفر تا صد ساختمان را می توانید در آن به راحتی پیدا کنید. اگر پیمانکار در زمینه تاسیساتی ، تزئیناتی ، خدماتی و ساختمانی هستید می توانید خدمات خود را به صورت کاملا رایگان آگهی کنید تا کاربران آقای املاک با خدمات شما آشنا شوند.

نتیجه گیری

تعمیرات ساختمان یکی از موضوعات مهم و چالش‌برانگیز در روابط میان مالک و مستأجر است که می‌تواند منجر به اختلافات جدی شود. بر اساس قوانین موجود، تعمیرات اساسی و کلی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر است. بااین‌حال، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه می‌شود که طرفین از همان ابتدا، تمام مسئولیت‌های خود را در قرارداد اجاره مشخص کنند. همچنین، در صورت بروز اختلاف، راهکارهای قانونی مانند مراجعه به شورای حل اختلاف در نظر گرفته شده است. در نهایت، آگاهی از قوانین و داشتن توافقی روشن، بهترین راه برای ایجاد آرامش و امنیت در روابط اجاره‌نشینی است.