وجود مشغله های کاری زیاد و کمبود زمان باعث می شود دیگر وقتی برای انجام یکسری کارهای اداری مانند خریدوفروش ملک را نداشته باشیم که در این مواقع نیاز است یک نفر را به عنوان وکیل خود برای انجام کارهای اداری مشخص کنیم
حال اگر به هردلیلی مجبور شدید با وکیل فروشنده قرارداد امضا کنید، چند نکته را در نظر داشته باشید:
وکالتنامه می بایست توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر و یا سفارت خانه ها ثبت گردیده و مهمور به مهر برجسته باشد. وکالتنامه ای که توسط خود شخص نوشته شده باشد فاقد اعتبار است بعنوان مثال شخصی در یک صفحه با دست خط خود بنویسد فلانی وکیل من است و حق فروش ملک من را دارد این برگه غیر قابل استناد است و نمی توان آن را بعنوان وکالتنامه تلقی نمود.
وکالت از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و با فوت یا جنون طرفین، از بین می رود، حتی اگر چند بار تفویض (منتقل) شده باشد.بنابراین قبل از انجام معامله می بایست به دفتر خانه ای که وکالت نامه را صادر کرده مراجعه کرده و یا تماس بگیرید و اصالت وکالتنامه را جویا شوید زیرا ممکن است وکیل عزل شده،انصراف داده و یا موکل فوت کرده باشد که در این شرایط وکالتنامه فاقد اعتبار است.همچنین میتوانید صحت و اعتبار وکالتنامه هایی که در کنسولگری های ایران در خارج از کشور تنظیم شده است را از طریق وزارت خارجه بررسی کنید.
بسياري از مردم گمان ميكنند اگر مالك،وكالت بلاعزل به نام آنها تنظيم كند، مالكيت ملک به آنها منتقل مي شود. اين يك باور اشتباه است. وکالت بلاعزل، صرفا به منزله نمایندگی و اجازه انتقال از طرف مالک به وکیل، بوده و به منزله انتقال مالکیت مورد وکالت نیست. هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل، ادعای مالکیت کند، مگر اینکه مالکیت بر طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به وی، منتقل شده باشد.
وکالت بلاعزل، با انجام مورد وکالت، دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت ، توسط خود مالک، منع قانونی نداشته؛ و مالک می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.
همانگونه که خود شخص نباید ممنوع المعامله باشد و بلوغ عقلی داشته باشد این مسئله در رابطه با وکیل نیز صدق می کند وکیل باید دارای بلوغ عقلی باشد.بلعکس اگر خود شخص ورشكسته و يا ممنوع المعامله باشد، اعمال حقوقي وكيل هم بي اعتبار است ولو آنكه وكيل هيچ نوع ممنوعيتي نداشته باشد.
وکیلی که برای فروش ملک اقدام میکند باید دارای وکالتنامه معتبر بوده و در وکالتنامه مشخصات ملکی که قرار است فروخته شود درج شده باشد. اگر وکالتنامه فاقد موضوع و مشخصات ملک باشد.بنابراین لازم است در متن وکالتنامه قید شود که وکیل حق فروش کلیه املاک موکل خود را دارد. از انجام معامله بواسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول وغیرمنقول موکل باشد و یا اینکه موکلین افراد متعددی مانند وراثتی و شراکتی باشند، اجتناب گردد.
در متن وکالتنامه می بایست به موضوع حدود اختیارات وکیل مشخص باشد بعنوان مثال ممکن است شخصی از جانب کسی وکالت داشته باشد و این وکالت فقط برای انجام امور اداری آن ملک داده شده باشد.در متن وکالتنامه می بایست علاوه بر حق فروش ، حق اخذ و مطالبه وجه و ثمن معامله را نیز داشته باشد در صورتی که در متن وکالت نامه حق اخذ ثمن قید نشود و تنها حق فروش قید شده باشد ، درصورت پرداخت وجه به وکیل، تعهد خریدار مبنی بر پرداخت وجه به مالک بر عهده خریدار باقی خواهد ماند به این معنی که وکیل می تواند در رابطه با فروش ملک تصمیم گیری و اقدام نماید ولی مبلغ ناشی از فروش ملک می بایست بدست خود موکل برسد.
در صورتی که شما به شخصی وکالت بلاعزل در فروش و نقل و انتقال داده باشید نمیتوانید نسبت به معامله صورت گرفته از جانب ایشان اعتراض نمایید.مگر اینکه بتوانید عدم رعایت مصلحت از جانب وی را به اثبات برسانید.اگر شما ملك را به وكيل نفروخته باشيد، می توانید مبلغ فروش ملک را از وکیل مطالبه و دریافت کنید. همچنین این عمل وکیل ممكن است مصداق خیانت در امانت باشد و قابل شکایت در دادگاه خواهد بود. بهتر است از قبل از طرح شکایت، اظهارنامه ای به شخص وکیل فرستاده و از او پرداخت وجه را مطالبه کنید.
